グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: ご近所さん]

今溝の口に限らず、どこも今こんなに上がってるの?っていう物件ばかりですね。。。

[43: 評判気になるさん]

溝の口でもそんなに高くなるのかな？
あざみ野ブランズシティも７千万台～でなかなか売れてませんね。

[44: マンション検討中さん]

あざみ野みたいなところで7000万円の値付けなら、溝の口駅から徒歩圏内で7000万円台は安すぎでしょ。
プレミスト津田山は残り少ないし、より駅に近く設備も充実なら2000万の差も納得です。

[45: 検討板ユーザーさん]

あざみ野は、まだ30部屋も残ってるよ、もう2年経ってるのに

[46: マンション掲示板さん]

>>43 評判気になるさん
あざみ野は値段設定失敗した上に、値引きしない109の姿勢が災いして苦戦してる感じですね
鷺沼でコケた近鉄と積水はせっせと値引して捌いてますが、ここもこの戸数で7000万超えなら鷺沼と同じパターンになるでしょうね。
7000万なら安いとか8000万だとか言う人は、駅徒歩10分超えという事実をを軽視しすぎです。

[47: マンション掲示板さん]

溝の口徒歩8分で、ここと方角も近いプラウドが33平米で3800万くらいみたいなので
徒歩の差と大きさの違いがどう影響するかですね

[48: マンション検討中さん]

確かに、ここは駅から10分以上ですが、にぎやかな街並みを通る帰り道はプライスレスです。
プラウドを超えるブランド力を考えても、相場より＋3000まで許容範囲でしょ。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
相場はどのぐらい？

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
プラウドを超えるブランド力????相場+3000（坪単価で+約140）????

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
ネタと思いたいけど、競合がいなければ、できるだけの高値でしょうね。
プレミスト津田山を競合にと思っても、残り少ないみたいなので、ここが販売開始の頃には完売してそう。
よく考えられてますね。

[52: eマンションさん]

>>51 口コミ知りたいさん
積水ハウスの理念に相手の喜びを喜び奉仕の心を以ってとあります。
なので、私はここが人の足元見るような事はしないと信じて、待ってみようかと思ってます。
7000万円前半とか言うネガキャン、品がないです。

[53: マンション検討中さん]

どうでしょう？綺麗事でおわらないように

[54: マンション検討中さん]

どんなに良心的でも、駅まで徒歩8分のパークシティが５千万円台で出てるので、原材料費高騰とかを考えると、駅まで10分超えても同じぐらいの価格できそうですね。

[55: 検討板ユーザーさん]

物件価額いつ頃公表されるのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

11月中旬に販売開始予定となってますね。

[57: マンション掲示板さん]

溝の口周辺で選択肢が無い中、11月とは待ちますね。
プレミスト津田山が溝の口駅まで14分とここより2分遠いですが、津田山駅は目の前で便利そう。ただ設備はいたって普通。
ここは駅から遠いので、設備の充実に期待ですが、比較したい津田山が残り少なく、悩ましいです。

[58: 検討板ユーザーさん]

駅まで3分は魅力あるね

[59: マンション検討中さん]

積水に問い合わせた方はいないのでしょうか？
問い合わせたところ中心価格は7500～8000万円との返答がありましたよ。

[60: マンション検討中さん]

高いな～、駅3分以内にある新築と同じ金額だな

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
仮に70平米だとすると坪380万？？
ここよりも立地のいいプラウドですら坪350前後ですよ。
強気に見て坪320と予想してましたが、まさか2割も外すとは…
ヴェレーナもあるのに本当にその値段で売れると思ってるんでしょうか？
鷺沼みたいに、売れ残ったら値引きすればいいや、という感じの価格設定は、先に買った人が可哀想なので辞めて頂きたいですが…

[62: マンション検討中さん]

もう多分今どこも6割売れれば儲けが出るように設定してる

[63: マンコミュファンさん]

>>61 検討板ユーザーさん

プラウドってイーストのやつ？
駅距離は近いがそれ以外は囲まれ感強いし、そんなにいいか？
過去物件とか周辺物件から価格予想ってあまり意味がないなと思ってます。武蔵新城のプラウドさんも、普通よりちょいいい条件の住戸は7500万を超えてたり。
こんな価格で売れるわけないと思ってたらすぐに一期で無くなってたり。。。周辺、沿線物件えっていうほど、みんな上がってるから。なんとか踏ん張ってるのは沿線物件だとエクセレントシティとかバースシティとかの物件ぐらい。

[64: 検討アンチ]

大体セミナー、WEB案内をかまして、ある程度クローズドな感じで販売する物件って、問い合わせが多い物件で、人気だからある程度効率的に買わないひとをふるいにかける為だったり、高値で出す気まんまんだったりするからな(笑)

この物件もホームページ上は何も掲示してないけど、既に問い合わせしてる人にはWEBセミナーの告知してるし、WEBセミナーに参加した人しかモデルルームの案内こないみたいだし。まぁなんとなく会社の考えてることがわかるよね。

コロナの関係もあるんだろうけど。

[65: 評判気になるさん]

>>61 検討板ユーザーさん

坪350万以上で見込んでいるようですよ。
まだ前情報なので結局のところそちらの様子を伺ってるのではと思いますが。
11月にならないとわからないですね。

[66: 評判気になるさん]

70㎡で7500ということでしょう?

[67: 検討板ユーザーさん]

自分も坪平均350万円くらいかなと予想してます。急行停車駅かつ積水という点で高価格帯である一方、駅距離はそれなりにあるので、350万くらいかなと思ってます。

今週末にwebセミナーがあるようなので、そこで、どれくらいの価格帯かを発表してくれるといいですね。

[68: マンション比較中さん]

どこのスレッドでも同じですね。検討者、競合他社の営業マンなどなど、様々なお立場と思惑で発言されていらっしゃる様子。
・検討者　極力安く買いたいので売主に対しては安くしないと売れないという空気感を作りたがる。
・競合他社の営業マン　何かしらのロジックをくっつけて高すぎると騒ぎ立てる。

この時期の価格の議論はまったくあてになりませんので、おやめになられた方がよろしいかと思います。

現在建築費原価ってここ2-3年で2割3割上がってますので、当然そこに企業の適正な利益を載せると価格があがって当然なのですが、日本人というのは値段が上がることに対して極端に敏感ですからね。
周辺の物件は弱小ディベの駅遠物件を除いて坪350万円を普通に超えてますから、それ以上になることは間違いないでしょう。
と妄想を述べる、いち検討者のひとりでした。積水さん、頼むから安くしてください(( ﾉД`)ｼｸｼｸ…溝の口のいいポジションてなかなかないんです、、、、

[69: マンション検討中さん]

積水さん、安くしてください。お願いします。頼む?

[70: マンション住民]

あとは検討してたけど価格で門前払いされた人が妬み半分、売れ残って値下げされる期待半分で貶しまくるのも掲示板あるあるですね。気を付けましょう

[71: マンション検討中さん]

積水さん、安くしてください。お願いします。頼む！！

[72: 匿名さん]

負のパワーって大きいですね。

検討者のディスって価格下げないと売れない感出し
他社の高すぎる雰囲気出し
検討者の妬み
気を付けます

[73: マンション検討中さん]

ある程度は貧乏人相手も楽しいですが、あまりにしつこいのは気持ちが悪いですよね。
失うものが無い人は何するかわからないので、気をつけましょう。

[74: マンション検討中さん]

品がないね。貧乏人って。

[75: マンション検討中さん]

駅反対側のヴェレーナ川崎溝の口と条件的にも似ていて悩みます。
ブランド的にはあちらが良いみたいですが、環境とかトータルで考えたいですね。

[76: 通りがかりさん]

ブランドならグランドメゾンの方が上では？

[77: マンション検討中さん]

武蔵新城のプラウドが350/坪、正直360-370なら好みの部屋を買いに行きます。
買い物利便いいし鷺沼のモデルルーム行ったけど内装が同レベルで出してくれるのならという前提付ではありますが…

[78: マンション比較中さん]

近隣にすんでいるからよくわかるけど、溝の口は駅の西側と東側で全然生活環境が違うから、ヴェレーナは別物のような気がしますね。
個人的には東側の方が、圧倒的に便利だし、特にグランドメゾンの近辺は綺麗な街並みなので、土地的にもこっちのほうが個人的には好きです。

もちろんヴェレーナの営業マン的には、グランドメゾンの販売を待たれたら困るだろうから、ネガキャンするのでしょうが

[79: 匿名さん]

内装のレベルはどうなんでしょうね。
顔認証導入してたり、内廊下だったりはいいんで期待はしているものの、建築費は上がってるから、緩急つけてそうな。
オプションで選べればいいのですが

[80: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
思わず心の中で「おいおい」って言ってしまいました笑

[81: マンション掲示板さん]

>>78 マンション比較中さん
営業マン同士の会話はここでは控えたほうがよろしいかと思いますよ。綺麗な街並みは言いすぎでしょ

[82: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション比較中さん
そもそもヴェレーナも東側だし、綺麗な街並なんてそもそも溝の口に無いでしょ
グランドメゾンの方が、良い意味でも悪い意味でも溝の口らしい立地とは思うが

[83: マンション検討中さん]

溝の口周辺だと、グランドメゾン、ヴェレーナ、プレミスト津田山で検討ですが、自分が重視しているのは価格ですね。
7000万も超えれば、レベルの高い人たちのコミュニティが期待されます。
一般の価値としては３分の近い駅がある津田山かもしれませんが、グランドメゾンには積極的に外界との高い壁を作って頂きたい。
安くしてとか、売れ残り待ちとか、時間の無駄に思いますよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

今、高くても売れる。コロナでガッツリ儲かった人はたくさんいるから。コロナ儲けと無関係の人は高く感じるかも知れないけど

[85: 匿名さん]

知名度もなく、駅力がなく、沿線のアクセスも悪く、商業利便のない駅力か、その逆の駅距離有かどちらがいいんでしょうね。

[86: 匿名さん]

駅チカか

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
駅力ない駅チカなんて比較になりませんね。
駅距離ありと言っても、溝の口15分以内はじゅうぶん徒歩圏内。
リセールでのバリューが違います。

[88: 匿名さん]

あのあたりは夜に暴走族や大音量の曲を垂れ流す車がそこそこ出没するし、夜中に酔っ払いの叫び声が響いたりするから、夜の街全体の雰囲気も見たうえで決めたほうが良いと思う。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
そんなの恐れたら、川崎のどこにも住めませんよ。
ここは、ショッピングルートとグリーンルートの2つが用意されてるのでご安心を。

[90: 近所住み]

セミナー参加予定で、やはり価格はすごく気になってます。折り合い付けば検討したいです。

>>88 匿名さん
いつも夜２２時位に帰宅するのですが、つけめんTetsuからドンキに抜ける道で、いつも客引きに会います。
大雨以外はお兄ちゃんに毎日ガールズバー誘われて、毎日断ってるので、そろそろ顔覚えて欲しいものです。
あの一角だけ雰囲気違いますが、堂々と歩いてればひと月もすれば慣れると思いますよ。

ただ積水さんのおっしゃるグリーンルートはいただけない。狭い歩道なんで緑を楽しむって感じではないです。
車道挟んだ反対側も、ハローワークとマンションなので緑ないですし。

帰り道ではないですが、北側に５分ほど行った坂戸緑道はグリーンルートと言って差し支えないです。

以上です

[91: 匿名さん]

確かに客引きはいますよね。それ以外はそんなに気にならないのですがね(^o^)

[92: 評判気になるさん]

>>90 近所住みさん
ショッピングルートとやらも独身だと楽しすぎるんですけどね。
セミナーで納得できる情報があるといいなぁ。

[93: 匿名さん]

左の人イケメン

[94: マンション検討中さん]

顔認証に未来を感じます！
鍵を持たない生活の実現ですね。
これなら7000万とかの価格帯にも納得です。

[95: 評判気になるさん]

内廊下、顔認、管理費きになる

[96: おかぴ]

ウェビナーでたら価格の説明も間取りの説明もなく、NECの顔認証システム中心だったわ。価格なしの説明会なんてありえない。顔認証も管理費上がるだけだろう

[97: マンション検討中さん]

場所的に管理費気にして住むマンションではありません。
ただ、試験的な意味もあって安いかもですね。
最新システムは陳腐化早そうで、そっちが心配。
10年前のスマホ使ってますみたいな。

[98: 匿名さん]

メールのアンケートのURLを開けたら、ホームページだった。

[99: マンコミュファンさん]

改めてアンケートのURLを送付させていただきます、ってメールが2回も来ましたが、URL載ってないですね。
積水の皆さんはしょっちゅう家の鍵忘れるぐらいおっちょこちょいらしいから、仕方ないのかな。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 さん

>>99 マンコミュファンさん
ちょっと笑った

[101: 匿名さん]

素敵な物件でした。高そうだな。
溝の口にはあまりない毛色の物件です。

ウェビナーに参加してる販売の方、若い方が多いんですね。

[102: マンション検討中さん]

西側のサブエントランスは駅にも近く、グリーンルートが使えていいですね。石垣も素敵。
溝の口のランドマーク的な存在、間違いなしですね。

[103: マンション検討中さん]

オンライン説明参加しました。以前に近くに住んでたので買い物がしやすくて住みやすいことは知っていたのですが、説明で見る限り仕様が高いので価格は高そうですね。モデルルームが気になります。

[104: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ウェビナーで価格発表無かったのか
値段発表すれば7000だの5000だのどうでもいい予想披露無くなるのに

[105: マンコミュファンさん]

>>104 検討板ユーザーさん
そうだよね、時間の無駄ですよね

[106: 匿名さん]

3LDKで7500から8000万が多いみたいですよ。
電話でしつこく聞いたら、教えてくれました。
安いのもあるらしいけど。

[107: 匿名さん]

モデルルームの見学予約できましたか？

[108: マンション検討中さん]

3L2階以上で安いのは6000万台はないのかな？

[109: マンション検討中さん]

徒歩はあるくけど、環境は溝の口のイメージにない環境ですね。物件の設計のこだわりも感じます。
内廊下はなかなかないですね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
高いのはしかたがないって、はいはいわかったから

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
いえ、あなたは全然わかってない

[112: 匿名さん]

他社の営業マンが紛れこんでいるようですね。
印象操作で

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
高い、高い言ってるのはおそらく営業マンの印象操作ですね。
説明会聞けば、ここが厳選された高級品な事に納得ですよ。

[114: マンコミュファンさん]

説明会聞けばって、HPからほとんど情報増えてなかったじゃないですか。。

[115: 近所住み]

8000万となると物件の候補広げて、会社のある都内物件が視野に入ります。
それなら、毎日の通勤時間を改善したいなぁと。

この物件で1点だけ気になるのが、お隣の国内シェア1位のミツ○ヨさん。宗教系は繊細なので、どう接していいか分からなくて。
頑張ってください、応援してますーと気軽に言えればいいのですが、熱心な会社と聞くので言葉を間違えて揉め事にならないか心配で。
個人的に価格以外に折り合いつけるポイントです。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 近所住みさん

宗教？どこ？隣はスイミングスクールと支援学校だと思うが

[117: eマンションさん]

>>116 マンコミュファンさん

場所的には向かいですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115 近所住みさん
マンション住まいで、道の向かいにある企業への挨拶などしなくても良いのでは？
やったことも、やられたこともなく。
私の人間関係が希薄なだけかもしれませんが。

[119: 近所住み]

個人的な検討事項にコメントいただいて恐縮です。お優しくて助かります!
住心地のストレスになりそうな事との折り合いつけてます。例えば、googleMapの3Dだと、北側以外は眺望が微妙なのですが仕方無しとかです。

顔認証は、家の鍵落としたかも!　と考えなくていいので最高ですよ。大抵はカバンの底で鍵見つかりますが、遠めの出張時だとひどく狼狽します。

コメントいただいた点は、宗教系といいますか、オンラインサロンのファン、経営理念を体現したような社員、熱心な宗教家さんと噛み合わなくて苦手です。

みなさん信心深くて情に熱く、真剣に救済してくれようとするのですが、心理的な壁壊しに来る圧がきつくて。逃げようとする一言で爆発みたいなケースがね…理不尽さがすごいストレスです。慣れようがない。

数ブロック先とかならいいですが、お隣だと若干気になるので、ＮＥＣ社員寮時代にトラブルあったか?とか情報あると安心できるかも
与党も政教分離頑張ってますし、私も距離を置くというのは冗談ですが。

最終的には、積水の営業さんが提案してくれる心地いい情報も、自分の価値観外の点も踏まえて、清濁併せ呑んで納得して決めるのですけどね。この水はどうしても飲めないとなったら、諦める感じですね。
購入決めた人って、決断早くて凄いなぁと尊敬します。

[120: 通りがかりさん]

もう決めた人は流石にいないと思う
プラン出ないと無理よ、何で小出しなのか

[121: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん

顔認証の価格決まってないとか?　1事例目で今後の参考になるし。社内の決裁に時間かかりそう。
そういえば、アップデートってやってくれるよね

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
これだけ魅力があるので、売る側も自信があるのでしょう。
即完売かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

他社の営業マンらしき人物が雑にこの物件を褒めてますね。これもわかりにくいですが、ステルスマーケティングのひとつです。
積水の営業マンが自社を褒めちぎっているのではというわかりにくいステマです

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
このマンションが気に入って褒めてるだけなのに、何でそんな決めつけられるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
自分の考えに合わない人を上から目線で排除しようとするなんて、何様でしょうか。
他社営業マンもそんなに暇じゃ無いですよ。

[126: マンション検討中さん]

色々と情報交換したいのに、褒めるとステマだとか言ってくる警備員が居るからか、何だかトーンダウンしちゃいましたね。
結果、それこそ巧妙なステマになってる。
念の為、自分はどちらの営業マンでもありません（笑）

[127: 買い替え検討中さん]

ウェビナーが随時開いているようなんですが、
いくらになるんでしょうね？

[128: 坪単価比較中さん]

>>119 近所住みさん

宗教と言っても、浄土真宗でしょう。そんなことを言ったら、お寺の近くに住めませんよ。因みに私の家も浄土真宗です。
私も近隣住民ですが、今まで知りませんでしたし、自分がその会社に就職する、というのでなければ関係ないですね。

[129: 近隣住民]

>>75 マンション検討中さん

ヴェレーナ川崎溝の口って、西高津中学校を越えた先ですよね。
西高津中学校の隣にすんでいたことがありますが、この物件と比較になりません。遠いです。
直線距離では似たように見えるかも知れないのですが、246越えないといけないので時間がかかります。幹線道路をいくつかまたいで行くので、遠いという感があります。一方、グランドメゾンの場合、駅を出てそのまま歩道橋を歩けば信号が一か所もありません。
ヴェレーナの良いところを挙げるなら、ライフ、トイザラス、交通公園、図書館など、子育て向きのスポットが近いくらいでしょうか。
しかし、246手前ならともかくも、この立地だとグランドメゾンよりだいぶ安くしないと売れないと思います。

[130: 近隣住民]

それから、近隣住民として一応書いておくと、グリーンルートやレッドルートもあるけど、現実的には…。

駅を出て、そのまま歩道橋の屋根の下を通って丸井に入る。そのままエスカレーターを降りて、フードコート内を通過して、クレープ屋脇の出口から出る。ここで初めて傘をさす。
そのまま、てくのかわさき裏の通りを通ってパークシティの敷地に入り、パークシティの中を通って南東の噴水のあたりで、公道に出る。そのまま東へ歩道を進んで到着。

といったあたりもよく使われるルートかと思います。他にも、イトーヨーカドーの内部を通過するルートなど、色々バリエーションがあります。
カタログ上、私有地を通り抜けろとは書けないのですが、近隣の人の実生活はそんな感じです。パークシティの敷地の多くは公開空地扱いで、通り抜け禁止ですらありませんが。

[131: 匿名さん]

マンション検討掲示板ではメリット、デメリットのどちらも有益な情報なので営業によるステマ発言は自分にとっては不利益ですね。
ステマと決めつける方はマンションのデメリットだけを知りたいのでしょうか。

[132: マンコミュファンさん]

ウェビナーで価格帯教えてくれれば、無駄にMR行かないで済む人も多くいるだろうに。。
お互いに効率落としてでも、MR予約殺到！大人気御礼！って謳いたいのかな。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>130 近隣住民さん
貴重な近隣情報ありがとうございます。
パークシティルートですと、駅までの時間も短くなりそうですかね？

[134: 近隣住民]

>>133 口コミ知りたいさん
出勤時など、早く駅に出るだけなら、公式のグリーンルートが一番早いと思います。
買い物して帰るなどの場合、パークシティの中を通るルートが現実的に見えます。特にヨーカドーで買い物した時はヨーカドーの南東出口から出てパークシティ内を通るのが最速。
正直、このマンションの東側の正面玄関を使う場面が思いつきません。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 近隣住民さん
ありがとうございました。
駅からの時間はそれなりですが、長く住む目的なら良い物件かなと思いました。
念の為、私は営業の人ではありません。

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
わざわざ言うところがあやしい。
これもわかりにくいステルスマーケティングのひとつですね。皆さん気をつけて下さい。

[137: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、溝の口駅周辺繁華街は露骨な風俗店とかはあったりしませんでしょうか。
今はあるけど、住宅地としての発展に伴い淘汰されていってるなど情報あると嬉しいです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
ポレポレ通りはショッピングルートとしてにぎやかで、そんなに気にすること無いと思いますよ。
子供にも隠すことが、必ずしも教育に良いとは思いません。

[139: 匿名さん]

ドンキの前にキャッチも立ってるやつ1店舗がありますね。それ以外はマッサージ店がチラホラあるくらいです。

[140: マンション掲示板さん]

私は酒飲まないしパチスロも風俗も全く行かないけど、それでも住んでて便利ですよ溝の口は

[141: 匿名さん]

溝の口は所用で時々訪れるが、駅前は種々雑多な人がいて田園都市線沿線の中では多少品がないように感じてしまう。ちょうど川崎駅の西口をこじんまりとさせた感じで、人によってはそれを楽しいと感じる人もいるのかもしれない。