バンベール有松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール有松についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/

所在地：愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字往還南214番4 他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.55㎡～85.46㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

過去に経験がなく、住宅ローンをどの銀行にするか迷っています。現在各銀行の説明等伺っている最中です。
本物件契約の方でメガバンク、地銀、ネット銀行等々、それぞれメリットデメリットありましたら教えていただけますでしょうか。

[102: 評判気になるさん]

>>101 eマンションさん
本契約してこないだローン説明会に参加した者です。初めてなのでどこがいいかわからないですよね。
提携ローンの各銀行さんのメリットデメリットはひとえに説明できませんが、私はauじぶん銀行にお願いするつもりです。金利が安いのは大きいです。手数料が高いとはいえ利息総額で100万円超の差が出ますし、もともとUFJをメイン口座にしていたので、わざわざ給与の振込先を変えたりしなくていいので…

[103: eマンションさん]

>>102 評判気になるさん
auじぶんは話を聞けていませんが、ガン団信やもろもろつけると結局他と同じ金利になりますか？そうでもないですか？

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103
102の方ではないですが、もろもろつけるとauもそれなりに金利は高くなる。
しかし、auは通常のがん団信100%をつけても金利は0.284%…なのだが、事務手数料が借入金額の2.2%かかる。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 口コミ知りたいさん
そうですね。事務手数料がいくらになるかも見とくべきですね。

[106: 名無しさん]

提携以外の金融機関の住宅ローンも検討してる方いらっしゃいますかね？
大体何行くらい見積もりとるものなんでしょう

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん
デベ提携外のローン契約はたくさんいますので全然気にする必要はありませんよ～。
特に比較すること無くメインバンクで通ればそれで終了って人が多数ですが
ネット・リアル問わず徹底的に相見積もりでも構いません。
今はよっぽどの属性の人じゃなければ大体ネットに出ちゃってるのとほぼ差がないのであっさりしてます。

[108: 名無し]

>>107 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
金利で言えば恐らくauじぶんさんなので後は通らなかった場合の保険て感じで相見積もりしてみます

[109: 評判気になるさん]

>>104 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私も別途話を聞きますが、2.2%ですか。auじぶんの事務手数料ですが、定立型ではなく定額型もあるのでしょうか。

[110: マンション掲示板さん]

マンション探しはじめた初心者でここの物件もいいなと思ってるのですが、ここの担当者さん含め、どこの物件の担当者さんも他にどこと比較しているのか物件名を教えてほしいと言われました。なぜでしょうか?単純に気になって知りたいだけですか?

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん

効率よく提案する為に購入検討者の事を知ろうとするだけで
そんなに深い意味はないと思いますよ。

どれ位のトーンで言うかは別にして私が営業でも「普通に」聞きたいし聞くと思います。

服屋でも車屋でも時計屋でもどの業界でも似たようなもんです。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん

有松徒歩圏で探してるのか、JR・名鉄・沿線で市外も含めて検討してるのか
戸建てと検討してるのか、駐車場が心配なのか今もこの辺に住んでる人なのか
中区や千種・名東・昭和・瑞穂にするか地元にするか迷ってるのか
中古マンションでも良いのかバンベールを知ってるのか
タワマンも対象なのか広さ・価格・ブランド等は自分の手持ちの商材で勝負になるのか、はたまた積極的に対応するべきなのか、とかいろいろ判断したいことはあるけど

これらを一番簡単に判断できるのか、どこと（何と）比較してるのか聞くことだからでしょう。

[113: 評判気になるさん]

お二方ともありがとうございます。考えすぎなくてもよさそうで安心しました。

[114: マンション検討中さん]

>>104
>>109
額にもよると思いますが
事務手数料:借入額×2.2%
利息:年利0.284%
なら確かに事務手数料は他の銀行と比べても高いですが
上二つの合計は安くなるのではないでしょうか。
ガン団信も同じ内容でした。

地方銀行のメリットはありますでしょうか。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
地方銀行は審査通りやすい部分くらいではないでしょうか
早期で売る予定の方は事務手数料安い地方銀行の方が得かもですね

[116: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,398万円～4,529万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～78.13㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.09㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡
テラス面積 25.80㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～13,300円
修繕積立金（月額） 10,500円～12,900円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～26,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～774,000円

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
22戸から18戸に減ってますね。

[118: 匿名さん]

順調そうでいいですね。

[119: eマンションさん]

～78.13㎡、てことはHタイプはもうない感じかな？

[120: 匿名さん]

あーそうかも知れませんね。