ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgc_kuwadacho2/

所在地：岡山県岡山市北区桑田町13-1
交通：JR「岡山」駅　徒歩9分
間取：2LDK+WTC+SIC～3LDK+WIC+SIC
面積：64.42m2～93.64m2
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

そろそろモデルルーム出来たのかな

[2: 名無しさん]

建設反対！！

[3: 通りがかりさん]

>>2 名無しさん
壱番館の方ですか？？

[4: 名無しさん]

マルシェ　カンバーック!!!

[5: 評判気になるさん]

>>4 名無しさん
マルシェはこちらでお預かりしてますのでご安心を！

[6: マンション検討中さん]

価格が気になる
70平米4000万
13階ぐらいかな

[7: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8: マンコミュファンさん]

>>6 さん

>>6 マンション検討中さん
75平米4200万くらいだったと思います。
内装が心配でしたがレベルアップしていてモデルルームは素敵でした。

[9: 通りがかりさん]

結構しますね。

[10: 県外からの移住検討]

坪単価で言えば190万円くらいですか。角部屋にこだわれば200万円は超えそうですね。
参考になります。
壱番館と弐番館が並んだ姿を想像すると、敷地の広さや佇まいからも重厚感と存在感は期待出来そう！駅近ながらも飲み屋街から外れていてファミリー向けでしょうか。候補のひとつです。

[11: マンション検討中さん]

売れ行きってどうなんでしょう？
一期は即日完売になっていましたが。今、二期販売されていますが、三期が最終でしょうか。

[12: 名無しさん]

どう考えても即完売でしょう。　
マイナス点は接道一方通行とマルシェ移転ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

[13: 通りがかりさん]

なかなか強気なお値段ですね。

[14: マンション検討中さん]

二期も即日完売かと思っていましたが、販売戸数が少ない割にはまだ二期分譲中ですね。京山とあわせて、そこまで契約が伸びてないのでしょうか。竣工まで1年と考えると、まだ最終分譲にはならないのでしょうか。

[15: 検討中]

販売開始して半年もしないで完売です！
さすがです！！立地が最高にいい。

[16: 名無しさん]

いやいや、遅いのでわ。今までの岡山でのロイヤルガーデンはほぼ2～3ヶ月で完売しています、半年も要したのは初めてでしょう。原因は期分け販売？それとも、岡山市のマンションバブル遂に供給過多か！

[17: 通りがかりさん]

近傍の他のマンションに比べて、CMや広告も少ないのにこんなに早く売れるのですね。まだ売れ残ってるマンションもある中で、半年はすごい！
ダメ元でキャンセル待ちしてみるか！？

[18: マンコミュファンさん]

>>17 通りがかりさん
資産価値有り節税対策の賃貸向け需要があったようです

[19: 名無しさん]

>>18
皆んなが皆んな、そうじゃないでしょ。

[20: マンション検討中さん]

買いました。
結局は安かったですね。
楽しみに待ちます。

[21: マンション比較中さん]

元地にあったミートショップ ハザワの砂ずりの唐揚げ返してヽ(`Д´)ﾉ
ラーメンストリートが目の前なのは魅力

[22: 匿名さん]

マルシェを返しやがれ！

[23: 名無しさん]

桑田町弐番館を購入したんですが
ロイヤルガーデンのマンションは買わない方が良いです。お客をバカにした会社でモデルルーム見に行った時でも契約する前でも営業人達は建物とか設備の説明をきちんとしないで契約のお金の話を中心でしか話をしてませんでした。
入居した後隣の南と西館とは明らかに安く建ててると分かるです。なのに隣よりこっちのマンションの方が価額は高めだったし　今住民さん達で色んな問題で皆んなが怒ってます。
管理人さんも余りにもクレームが多くて困ってますと言われてます。
こんな会社が両備グループだからってどんどん建ててたらダメでしょう。
建築業の噂では両備グループ時代が危ないと知らない人は居ないです。
やっぱり大手の企業が建てる所が良いと入居後の今更思ってます。なので私の口コミを参考にする方が居たら良いと思い書きました。中々高い買い物で住む家なのに嫌な思いでは住みたく無いよね　
本当悪徳な会社って買って分かりました。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 名無しさん

今後の参考までにいろんな問題とは？

[26: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん
購入した居住者でマンション購入は4回目ですが、こんなに問題の多い物件は初めてで呆れています。現在、同じ敷地内に3棟建っていますが、外観からして南館、西館と比べると明らかに2番舘は見劣りします。建築資材の高騰を理由にして構造、設備、管理面でコストを最大限カットしたマンションです。建物外観のタイル貼りをここまで減らすかと思う程。玄関周りも吹付け塗装で玄関扉も異常に低く、丸で賃貸レベル。ベランダ、廊下の構造も細工が無く、メーター類も別途ボックス収納です。1階エントランスやラウンジも安っぽくチープ感が匂う。エレベーターも異常に小さく、共用部の照明は南、西館の照度式とは異なりタイマー式です。この猛暑の夏場も住民から苦情が多く上がる迄は1階エントランスのクーラーを入れない有り様。管理人は平日の9時～15時迄で、土日祝日は休みで夏季休暇で5連休を取り、建物内は汚れ放題。日常的に清掃が行き届かず。なのに管理料は南、西より高い。管理組合を設立せずその役割を管理会社が代行するとは？居住者の意見は聞かず管理会社の思うがままに運営する事になりかねません。これは一部でかなりの居住者の方も不満を述べています。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん

[29: マンコミュファンさん]

関係者ですね…居住者の真実の投稿に釘を刺すの？

[30: マンコミュファンさん]

もし私が居住者だったらあんなことを匿名掲示板に書いたりしないけどな
自らの首締めてどうすんだ

[37: 通りがかりさん]

>>30
普通、そうですよネ、ちょっと言動がおかしいです。

[38: 2番館住人]

どんな物件も全戸の居住者が満足する事は無く、中には不満が多い居住者も居ます。例え批評でも関係者はその意見を真摯に受け留めて、今後の参考にすべきです。居住者は嫌なら売却して他の物件に移れば良いだけの事です。

[40: 2番館住人]

>>39 通りがかりさん
文句の中には的ハズレも有れば当たってる事も有ります。
既に完売してるのに…購入予定の有る方ですか？
批判投稿を否定するから関係者と思われるんですよ。

[42: 評判気になるさん]

関係者の書き込み

[45: 2番館住人]

>>44 通りがかりさん

住人で有る証拠を見せろとは犯人探しをしてるつもりか？しつこく批評を否定すればする程、自ら関係者で有る事を認めている事が分からない？37と42の書込みで他の方から指摘されてるのに…マンションの悪評が出ると何か困るんですか？

[46: 通りがかりさん]

>>45
ほうほう、それじゃあ他社の同業ライバル叩きと言われても反論できないよ

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

あなたは同業者だったんですね
そんな気はしてましたよ

[48: 評判気になるさん]

ついにRGの関係者であると自分で認めたか！私が同業者か居住者かをそんなに確認したいなら、今日17時に2番館エントランスに来れば良い。一体、何がしたいのか会って直接話しをしようじゃ無いか。私の鍵でマンションに入るのを自分の目で確認したらどうだ。さあ、来る勇気が有るかな…待ってるよ。