グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[322: 匿名]

今後発の物件も軒並金額上がってるからね。まだ溝の口のポテンシャルからしてもゆくゆくは安い方になるかもの。

[323: マンコミュファンさん]

>>313 さん

低層階ががっつり金額下がってますね。
東棟の東向きもがっつり

[324: 検討板ユーザーさん]

プラウド向ヶ丘遊園の参考価格が貼ってました。坪単価390あたりですかね、高いけどあちらも売れそう

向ヶ丘遊園の転載です。
【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[325: マンション検討中]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド向ヶ丘遊園　これは魅力的ですね、
駅まで徒歩4分なら金額も妥当、すぐなくなりそう

[326: 匿名さん]

向ヶ丘遊園で390万て(笑)高すぎるわ
プラウド元住吉ガーデンズよりも坪20万高い。
あーもう庶民には夢の新築マンションになってしまいましたな

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

数年前に買った山手線最寄り駅徒歩数分の三井タワマンが坪360万円だった。今は中古で坪600。新築マンションは高く狭くなってるから、2005年前後の底値だった頃の中古リフォームがいいよ。築浅中古よりは安く作りもよく広い。

[328: 匿名さん]

物件概要で販売状況を確認しておりますが、第1期2次は1戸のみの抽選販売になるんですね。
1月中旬に第1期3次販売が予定されていますが、こちらもごく少数販売の抽選になるのでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

さすがに一戸ってことはないんじゃないですか？

[330: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん
同じく一戸ってことは無いでしょと思ったけど、HPの物件概要に本当に書いてました。

販売状況
第1期2次登録受付：12月23日（金）10:00～13:00
販売戸数
1戸(地上6階建ての5階)
販売価格(税込)
8,090万円

相変わらずいいお値段、高い。。。

[331: 匿名さん]

1期2次は1期1次の抽選漏れの人に対する救済策であり、1期1次から時間を置かずにすぐの販売形式をとることも多いので、今回の1戸販売もその一環かと推測します。
すでに希望が入っているでしょうから売れてしまうと予想します。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
確かにそんな気がします。
抽選外しても、他希望の部屋で救済措置あったらうれしい。
住んでみると第2希望で結果的に良かったってこともありそう。第1希望は盲目的になってるし

[333: 評判気になるさん]

既にその1戸も物件概要から消えているみたいですね。どれだけ売れたか気になりますね。

[334: 周辺住民さん]

このマンションには手が届きませんが、これを機に溝の口の再開発がもっと進むと嬉しいですね

[335: 匿名さん]

抽選後すぐの本広告は救済策の場合が多いです。本広告から申込期限までを極端に短くすることで、他の検討者の申込みを防いで倍率１倍をキープし、前回落選者を確実に当選させる手法。

[336: 通りがかりさん]

近隣住民です。
どういう層の方が買うのでしょうね？
場所も溝の口だし駅からも遠いし。地元民とうまくやれる方が越してくるといいなあ。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん

あなたは誰なの？

[338: マンション検討中さん]

坂戸の三井は規模も上だし少なくともここよりかなり安いのでは。
金利も上がり待ちかな。。。

[339: eマンションさん]

>>338 マンション検討中さん
マルエツ横の三井物件が安くなる要素って、この物件より土地の路線価が若干安い点だと思う。駅遠物件、溝の口徒歩18分くらい?付近にバス停もなし

ただ、土地や建材は更に高い時期に取得してるから原価は高いし、駅遠いから販促費かかりそうだしで、しわ寄せが価格なのか設備なのかに行きそうだなと。

プラン出てくるまでは何ともですが戸数増やすために、都心で増えてきてる60㎡台LDK物件や、昔ながらのインフレーム多めになったりして。。。

懸念が価格だけなら、中古のタワー&パークスのがいいと思う。KSPにバスくるし部屋は広いし。朝のエレベータは混むらしいです

[340: 匿名さん]

336さんのご意見に思うことがありました。
やはり、マンション住まいでも、近隣の方とうまくやれるかどうかというのが大事になってくるのかなと。戸建てと違って、隣近所とお付き合いする機会はそんなにないと思うんですが。最低限のマナーを守って暮らせば、そんなに問題にはならないようにも思います。
ゴミ出しにしても、マンションの場合は専用のゴミ捨て場があるだろうし。特にこのマンションの場合は、ゴミ捨て場にも顔認証が採用されているらしいですから。

[341: マンション検討中さん]

ここよりも立地が悪いとされるプレミスト津田山が竣工前に完売したようなので、ここも余裕で完売するかと

[342: マンション検討中さん]

価格が全然違うんですけど。
津田山→立地微妙だけどその分周辺の新築物件よりは安め
ここ→立地微妙（津田山よりはマシ）、価格高い
でどうして津田山が売れたからここも売れるになるか分からん。

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
良いものは、安いより高い方が売れるものです。
ここに住むことで、立地は微妙だとしても高いところに住んでいるというステータスが手に入るわけで、そこの価値が理解しないと。

[344: eマンションさん]

全く意味不明

ごく一部のブランドマンション除いて、殆どのマンションは、似たり寄ったりな物件がマーケットに大量に溢れてる商品に過ぎないんだから
大して特別でもないマンションを、コスパ考えずに買わないと痛い目あうよ

この物件がどうとかではなく一般論として

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん

マンション価値は、ほぼほぼ立地。立地が微妙な高いマンションは最悪。

[346: マンション掲示板さん]

>>345 検討板ユーザーさん
立地などの条件が価値になるのは一般のマンションの話で、ブランドものは周りより高く、それを誰もが周知するイメージが重要。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 マンション掲示板さん
まぁ言いたい事は、条件に対して高い高い言ってる人は、ブランド品を買う対象で無いってことですね。
買える人はここに書き込まずニヤニヤ高みの見物してますよ。

[348: マンション掲示板さん]

ここをブランド品とみている人っているの？

[349: 匿名さん]

グランドメゾンはプラウドと同じく、マンショングレードでブランドを使い分けしていないから、ピンキリなんだよね。ザ・パークハウスグラン、パークコート、グランリビオとかなら、一応最低限クリアしたブランドだから大衆向けマンションではないなと分かるけど。

[350: マンション検討中さん]

グランドメゾン=ブランドなんじゃない？グランドメゾンとディアナコートには信者がついてるイメージだし。
溝の口の時点でブランドも何もって感じだけど。そこそこ便利ではあるけど、ブランド価値があるような駅でもなし。南武線はもちろん田園都市線も二子玉川過ぎたら、たまプラーザまでは微妙な評価でしょ、田園都市線って。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
違います。デベのブランドの使い分けを理解してますか？ディアナコートは、モリモトのなかでも高級物件にしかつけないブランド（最上級はディアナガーデンだけど。）。グランドメゾンには、高級物件も大衆物件も両方あります。

[352: eマンションさん]

マンション供給量が少ないから、選択肢がないのよね
生活面で溝の口が都合いいって人は少なからずいてるし、高くても買うしかないって感じかと思うよ。まだ値上がる傾向だし
これで駅徒歩5分以内の物件だったら、一体いくらになるのか

[353: マンション検討中さん]

高くて買えないと言うなら、買わないほうがいいと思いますよ。
マンション価格や物価上昇以上に収入も上げれていれば高い事にならないわけで。

[354: 名無しさん]

まあ、溝の口にある時点でブランド価値より利便性やコスパなんじゃないですかね。

[355: 匿名さん]

少なくとも、マンションブランドをグレード分けしているデベなら、高級ブランドは建てない立地。ディアナコート、パークコートは絶対に建たない。(そもそも神奈川県内に数少ないし、都内以外はほとんど建たないけど。)
だから、グランドメゾンブランドだとありがたがるのはどうかと。単なる積水の郊外マンション。

[356: 名無しさん]

溝の口はとても住みやすいところだけど、いい場所にマンション建たないのが残念なところ。パークシティの場所に新しいのできればいいのにと思う。

[357: ご近所さん]

パークシティは100年目指すらしいし建て替え要件が緩和されたとしても可決されるのは何十年も先になるんじゃない？

大量供給時代までで有力なところはマンションが建ってしまっているし、この後しばらくは駅近は難しそう。

日本の経済力が対外国で相対的に上がらない限り昔のように輸入資材も安く買い叩けなくなるし、金利が上がってパワーカップルでさえも支払い能力が厳しくなった時に下がるのは価格ではなくコスパ。
今後も狭い間取りで戸数を稼ぐ流れが加速しそうだしマルエツのところもどうなるやら。

[358: 匿名さん]

売主の公式でグランドメゾンの概要を確認してみましたが、240万戸の供給数を誇る積水ハウスの高級分譲マンションシリーズであり、常に住まい手側の視点で提案を行う環境、街並み、快適、安心、信頼の5つのデザインスタンダードを設け開発される『住宅集合』ということです。

[359: 匿名さん]

どちらのマンションにお住まいですか？

→パークマンションなんちゃらです。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。

→グランドメゾンなんちゃらです。
→どちらにあるマンションですか？
→松濤です。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。
→溝の口です。
→ああ、そうですか。いいところですね。

[360: ご近所さん]

どこに住んでるかって聞かれて駅名とか地名じゃなくてマンションのブランド名答える人なんているんですか？
それとも私が庶民なだけで上級国民の間では当たり前の会話なのですか？

[361: eマンションさん]

住んでるところが
溝の口です　と答えて、
いいところですね
という反応がまずおかしい

[362: 匿名さん]

グランドメゾンを高級マンションブランドと勘違いしてる人がいたから、会話形式で指摘しただけ。ポイントは、パークマンションなら、それだけで高級マンションとわかるけど、グランドメゾンは立地まで確認しないと高級マンションかどうかわからないところ。それ以外は、些末なところだから、どーでもいいのよ。的外れな突込みしてる人にはわからんだろうけど。

[363: 通りがかりさん]

物件Webサイトに書いてますが、2期は4戸のみ販売みたいです。
営業担当も他物件に再配置して、あとは少人数でゆっくり売ってく感じなんですかね。モデルルーム予約も全然とれるし、一段落ついた感が…

[364: 匿名さん]

実需で永住志向なら有りかもしれませんが資産価値を求めるならパスですね。SUMOとかで私は家探しする時に駅徒歩５分以内でふるいにかけたりするので・・。
あと、エネファームって大体１２年後に交換するときに７０万くらい各世帯持ち出しで交換費用かかるのですよ。対してエコジョーズだと地元の安い業者さん探すと３５万くらいで１０年保証付けてくれます。

[365: 通りがかりさん]

溝の口、いいところだと思います。高級住宅地じゃないだけで。
グランドメゾンの周辺は落ち着いた場所で良いですね。
駅からは遠いです。12分ではとても着かないと思います。道が平坦なので自転車は利用できますね。

[366: 匿名さん]

一度測ったら時間どおりでしたよ。歩く速さにもよるのかなと。
物件の徒歩時間は分速80m計算で駅舎の入口までです。
溝の口利用の場合は信号無し経路で行けるのと駅舎入口～改札～ホームまでが直ぐなので、他地域の大きな駅よりは実利用の感覚に近いと思います。

[367: マンション検討中さん]

>>365 通りがかりさん
急行でなくていいなら、隣の高津駅の方がホーム入りやすくて通勤におすすめです。大井町線利用の方だと、溝の口駅なっちゃいますが
溝の口は駅ホームが混みますし

[368: 名無しさん]

>>364 匿名さん
エネファームは災害時対応やエネルギー効率にメリットを感じるものでないですか？
ここはもう少し心もお財布も余裕のある人が住む場所のように思います。

[369: マンション比較中さん]

>>368名無しさん
もう少しお財布に余裕がある方ならもう少し駅近・・そもそも溝の口は選ばないのではないかと。

[370: 匿名さん]

板マンだけど内廊下はいい！

[371: マンション検討中さん]

溝の口以外を選ぶには、もう少しではなく、もっとお金に余裕のある方かなと。
少し前より、ずいぶんと給与水準も上がってきてますからね。