ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建

販売開始予定 2022年11月中旬

間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米

【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここはそこそこ値がつきそうな物件ですね～

[2: 夕陽丘大好きマン]

場所がいいですね

[3: 匿名さん]

3LDK6000万台とかですかね～
駅前のローレルも見てましたが、高すぎて諦めました。

[4: 匿名さん]

6000万円、高すぎないので買えそうな気もします。
現地、いい場所です。
小学校が近いです。学校も多くて近くに通学できたら自転車でも行けて楽だろうなと思っちゃいます。大阪教育大学まであります。

[5: 匿名さん]

教育大附属小はもちろん魅力的ですが、市立でも五条・真田山・堀江小に並ぶ、常盤小学校区ですね。

[6: 匿名さん]

もう少し駅近がいい、とか
もう少し大規模なタワーがいい、とか
完璧を求める声は当然あるでしょうが、
松崎町3丁目でよく地上げできたな、というのが率直な感想。
じわじわ上がっていた松崎町の相場を一気に一段進め、新たなステージを拓いた物件、という評価が後に下されるような予感。

[7: 匿名さん]

ジオはもちろん知ってますが、
グランフィールって初耳。

[8: 匿名さん]

ここはまったく知らなかった。驚いた。

あびこ筋沿いの住友の土地にも建つし、
噂としては、辻調の学校跡のビルもあるし（これがホンモノならビッグニューズ）、
松崎町にも大きなうねりが見られるようになった。

[9: 夕陽丘大好きマン]

周りが高級住宅ばっかりのところですね
住環境としては都心なのに静かでいいのかもしれません

[10: 匿名さん]

東面が道路と低層の幼稚園。
松崎町3丁目でもかなり良い立地ですね。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
グランフィールってぼやけた都合のいいネーミングですね。
人それぞれ価値観も違い、感じ方も違いますからね。

[12: 匿名さん]

買う事で注意しないといけない階数は15階です。
みなさん冷静になって考えて下さいね。
そこで既にコストカットしているんですよ！
詳しくはマンション15階の理由、問題、コスカで検索してくださいね！

[13:]

>>12 匿名さん
15階やと航空法での高さがなんたらってやつ？

[14: 匿名さん]

今はほとんど14階建てではなく15階建てやろ。
それくらいしか難点が見つからないのなら、かなり買いなのかなぁ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
そんな事はないですよ！
とりあえずまず15階だと検討から外す方が無難ですよ。
14階ではなく15階にするくらいなのでコスカ沢山有りますよ。

[16: 匿名さん]

近くで新築で14階建てのお薦めありますか？

[17: 匿名さん]

>>12 匿名さん
15階建てマンションに注意しなければいけないとは知らなかったです。調べてみて初めて知りました。ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

14階も15階もそんな変わらないよ。
板の厚さ、どうのこうの言う人いるけど、
相当迷惑かける人いれば別だけど普通の生活する分には大丈夫。

[19: 匿名さん]

64に対して6が非分譲って上層埋まる感じなのかな？

[20: 匿名さん]

もしもそういうことであっても、
この立地にマンションが建てられるというのはとりあえずラッキー。

[21: マンション好き]

15階建てのデメリットを確認しようと検索したら、
こんなアンサーがありました。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13136676768?...

私自身も15階建てマンションに住んでますが、特にコスカの劣悪な印象はないですけど…。というか、市内の板状マンションって、ほとんど15階建てじゃないですか。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
ジオやぞ？そんなことせーへんよ。
今時二重床二重天井はやらへんし、うちもちゃうけど上の音も横の音も外からの音もせーへんよ。大雨降っても気がつかない。駅前でも電車の音もしない。

管理もいいよ。運送屋がつけたちょっとした傷の修繕もその後の対策も早い。

[23: 匿名さん]

このあたりは近鉄かJRか、とばかり思っていたが。
阪急、よく食い込みましたね。

[24: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
このご時世、6000万円は難しいと思います。
控えめに言っても6000万円台後半になるかな～と考えてます。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
阿倍野やし8000からくらいちゃうの？ジオ高めやし。知らんけど。

[26: マンション検討中さん]

価格発表が待ち遠しいです。

[27: 匿名さん]

ここは定番の南東角がやはり眺望的に見ても最も良いので、
立地に胡坐をかかずに、さすが！と感心するような間取りを示して欲しいものです。
この立地は価格よりも、質重視で願いたい。販売に時間がかかってもいいじゃないですか。

[28: 匿名さん]

ご近所、教会の横にジオ阿倍野松崎町がありますね。
間違わないようにしなきゃ。

[29: 匿名さん]

そうなんですね。また新たにジオを建てるとなるとジオ阿倍野松崎町が評判良かったのかなあと思って
検索してみましたがそちらの方は小規模ですし、だいぶ前のマンションなのであまり参考になるところはなかったです、残念。
中規模マンションのこちらの方がどちらかというと気合は入ってる感じですね。ジオだと設備仕様も気になってきますね。

[30: 匿名さん]

松崎町3丁目での一定規模の物件というのは今やなかなか希少といえますが、東側が道路と低層の幼稚園というのは、滅多にお目にかかれませんね。

[31: マンション検討中さん]

８０平米以上は２部屋しかないんですね

[32: 近所]

資料届きましたが狭い部屋ばかりですね。
松崎町はファミリー層中心ですが、
53平米では狭すぎて対象にならない。
残念。

[33: 匿名さん]

３２さんは、資料を取り寄せられたのですね。
公式ページには、2LDK～4LDK　　専有面積53.21m2～105.94m2との記載があります。
販売時期を区分しているのかもしれませんね。
資料を取り寄せても全ては見せませんということかしら？
取り寄せてもあまり意味がないですね。

[34: 名無しさん]

広い部屋は最上階だけで、その他フロアは普通面積の普通間取りです。
IAOに依頼している時点でコスカ物件で確定です。合掌

[35: マンション検討中さん]

やっと資料届きました。
相対的に70㎡以上の部屋少ないですね～
坪300いかないぐらいですかね？

[36: 匿名さん]

いまどき、松崎町3丁目ですから少なくとも３００はいくでしょうよ

[37: 匿名さん]

資料請求で届く資料は面積毎の部屋数も確認できるものですか？

もしかすると価格表を送っていただけるのかしら。

こちらはてっきり幅広い層が入居するマンションになるかと思えば、コンパクトタイプ中心のマンションになるんですね～。

[38: マンション検討中さん]

広さごとの部屋数は計算すればわかりますね。
ただ、どこが非分譲になるかはわかりません。

[39: マンション検討中さん]

公式ページで2タイプの部屋プランが公開されましたね。ファミリーには狭い。さすがにこの2タイプがメインになるということはないですよね。かなり期待して待っているんですが、

[40: マンション検討中さん]

案内会結構埋まってますね～

[41: 匿名さん]

環状線の外側だが、大阪市内でも北区中央区天王寺区福島区浪速区に次ぐ中心地に近い人気の区。それなりの価格でしょう。

[42: マンション検討中さん]

駅から5分内でも無いし、タワーでも無いので坪300手前の280~290ぐらいじゃないですかね？

[43: 138]

>>42 マンション検討中さん
今の相場でパンダ部屋でもなければ300は下回らんやろ

[44: 評判気になるさん]

>>43 138さん
ジオの他の物件価格見た？
坪300とかタワーぐらいじゃね？

[45: 匿名さん]

今時、松崎町3丁目で３００割れなんてありえないでしょう。
いつの時代のことやら。

[46: マンション検討中さん]

松崎町はいい場所だと思うけど、高く見すぎ。
今その辺に住んでるのかな？
普通に考えて300超えてたら割高だよ。

[47: 評判気になるさん]

坪300は即完レベルでしょう。。。最悪350-400はつく。

[48: 匿名さん]

ここが坪400って(笑)
営業の人かな？(笑)

[49: 匿名さん]

315前後

[50: 匿名さん]

＞＞47 評判気になるさん

その通り。

あまりにもこのエリアの不動産情報に無知な人には今の相場はショックかもね。
アベノミクス前にでも戻れたらなぁ。

ありえないけど３００だったら、瞬間蒸発。
４００にも軽く届くでしょう。