グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

素敵な物件でした。高そうだな。
溝の口にはあまりない毛色の物件です。

ウェビナーに参加してる販売の方、若い方が多いんですね。

[102: マンション検討中さん]

西側のサブエントランスは駅にも近く、グリーンルートが使えていいですね。石垣も素敵。
溝の口のランドマーク的な存在、間違いなしですね。

[103: マンション検討中さん]

オンライン説明参加しました。以前に近くに住んでたので買い物がしやすくて住みやすいことは知っていたのですが、説明で見る限り仕様が高いので価格は高そうですね。モデルルームが気になります。

[104: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ウェビナーで価格発表無かったのか
値段発表すれば7000だの5000だのどうでもいい予想披露無くなるのに

[105: マンコミュファンさん]

>>104 検討板ユーザーさん
そうだよね、時間の無駄ですよね

[106: 匿名さん]

3LDKで7500から8000万が多いみたいですよ。
電話でしつこく聞いたら、教えてくれました。
安いのもあるらしいけど。

[107: 匿名さん]

モデルルームの見学予約できましたか？

[108: マンション検討中さん]

3L2階以上で安いのは6000万台はないのかな？

[109: マンション検討中さん]

徒歩はあるくけど、環境は溝の口のイメージにない環境ですね。物件の設計のこだわりも感じます。
内廊下はなかなかないですね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
高いのはしかたがないって、はいはいわかったから

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
いえ、あなたは全然わかってない

[112: 匿名さん]

他社の営業マンが紛れこんでいるようですね。
印象操作で

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
高い、高い言ってるのはおそらく営業マンの印象操作ですね。
説明会聞けば、ここが厳選された高級品な事に納得ですよ。

[114: マンコミュファンさん]

説明会聞けばって、HPからほとんど情報増えてなかったじゃないですか。。

[115: 近所住み]

8000万となると物件の候補広げて、会社のある都内物件が視野に入ります。
それなら、毎日の通勤時間を改善したいなぁと。

この物件で1点だけ気になるのが、お隣の国内シェア1位のミツ○ヨさん。宗教系は繊細なので、どう接していいか分からなくて。
頑張ってください、応援してますーと気軽に言えればいいのですが、熱心な会社と聞くので言葉を間違えて揉め事にならないか心配で。
個人的に価格以外に折り合いつけるポイントです。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 近所住みさん

宗教？どこ？隣はスイミングスクールと支援学校だと思うが

[117: eマンションさん]

>>116 マンコミュファンさん

場所的には向かいですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115 近所住みさん
マンション住まいで、道の向かいにある企業への挨拶などしなくても良いのでは？
やったことも、やられたこともなく。
私の人間関係が希薄なだけかもしれませんが。

[119: 近所住み]

個人的な検討事項にコメントいただいて恐縮です。お優しくて助かります!
住心地のストレスになりそうな事との折り合いつけてます。例えば、googleMapの3Dだと、北側以外は眺望が微妙なのですが仕方無しとかです。

顔認証は、家の鍵落としたかも!　と考えなくていいので最高ですよ。大抵はカバンの底で鍵見つかりますが、遠めの出張時だとひどく狼狽します。

コメントいただいた点は、宗教系といいますか、オンラインサロンのファン、経営理念を体現したような社員、熱心な宗教家さんと噛み合わなくて苦手です。

みなさん信心深くて情に熱く、真剣に救済してくれようとするのですが、心理的な壁壊しに来る圧がきつくて。逃げようとする一言で爆発みたいなケースがね…理不尽さがすごいストレスです。慣れようがない。

数ブロック先とかならいいですが、お隣だと若干気になるので、ＮＥＣ社員寮時代にトラブルあったか?とか情報あると安心できるかも
与党も政教分離頑張ってますし、私も距離を置くというのは冗談ですが。

最終的には、積水の営業さんが提案してくれる心地いい情報も、自分の価値観外の点も踏まえて、清濁併せ呑んで納得して決めるのですけどね。この水はどうしても飲めないとなったら、諦める感じですね。
購入決めた人って、決断早くて凄いなぁと尊敬します。

[120: 通りがかりさん]

もう決めた人は流石にいないと思う
プラン出ないと無理よ、何で小出しなのか

[121: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん

顔認証の価格決まってないとか?　1事例目で今後の参考になるし。社内の決裁に時間かかりそう。
そういえば、アップデートってやってくれるよね

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
これだけ魅力があるので、売る側も自信があるのでしょう。
即完売かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

他社の営業マンらしき人物が雑にこの物件を褒めてますね。これもわかりにくいですが、ステルスマーケティングのひとつです。
積水の営業マンが自社を褒めちぎっているのではというわかりにくいステマです

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
このマンションが気に入って褒めてるだけなのに、何でそんな決めつけられるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
自分の考えに合わない人を上から目線で排除しようとするなんて、何様でしょうか。
他社営業マンもそんなに暇じゃ無いですよ。

[126: マンション検討中さん]

色々と情報交換したいのに、褒めるとステマだとか言ってくる警備員が居るからか、何だかトーンダウンしちゃいましたね。
結果、それこそ巧妙なステマになってる。
念の為、自分はどちらの営業マンでもありません（笑）

[127: 買い替え検討中さん]

ウェビナーが随時開いているようなんですが、
いくらになるんでしょうね？

[128: 坪単価比較中さん]

>>119 近所住みさん

宗教と言っても、浄土真宗でしょう。そんなことを言ったら、お寺の近くに住めませんよ。因みに私の家も浄土真宗です。
私も近隣住民ですが、今まで知りませんでしたし、自分がその会社に就職する、というのでなければ関係ないですね。

[129: 近隣住民]

>>75 マンション検討中さん

ヴェレーナ川崎溝の口って、西高津中学校を越えた先ですよね。
西高津中学校の隣にすんでいたことがありますが、この物件と比較になりません。遠いです。
直線距離では似たように見えるかも知れないのですが、246越えないといけないので時間がかかります。幹線道路をいくつかまたいで行くので、遠いという感があります。一方、グランドメゾンの場合、駅を出てそのまま歩道橋を歩けば信号が一か所もありません。
ヴェレーナの良いところを挙げるなら、ライフ、トイザラス、交通公園、図書館など、子育て向きのスポットが近いくらいでしょうか。
しかし、246手前ならともかくも、この立地だとグランドメゾンよりだいぶ安くしないと売れないと思います。

[130: 近隣住民]

それから、近隣住民として一応書いておくと、グリーンルートやレッドルートもあるけど、現実的には…。

駅を出て、そのまま歩道橋の屋根の下を通って丸井に入る。そのままエスカレーターを降りて、フードコート内を通過して、クレープ屋脇の出口から出る。ここで初めて傘をさす。
そのまま、てくのかわさき裏の通りを通ってパークシティの敷地に入り、パークシティの中を通って南東の噴水のあたりで、公道に出る。そのまま東へ歩道を進んで到着。

といったあたりもよく使われるルートかと思います。他にも、イトーヨーカドーの内部を通過するルートなど、色々バリエーションがあります。
カタログ上、私有地を通り抜けろとは書けないのですが、近隣の人の実生活はそんな感じです。パークシティの敷地の多くは公開空地扱いで、通り抜け禁止ですらありませんが。

[131: 匿名さん]

マンション検討掲示板ではメリット、デメリットのどちらも有益な情報なので営業によるステマ発言は自分にとっては不利益ですね。
ステマと決めつける方はマンションのデメリットだけを知りたいのでしょうか。

[132: マンコミュファンさん]

ウェビナーで価格帯教えてくれれば、無駄にMR行かないで済む人も多くいるだろうに。。
お互いに効率落としてでも、MR予約殺到！大人気御礼！って謳いたいのかな。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>130 近隣住民さん
貴重な近隣情報ありがとうございます。
パークシティルートですと、駅までの時間も短くなりそうですかね？

[134: 近隣住民]

>>133 口コミ知りたいさん
出勤時など、早く駅に出るだけなら、公式のグリーンルートが一番早いと思います。
買い物して帰るなどの場合、パークシティの中を通るルートが現実的に見えます。特にヨーカドーで買い物した時はヨーカドーの南東出口から出てパークシティ内を通るのが最速。
正直、このマンションの東側の正面玄関を使う場面が思いつきません。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 近隣住民さん
ありがとうございました。
駅からの時間はそれなりですが、長く住む目的なら良い物件かなと思いました。
念の為、私は営業の人ではありません。

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
わざわざ言うところがあやしい。
これもわかりにくいステルスマーケティングのひとつですね。皆さん気をつけて下さい。

[137: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、溝の口駅周辺繁華街は露骨な風俗店とかはあったりしませんでしょうか。
今はあるけど、住宅地としての発展に伴い淘汰されていってるなど情報あると嬉しいです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
ポレポレ通りはショッピングルートとしてにぎやかで、そんなに気にすること無いと思いますよ。
子供にも隠すことが、必ずしも教育に良いとは思いません。

[139: 匿名さん]

ドンキの前にキャッチも立ってるやつ1店舗がありますね。それ以外はマッサージ店がチラホラあるくらいです。

[140: マンション掲示板さん]

私は酒飲まないしパチスロも風俗も全く行かないけど、それでも住んでて便利ですよ溝の口は

[141: 匿名さん]

溝の口は所用で時々訪れるが、駅前は種々雑多な人がいて田園都市線沿線の中では多少品がないように感じてしまう。ちょうど川崎駅の西口をこじんまりとさせた感じで、人によってはそれを楽しいと感じる人もいるのかもしれない。

[142: マンション検討中さん]

近くの中学校の評判はどうですか？

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん
独身男性の楽しい街と家族が楽しい街とが混在する貴重な街ですよね。

[144: 周辺住民さん]

>>137 マンション検討中さん
139の方が書かれてますが、ドンキ前 / 磯丸水産横の細長い雑居ビルにあるらしいです。田園都市線だと珍しいですよね。夜だけは電飾つくので、目立ちます。

平成初期まではドンキ（旧長崎屋）の横が溝口劇場がありましたし、これも溝の口らしさかなと。でも、パチンコ屋はこんなにいらない、朝から通りがうるさい

[145: 周辺住民さん]

2年目くらいに島崎商店の跡地が駐車場になりましたが、将来的にマンション建つと思います？
大和ハウスパーキングの運営だから、駐車場→マンションなのかどうか

[146: 評判気になるさん]

>>145 周辺住民さん
大和ハウスだと、プレミスト溝の口の杜の誕生ですかね（笑）

[147: 名無しさん]

>>144 周辺住民さん
ある程度の規模の駅だとパチンコ屋はもれなく付いてきちゃいますよね。

[148: マンション比較中さん]

プレミストの方がついに最終期になったようです。価格の比較はできないかもしれませんね。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション比較中さん
買い手としては比較があった方が幸せですが、売る側は逆な訳で。
またマンションが一段高値になりそう…

[150: eマンションさん]

>>149 評判気になるさん
ヴェレーナが同時期の物件として、比較にはいいかも
環境か利便性かでハッキリしてる