バンベール有松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール有松についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/

所在地：愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字往還南214番4 他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.55㎡～85.46㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

元々1号線が片側1車線区間でかなり混雑していたところに、302号線が地上で交差した時から慢性的に渋滞するようになりました。
駐車場が1号線に接道するならば出入りがちょっと大変そうかなぁという印象です。

[22: 匿名さん]

現地確認

[23: 匿名さん]

現地確認2

西側から。

[24: 匿名さん]

有松駅側コンビニ方面から

[25: 検討中]

>>18 マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。
現地は時間がなくて車でくるっと回っただけですが、駅までの道は緩やかな坂で駅前の階段はエレベーターもあり年配者でも大丈夫だと思います。国道1号と交差するイオンの脇の道路が混んでました。地元でないので上手く伝えられなくてすみません。

もう一つの懸念は南側の擁壁でしたが、モデルルームの模型では南側の擁壁は大部分が垂直ではない植栽された斜面で、東側の一部が垂直に近い擁壁でした(距離は確保されています)。建物北側(国道1号側)に5階建の機械式駐車場があり、廊下だから気にならないかもしれませんが2階より下の階は北側の眺望もそんなに良くないかも。

有松の街並みは趣があり、駅まで徒歩5分は魅力的です。カタログの写真ではエントランスは天井が高く吹抜けみたいになっていて素敵です。

[26: 匿名さん]

>>25
レポありがとさんです！

[27: 検討中]

周辺の写真たくさんアップして下さりありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>23は西側じゃなくて南東側だったかな？
>>23を少し右に振ったところ

[29: 匿名さん]

ランドプラン

[30: 匿名さん]

駐車場は1号線と同様の高さ、建物自体は結構な高台って感じですかね？

[31: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[32: 匿名さん]

定点観測

[33: 匿名さん]

上から

[34: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[35: 匿名さん]

小学校、中学校が近くていいですね。
有松駅、かなり昔を知っていますが、道が細くて田舎っぽさがありました。
今は道路も広くてキレイ。

名古屋市内ですし、価格も安かったら人気出る気がするんですが・・・

有松駅は普通しか停まらないんでしたっけ？？

[36: 匿名さん]

今見たら普通・準急停車みたいですね。

[37: 匿名さん]

>>今見たら普通・準急停車
ありがとうございます。
急行は停まらないので、鳴海で乗り換えですかね？？

https://www.navitime.co.jp/diagram/depArrTimeList?departure=00008842&a...

調べてみたら、朝の時間だけは一部急行も停まるようでした。

[38: 匿名さん]

だいぶ出来つつありますね

[39: 匿名さん]

一号線の道路側に駐車場

[40: 匿名さん]

脇の階段から

[41: 匿名さん]

ランドプランを見ると、この脇の階段の白いマークのところから
マンションへの入り口に繋がる通路が出来るようですね。

[42: 匿名さん]

その階段から見ると部屋も近い

[43: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,178万円～4,778万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～25.37㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[44: 匿名さん]

販売価格 3,178万円・4,778万円
専有面積 63.55㎡・85.46㎡
坪単価→ 165万円・185万円

[45: す]

バンベール有松検討中です。
新築マンションを初めて検討していますが、
売れ行きはどうなのでしょうか。
利便性、治安、学区含め悪くなさそうですがデメリットはありますでしょうか。価格もそんなに高くない認識です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 すさん
値段はお値打ち。線路の向こう側にできたデュオヒルズは、最低価格が五千万からで即完売。でも学区、治安はこちらが上。
ただ唯一のデメリットは渋滞。マンションから車出すのにも大変そう。名古屋は勿論、刈谷方面は特にヒドイ。名鉄通勤なら良いけど、車通勤の人は毎日だと大変じゃないかな。

[47: す]

>>46 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
1号線沿いで渋滞は大変そうですね。

加えて南側の丘陵が気になりました。3,4階で部屋からの南側眺望は望めず、平地だと1階相当と感じました。いかがでしょうか。

モデルルームに行き、売り行きも好調だと伺いました。
第一候補にいれて検討します。ありがとうございます。

[48: マンション検討中さん]

マンション自体は高級感ありますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

まだ完成前なので絶対とは言えませんが、イメージ図だと一般的な外観かなと思います。

[50: マンション検討中さん]

購入に向けて手続きをしてますが、他の部屋も売れ行きかなり好調のようです。
電車通勤メインの人にとってはかなりお買い得ですね。

[51: 匿名さん]

Bタイプ、いいですね。最初が3LDKがいいかと思っていましたが、主寝室が広くて、小さめ洋室があるパターンっていいかもしれません。これは夫婦2人で子どもができるかどうかという家庭にもよさそう。

>>他の部屋も売れ行きかなり好調
そうなんですね。

早めに動かないとですね。。。

[52: 匿名さん]

24年6,7月竣工に対して、今は半分くらい契約済みと伺いました。一般的なマンションと比較して売れ行き好調なのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

駐車場が大ネックすぎる

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

大ネックというのは、機械式駐車場という点ですか？

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
機械式の1階ならそんなにネックではないでしょうか？

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
機械式2階以上に比べたらそりゃ1階の方がマシですけど機械式1階でもゲート開くの待って乗り込んで車出して、また降りてゲート閉まるの待って、って雨降ってたり子どもと2人で出かけるときしんどいし、前に操作している人いたりしたら待ち時間も・・
でも平面ないのは仕方ないですもんねー妥協出来るかどうか

[57: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
駐車場の妥協は必要ですね…
駅近な部分とトレードオフじゃないでしょうか

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンコミュファンさん
過去マンションに住んだことがなく機械式駐車場がそこまで不便だとは思いませんでした。
車好きな身としては機械式1階で多少の日光、雨防げるのはメリットと感じでいます。

[59: マンション検討中さん]

実際の売れ行きどうなんでしょうね？
モデルルームは週末行くと盛況な感じです

[60: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
物凄い売れ行き。ちなみに左京山のバンベールは…皆さん、よく調べてるよね。

[61: マンション検討中]

>>60 通りがかりさん
物凄い売れ行きなんですね！非常に嬉しい情報です。
左京山もお部屋自体は広くて快適そうなんですけどね…お部屋によっては家具も付きますし

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
有松を諦めて桶狭間、そして東陵にマンション、戸建てを買う流れだったけど、その有松にマンション。しかもお買い得。売れない理由がない。

[63: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
売れ行きが好調なんですね。早く契約しないと…
左京山はこれほどではなかったということですね。立地でしょうか。
>>61 さんの言うとおり
設備も同じで広さはさらに広いので変わらず人気なのかと。

[64: 匿名さん]

小学校と中学校が隣接しているから、ありがたいですね。今のところは小学校まで距離があるので、1年生の時は心配で途中まで送っていました。

割と大変なのは学校行事で、授業参観でも小学校や中学校に歩いていくと考えると、近い方が助かるわけなので、近いメリットがあるように思いました。

残り何邸なんでしょうか？

先着順は17戸販売しているみたいでした。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
バンベール有松の方が通われる小学校、中学校の学区は良いでしょうか？荒れていたり、学業のレベルが低いと言うことはないでしょうか

[66: 名無しさん]

>>65 口コミ知りたいさん
緑区では中学校はもちろん、小学校も一番良い学区。徳重のような新興住宅地でなく、古きよき地域。子どもの環境も最高。

[67: マンション検討中さん]

購入した方や検討している方は
20,30代夫婦や年齢の小さなお子さんがいる家族が多いでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
名古屋の中では比較的そういう傾向があると思います。
ただ、実際の年齢層は日本人全体の高齢化によってもう少し高いと思います。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

当方30前半で子供合わせて3人家族です。
ファミリー層が多いとは聞きました。

[70: マンション検討中さん]

スーモの新築マンション雑誌の最新号で
バンベール有松が載っていませんが何か事情があるのでしょうか？
他の竣工済みのバンベール知立や刈谷や今後売り出す高畑は載っているのですが…