ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[141: 匿名さん]

地権者云々は関係ないようにも思います。
地権者でない組合理事長が犯罪行為をはたらいた事件は珍しくもないし、
まじめで熱心な地権者もいるかもしれませんし。地権者か否かよりも、
最低限度の関心を組合員がどれくらい持っているか、が肝心だと思います。
おかしな人が理事長に手を挙げて好き放題やられたら目も当てられませんよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
理事会に声の大きい地権者が固まると状況によってはしんどい場合がありますね。おそらく一期理事会には入ってくるでしょう。ここを購入する方は是非一期理事会には立候補していただきたいですね（自分も現住マンションでは立候補しました）。
ここは地権者の議決権は少ないですが、地権者の占有面積が25%超占めるような物件だと、修繕積立金などの重要な議案が通らない、値上げができない最悪な状況に陥るのは怖いところです。

[143: 匿名さん]

そりゃ、眺望が良くて広くて安くて...、がいいに決まってますが。
10年前とか、過去にタイムスリップできたらいいんだけどね。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
もちろんその可能性もゼロでは無いですね。
ただ、地権者ってのはどうしても、自分が土地を手放したからこのマンションが出来たと謎の上から目線になりがちです。
人間心理なので仕方無いかもしれませんが。
組合員が最低限の関心を持つべきといった点は非常に共感します。大きな額の負債(同時に資産とも言えますが)に対して無関心な人多すぎですよね～

[145: マンション掲示板さん]

>>142 評判気になるさん
そうなんですね！
やはり経験されている方は無視出来ない点ですね～
加えて、ファミリー向けっぽいので、管理に興味無い(時間割く余裕ない)ところが多そうなのも上記懸念点を助長しそうで怖い点かと。

[146: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん

謎の上から目線

うーん、絶妙の表現ですね。地権者に限らず、ここいらのコメントなどでもあちこちで見られますよね。

[147: 評判気になるさん]

>>145 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、管理組合理事会に「時間を割く余裕がない」という方が多いのは事実で、立候補される方はほぼいないのでどこも持ち回りですね。特に理事長を決めるのは揉めます。規模の大きなマンションほど揉め事が多いですから。特に管理費払わないのが一番厄介で、うちは住民さんの紹介で顧問弁護士を雇いました。弁護士の威力はすごく、延滞すれば即弁護士名で内容証明を送るので管理費など支払わない方は皆無です。ただそういう方々からは大不評ですが（笑）。
戸数が少ないと弁護士雇う費用もままならないので、そこも難しいところです。

[148: 匿名さん]

立地がいいのは良く分かったんだけど、
広さと価格だよね。
この先相場がどうなるかは誰も分からないこと。
さて。

[149: 買い替え検討中さん]

入居時期は2024年3月なんですね。

[150: eマンションさん]

狭さをなんとか吊り戸棚的な収納増やしてカバーできないものか…

[151: 匿名さん]

ここの立地の良さには本当に魅了されますが、
やはり大規模タワーにも魅かれ、

価格面も含め、絞り込みが難しい。

[152: マンション検討中さん]

もうちょい駅やキューズモールに近ければ良いんだけどな～

[153: 匿名さん]

一大商業ゾーン×学区もいいレジデンスエリア
ということで、1に立地2にも立地という条件はクリアなんだが。

今はどこも高額。ローンを組むことになる完成入居時に金利はどうなってるのか？

[154: 匿名さん]

場所は良いですが、とにかく狭い。他のジオと比べても最も狭いのではないでしょうか。好立地なので狭い割に高値ですし、向かいの市営住宅が一部被るのも難点。管理組合の他に自治会も必須と伺いました。

[155: 匿名さん]

皆さん言うように立地はかなり理想的。
問題は建物とか価格とかで。

北側は確かに被りますね。
その分、価格的にはいいかもしれません。
間取り図見られますが、WTCは工夫した点かと。

[156: 通りがかりさん]

2LDKはクローゼットが小さすぎますね。

[157: マンション検討中さん]

明らかに勘違い価格で興味無くした人多そうですね。

[158: 匿名さん]

販売開始予定来月か。うーん。

[159: 匿名さん]

あびこ筋に面した住友のマンション計画はいつごろ発表なんでしょうね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
スギ薬局の斜め前ですよね？
あちらの情報が出ない限り、ここには決められない。