バンベール有松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール有松についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/

所在地：愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字往還南214番4 他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.55㎡～85.46㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？

バンベール有松　応援しています。

[2: 匿名]

バンベール有松　第1期更新
67704622
販売スケジュール 登録申込受付中：12月11日（日）迄
受付時間：10：：00～18：00　最終日は17：00まで
登録受付場所：バンベール マンションギャラリー
抽選日時：12月12日（月）10：00～
抽選場所：矢作地所株式会社
※ご登録の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等。共有名義の場合は共有者全員の顔写真付き身分証明書等が必要です。）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
※住宅ローン利用予定の方は事前の資金確定が登録申込の条件となります。
完成時期 2024年6月上旬予定
引渡可能時期 2024年7月上旬予定
今回販売戸数 26戸
価格 3178万円～5228万円
最多価格帯 3900万円台（4戸）
管理費 1万800円～1万4500円／月
管理準備金 2万1600円～2万9000円（一括払い）
修繕積立金 1万500円～1万4100円／月
修繕積立基金 63万円～84万6000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55m2～85.46m2、
防災倉庫面積：0.35m2～0.53m2含む
その他面積 バルコニー面積：9.92m2～11.47m2、設備バルコニー面積： 4.44m2～8.08m2、専用庭：24.16m2（使用料1000円／月）、テラス：24.08m2～30.96m2（使用料1000円／月）
制限事項 準防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -

[3: 匿名さん]

2LDK、Bタイプを見ています。
主寝室のクローゼット、玄関横のクローゼット、洋室のマルチクローゼット、廊下には物入に納戸があって収納力抜群です。
バルコニーにスロップシンクがあることもあって、欲しい設備仕様はついている感じ。

価格も3178万円～だったので、高すぎるわけでもなく、いいなと感じました。

[4: 匿名さん]

【先着順】申込受付中
2LDK 3,100万円台～(税込) 3LDK 3,500万円台～(税込)

やさしい金額は有り難いですね。

[5: 匿名さん]

豊明の方、いかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[7: 匿名さん]

小学校中学校は近いですね。

[8: 匿名さん]

確かに近い。

[9: 匿名さん]

小学校と中学校がどちらも集まっているので通いやすそうです。
まっすぐ駅まで行けるのも便利そうです。
イオンタウン有松はテナント閉店していたりしませんか？
アパレルなどもネットショッピング主流で、お店で買う人少なくなっていそうです。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

イオンさんはテナントにも厳しいですからねえ。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん

そういうのもあるんですね。

[12: 匿名さん]

別角度で見るとちょっと高台

[13: 匿名さん]

別角度　byストビュー

[14: 匿名さん]

ランドプラン見ると右の階段はそのまま残りますか。

[15: 検討中]

前向きに検討中です。
駅からマンションまでのぺディストリアンデッキの階段と、13の匿名様の写真から想像するにそこも道路から階段なんですかね？駅からは近いですが、この階段は年配者には少しきつくないか心配です。

[16: 評判気になるさん]

>>15 検討中さん

この階段は歩道橋ですので、マンションとは関係ありませんよ。

[17: 検討中]

>>16 評判気になるさん

ありがとうございます。ホームページにマンションから駅まで歩くムービーがあって、あの歩道橋は年配者にはキツイかなと心配しました。もう少し暖かくなったら現地に行ってみる予定です。

[18: マンション検討中さん]

>>17 検討中さん

よかったらレポもお願いしま～す

[19: 匿名さん]

丘を切り下げてバカでかい擁壁を作っていてかなり大掛かりな造成工事をしているようです。ちなみに隣接する「長坂南」の交差点は連日FMの渋滞情報に名前が挙がるくらい混雑しています。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
元々そういう渋滞のメッカってことですか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

元々1号線が片側1車線区間でかなり混雑していたところに、302号線が地上で交差した時から慢性的に渋滞するようになりました。
駐車場が1号線に接道するならば出入りがちょっと大変そうかなぁという印象です。

[22: 匿名さん]

現地確認

[23: 匿名さん]

現地確認2

西側から。

[24: 匿名さん]

有松駅側コンビニ方面から

[25: 検討中]

>>18 マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。
現地は時間がなくて車でくるっと回っただけですが、駅までの道は緩やかな坂で駅前の階段はエレベーターもあり年配者でも大丈夫だと思います。国道1号と交差するイオンの脇の道路が混んでました。地元でないので上手く伝えられなくてすみません。

もう一つの懸念は南側の擁壁でしたが、モデルルームの模型では南側の擁壁は大部分が垂直ではない植栽された斜面で、東側の一部が垂直に近い擁壁でした(距離は確保されています)。建物北側(国道1号側)に5階建の機械式駐車場があり、廊下だから気にならないかもしれませんが2階より下の階は北側の眺望もそんなに良くないかも。

有松の街並みは趣があり、駅まで徒歩5分は魅力的です。カタログの写真ではエントランスは天井が高く吹抜けみたいになっていて素敵です。

[26: 匿名さん]

>>25
レポありがとさんです！

[27: 検討中]

周辺の写真たくさんアップして下さりありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>23は西側じゃなくて南東側だったかな？
>>23を少し右に振ったところ

[29: 匿名さん]

ランドプラン

[30: 匿名さん]

駐車場は1号線と同様の高さ、建物自体は結構な高台って感じですかね？

[31: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[32: 匿名さん]

定点観測

[33: 匿名さん]

上から

[34: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,178万円～5,038万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～26.87㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[35: 匿名さん]

小学校、中学校が近くていいですね。
有松駅、かなり昔を知っていますが、道が細くて田舎っぽさがありました。
今は道路も広くてキレイ。

名古屋市内ですし、価格も安かったら人気出る気がするんですが・・・

有松駅は普通しか停まらないんでしたっけ？？

[36: 匿名さん]

今見たら普通・準急停車みたいですね。

[37: 匿名さん]

>>今見たら普通・準急停車
ありがとうございます。
急行は停まらないので、鳴海で乗り換えですかね？？

https://www.navitime.co.jp/diagram/depArrTimeList?departure=00008842&a...

調べてみたら、朝の時間だけは一部急行も停まるようでした。

[38: 匿名さん]

だいぶ出来つつありますね

[39: 匿名さん]

一号線の道路側に駐車場

[40: 匿名さん]

脇の階段から

[41: 匿名さん]

ランドプランを見ると、この脇の階段の白いマークのところから
マンションへの入り口に繋がる通路が出来るようですね。

[42: 匿名さん]

その階段から見ると部屋も近い

[43: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,178万円～4,778万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～25.37㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[44: 匿名さん]

販売価格 3,178万円・4,778万円
専有面積 63.55㎡・85.46㎡
坪単価→ 165万円・185万円

[45: す]

バンベール有松検討中です。
新築マンションを初めて検討していますが、
売れ行きはどうなのでしょうか。
利便性、治安、学区含め悪くなさそうですがデメリットはありますでしょうか。価格もそんなに高くない認識です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 すさん
値段はお値打ち。線路の向こう側にできたデュオヒルズは、最低価格が五千万からで即完売。でも学区、治安はこちらが上。
ただ唯一のデメリットは渋滞。マンションから車出すのにも大変そう。名古屋は勿論、刈谷方面は特にヒドイ。名鉄通勤なら良いけど、車通勤の人は毎日だと大変じゃないかな。

[47: す]

>>46 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
1号線沿いで渋滞は大変そうですね。

加えて南側の丘陵が気になりました。3,4階で部屋からの南側眺望は望めず、平地だと1階相当と感じました。いかがでしょうか。

モデルルームに行き、売り行きも好調だと伺いました。
第一候補にいれて検討します。ありがとうございます。

[48: マンション検討中さん]

マンション自体は高級感ありますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

まだ完成前なので絶対とは言えませんが、イメージ図だと一般的な外観かなと思います。

[50: マンション検討中さん]

購入に向けて手続きをしてますが、他の部屋も売れ行きかなり好調のようです。
電車通勤メインの人にとってはかなりお買い得ですね。