グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 検討板ユーザーさん]

玄人とか素人とかよくわかりませんが、購入者のニーズに合わなければ決め手に欠けるんですよ。

[283: 匿名さん]

販売間近になると、買えなかった人の妬みネガキャンと、様子見のびびり組と沿線、周辺物件の競合他社によるネガキャンがセットで繰り広げられる。
南武線沿線も田園都市線も物件増えてきましたからね。スレも香ばしくなりますわな

[284: 入居済みさん]

内廊下でも冷暖房があるところ・ないところありますし感じ方はそれぞれですね。

余談ですが、ボイド型のマンションいいですよ。外廊下の風通し、内廊下の防犯性を併せ持つので。

[285: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
溝の口ではないですが、都内の9階でも平気でゴ○○○が侵入して来ますので
虫が嫌ならタワマンの高層階しかないかと……

[286: 検討板ユーザーさん]

営業さんから締め切りが迫っているので2回目の予約をして下さいと連絡がありました。
と言う事はMR見学順番待ちの方も全て一回りしたのかな？

[287: 匿名さん]

>>284 入居済みさん
以前三井の営業の人に内廊下でも冷暖房がついていないようなマンションはありますかと聞いたら、当社のマンションではそのようなものは聞いたことがないと言っていました。
内廊下でも冷暖房がついていないマンションがあるというコメントをたまに見るのですが、大手ブランドマンションでは冷暖房無しの内廊下マンションなどというのはないのではないでしょうか。

[288: 匿名]

内廊下は廊下が長いか短いかにもよるのでしょうね。
今回マンション内に無人コンビニと自動販売機もあって、外に出なくてもお菓子とか飲み物がかえるのはありがたい。

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
グランドメゾンなら、現在販売中のグランドメゾン山下公園なんかは冷暖房無いですよ。

[290: 匿名さん]

こちらは冷暖房あるみたいですね。

[291: ご近所さん]

>>252さん
建物の東側に隣接しているベンチですよね？
おそらく同じ方と思いますが数日前の昼間に通りかかったらベンチで寝てました。
季節によってはずっといるのですかね？気になりました。

[292: 匿名さん]

>>281
ゴキブリがいなくなるようなレベルの蜘蛛って引くくらい大きいので
普段常駐させるとなると別のデメリットがあるように思います…。平気な方なら良いんですけど。

植栽と鳥の関係も難しい問題ですね。実がなるような樹だと見た目は可愛らしいですが
実を食べにくる鳥が糞をしていったりするんで。鳥も追っ払うの大変なんですよね。

[293: マンション検討中さん]

頑張ったネガキャンありがとうございます。
そんな方は植栽のない無機質な生活をお楽しみください。
なんだかんだ言われても、問い合わせ殺到の人気物件です。
僻みも酒の肴に、抽選の行方を悩むこととします。
貧乏人はそんなことしてるから貧乏人なんです。貧乏人にはソレがわからんのですよ。

[294: eマンションさん]

すごく、良いマンションだと思いますが、虫がねぇ。。

[295: マンション検討中さん]

279です
悩んだ末に、中庭側じゃない物件でアンケート提出。ここのコメントも参考になりました。
植栽トラブルの掲示板に、組合との話し合い大変らしく面倒になってしまって
抽選落ちたら、ここに愚痴りにきます

[296: 評判気になるさん]

価格改定とはやはり強気価格過ぎたんですかね笑

[297: マンション検討中さん]

>>296 評判気になるさん
まじですか。朗報ありがとうございます。
非常にほしい物件だったのですが、予算と希望の条件が合わず見送ってました。担当の方に詳細聞いてみますね。

[298: マンション比較中さん]

>>296 評判気になるさん
安くなりましたね。最初からこれならよかったのに笑　でも最初からこれだったら、抽選確率が高まるからこれで私たちとしては助かったかも。これ以上はお部屋が重なることはないんだろうから....泣

[299: 評判気になるさん]

溝の口の駅遠物件でこの価格かーと思って検討やめてしまいましたが最初からこの価格ならもう少し検討続けてたかもなー

[300: 名無しさん]

坪単価どれくらいまで下がったの？370くらいだったよね。

[301: 評判気になるさん]

え！もう値下げ！？空き住戸そんなにあるの？
これから検討する人はラッキーだけど既に希望住戸出しちゃってる人は高い値段のまま申込だよね？

[302: 検討板ユーザーさん]

んなわけあるかい

[303: 検討板ユーザーさん]

>>300 名無しさん
確かに300くらいにいくなら、再検討したいですよね。諦めなかった人が勝ち組ですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん

そこまで下がってないですよ笑

[305: マンション検討中さん]

一部の部屋で見直しあったけど、大きく変わってないですよ。価格のネット書き込み禁止なので細かい点は書けないけど。来場で予定価格表貰えますよ。
ローン事前審査も出してる時期だし、もう価格見直しないと思う。
検討してばかりだと買えないし、仮審査出すところまで早く進めたほうがいいよ。

[306: マンション掲示板さん]

部屋によっては300万ぐらい下げてるのか。

[307: 口コミ知りたいさん]

部屋によっては片手以上だね

[308: マンション検討中さん]

この高値市場もマンマニさんが予想するように一部地域以外は天井なのだろうね

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
そうするとマンション高騰もここらがピークですかね。
確かに、これ以上上がっても買える人って、もっと出して良い場所探すでしょうね。

[310: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが
子育てとして住みやすい環境で永住するのにいい物件だと思います。

価格改定されたとの情報がありますが
もう価格表は出ているのでしょうか？

ホームページに記載がないので
分かる範囲で情報をいただけると参考になりありがたいです。

[311: マンション検討中さん]

>>310
最近はギリギリまで本価格は出ませんよ。100万単位の価格帯で要望まで出させてから、本価格発表、すぐに登録なので欲しいならエントリーして営業に聞いたほうが早いし正確です。

[312: 通りがかりさん]

やっぱり遠いですよ。

[313: マンション検討中さん]

全部の価格が出ているものをもらいましたが、
まだ高すぎて手が出せません。
他の溝の口のマンションと同じ広さで比較すると
1000万円以上高い。駅5分なら理解出来るが。
このところの物価高で食品も高くなっているが、
家だとものすごく高くなった感じがします。
やはり無謀な買い物にならない範囲で検討しようと思っています。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
嘘情報流さないでください。他社の営業マンさん。
！最終的な正式金額は来週みたいですよ。

[315: マンション検討中さん]

>>314
いま時点の全部の価格表（100万単位とかの暫定価格表）ってことじゃないの？
どこにも最終価格とは書いてないような。
なんでこの書き込みで他社の営業になるのかが理解できないんだけど、同類にだけ分かるとかなのか？

[316: 匿名さん]

販売開始、いつごろですか？
掲載されているHタイプは標準的な間取り、Kタイプは西向き角部屋で面白い間取りだと思っています。
内廊下だからホテルみたいな感じでしょうか。Hタイプだと部屋の洋室1から吹き抜けが見える面白いつくりです。
収納も広くて、洋室1だけじゃなく洋室2などにも広く取ってあるのがいいと思いました。

[317: 通りがかりさん]

セキスイに電話しなさいよ、値段も販売時期も正確な一次情報もってから。
この時期に聞いてる段階で、冷やかしだろうけども

[318: マンション検討中さん]

公式サイト見ると、第一期68戸で販売始まるようですね。最多価格帯8000万円台!!
そんなに売れる見込みがあるのだろうか。。さすがに高いからもっと小出しだと思ってました。
4年くらい前に溝の口価格ではないと騒がれたプレミスト溝の口よりグレードは高いとはいえ、駅から遠くなったのにさらに高いプラス1000万。
都内をあきらめた人達が流れてきて相場が上がってるんですかね。もう手が出せる価格ではない。。

[319: 匿名さん]

都内を狙ってた人が溝の口に流れるとすると、もともと溝の口を狙っていた人たちはどの辺を狙ったらいいんでしょうか。。

[320: 名無しさん]

>>319 匿名さん
南武線の津田山側か田園都市線のあざみ野より先が現実的でしょう。もしく中古マンション。都内ほど中古は上がってないので（これから上がるかもしれませんが）

[321: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
この価格帯で売り切ったら、単純にグランドメゾン凄いなーと思いますわ。高くても買主さんに刺さる何かがあったってことですから

[322: 匿名]

今後発の物件も軒並金額上がってるからね。まだ溝の口のポテンシャルからしてもゆくゆくは安い方になるかもの。

[323: マンコミュファンさん]

>>313 さん

低層階ががっつり金額下がってますね。
東棟の東向きもがっつり

[324: 検討板ユーザーさん]

プラウド向ヶ丘遊園の参考価格が貼ってました。坪単価390あたりですかね、高いけどあちらも売れそう

向ヶ丘遊園の転載です。
【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[325: マンション検討中]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド向ヶ丘遊園　これは魅力的ですね、
駅まで徒歩4分なら金額も妥当、すぐなくなりそう

[326: 匿名さん]

向ヶ丘遊園で390万て(笑)高すぎるわ
プラウド元住吉ガーデンズよりも坪20万高い。
あーもう庶民には夢の新築マンションになってしまいましたな

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

数年前に買った山手線最寄り駅徒歩数分の三井タワマンが坪360万円だった。今は中古で坪600。新築マンションは高く狭くなってるから、2005年前後の底値だった頃の中古リフォームがいいよ。築浅中古よりは安く作りもよく広い。

[328: 匿名さん]

物件概要で販売状況を確認しておりますが、第1期2次は1戸のみの抽選販売になるんですね。
1月中旬に第1期3次販売が予定されていますが、こちらもごく少数販売の抽選になるのでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

さすがに一戸ってことはないんじゃないですか？

[330: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん
同じく一戸ってことは無いでしょと思ったけど、HPの物件概要に本当に書いてました。

販売状況
第1期2次登録受付：12月23日（金）10:00～13:00
販売戸数
1戸(地上6階建ての5階)
販売価格(税込)
8,090万円

相変わらずいいお値段、高い。。。

[331: 匿名さん]

1期2次は1期1次の抽選漏れの人に対する救済策であり、1期1次から時間を置かずにすぐの販売形式をとることも多いので、今回の1戸販売もその一環かと推測します。
すでに希望が入っているでしょうから売れてしまうと予想します。