グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
これだけ魅力があるので、売る側も自信があるのでしょう。
即完売かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

他社の営業マンらしき人物が雑にこの物件を褒めてますね。これもわかりにくいですが、ステルスマーケティングのひとつです。
積水の営業マンが自社を褒めちぎっているのではというわかりにくいステマです

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
このマンションが気に入って褒めてるだけなのに、何でそんな決めつけられるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
自分の考えに合わない人を上から目線で排除しようとするなんて、何様でしょうか。
他社営業マンもそんなに暇じゃ無いですよ。

[126: マンション検討中さん]

色々と情報交換したいのに、褒めるとステマだとか言ってくる警備員が居るからか、何だかトーンダウンしちゃいましたね。
結果、それこそ巧妙なステマになってる。
念の為、自分はどちらの営業マンでもありません（笑）

[127: 買い替え検討中さん]

ウェビナーが随時開いているようなんですが、
いくらになるんでしょうね？

[128: 坪単価比較中さん]

>>119 近所住みさん

宗教と言っても、浄土真宗でしょう。そんなことを言ったら、お寺の近くに住めませんよ。因みに私の家も浄土真宗です。
私も近隣住民ですが、今まで知りませんでしたし、自分がその会社に就職する、というのでなければ関係ないですね。

[129: 近隣住民]

>>75 マンション検討中さん

ヴェレーナ川崎溝の口って、西高津中学校を越えた先ですよね。
西高津中学校の隣にすんでいたことがありますが、この物件と比較になりません。遠いです。
直線距離では似たように見えるかも知れないのですが、246越えないといけないので時間がかかります。幹線道路をいくつかまたいで行くので、遠いという感があります。一方、グランドメゾンの場合、駅を出てそのまま歩道橋を歩けば信号が一か所もありません。
ヴェレーナの良いところを挙げるなら、ライフ、トイザラス、交通公園、図書館など、子育て向きのスポットが近いくらいでしょうか。
しかし、246手前ならともかくも、この立地だとグランドメゾンよりだいぶ安くしないと売れないと思います。

[130: 近隣住民]

それから、近隣住民として一応書いておくと、グリーンルートやレッドルートもあるけど、現実的には…。

駅を出て、そのまま歩道橋の屋根の下を通って丸井に入る。そのままエスカレーターを降りて、フードコート内を通過して、クレープ屋脇の出口から出る。ここで初めて傘をさす。
そのまま、てくのかわさき裏の通りを通ってパークシティの敷地に入り、パークシティの中を通って南東の噴水のあたりで、公道に出る。そのまま東へ歩道を進んで到着。

といったあたりもよく使われるルートかと思います。他にも、イトーヨーカドーの内部を通過するルートなど、色々バリエーションがあります。
カタログ上、私有地を通り抜けろとは書けないのですが、近隣の人の実生活はそんな感じです。パークシティの敷地の多くは公開空地扱いで、通り抜け禁止ですらありませんが。

[131: 匿名さん]

マンション検討掲示板ではメリット、デメリットのどちらも有益な情報なので営業によるステマ発言は自分にとっては不利益ですね。
ステマと決めつける方はマンションのデメリットだけを知りたいのでしょうか。

[132: マンコミュファンさん]

ウェビナーで価格帯教えてくれれば、無駄にMR行かないで済む人も多くいるだろうに。。
お互いに効率落としてでも、MR予約殺到！大人気御礼！って謳いたいのかな。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>130 近隣住民さん
貴重な近隣情報ありがとうございます。
パークシティルートですと、駅までの時間も短くなりそうですかね？

[134: 近隣住民]

>>133 口コミ知りたいさん
出勤時など、早く駅に出るだけなら、公式のグリーンルートが一番早いと思います。
買い物して帰るなどの場合、パークシティの中を通るルートが現実的に見えます。特にヨーカドーで買い物した時はヨーカドーの南東出口から出てパークシティ内を通るのが最速。
正直、このマンションの東側の正面玄関を使う場面が思いつきません。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 近隣住民さん
ありがとうございました。
駅からの時間はそれなりですが、長く住む目的なら良い物件かなと思いました。
念の為、私は営業の人ではありません。

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
わざわざ言うところがあやしい。
これもわかりにくいステルスマーケティングのひとつですね。皆さん気をつけて下さい。

[137: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、溝の口駅周辺繁華街は露骨な風俗店とかはあったりしませんでしょうか。
今はあるけど、住宅地としての発展に伴い淘汰されていってるなど情報あると嬉しいです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
ポレポレ通りはショッピングルートとしてにぎやかで、そんなに気にすること無いと思いますよ。
子供にも隠すことが、必ずしも教育に良いとは思いません。

[139: 匿名さん]

ドンキの前にキャッチも立ってるやつ1店舗がありますね。それ以外はマッサージ店がチラホラあるくらいです。

[140: マンション掲示板さん]

私は酒飲まないしパチスロも風俗も全く行かないけど、それでも住んでて便利ですよ溝の口は

[141: 匿名さん]

溝の口は所用で時々訪れるが、駅前は種々雑多な人がいて田園都市線沿線の中では多少品がないように感じてしまう。ちょうど川崎駅の西口をこじんまりとさせた感じで、人によってはそれを楽しいと感じる人もいるのかもしれない。

[142: マンション検討中さん]

近くの中学校の評判はどうですか？

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん
独身男性の楽しい街と家族が楽しい街とが混在する貴重な街ですよね。

[144: 周辺住民さん]

>>137 マンション検討中さん
139の方が書かれてますが、ドンキ前 / 磯丸水産横の細長い雑居ビルにあるらしいです。田園都市線だと珍しいですよね。夜だけは電飾つくので、目立ちます。

平成初期まではドンキ（旧長崎屋）の横が溝口劇場がありましたし、これも溝の口らしさかなと。でも、パチンコ屋はこんなにいらない、朝から通りがうるさい

[145: 周辺住民さん]

2年目くらいに島崎商店の跡地が駐車場になりましたが、将来的にマンション建つと思います？
大和ハウスパーキングの運営だから、駐車場→マンションなのかどうか

[146: 評判気になるさん]

>>145 周辺住民さん
大和ハウスだと、プレミスト溝の口の杜の誕生ですかね（笑）

[147: 名無しさん]

>>144 周辺住民さん
ある程度の規模の駅だとパチンコ屋はもれなく付いてきちゃいますよね。

[148: マンション比較中さん]

プレミストの方がついに最終期になったようです。価格の比較はできないかもしれませんね。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション比較中さん
買い手としては比較があった方が幸せですが、売る側は逆な訳で。
またマンションが一段高値になりそう…

[150: eマンションさん]

>>149 評判気になるさん
ヴェレーナが同時期の物件として、比較にはいいかも
環境か利便性かでハッキリしてる

[151: マンション掲示板さん]

まだ金額出てないの？

[152: マンコミュファンさん]

>>148 マンション比較中さん
こちらは設備を充実させたコンセプトなので、比較にはならないと思いますよ。
マンションでリセール考えると購入額は重要です。
設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。
高級車の方がリセールが良いのと同じこと。

[153: マンション検討中さん]

設備は劣化しますので、高級車との比較はイメージしにくいですね。エネファームのメンテとか費用負担が多く感じました。

[154: eマンションさん]

>>152 マンコミュファンさん
リセール次買う人はリフォームするでしょう。10年越えればそのまま住む人は少ない

[155: 匿名さん]

溝の口住人としては、やはり駅からちょっと距離があるのが不安材料。あとは管理費が懸念かな、設備や植栽に魅力感じるけどランニングコストが高くつきそう。リセールする時に距離がどう影響するかなぁ

[156: 通りがかりさん]

駅距離があるから設備が良くてもちょっと躊躇うな。
溝の口が好きで高スペックマンションが良い人が買うんだろうけど、、いるかな。
第1期でどれだけ売れるか要チェックですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん
ヴェレーナは溝の口よりも高津が最寄りで大規模とは言えない戸数なので比較対象になるかどうか。
プレミストも津田山が最寄りですが、溝の口徒歩圏内で大規模がこことプレミストくらいしかないので比較されてる感じですね。

[158: 名無しさん]

>>152 マンコミュファンさん
〉設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。

こんなこと言ってる人初めて見ました。
中古マンションの価格は立地が全てで、設備はあまり査定されません。
仮に不動産仲介業者が5000万円で査定した中古マンションを、1000万円かけてリフォームし、再査定したとしても6000万円にはなりません。
現に鹿島田の○ラウドシティは新築当時に設備グレードの低さが話題になりましたが、今では周辺相場と同じ様に値上がりしています。
また、同じ立地なら安く取得した方がリセール面では有利です。

[159: 通りがかりさん]

皆さんは投資用?　私は住居用で探してますが、税率の変わる５年、10年過ぎたあたりは中古相場も変わって残債は割れるしリセールしないって判断してそうです。皆さんどんなヨミされてるのか気になってます。

[160: 匿名さん]

公式サイトの説明に多彩な魅力がインクルージョンする街、住むほどに美しさ深まるサステナブルな未来のような見出しがつけられていますが、ちょっと内容がわかりにくいですね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
歌の歌詞みたい

[162: マンション掲示板さん]

住居用で考えると、多少高くても設備が充実している方がありがたいですよね。
日々の生活が豊かになることはプライスレスです。

[163: マンション検討中さん]

こちらが3LDKで7500から8000万って情報は、他社営業マンなどによる巧妙なステマのように思います。
高過ぎるという根拠のない印象操作ですよね。
駅から10分以上ですよ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん

問い合わせてみたらいいと思いますよ。
私も同じ回答を積水からもらいましたから。

[165: 口コミ知りたいさん]

コロナ禍とロシア・ウクライナ問題が重なり、建築費高騰してますから、
坪350万オーバーでも普通じゃないですか。都内だと坪400万以上が当たり前だし。
ヴェレーナよりは立地いいしね。

ただ黒田総裁の退任のことを考えると、固定金利を考えてしまうから支払いがね…

[166: 匿名さん]

コロナや戦争の影響による建築費高騰が理由なら、そのうちそれらが収まると下がると言う事で、今は一時的な高値で買ってはいけない時期に思えます。

[167: 匿名さん]

金利もそのうち上がりそうですし、中古価格が維持できない状況も充分考えられるので、将来高値で手放すことを前提に無理なローンを組むのは危険な時期ですね。
セオリー通り年収の5倍位なら大丈夫かもですが。

[168: 名無しさん]

将来中古価格が維持できなくなったとき、駅から10分以上の距離は厳しそう。

[169: マンション検討中さん]

ウクライナの問題や資材高騰が落ちつく気配はまだぜんぜん見通せない感じがしています。落ちついたとしてもすぐに価格に反映されるわけではないですし、少なくとも6～7年はまだ上がり続けていくように思っています。定年までの働ける年数を考えると家賃分を早く住宅ローンにしなくてはと考えてしまいます。

[170: 匿名さん]

仮に数年後に下がり出すとして、その間の家賃もありますしねえ…

[171: マンション検討中さん]

良い仕様、良いコンセプト、良いマンションですね。価格が思ったよりだいぶ高かったですが。。

[172: マンション検討中さん]

企画が優れているマンションですね。素敵なマンションギャラリーでした。

[173: マンション検討中さん]

金利は入居時期がちょうど一年先なので、フラット35 Sですら金利上がったなーと思ってそうかなと。変動金利だと、〇〇ショック発生時は即前倒し返済しないとツラいですね。

[174: マンション検討中さん]

やっぱり相当高そうですかね、MR行くだけ時間の無駄になりそう。

[175: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
だから、アンケートも答えなかった

[176: マンション検討中さん]

坪370前後とのこと。残念ながら撤退。

[177: 匿名さん]

やっぱ高いですね

[178: マンション掲示板さん]

去年は高い高い言われたプレミスト津田山が今ではコスパ良い扱いになってますから、
ここも来年には安く思えるかもしれない
そしてその時には売り切れてるかもしれない

[179: 名無しさん]

高い言う人たちは、もう客では無いというだけです。
真っ当にお金を稼いでいる人なら、ここの価値が納得できるはずです。
ブランドバッグは、原価なんて考えずに買うでしょうに。

[180: マンション検討中さん]

1番安く狭い部屋でも7000万円台とのこと、70平米以上で好みの部屋を買うなら8500万円。購入時の諸経費考えると9000万円か。数年後仮にリセールする場合、あの立地で9000万以上の売却は難しいだろうから売却益どころかローン完済も見込めないかな。高い、高いなー。良いプランだけに、惜しい。

[181: 評判気になるさん]

>>179 名無しさん
金持ちというよりどうしても溝の口じゃないといけない方なら、買うでしょう

[182: eマンションさん]

>>180 マンション検討中さん
大手の新築は、今後は付加価値つけられて庶民の手に届かない物となりそうですね…
3LDK以上はそもそも供給が少ないので、中古の値下がりも期待できそうに無いな。

[183: 名無しさん]

>>182 さん

>>182 eマンションさん
国が省エネ基準を過度に押し付けた影響も大きいですよね。
ZEHでなくても、そこそこの基準で安い方が助かるのに…
光熱費が多少安くなっても、追加で設置される設備のメンテナンス代や将来の廃棄コストを考えると、経済的にも環境的にもメリットがあるか疑問です。
詳しい方がいたら教えてください。

[184: 評判気になるさん]

>>183 名無しさん

もちろんコストパフォーマンスで考えたらマイナスです。税金還付があろうとも。

[185: マンション掲示板さん]

>>183 名無しさん
環境負荷低減の為なので、コストメリット求めてはいけないように思います。
サステナブルな社会への貢献の為に、ある程度の負担を受け入れるスマートさが求められます。

[186: 通りがかりさん]

過去には戻らないですが、10年前であれば坪単価250位、さらに前であれば200を切る価格で買えたかなと思うとやはり高く感じますよね。
10年で所得が増えている訳ではないのに、

[187: マンション検討中さん]

溝の口自体は便利っちゃ便利だし、自分的には武蔵小杉より好きだけど、駅力はまぁまぁ悪くはない程度、かつ駅から徒歩10分以上の物件をわざわざ1億近く出して買う物好きなんてそんなにいるんかね。

[188: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
残念ながら、それ以上に所得が増えている方も一定数いらっしゃいます。。。

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
それはいるでしょね。

ただ、マンション価格の上昇以上に給与の伸びている職種ってなんですかね？
同じ人が10年経って収入が増えても意味ないので、多くの人が10年先輩と比べて家を買う時に割高感を感じているかと思います。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 名無しさん
コロナバブルで儲かった人達ですね。

[191: 匿名さん]

もうどのスレも数年前は坪単価○○万円だったのに、、、みたいなコメントばかりになっていますね。溝の口もそんな感じ
私は、古い分譲マンションに住んでいて、すみかえを考えながらもなかなか溝の口の物件でいいものがなく決断ができなかったタイプですが、ようやくいい物件に出会えた気がします。ただお財布事情からすると高いです。。。。
立地スペックだけでも十分悪くない場所ですが、プラン・仕様・サービスなどバランスが取れている物件だと思います。
物件ギャラリーの見せ方もお上手で、なんだか高くても仕方ないものだなと感じました。まんまとやられてますね(笑)

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

買ったの？

[193: 通りがかりさん]

丁度10年位前にマンションを買って住み替えを検討中です。
前回の購入時と比べると相場の上昇を痛感します。
今のマンションも買った時より高く売れそうなので良いですが、一次取得の人は大変だと思います。
それから、中古は駅から10分以内でないと厳しいですね。

[194: 名無しさん]

>>191 匿名さん
5年、10年前の物件と比較するとめちゃくちゃ割高なのは当然のことなので、近隣の去年～今年の新築で比較すると、

津田山3分(溝の口14分) 坪270
宮崎台2分 坪320
新城3分 坪340
高津10分(溝の口11分) 坪370
小杉3分 坪420

こうやって並べると仕様が違うだの、駅力が違うだの言われるだろうけど、
やはり駅遠物件にしては随分と強気な価格に感じますね。
仮にここが溝の口6分とかなら、他と並べてもしっくり来るんですけど…

[195: eマンションさん]

>>194 名無しさん
とてもわかり易いまとめありがとうございます。
供給少ない中、ジワジワと上げてきてる結果ですね。
それにしても津田山がバグってますねｗ
他のディべから歩調合わせろって、怒られてそう。
まぁ、それらが先に完売する想定の値付けなら、適正なのかな。

[196: 通りがかりさん]

>>194 名無しさん
津田山のお得感w

[197: マンコミュファンさん]

>>194 名無しさん
津田山はもっと宣伝すればいいのに。
SUUMO新築マンションに掲載されないのも残念。
あの冊子で選ばれるほどのブランドマンションとしてのステータスが無いってことか。

[198: 匿名さん]

新築マンションは高いから売れるってのもありますよね。
あまりに高いと人は何かあるだろうと期待するので。
8000万だと世帯収入1000万円ぐらいの人に期待を持たせて、ちょっと頑張って買ってもらう感じでしょうね。

[199: 名無しさん]

私は子育て世代で分譲マンションに住んでおります。溝の口で新築マンションへの住み替えを心待ちにしていましたが、楽しみにしていたこちらがあまりに高く悩んでいます。今は世帯年収1800万円ありますが、それでも、この立地で1億近い金額を出すべきか。

[200: マンション検討中さん]

>>197
SUMOの新築マンションって広告みたいなものだから、別にリクルート側が選んでないんじゃなくて、物件側が広告費出してまで載せる気が無いだけじゃ？

[201: 匿名さん]

世帯年収1800万円で溝の口を悩む時代なのか……つらい涙

[202: 周辺住民さん]

津田山はまわりなんもないからお得感があるのかわからないね。値段だけでいえば安いけど

[203: 匿名さん]

結局、沿線とエリア、駅力、駅距離と物件力の総合的なところですね。

[204: マンション検討中さん]

正直、価格が上がりすぎてて、今後どうなるかが不安ですよね。
そんな時だからこそ、近くに駅がある物件は、価値を保てそうで安心感があります。
設備とかは、時間とともに陳腐化するので、そんなに頑張らないで、価格を抑えて欲しい。
顔認証システムとか、10年後には昔のiPhone使ってるみたいにならないか心配です。

[205: 名無しさん]

>>199 名無しさん
我が家も同じです。2次取得住み替え検討でしたが、最終的に都内駅チカで進めてます。
5年後に中古割安感でてたら3次取得で検討可能ですが、先を見越すと再開発中の登戸や、ブルーラインが延びるあざみ野の方が面白そうです。
東急が溝の口駅直結のドレッセ建ててくれないものかと

[206: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
SUUMOの新築マンションにグランドメゾンが6ページにわたって掲載されてます。
広告にしても、大手のブランドマンションが強いことは確かですね。
マンションの価値は外からわかりにくいので、こういった露出が多いことが物件力になるのだと思います。

[207: マンション検討中さん]

こちらは、新規購入者ではなく、住み替え検討の方をターゲットにした価格設定に思います。
駅チカで資産性と引き換えに住環境を犠牲にしていた人が、次は住環境を重視した選択肢にうまくはまります。
駅から離れて、建物、コンセプトにお金をかけた物件は貴重です。

[208: 匿名さん]

>>205 名無しさん
都内駅近だと最低でも坪600万円以上はすると思います。
都内駅近の購入を検討しているような方なら、価格帯が異なるここなどは眼中にないように思いますがどうなんでしょう。
因みに差しつかえなければどのあたりが購入先の候補がご教示頂けませんでしょうか。

[209: 匿名さん]

なかなか予約がとれないですね。。。

[210: 匿名さん]

>>205 名無しさん
登戸は再開発ではなく区画整理ですし、その区画整理も大変がっかりするものですのでよく調べられるとよいですよ。

[211: 販売関係者さん]

>>207 マンション検討中さん
駅チカに住んでた人が10分以上のところに住み替えってかなり抵抗あると思いますけどね。
ここの住環境が良いのは同意ですが。

[212: 匿名さん]

ここに出没するアンチさんはあまりベテランさんではないのかな。ネガコメントに対して質問や意見が飛んできても即座に上手く返せないように見えます。

[213: マンション検討中さん]

そもそもネガってほどのネガが無いと思うんだけど。駅から遠い→事実。価格が高い→現時点では事実。（今後どう評価されるかは不明）そのうえ、それらの書き込みには物件の仕様は良いとか、環境は良いとか書かれてて、ネガとは言い難い。全肯定しなきゃ、アンチだのネガだと言われるんじゃ検討板の意味なくない？
どっちかというと盲目的な肯定派より、それ以外の方のほうがまともかつ有用な書き込みしてると思うけどね。

[214: 匿名さん]

すでに皆さまはモデルルーム行かれたのでしょうか。ウェビナーには参加したので後続の連絡、つまりモデルルームへの案内は自動的に来ると思っていたのですが、音沙汰無しです。モデルルーム行かれた方いれば感想伺いたいです。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
モデルルーム行きました。向こうからの連絡はなく、こちらから申し込む形です。

[216: 検討板ユーザーさん]

マンション検討版のベテランが何かめっちゃ気になる。掲示板の先にいる他人に即座に上手にコメントしろって対価求めるのが凄いな。

[217: マンション検討中さん]

検討板のベテランww
マンション高い高いって言い続けてずっと買えない人かな？

[218: マンション検討中さん]

ネガやアンチのコメントが無いのは、この物件には非の打ち所がないからでしょ。
ベテランもお手上げなんですねｗ

[219: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
そんな見栄っ張りが住む所じゃないでしょ…ここ川崎市ですよ？
高くなれば小杉や都内と比較されてそっちに流れるだけです
別に溝の口の地名にブランド力がある訳でも無いし…
でも駅遠とはいっても、ここより駅近に競合がいる訳でもなく(プラウドは完売したし)、どうしても溝の口の繁華街寄りに住みたい人なら買うんでしょうね。

[220: 匿名さん]

ベテランのアンチが集まってくるのは、人気の裏返しですよね。
人の妬み、恨みのパワーは凄く、休日返上で労力かけて徹底的に調べて、悪い点を洗い出してくれる。
それはモデルルームでは教えてくれない貴重なものとても参考になるものです。
アンチが時間を使ってくれないことに、真面目に心配してます。

[221: 匿名さん]

なかなか予約が取れないというつぶやきを拝見しましたが、こちらのモデルルーム見学の予約ですか？
まずは物件エントリーしてから予約に進めるのでしょうか？
モデルルーム情報はどちらで確認可能でしょう？