バンベール有松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール有松についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/

所在地：愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字往還南214番4 他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.55㎡～85.46㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中]

>>60 通りがかりさん
物凄い売れ行きなんですね！非常に嬉しい情報です。
左京山もお部屋自体は広くて快適そうなんですけどね…お部屋によっては家具も付きますし

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
有松を諦めて桶狭間、そして東陵にマンション、戸建てを買う流れだったけど、その有松にマンション。しかもお買い得。売れない理由がない。

[63: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
売れ行きが好調なんですね。早く契約しないと…
左京山はこれほどではなかったということですね。立地でしょうか。
>>61 さんの言うとおり
設備も同じで広さはさらに広いので変わらず人気なのかと。

[64: 匿名さん]

小学校と中学校が隣接しているから、ありがたいですね。今のところは小学校まで距離があるので、1年生の時は心配で途中まで送っていました。

割と大変なのは学校行事で、授業参観でも小学校や中学校に歩いていくと考えると、近い方が助かるわけなので、近いメリットがあるように思いました。

残り何邸なんでしょうか？

先着順は17戸販売しているみたいでした。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
バンベール有松の方が通われる小学校、中学校の学区は良いでしょうか？荒れていたり、学業のレベルが低いと言うことはないでしょうか

[66: 名無しさん]

>>65 口コミ知りたいさん
緑区では中学校はもちろん、小学校も一番良い学区。徳重のような新興住宅地でなく、古きよき地域。子どもの環境も最高。

[67: マンション検討中さん]

購入した方や検討している方は
20,30代夫婦や年齢の小さなお子さんがいる家族が多いでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
名古屋の中では比較的そういう傾向があると思います。
ただ、実際の年齢層は日本人全体の高齢化によってもう少し高いと思います。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

当方30前半で子供合わせて3人家族です。
ファミリー層が多いとは聞きました。

[70: マンション検討中さん]

スーモの新築マンション雑誌の最新号で
バンベール有松が載っていませんが何か事情があるのでしょうか？
他の竣工済みのバンベール知立や刈谷や今後売り出す高畑は載っているのですが…

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

ほとんどの部屋が商談中で手数料払ってまで載せる必要が無いとかですかね？
引き渡し時期かと思いましたが、高畑が載ってるとなると違いそうですし

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンコミュファンさん
そうであれば人気がある裏付けになるので良いですね。
ただ全ての部屋が商談中は有り得ないと思うので、単純に人気があって完売見込みがある程度ですかね。広告費の削減にもなるでしょうし。

[73: う]

>>70 マンション検討中さん
このようなことは一般的にあるのでしょうか？
あまり無いように感じますが…

[74: あ]

>>73 うさん
掲載もタダでは無いでしょうし、完売見込みなら企業としては正しい判断に感じます

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 あさん

>>74 あさん
戸建ても同じ。売れると分かったら掲載しません。

[76: マンション検討中さん]

購入された方で
決め手を教えてもらえますでしょうか？

[77: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

駅から近い点と学区等の周辺環境が落ち着いている点が決め手です。

[78: 口コミ知りたいさん]

今どの部屋タイプの何階が残っているか分かりますか？
AやHは人気でほとんど売れているのでしょうか

[79: e名無しさん]

>>78 口コミ知りたいさん

少し前に空きを確認したところ、AとHは早い段階で売れたような話でした。私が確認した期別の話なのでどれくらい案内しているかはわかりませんが…

ちなみに駐車場は、エントランスに近い辺りやすぐ出庫しやすい箇所はもう残っていないようです。
しかし、残りの箇所はそれなりに安いので、他の相場はわかりませんが抑えたい人にはおすすめかもです。

[80: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOに載ってましたね。
A2タイプが掲載されていたので、A2タイプであれば空きがある可能性もありそうですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

もうあんまりお部屋残ってないんでしょうか？

[82: 名無しさん]

>>81 検討板ユーザーさん
私も気になります。まずはギャラリーいって聞くしかないですかね

[83: 名無しさん]

ここ安いですもんね、そりゃ人気でそうです

[84: 口コミ知りたいさん]

日曜にちょうど伺う機会がありましたが、4分の3程度は埋まっているみたいですね。部屋タイプまでは聞けませんでした。
前の方で触れてましたが、情報誌への掲載も控えてるみたいです。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そんなに売れているんですか
竣工前完売するかもしれないですね

[86: マンコミュファンさん]

レーベン南大高 THE ONEと比較検討した方はいらっしゃいますか？結果、どちらに決めたか教えていただけると嬉しいです。

[87: 評判気になるさん]

南大高のほうは駅直結なので便利なのは間違いないんでしょうし、イオンにも繋がっているので需要は高そうですね。
個人的にはいろいろありすぎるのは…とは思います。線路も近いし騒音とかどうなんでしょうね。

というか南大高の掲示板は盛況ですね。
ちょっと荒れてるけど…

[88: 匿名さん]

レーベンも検討の中には入ってましたが、共用部や周辺環境的にこちらが自ずと第一候補なりましたね。
あちらはイオンモールに重きを置くのであれば良い物件と思います。

[89: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
子どものことと治安を考えたら結論は一つ。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション掲示板さん
どちらの方が子どもにとってはよい環境なのでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

結局は考え方次第だと思いますよ。
商業地の側の治安は悪いと考える人もいれば、それだけ人の目が多いということもありますし。
有松も学校は近いですが、交通量の多い道路の歩道を通ることになるし。これは南大高もですけど。

[92: 通りがかりさん]

商業施設が近いと便利だし人通りも増えて賑やかになるけど、子どもたちだけで隠れて行ったり、ゲーセンでからまれたり、金銭トラブルの原因になる、と考えこともできますね。

[93: 名無しさん]

ほんとに考え方次第ですね、
周辺はどちらも塾などの習い事環境や公園なども整ってますし

[94: マンション検討中さん]

値段も決めての一つでしょう
いくら綺麗事並べたって
払うのは35年だし…

[95: マンション検討中さん]

コスパも考えれば、資材人件費等で全体の相場が上がる前の値付けのコチラになりますね。

公式HPで販売戸数が増えてましたが、ここって期別販売でしたっけ？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに増えていますね。
前は16,17くらいだったと思いますが22戸に。
期別販売ではないと思ってましたが後から出しているのでしょうか。
まだHタイプがありそう？

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
販売戦略が謎ですがさすがにキャンセルが5戸もあったとは考えられないので後出しですかね。
前聞いた時はHタイプ無かったですが、どうなんでしょうね

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
現在の販売戸数ってどこで見られるんでしょうか。HP見てみたけどわかりませんでした…

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

売り手しか正確には分かりません。
なので皆さん「こうじゃなかろうか」という推測です。

[100: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん

HPの物件概要のリンクから見れますよ。

>>99
公式数値の正確性はわからないですが、
推測ではさすがに測れないでしょう

[101: eマンションさん]

過去に経験がなく、住宅ローンをどの銀行にするか迷っています。現在各銀行の説明等伺っている最中です。
本物件契約の方でメガバンク、地銀、ネット銀行等々、それぞれメリットデメリットありましたら教えていただけますでしょうか。

[102: 評判気になるさん]

>>101 eマンションさん
本契約してこないだローン説明会に参加した者です。初めてなのでどこがいいかわからないですよね。
提携ローンの各銀行さんのメリットデメリットはひとえに説明できませんが、私はauじぶん銀行にお願いするつもりです。金利が安いのは大きいです。手数料が高いとはいえ利息総額で100万円超の差が出ますし、もともとUFJをメイン口座にしていたので、わざわざ給与の振込先を変えたりしなくていいので…

[103: eマンションさん]

>>102 評判気になるさん
auじぶんは話を聞けていませんが、ガン団信やもろもろつけると結局他と同じ金利になりますか？そうでもないですか？

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103
102の方ではないですが、もろもろつけるとauもそれなりに金利は高くなる。
しかし、auは通常のがん団信100%をつけても金利は0.284%…なのだが、事務手数料が借入金額の2.2%かかる。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 口コミ知りたいさん
そうですね。事務手数料がいくらになるかも見とくべきですね。

[106: 名無しさん]

提携以外の金融機関の住宅ローンも検討してる方いらっしゃいますかね？
大体何行くらい見積もりとるものなんでしょう

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん
デベ提携外のローン契約はたくさんいますので全然気にする必要はありませんよ～。
特に比較すること無くメインバンクで通ればそれで終了って人が多数ですが
ネット・リアル問わず徹底的に相見積もりでも構いません。
今はよっぽどの属性の人じゃなければ大体ネットに出ちゃってるのとほぼ差がないのであっさりしてます。

[108: 名無し]

>>107 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
金利で言えば恐らくauじぶんさんなので後は通らなかった場合の保険て感じで相見積もりしてみます

[109: 評判気になるさん]

>>104 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私も別途話を聞きますが、2.2%ですか。auじぶんの事務手数料ですが、定立型ではなく定額型もあるのでしょうか。

[110: マンション掲示板さん]

マンション探しはじめた初心者でここの物件もいいなと思ってるのですが、ここの担当者さん含め、どこの物件の担当者さんも他にどこと比較しているのか物件名を教えてほしいと言われました。なぜでしょうか?単純に気になって知りたいだけですか?

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん

効率よく提案する為に購入検討者の事を知ろうとするだけで
そんなに深い意味はないと思いますよ。

どれ位のトーンで言うかは別にして私が営業でも「普通に」聞きたいし聞くと思います。

服屋でも車屋でも時計屋でもどの業界でも似たようなもんです。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん

有松徒歩圏で探してるのか、JR・名鉄・沿線で市外も含めて検討してるのか
戸建てと検討してるのか、駐車場が心配なのか今もこの辺に住んでる人なのか
中区や千種・名東・昭和・瑞穂にするか地元にするか迷ってるのか
中古マンションでも良いのかバンベールを知ってるのか
タワマンも対象なのか広さ・価格・ブランド等は自分の手持ちの商材で勝負になるのか、はたまた積極的に対応するべきなのか、とかいろいろ判断したいことはあるけど

これらを一番簡単に判断できるのか、どこと（何と）比較してるのか聞くことだからでしょう。

[113: 評判気になるさん]

お二方ともありがとうございます。考えすぎなくてもよさそうで安心しました。

[114: マンション検討中さん]

>>104
>>109
額にもよると思いますが
事務手数料:借入額×2.2%
利息:年利0.284%
なら確かに事務手数料は他の銀行と比べても高いですが
上二つの合計は安くなるのではないでしょうか。
ガン団信も同じ内容でした。

地方銀行のメリットはありますでしょうか。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
地方銀行は審査通りやすい部分くらいではないでしょうか
早期で売る予定の方は事務手数料安い地方銀行の方が得かもですね

[116: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,398万円～4,529万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～78.13㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.09㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡
テラス面積 25.80㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～13,300円
修繕積立金（月額） 10,500円～12,900円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～26,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～774,000円

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
22戸から18戸に減ってますね。

[118: 匿名さん]

順調そうでいいですね。

[119: eマンションさん]

～78.13㎡、てことはHタイプはもうない感じかな？

[120: 匿名さん]

あーそうかも知れませんね。

[121: 匿名さん]

一番広い間取りでAタイプみたいです。

面白いのはリビングダイニングがL型になっているんですよね。
テレワークスペース？
オプションで床暖房も入れられるみたいで、ここをフリースペースにしたりもできそうです。
浴室に窓がついているのはいいと思っていて、換気できるからカビも生えにくいでしょうね。

小学校や中学校に近いのがいいと思っています。

[122: ご近所さん]

Hタイプは先週末に契約済みになったみたいです。（TEL確認）

[123: 評判気になるさん]

>>122 ご近所さん

そうなんですね。情報有難うございます。

[124: eマンションさん]

いつのまにかHタイプだけじゃなくてEタイプもホームページから消えてますね。
順調そうですね～

[125: eマンションさん]

Aタイプはあまり売れていないんですか？
残っている中だと角部屋だし良さそう

[126: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 3,398万円～4,529万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～78.13㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.09㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡
テラス面積 25.80㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～13,300円
修繕積立金（月額） 10,500円～12,900円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～26,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～774,000円

最終更新日： 2023.11.27

[127: マンション検討中さん]

>>125 eマンションさん
Aも私が伺った数ヶ月前の段階で残り4戸ほどでした。
販売戸数も週ごとに減ってるので残り僅かかと

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
なるほど～ありがとうございます。

[129: eマンションさん]

残り13戸になりましたね。
年内にどれだけ売れるでしょうか。

[130: 名無しさん]

売れ行き好調ですね。
竣工前に完売も見えてきましたかね

[131: マンション検討中さん]

HPからもGタイプの紹介がなくなってます。
確かに売れてるみたいですね。

そういえば、1階の部屋は全て売れてしまったんですかね。低層階が好みなので…

[132: 匿名さん]

気になっているのが土間つきプランで、土間から洗面に直接行けます。なので、スポーツしてきて帰って、そのままお風呂というのができますね。これ、廊下を歩かれなくていいから、思いっきり遊んできてもらえそうでいいなあ。
割と面白い間取りもあり、どれにしようか迷う楽しみがあります。

何階が残っているんでしょう？

[133: マンション検討中さん]

土間付きのDタイプ、いいですよね。
玄関が広いのでベビーカーとかの置くのが楽そうですし、窓がついてるので自然光を取り入れられそうですし。
ホームページでもバナー広告みたいにDタイプのリンク出てますけど、まだ残ってるのかな。
実物を見たい…

[134: 名無しさん]

残り12戸になってますね！

[135: マンション検討中さん]

実物を見ないと買えない派なので痛い…
有松のモデルルームはHタイプとのことでしたが、他タイプを契約した方で、参考になる部分はあったのでしょうか。

[137: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
Gタイプを契約したのでリビングの形はまずまず参考になりました。
あとはキッチン洗面台浴室トイレと、床や扉の色など同じタイプの物にしたので参考になりました。
広さはモデルルームよりも狭いと自分に言い聞かせて見学しています。

[138: 匿名さん]

モデルルームは家具もシンプルだったりするので、ものがないご家庭なら似た感じになるとは思います。

モデルルームの写真を見ましたが、テレビボードの下にゲーム機も置くはずだしキッチンも調味料がもっと多くなりそうだし・・・。
モデルルームみたいにすっきり暮らせるなら素敵だと思います。1室をハンモックつるしてバランスボール置いてトレーニングルームにするのも素敵でしょうね。

子がいるのでどうしても乱雑になりがちですが、すっきり暮らしたいです。

[139: 名無しさん]

今年は残り12戸で固まりましたね、
このペースなら年度内には完売かな

[140: 評判気になるさん]

HPであわせて紹介されている左京山の方はずっと空きが残ってる状況みたいですし、完売するといいですねえ。

[141: 名無し]

>>140 評判気になるさん

左京山とは一駅とは言えだいぶ環境が異なるので、
別問題な気もします

[142: 評判気になるさん]

残り10戸になりましたね

[143: マンション掲示板さん]

>>142 評判気になるさん
物件概要は10戸になっていますがこれで全部ですか？
他のマンションの期分け販売のように小出しにしてる訳ではないないですか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション掲示板さん
販売開始初期の方は小出しにしていたかもしれませんが、スタッフの方が好評だと仰っていたので残り10戸で全ての可能性もあると思います。

[145: 名無しさん]

このマンションの耐震/制震/免震はどのようでしょうか。
他の同程度のマンションとは異なるのでしょうか。免震はなかなか付いていないのでしょうか。
これまでマンション選びにおいてハザードマップは気にしていましたが、建築基準法の改定からは倒壊はしないだろうと考え、マンションの強度面での構造は気にしていませんでした。しかし免震や制震だとそもそもの揺れも小さく良いと考えはじめました。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 名無しさん
内容的に直接聞かれるのがいいと思います。
免震マンションはなかなか無いですよね。デメリットとして強風の影響を受けやすいそうですね。

[147: マンコミュファンさん]

>>144 検討板ユーザーさん
割と初期から残り戸数見てきましたが、10戸で全てだと思います。

[148: 評判気になるさん]

8戸まで減りましたね。
順調そうで何よりです。

[149: マンション掲示板さん]

この物件買われた人で提携のインテリア会社のオプション購入される方いますか？

[150: 名無し]

>>149 マンション掲示板さん

アクセントクロスや玄関ミラーを購入予定です。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
提携のインテリア会社でインテリアオプションを購入するメリットはありますか？
まだどうするか迷っています。

[152: 名無しさん]

>>151 マンション掲示板さん
他社との相見積もりをとっていないので料金面は分かりませんが、バンベール有松のモデルルームのインテリアを手掛けているのと、間取りや床や扉のオプションの色も把握されていて希望する雰囲気が伝わりやすいのかなと思っています。
壁紙は種類が多すぎるので、自分たちの部屋の床や扉の色とのバランスなどを踏まえて相談させていただくつもりです。

[153: マンション掲示板さん]

自分も提携のインテリア会社でアクセントクロス等の施工を検討していましたが、鍵の引き渡し後の施工になるみたいです。相見積の金額次第ですが、今のところ外注業者に依頼するつもりです。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 名無しさん
>>153
ありがとうございます。
鍵引き渡し後の施工とのことなので、私も相見積もりして依頼しようと思います。何かおすすめのオプションありますでしょうか？玄関ミラーやエコカラット等々。

[155: 通りがかりさん]

私は壁面収納やキッチンボードを購入予定です。
きっかり設置できる寸法等を自分で調べて伝えなくていいので話が早くていいですね。
値段も他社でオーダーするよりそこまで高くないように思えます。
実用的なものしか考えてなかったので、アクセントになるようなおすすめのものがあれば自分も知りたいですね。

[156: eマンションさん]

あと6戸に！

[157: 通りがかりさん]

>>156 eマンションさん
凄ーい！
新生活が楽しみです！

[158: eマンションさん]

インテリア説明会の案内が届きましたね。
何を揃えるか迷ってしまいます。

[159: 名無しさん]

>>158 eマンションさん
私も迷ってます。
価格は割高かと思いますが、採寸等の手間が無いのが良いですよね！
逆に外注される方は工務店どういった所にご依頼されてるのか気になります?相見積取りたいですがハードル高くて、

[160: 評判気になるさん]

>>159
他大規模店(ファニチャードーム等)でも、最初に提携業者から紹介されたのと同じメーカーの商品があったので比べてみましたが、オーダー費用や設置費等考えると、私はあまり割高とは思えませんでした。勿論全てではないですが。
ほんとは相見積もりした方がいいんでしょうが、いろいろ見ていると時間が溶けて行きますね。。