プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

丸亀製麺の隣は、冬温かそうな現地ですね。

[2: マンション検討中さん]

80～しかないんですかね！？
なら、高そうだなぁ。。。

[3: マンション検討中さん]

便利な場所だけど前の車通りは気になるかも

[4: マンション検討中さん]

公式サイトによると、最上階だけプレミアム仕様とのこと。最上階は内廊下設計と書かれてますが、その他の階は外廊下ということ？どういう部屋配置なのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

28部屋しかないなら管理費とかも高いのかな。

値段も4500～5500くらいでしょうかね！

[6: マンション検討中さん]

10年前ならそれぐらいなんですかね。
田代町のプラウドの値段から想像すると、もっとお高いのかと。

[7: 検討中]

>>6 マンション検討中さん
西北と門戸を同じに考えないで！林田の限界は5000です！

[8: マンション検討中さん]

パンダ部屋でそれぐらいを希望します。

[9: 匿名さん]

専有面積が80平米からなので少なくとも5000以上にはなってしまいそうな気がします。

[10: 匿名さん]

価格は6000万~です。

[11: 通りがかりさん]

隣がイオン、うどん屋、小学校と大きな公園も近く田んぼもある。４Ｌなら子供３人でも安心だし、5500なら住み替えたいけど、6000か‥‥

[12: マンション掲示板さん]

6000～8500くらいかな？

[13: マンション検討中さん]

6000？
国道近いのに。ひぇー高いですね笑

[14: マンション検討中さん]

プラウドですもんねえ。
管理修繕費も高くなりそうだし、住民層は落ち着いてそうですね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

高いですか？
6000って今や阪神間で新築買う最低予算でしょう。7000,8000位は用意しないとええのんは無理やで。

[16: 匿名さん]

たった数年前にお隣のウエリス林田が売れ残ってバーゲンセールしてましたけどね。ここはそこより駅距離がプラスになる上、減税も半分、スロップシンク等の設備もカットされているんで、7000，8000はあまりにも高いでしょ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
ウエリスって10年前ですよね？この10年間でのマンション値上がり率をご存じだと思いますが…。

こちらのマンションはイオンも病院も近く、リタイア組のニーズもあるのかなと思っています。

[18: 匿名]

>>17 マンション検討中さん
違うよ。一番古いのもってこんとって。あんなとこ4000万やがな。2017年1月築のウエリス林田シンフォーレがバーゲンセールで80ヘーベ5000万。

[19: マンション検討中さん]

>>18
そのマンション2021年に中古で80平米6000で売れてない？
本当最近の値上がりは頭痛いねー。

[20: 匿名]

>>19 マンション検討中さん
その中古は最上階ね。設備はここよりシンフォーレに軍配があがる。それでも6000万。それが林田の限界よ。万一ここが8000万なら誰が中古で8000万出すよ。誰が賃貸で25万出すよ。そう紐解いていくと、高いか安いかわかるわな。

[21: マンション検討中さん]

80平米の部屋が5000万代前半スタートならまだ買いやすいと思います。100平米近いお部屋は6,500万前後でスタートでしょうか。
まあここであれこれ言って販売価格が下がるわけでもないですし、価格の発表を待ちます。

[22: マンション比較中さん]

南のイオンって昔ダイエーじゃなかったですか？
潰れて大規模マンションになるうわさがあったような。

[23: 匿名さん]

イオンになった元ダイエー多いですね。
潰れずに新しいスーパーになって近隣の方は喜んでるんだと思いますが
そういったイオンはちょっと小さめのところも多くて。
お隣の店舗に入ったことがないんですけど規模的にはどうなんでしょうか。
地図を見たらマンションのすぐ北側は丸亀製麺なんですね。軽く食べに行くにはちょうど良い距離です。

[24: 匿名さん]

>>23
ダイエーはイオンに買収されましたよ。
2015年からイオンの完全子会社となり、イオングループに入ったそうです。

商品もイオン系列のトップバリュー商品が多くなり、他社商品が減ったのはそのせいだと思います。
ダイエーだったスーパーは閉店せずイオン系列のスーパーとしてリニューアルしているところが多いんじゃないでしょうか？

[25: 匿名さん]

最近、専有面積の狭いマンションが多いのですが
こちらの間取りはいずれも広いですね。
各部屋広めなので、圧迫感がないのは魅力を感じます。
全邸南向きなので、陽当たりが良さそうなのもいいですね。

[26: 匿名さん]

ファミリーだと特に広いところは嬉しい。
３LDKっていっても、コンパクトなところだと６０平米ちょっとみたいなところもあったりするけど
ここはきっちり広いから
本当に家族で暮らせる３LDKだと思う。
まあ、広い分、値段も高くなりますけれど…でも住みにくいよりは。

[27: 匿名さん]

物価高、地価は過去最高、6000万でも驚きはしないな

[28: 匿名さん]

3LDKで70㎡あればいいほうかなと思ってたんですが、ここはほんとしっかり広いんだ。80㎡もあれば余裕だろうなと思います。
気になったのが4LDK中心ということ。4LDKで80㎡だとさほど広さを感じられないんじゃないかと。
お子さんが多いファミリーじゃなければ、一部屋開放してリビングの一部にするのが良いかなと思ったけど、リビングインの部屋は引き戸なんだ。

[29: 匿名]

毎日丸亀製麺に行ける。
釜揚げうどんが食える。
ええわ。

[30: 匿名さん]

丸亀製麺、いいですよね。

毎月1日は釜揚げの日で半額。
この日に1食半額で食べるだけでも節約できる気がしちゃいます。
知り合いは、昼、夜と通って食費を浮かせるつわものです。

新作が出ると、つい、行っちゃいます。

[31: 名無しさん]

近所にあるオカモト醤油ヌードルが好き過ぎて毎日通いたいから、この物件にはそれだけの住む価値がある。

[32: 匿名]

ラーメンはずんどうが鉄板。

[33: マンション掲示板さん]

駅から微妙に距離がある。zehなどではないため住宅ローン減税は最も控除が少ないタイプとなる。入居が先のため適用金利は今より高い可能性がある。周辺の築浅マンションに比べると設備も削っている所がある。それらをまとめ、良心的な値付けをお願いします。

[34: 匿名さん]

オカモト醤油ヌードルが気になってネットでメニューを見ましたが
シンプルなメニューが非常に好みでした。
麺は細麺とちぢれ麺で選べるのもグッときますね！
良いお店を教えて下さってありがとうございます。

[35: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

直近相場をご存じないようですね。
プラウドでこの立地なら坪240万で最低価格6000-6500ってとこやと思いますよ。
最上階は9000台でしょうかね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
林田でその価格とか出口戦略詰むやん。

[37: 匿名さん]

断末魔やな。

[38: マンコミュファンさん]

みんな逃げろー

[39: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
一番広い部屋の最上階は9000台と聞きました

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
そうですよね
定借のジオ西宮(ほぼ今津)の80平米弱で5200万なので、所有権でプラウドだど最低ラインでも6000万でしょうね。

[41: 匿名さん]

>>30
私も丸亀製麺好きです。時期によっていろんなうどんが販売されているから、飽きないし、
値段も手ごろなので家族で行ってもそこまで高くないというのがいいですよね。

アプリでクーポンなども配信しているのでお得に食事できるのはありがたい。

[42: 匿名さん]

最上階は1億までは行かないけど、やはり高いんですね汗
角部屋でコーナーガラス窓がある部屋も、けっこうしてきてしまうんじゃないかなぁという予想。
となると気になるんですが、
定期的な窓清掃って入るのですよね？
せっかく景色がいいから、外からの清掃がないと厳しいかなぁって思うので。

[43: 匿名さん]

最上階以外も高すぎる。門戸厄神付近で過去最高値。さすがに売れないんじゃないの。ここらの人かしこいから。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん

もうおおよその値段、出てるんですか？

[45: マンション検討中さん]

初期費用込みで7,000万からの価格です。

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん

そうなんですね！80平米超にもなると、そのくらいの金額になるんですね…。
最上階は内廊下のようで、特に一番広い部屋は素敵だなぁと思いましたが9000万超にもなるとちょっと手が出ないですね。

[47: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
利便性もありますしまあそうなりますよね。
自信げにこの場所は5000万台と言っていた人は衝撃的でしょうね笑

[48: マンション検討中さん]

広め＆野村ブランドなので、6000万円後半～と予測してました。
今のご時世、こちらの物件が5000万台なら即完売かと思います。

[49: 匿名さん]

そもそも未だに西宮で5000万円台で
新築を買おうと思っている人がいることにびっくり！

[50: eマンションさん]

まさに>>40さんの言う通りだと思います。
そして確かに高いので、見送る方も多いと思いますが、昨今の新築でこの広さってなかなか出ないので、広さを最重視している層にゆっくりと売っていくんでしょうね。プラウドなので長期戦覚悟でしょう？