グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

ここは特に災害リスクは高い。

[424: マンション検討中さん]

ハザード気にするなら、ヴェレーナグラン菊名の杜とかいかがですか？
駅から少し歩く山の上なのでリスクは少なさそうです。
ハザードがとか言う前に、そもそも根本間違えてませんか？
豚バラ買いたいのに魚屋行ってるみたいな。
自分が買いたいものを理解して、それを扱ってる店に行くと無駄がなくて良いですよ。

[425: 匿名さん]

武蔵小杉駅エリアは大昔、海だったエリアの軟弱地盤なので大地震があると東急東横線が動かなかくなるので、マンション購入はしたくないです。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
そんな大地震でも何線なら動いて安全なんですか？

[427: 匿名さん]

川崎市中原区、高津区は大手不動産の一戸建物件の販売もないくらい地盤は弱いです。川崎市中原区、高津区エリア以外の人はプリンのような地盤と言っている人もいますよ。

[428: eマンションさん]

不動産取引には重要事項説明があるから、災害や地盤のリスクは告知義務がある
購入希望者は正しい情報を入手済

急に治安や災害に関するあおりが増えたけども、このスレッドは急にどうしたよ。付近の物件もこんな感じ?

[429: 通りがかりさん]

川崎市中原区のタワーマンションの方は2019年の多摩川の氾濫時の浸水被害の件で行政に対して訴訟していますよ。タワーマンションの住人には告知されなかったのですかね。

[430: 通りがかりさん]

>>429 通りがかりさん
武蔵小杉周辺の多摩川は氾濫してませんよ、内水氾濫では？

[431: 匿名さん]

多摩川が氾濫したのは対岸の二子玉川
高津区で氾濫したのは多摩川ではなく支流の平瀬川
武蔵小杉は内水氾濫、簡単に言えば下水の逆流

そもそもハザードマップ気にするなら南武線沿いで探すこと自体がナンセンス。
用賀以東か梶が谷以西(土砂災害要チェック)で探した方がいい

[432: 匿名さん]

高津区で氾濫したのは多摩川ですよ。

[433: 匿名さん]

私は二子玉川の近くに住んでいたので、見に行きました。多摩川の水位はほぼ土手の高さまで達していました。見に行くこと事態、危ない状況でした。風がなかったのでかなり時間が経っていた時点です。高津区はニュースでも流れていました。武蔵小杉は被害が大きい割にはニュースが少ない印象でした。忖度報道と思いたくなります。住宅ジャーナリストの榊淳司さんのユーチューブ動画が参考になります。

[434: 匿名さん]

榊とか言ってる時点でお察し

[435: 匿名さん]

榊とか言ってる時点でお察し

[436: 匿名さん]

>>432さん
川崎市公式ページに報告書が上がっていますが、平瀬川と多摩川の合流部分の平瀬川側ですよ


地図見たらわかると思うけど、この物件から見ると二子新地駅の北西の246号を更に西に行ったポイントです。

[437: 匿名さん]

私も榊さんの動画を見たことがありますが、マンション価格は下がると言って、将来予想ははずしたことはありますが、起こった事実を曲げて伝えてたことはないですよ。不動産会社に忖度しない切り口です。

[438: マンション検討中さん]

多摩川の氾濫が心配ならライフレビュー川崎久地プライムヒルがオススメですよ。
価格もリーズナブルなので、こちらに届かず不満のある方に超オススメです。

[439: 匿名さん]

気軽に南武線のマンションを薦めていますが、購入した場合、資産性を考えると永住する覚悟をしないといけないですよ。

[440: マンション検討中さん]

南武線に限らず極一部のシンボリックな物件以外、今新築買うなら永住覚悟じゃないと厳しいでしょう。現金一括なら別ですが。

[441: eマンションさん]

>>437 匿名さん

そう？彼はデータ分析が苦手で、ふんわりとした感覚的な形容詞で物言を表現するから、針小棒大でほとんど嘘に近いことしか言わないデマゴーグだと思ってるけど。

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
元々の価格が安いから、下がった時のダメージも少ないですよ。
こちらが高くて買えないと文句言ってる方居ますが、買える新築はちゃんとあります。
そこが自分の居場所と言うだけです。

[443: マンション検討中さん]

確かに、高すぎとか、ハザードが、とか言ってる人は、こんなとこに書き込まず山の上検討とか買い控えすれば良いだけ。
核心をついてますな。

[444: 匿名さん]

これからは山の上のマンションの方が高くなりますよ。

[445: マンション検討中さん]

プレミスト津田山、キャンセル住戸出ましたね。
1階の4ldk。
ここより2500万～3000万安い。
1駅で全然違うんですね。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 マンション検討中さん
そんな情報どちらに出でますか？
こちらは設備や仕様、駅チカが売りなので比較にはなりませんが、その価格差は魅力的に思いました。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンコミュファンさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1653590224436625408

[448: マンコミュファンさん]

>>447 マンション検討中さん
親切にありがとうございます！
このご時世に価格調整もしておらず良心的に思いました。
うちはオーケーがメインなのでこの立地は魅力的です。

[449: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん
津田山と言っても溝の口までの距離こことほぼ同じくらいですしね

[451: 購入経験者さん]

>>439 匿名さん
主語が大き過ぎ。
仮に都内であっても駅遠などは要注意だし、そもそも溝の口の住人のほとんどは南武線よりも東急(田園都市線、大井町線)の使用頻度のほうが高いはず。
土地勘をもって、一つ一つの案件に向かい合わないと資産価値なんてものは分かりようがない。

[456: 通りがかりさん]

溝の口、武蔵新城、梶ヶ谷に程近い所に生まれてから40年住んでいて5年前に溝の口駅から徒歩7分の賃貸に引っ越しましたが他の駅とは街の活気が違います。
溝の口駅は三路線、総合大学病院が2つありマルイ・ノクティビル、イトーヨーカドー、マルエツ、ドンキ、洗足学園小中高大学、区役所、警察署、消防署、かながわサイエンスパーク、ラウンドワン、ゴルフ打ちっぱなしが近くにあり少し離れてスーパーOK、ライフ、多摩川や梶ヶ谷のコジマビックカメラ店、隣の津田山駅の桜回廊まで散歩がてらに行っています。
土地勘はありませんが二子玉川の友人は子育てや日常生活の買い物が不便と話します。
治安に関してはそんなに気にならなず武蔵新城の方が少し悪い気がします。溝の口は通りはもちろん至る所に防犯カメラがあり防犯の抑止があります。
武蔵新城は西友や業務スーパー等　安売りの所は何件かありますが商店街はシャッター通りです。
梶ヶ谷、津田山は溝の口まで来ないと生活に少し不便かな？と思います。
溝の口駅を通学、通勤で利用していますが三路線、急行が止まるので便利です。
新幹線に乗るなら溝の口駅から新横浜まで直通バスがありますし羽田や成田に行くのに二子玉川駅かたまプラーザ駅からリムジンバスが出てるので電車かタクシー代もそんなに掛からず便利だと思います。
溝の口は武蔵新城や津田山と1駅違いですが地元民としては結構な違いがあると通りすがりの意見です。梶ヶ谷はおまけで話しますが山の上なので坂道が至る所にあります。
地元贔屓も入りますが生活のしやすさ、充実感は二子玉川や武蔵小杉と同等と半世紀近く住んでいて思います。

[458: 評判気になるさん]

>>456 通りがかりさん
それで購入は？

[460: マンション掲示板さん]

溝の口からほど近いご実家を40歳の時に出て、溝の口徒歩7分のとこで賃貸暮らしする45歳のレポートって事ですかね。

[461: 匿名さん]

昨日は大雨でしたが、多摩川の水位は大丈夫でしたか。梅雨に入ったばかりの那覇市でも1時間の雨量が50ミリ以上です。

[463: マンション検討中さん]

多摩川の水位なんかより心配すべきことが多そうですね。
ここの掲示板も冷たいですよね。
もう少し、可哀想な人に手を差し伸べてあげてはいかがでしょうか？

[464: マンション検討中さん]

雨降ったら多摩川の水位を書き込んでもらっていいですか

[465: 匿名さん]

こちらで多摩川の水位情報をリアルタイムで確認できます。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303050001/
地図の中のビデオのマークをクリックすることでライブ映像を確認できる観測所があるので次に雨が降ったらチェックしてみてはいかがでしょうか。

[468: マンション検討中さん]

ちゃんと今日の雨量と多摩川の水位の報告をお願いします。
データは判断に必要となりますので仕事をお願いします。

[470: 匿名さん]

杉並区の善福寺川は現在、危ないです。氾濫危険水位が4.15mで、現在水位が3.80mです。ヤフー天気で確認しました。

[471: 匿名さん]

調布市の野川は氾濫危険水位が2.14mで現在水位が2.04mです。後少しで危ない。

[472: 匿名さん]

報告ありがとうございます。
その調子で、引き続き報告お願いします。