グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: マンション検討中さん]

二子玉川は8,000万円では新築は買えませんよ。
溝の口だから買えるのです。
南武線ではなく田園都市線ブランド沿いとしてみればお買い得だと思います。

[263: マンション検討中さん]

このマンションの横にあるマイカイに、昔よく行ってたな～
納豆パスタが好きでした

現地に行く機会あったら行ってみて

[264: マンション掲示板さん]

何年も前から、溝の口の新築を探しており、なるべく駅近で、3LDKが希望なので、この物件と、武蔵新城のプラウドのどちらかを購入しようと思っていた者です。
最終的には、個人的な感覚で、武蔵新城という立地が気に入らず、プラウドを見送り、この物件に期待を込めてモデルルームを見に行きましたが、とても購入できる内容ではなく、見送りとしました。
あくまでも個人的な感想ですが、気に入らない点は、長谷工の直床と価格です。グランドメゾンなので、まさか直床とは、思ってもいませんでした。ニケ領用水沿のプレミストと基本的に同じだと思います。キッチンや浴室洗面所の設備もう～んという感じです。そんな内容でも、価格が妥当ならばと思いますが、高いです。もう、完売しましたが、新城プラウドと同時期の販売なら、迷わずプラウドにしていたと思うような内容と金額でした。

[265: 周辺住民さん]

余計なお世話な事は重々承知で言いますが、溝の口のなるべく駅近の新築３LDK希望でこの物件が高くて無理となると今後はさらに選択肢が無くなっていくのではないでしょうか。
中古にするか、武蔵新城や津田山などの一駅隣の駅近にするか、どこかで妥協するべきかと思います

[266: 評判気になるさん]

>>265 周辺住民さん

ご心配ありがとうございます。
納得できるレベルの金額なら、買いたたい物件だったのですが、まさかの仕様だったので、ガッカリしたという状況です。
直床のことについては、何方も記載していないようでしたので、投稿した次第です。

[267: 周辺住民さん]

>>266さん
余計なお世話ですが、仕様に関しては低くは無いと思いますよ。
城南エリアの都内物件見てますが坪450超えてこれ？という時代なんで、この物件だけが仕様が低い訳では無いと思います。
外観やZEH仕様等、お金がかかるところにはかかってますし、先行してた鷺沼の２物件ともにメジャーデベに負けない贅沢なつくりだったと評価しています。
おっしゃるように直床には抵抗感があるというのは私も一緒ですし、価格と合わないと思ったのは8,000万円超えて南向き低層は電線眺望がほとんどという点ですね。
武蔵新城のプラウドは物件そのものとしては良かったですが、やはり都心に乗り換え無しで出れることの方が私にとっては重要ですね。
宮前平の駅近物件が出てますので、そちらなどいいのかもしれません。

[268: 通りがかりさん]

>>266 評判気になるさん
仕様気にされるなら、ヴェレーナ川崎溝の口はいかがですか？
駅から距離もこちらとそんなに変わりませんし。

[269: マンコミュファンさん]

>>266 評判気になるさん
こちら直床なんですよね。
ファミリー向けなので、騒音トラブル懸念して直床採用したのかな。
フワフワした踏み心地は苦手なのよね。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん

ホントそう思います。溝の口で期待できる最後の物件だったんじゃないでしょうか？仕様や設備についても妥当かどうかはわかりませんが、同じく武蔵新城のプラウドも検討してたのでそれと比べてしまうとキッチン、トイレ、バスルーム、ガッガリ感が否めないです。

[271: マンション検討中さん]

溝の口は中古も他のエリアと比べると高いですね。ここは、とても手が出ないくらい高いですが。
田園都市線はどこの駅も高くなっていますね。

[272: マンション検討中さん]

溝の口と新城の駅力の差を考えたら妥当ではないかと思います。
むしろ、設備に無駄にお金をかけてない分、お得感が出てますよね。

[273: マンション掲示板さん]

MR行かれた方の書き込み、大変参考になります。
色々検討しましたが我が家も見送る事にしました。

[274: 評判気になるさん]

最近ネガティブ書き込みが増えてきましたね。多分この物件は賃貸に住んでいる人の初めての住み替えの方だと、高級感の指標としてわかりやすいキッチンの標準仕様、お風呂水回りなどの高級感が物足りなさを感じるというのは私も見学してよくわかりました笑

どちらかというといろんな物件をみている玄人さん受けしそうな物件だと思います。私はちなみにエリアこだわりがないので、15件ぐらい物件みました。
ネガティブな書き込みが続いていたので、ポジティブな書き込みもさせていただきます。私がいいなと思った部分を書きますので参考になさってください。

☆内廊下
この低層の大規模物件で内廊下というのは、タワーマンションや小規模物件でもないのにすごく珍しいし、実はかなりコストかかってるのでは?と思いました。
生活感がみえる駐輪場とか、駐車場のような施設を横目に移動したりがないですし、雨の吹込みや風の影響も受けません。室外機もないですし、パルシステムのボックスもトランクルームにいれるみたいですし、
お隣の建物や道路側からの視線も気になりませんし、廊下側に窓がないので視線を気にしなくていいというのも地味に私は好きです。
日当たりという面では外廊下のほうが良いのでしょうけどね。蝉が寝転がっていてひやひやしたりないですし、総じてじわじわ感じる暮らしの高級感を感じています笑。
この点は共感する人としない人に分かれるでしょうけど。

☆ZEH　認定低炭素
ZEH物件は大手さんだとよく見かけますが、周辺にはあまりなく、今回は認定低炭素住宅まで取得し、断熱性能が高い住宅になっていたり、発電できるエネファームという給湯器を全戸採用していました。住宅ローン減税の控除額も一番最大でうけられるので、こういうところはかなりお金をかけているなという印象です。
リビングもエアコンも標準仕様でついていました。

☆顔認証システム
ハンズフリーでよくない?と思いましたが、よかったのは、玄関ドアもオートロックになるので鍵をわざわざとりだして二か所しめなくていいのは何気にありがたいです。
ただ今回住民同士で脚立とか、工具(電動)とか掃除道具とか、住民で備品をシェアできるサービスがあるらしく、その点は期待しています。

☆建具
積水さんのオリジナルの建具らしく、把手はKAWAJYUNでした。ガラスは若干グレーがかったスモークがはいっていて結構高級感あるなと思いました。

☆メインエントランスとか中庭

高級感のある大きい天然石の石積みを採用していたり、中庭を楽しめるラウンジやコリドー?があったり、積水さんは中間領域という言い方していましたが、メインエントランスから自宅に帰るまでの動線も今回こだわっているというのはわかりました。

☆トランクルーム×2
単純に収納量が増やせるのはありがたいです。

水回り関係はオプションで高級感をあげられるようなので、これは考え方かと思いますが、後からは個人でリフォームできない共用部分含めた設計や仕様部分に価値観を感じるなら高級感は十分あるといえますし、ご自身が実際に住む専有部の内装仕様や水回りの高級感がその人にとっての優先事項ならば、そうなのでしょう。

私はいずれトレンドからは外れていったり、古びていく設備仕様の高級感よりかは、マンション全体の設計含めたコンセプトが建物の資産価値に直結すると考えているので、周辺物件にはない魅力を感じています。もちろん資産価値という意味では、立地が大きい部分を占めると思いますが。

私の感想はあくまで参考までに、自身が本当に大切にしたい価値観がどうなのかお考えになられてみてはどうでしょう。

[275: 匿名]

>>274 評判気になるさん
他のマンションって確かに素人ウケする部分は高級にしてる印象がある。建物コストがあがってるから目に触れる部分とわかりやすい部分はお金をかけてわかりにくい部分はお金をかけない。そのさじ加減って大切ね。

[276: 通りがかりさん]

こちらのマンションがとても気になっていましたが、内廊下仕様ということで今回は見送りました。

現在、内廊下仕様のマンションに住んでいますが、引っ越した当初は廊下の声が想像以上に響いて家の中でも廊下で話している人の声がすごく聞こえてビックリしました。
家の中で大きな声で話していると、廊下中に響くこともあります。（同じマンションの人は、隣の家の夫婦喧嘩がよく聞こえると言っていました笑）
確かに見た目的には高級感があり良いとは思いますが、見た目だけでは分からないデメリットもあるので参考までに…

[277: マンション検討中さん]

色々な意見がありますね。私は内廊下に住んでいますが、とても快適です。私はプライバシーや防犯性もこだわるので、ぴったりでした。多分防音性能にもよるのでしょうか。
都心の高額物件がほとんど内廊下なのはそういうことなのでしょうかね。

[278: 検討板ユーザーさん]

内廊下、外廊下の議論する口コミ掲示板を見てきて、平行線になるから触れたらあかん話題なんだと気づきました。

[279: マンション検討中さん]

ベランダが植栽向きのA棟とC棟ですが、季節によって虫寄ってきますかね。妻が虫嫌いなんで、今もベランダの防虫、殺虫がいつも大変なので。
虫が嫌なら、B棟、D棟に行けって言われそうですが

[280: 匿名さん]

C棟の東向きならばいいのではないでしょうか。

[281: 匿名さん]

殺虫剤は中庭側だと噴霧しづらいでしょうし、天敵を呼び込むとか?　家蜘蛛いると、Gはいなくなるらしいし
マンション付近の電線にいる鳥を、植栽にというのはダメですよね。次は鳥害が出そうだし

ハーブ系の植栽あると、虫が寄り付かなくなるかも

[282: 検討板ユーザーさん]

玄人とか素人とかよくわかりませんが、購入者のニーズに合わなければ決め手に欠けるんですよ。

[283: 匿名さん]

販売間近になると、買えなかった人の妬みネガキャンと、様子見のびびり組と沿線、周辺物件の競合他社によるネガキャンがセットで繰り広げられる。
南武線沿線も田園都市線も物件増えてきましたからね。スレも香ばしくなりますわな

[284: 入居済みさん]

内廊下でも冷暖房があるところ・ないところありますし感じ方はそれぞれですね。

余談ですが、ボイド型のマンションいいですよ。外廊下の風通し、内廊下の防犯性を併せ持つので。

[285: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
溝の口ではないですが、都内の9階でも平気でゴ○○○が侵入して来ますので
虫が嫌ならタワマンの高層階しかないかと……

[286: 検討板ユーザーさん]

営業さんから締め切りが迫っているので2回目の予約をして下さいと連絡がありました。
と言う事はMR見学順番待ちの方も全て一回りしたのかな？

[287: 匿名さん]

>>284 入居済みさん
以前三井の営業の人に内廊下でも冷暖房がついていないようなマンションはありますかと聞いたら、当社のマンションではそのようなものは聞いたことがないと言っていました。
内廊下でも冷暖房がついていないマンションがあるというコメントをたまに見るのですが、大手ブランドマンションでは冷暖房無しの内廊下マンションなどというのはないのではないでしょうか。

[288: 匿名]

内廊下は廊下が長いか短いかにもよるのでしょうね。
今回マンション内に無人コンビニと自動販売機もあって、外に出なくてもお菓子とか飲み物がかえるのはありがたい。

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
グランドメゾンなら、現在販売中のグランドメゾン山下公園なんかは冷暖房無いですよ。

[290: 匿名さん]

こちらは冷暖房あるみたいですね。

[291: ご近所さん]

>>252さん
建物の東側に隣接しているベンチですよね？
おそらく同じ方と思いますが数日前の昼間に通りかかったらベンチで寝てました。
季節によってはずっといるのですかね？気になりました。

[292: 匿名さん]

>>281
ゴキブリがいなくなるようなレベルの蜘蛛って引くくらい大きいので
普段常駐させるとなると別のデメリットがあるように思います…。平気な方なら良いんですけど。

植栽と鳥の関係も難しい問題ですね。実がなるような樹だと見た目は可愛らしいですが
実を食べにくる鳥が糞をしていったりするんで。鳥も追っ払うの大変なんですよね。

[293: マンション検討中さん]

頑張ったネガキャンありがとうございます。
そんな方は植栽のない無機質な生活をお楽しみください。
なんだかんだ言われても、問い合わせ殺到の人気物件です。
僻みも酒の肴に、抽選の行方を悩むこととします。
貧乏人はそんなことしてるから貧乏人なんです。貧乏人にはソレがわからんのですよ。

[294: eマンションさん]

すごく、良いマンションだと思いますが、虫がねぇ。。

[295: マンション検討中さん]

279です
悩んだ末に、中庭側じゃない物件でアンケート提出。ここのコメントも参考になりました。
植栽トラブルの掲示板に、組合との話し合い大変らしく面倒になってしまって
抽選落ちたら、ここに愚痴りにきます

[296: 評判気になるさん]

価格改定とはやはり強気価格過ぎたんですかね笑

[297: マンション検討中さん]

>>296 評判気になるさん
まじですか。朗報ありがとうございます。
非常にほしい物件だったのですが、予算と希望の条件が合わず見送ってました。担当の方に詳細聞いてみますね。

[298: マンション比較中さん]

>>296 評判気になるさん
安くなりましたね。最初からこれならよかったのに笑　でも最初からこれだったら、抽選確率が高まるからこれで私たちとしては助かったかも。これ以上はお部屋が重なることはないんだろうから....泣

[299: 評判気になるさん]

溝の口の駅遠物件でこの価格かーと思って検討やめてしまいましたが最初からこの価格ならもう少し検討続けてたかもなー

[300: 名無しさん]

坪単価どれくらいまで下がったの？370くらいだったよね。

[301: 評判気になるさん]

え！もう値下げ！？空き住戸そんなにあるの？
これから検討する人はラッキーだけど既に希望住戸出しちゃってる人は高い値段のまま申込だよね？

[302: 検討板ユーザーさん]

んなわけあるかい

[303: 検討板ユーザーさん]

>>300 名無しさん
確かに300くらいにいくなら、再検討したいですよね。諦めなかった人が勝ち組ですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん

そこまで下がってないですよ笑

[305: マンション検討中さん]

一部の部屋で見直しあったけど、大きく変わってないですよ。価格のネット書き込み禁止なので細かい点は書けないけど。来場で予定価格表貰えますよ。
ローン事前審査も出してる時期だし、もう価格見直しないと思う。
検討してばかりだと買えないし、仮審査出すところまで早く進めたほうがいいよ。

[306: マンション掲示板さん]

部屋によっては300万ぐらい下げてるのか。

[307: 口コミ知りたいさん]

部屋によっては片手以上だね

[308: マンション検討中さん]

この高値市場もマンマニさんが予想するように一部地域以外は天井なのだろうね

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
そうするとマンション高騰もここらがピークですかね。
確かに、これ以上上がっても買える人って、もっと出して良い場所探すでしょうね。

[310: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが
子育てとして住みやすい環境で永住するのにいい物件だと思います。

価格改定されたとの情報がありますが
もう価格表は出ているのでしょうか？

ホームページに記載がないので
分かる範囲で情報をいただけると参考になりありがたいです。

[311: マンション検討中さん]

>>310
最近はギリギリまで本価格は出ませんよ。100万単位の価格帯で要望まで出させてから、本価格発表、すぐに登録なので欲しいならエントリーして営業に聞いたほうが早いし正確です。

[312: 通りがかりさん]

やっぱり遠いですよ。

[313: マンション検討中さん]

全部の価格が出ているものをもらいましたが、
まだ高すぎて手が出せません。
他の溝の口のマンションと同じ広さで比較すると
1000万円以上高い。駅5分なら理解出来るが。
このところの物価高で食品も高くなっているが、
家だとものすごく高くなった感じがします。
やはり無謀な買い物にならない範囲で検討しようと思っています。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
嘘情報流さないでください。他社の営業マンさん。
！最終的な正式金額は来週みたいですよ。

[315: マンション検討中さん]

>>314
いま時点の全部の価格表（100万単位とかの暫定価格表）ってことじゃないの？
どこにも最終価格とは書いてないような。
なんでこの書き込みで他社の営業になるのかが理解できないんだけど、同類にだけ分かるとかなのか？

[316: 匿名さん]

販売開始、いつごろですか？
掲載されているHタイプは標準的な間取り、Kタイプは西向き角部屋で面白い間取りだと思っています。
内廊下だからホテルみたいな感じでしょうか。Hタイプだと部屋の洋室1から吹き抜けが見える面白いつくりです。
収納も広くて、洋室1だけじゃなく洋室2などにも広く取ってあるのがいいと思いました。

[317: 通りがかりさん]

セキスイに電話しなさいよ、値段も販売時期も正確な一次情報もってから。
この時期に聞いてる段階で、冷やかしだろうけども

[318: マンション検討中さん]

公式サイト見ると、第一期68戸で販売始まるようですね。最多価格帯8000万円台!!
そんなに売れる見込みがあるのだろうか。。さすがに高いからもっと小出しだと思ってました。
4年くらい前に溝の口価格ではないと騒がれたプレミスト溝の口よりグレードは高いとはいえ、駅から遠くなったのにさらに高いプラス1000万。
都内をあきらめた人達が流れてきて相場が上がってるんですかね。もう手が出せる価格ではない。。

[319: 匿名さん]

都内を狙ってた人が溝の口に流れるとすると、もともと溝の口を狙っていた人たちはどの辺を狙ったらいいんでしょうか。。

[320: 名無しさん]

>>319 匿名さん
南武線の津田山側か田園都市線のあざみ野より先が現実的でしょう。もしく中古マンション。都内ほど中古は上がってないので（これから上がるかもしれませんが）

[321: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
この価格帯で売り切ったら、単純にグランドメゾン凄いなーと思いますわ。高くても買主さんに刺さる何かがあったってことですから

[322: 匿名]

今後発の物件も軒並金額上がってるからね。まだ溝の口のポテンシャルからしてもゆくゆくは安い方になるかもの。

[323: マンコミュファンさん]

>>313 さん

低層階ががっつり金額下がってますね。
東棟の東向きもがっつり

[324: 検討板ユーザーさん]

プラウド向ヶ丘遊園の参考価格が貼ってました。坪単価390あたりですかね、高いけどあちらも売れそう

向ヶ丘遊園の転載です。
【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[325: マンション検討中]

>>324 検討板ユーザーさん
プラウド向ヶ丘遊園　これは魅力的ですね、
駅まで徒歩4分なら金額も妥当、すぐなくなりそう

[326: 匿名さん]

向ヶ丘遊園で390万て(笑)高すぎるわ
プラウド元住吉ガーデンズよりも坪20万高い。
あーもう庶民には夢の新築マンションになってしまいましたな

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

数年前に買った山手線最寄り駅徒歩数分の三井タワマンが坪360万円だった。今は中古で坪600。新築マンションは高く狭くなってるから、2005年前後の底値だった頃の中古リフォームがいいよ。築浅中古よりは安く作りもよく広い。

[328: 匿名さん]

物件概要で販売状況を確認しておりますが、第1期2次は1戸のみの抽選販売になるんですね。
1月中旬に第1期3次販売が予定されていますが、こちらもごく少数販売の抽選になるのでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

さすがに一戸ってことはないんじゃないですか？

[330: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん
同じく一戸ってことは無いでしょと思ったけど、HPの物件概要に本当に書いてました。

販売状況
第1期2次登録受付：12月23日（金）10:00～13:00
販売戸数
1戸(地上6階建ての5階)
販売価格(税込)
8,090万円

相変わらずいいお値段、高い。。。

[331: 匿名さん]

1期2次は1期1次の抽選漏れの人に対する救済策であり、1期1次から時間を置かずにすぐの販売形式をとることも多いので、今回の1戸販売もその一環かと推測します。
すでに希望が入っているでしょうから売れてしまうと予想します。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
確かにそんな気がします。
抽選外しても、他希望の部屋で救済措置あったらうれしい。
住んでみると第2希望で結果的に良かったってこともありそう。第1希望は盲目的になってるし

[333: 評判気になるさん]

既にその1戸も物件概要から消えているみたいですね。どれだけ売れたか気になりますね。

[334: 周辺住民さん]

このマンションには手が届きませんが、これを機に溝の口の再開発がもっと進むと嬉しいですね

[335: 匿名さん]

抽選後すぐの本広告は救済策の場合が多いです。本広告から申込期限までを極端に短くすることで、他の検討者の申込みを防いで倍率１倍をキープし、前回落選者を確実に当選させる手法。

[336: 通りがかりさん]

近隣住民です。
どういう層の方が買うのでしょうね？
場所も溝の口だし駅からも遠いし。地元民とうまくやれる方が越してくるといいなあ。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん

あなたは誰なの？

[338: マンション検討中さん]

坂戸の三井は規模も上だし少なくともここよりかなり安いのでは。
金利も上がり待ちかな。。。

[339: eマンションさん]

>>338 マンション検討中さん
マルエツ横の三井物件が安くなる要素って、この物件より土地の路線価が若干安い点だと思う。駅遠物件、溝の口徒歩18分くらい?付近にバス停もなし

ただ、土地や建材は更に高い時期に取得してるから原価は高いし、駅遠いから販促費かかりそうだしで、しわ寄せが価格なのか設備なのかに行きそうだなと。

プラン出てくるまでは何ともですが戸数増やすために、都心で増えてきてる60㎡台LDK物件や、昔ながらのインフレーム多めになったりして。。。

懸念が価格だけなら、中古のタワー&パークスのがいいと思う。KSPにバスくるし部屋は広いし。朝のエレベータは混むらしいです

[340: 匿名さん]

336さんのご意見に思うことがありました。
やはり、マンション住まいでも、近隣の方とうまくやれるかどうかというのが大事になってくるのかなと。戸建てと違って、隣近所とお付き合いする機会はそんなにないと思うんですが。最低限のマナーを守って暮らせば、そんなに問題にはならないようにも思います。
ゴミ出しにしても、マンションの場合は専用のゴミ捨て場があるだろうし。特にこのマンションの場合は、ゴミ捨て場にも顔認証が採用されているらしいですから。

[341: マンション検討中さん]

ここよりも立地が悪いとされるプレミスト津田山が竣工前に完売したようなので、ここも余裕で完売するかと

[342: マンション検討中さん]

価格が全然違うんですけど。
津田山→立地微妙だけどその分周辺の新築物件よりは安め
ここ→立地微妙（津田山よりはマシ）、価格高い
でどうして津田山が売れたからここも売れるになるか分からん。

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
良いものは、安いより高い方が売れるものです。
ここに住むことで、立地は微妙だとしても高いところに住んでいるというステータスが手に入るわけで、そこの価値が理解しないと。

[344: eマンションさん]

全く意味不明

ごく一部のブランドマンション除いて、殆どのマンションは、似たり寄ったりな物件がマーケットに大量に溢れてる商品に過ぎないんだから
大して特別でもないマンションを、コスパ考えずに買わないと痛い目あうよ

この物件がどうとかではなく一般論として

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん

マンション価値は、ほぼほぼ立地。立地が微妙な高いマンションは最悪。

[346: マンション掲示板さん]

>>345 検討板ユーザーさん
立地などの条件が価値になるのは一般のマンションの話で、ブランドものは周りより高く、それを誰もが周知するイメージが重要。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 マンション掲示板さん
まぁ言いたい事は、条件に対して高い高い言ってる人は、ブランド品を買う対象で無いってことですね。
買える人はここに書き込まずニヤニヤ高みの見物してますよ。

[348: マンション掲示板さん]

ここをブランド品とみている人っているの？

[349: 匿名さん]

グランドメゾンはプラウドと同じく、マンショングレードでブランドを使い分けしていないから、ピンキリなんだよね。ザ・パークハウスグラン、パークコート、グランリビオとかなら、一応最低限クリアしたブランドだから大衆向けマンションではないなと分かるけど。

[350: マンション検討中さん]

グランドメゾン=ブランドなんじゃない？グランドメゾンとディアナコートには信者がついてるイメージだし。
溝の口の時点でブランドも何もって感じだけど。そこそこ便利ではあるけど、ブランド価値があるような駅でもなし。南武線はもちろん田園都市線も二子玉川過ぎたら、たまプラーザまでは微妙な評価でしょ、田園都市線って。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
違います。デベのブランドの使い分けを理解してますか？ディアナコートは、モリモトのなかでも高級物件にしかつけないブランド（最上級はディアナガーデンだけど。）。グランドメゾンには、高級物件も大衆物件も両方あります。

[352: eマンションさん]

マンション供給量が少ないから、選択肢がないのよね
生活面で溝の口が都合いいって人は少なからずいてるし、高くても買うしかないって感じかと思うよ。まだ値上がる傾向だし
これで駅徒歩5分以内の物件だったら、一体いくらになるのか

[353: マンション検討中さん]

高くて買えないと言うなら、買わないほうがいいと思いますよ。
マンション価格や物価上昇以上に収入も上げれていれば高い事にならないわけで。

[354: 名無しさん]

まあ、溝の口にある時点でブランド価値より利便性やコスパなんじゃないですかね。

[355: 匿名さん]

少なくとも、マンションブランドをグレード分けしているデベなら、高級ブランドは建てない立地。ディアナコート、パークコートは絶対に建たない。(そもそも神奈川県内に数少ないし、都内以外はほとんど建たないけど。)
だから、グランドメゾンブランドだとありがたがるのはどうかと。単なる積水の郊外マンション。

[356: 名無しさん]

溝の口はとても住みやすいところだけど、いい場所にマンション建たないのが残念なところ。パークシティの場所に新しいのできればいいのにと思う。

[357: ご近所さん]

パークシティは100年目指すらしいし建て替え要件が緩和されたとしても可決されるのは何十年も先になるんじゃない？

大量供給時代までで有力なところはマンションが建ってしまっているし、この後しばらくは駅近は難しそう。

日本の経済力が対外国で相対的に上がらない限り昔のように輸入資材も安く買い叩けなくなるし、金利が上がってパワーカップルでさえも支払い能力が厳しくなった時に下がるのは価格ではなくコスパ。
今後も狭い間取りで戸数を稼ぐ流れが加速しそうだしマルエツのところもどうなるやら。

[358: 匿名さん]

売主の公式でグランドメゾンの概要を確認してみましたが、240万戸の供給数を誇る積水ハウスの高級分譲マンションシリーズであり、常に住まい手側の視点で提案を行う環境、街並み、快適、安心、信頼の5つのデザインスタンダードを設け開発される『住宅集合』ということです。

[359: 匿名さん]

どちらのマンションにお住まいですか？

→パークマンションなんちゃらです。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。

→グランドメゾンなんちゃらです。
→どちらにあるマンションですか？
→松濤です。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。
→溝の口です。
→ああ、そうですか。いいところですね。

[360: ご近所さん]

どこに住んでるかって聞かれて駅名とか地名じゃなくてマンションのブランド名答える人なんているんですか？
それとも私が庶民なだけで上級国民の間では当たり前の会話なのですか？

[361: eマンションさん]

住んでるところが
溝の口です　と答えて、
いいところですね
という反応がまずおかしい