プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

丸亀製麺の隣は、冬温かそうな現地ですね。

[2: マンション検討中さん]

80～しかないんですかね！？
なら、高そうだなぁ。。。

[3: マンション検討中さん]

便利な場所だけど前の車通りは気になるかも

[4: マンション検討中さん]

公式サイトによると、最上階だけプレミアム仕様とのこと。最上階は内廊下設計と書かれてますが、その他の階は外廊下ということ？どういう部屋配置なのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

28部屋しかないなら管理費とかも高いのかな。

値段も4500～5500くらいでしょうかね！

[6: マンション検討中さん]

10年前ならそれぐらいなんですかね。
田代町のプラウドの値段から想像すると、もっとお高いのかと。

[7: 検討中]

>>6 マンション検討中さん
西北と門戸を同じに考えないで！林田の限界は5000です！

[8: マンション検討中さん]

パンダ部屋でそれぐらいを希望します。

[9: 匿名さん]

専有面積が80平米からなので少なくとも5000以上にはなってしまいそうな気がします。

[10: 匿名さん]

価格は6000万~です。

[11: 通りがかりさん]

隣がイオン、うどん屋、小学校と大きな公園も近く田んぼもある。４Ｌなら子供３人でも安心だし、5500なら住み替えたいけど、6000か‥‥

[12: マンション掲示板さん]

6000～8500くらいかな？

[13: マンション検討中さん]

6000？
国道近いのに。ひぇー高いですね笑

[14: マンション検討中さん]

プラウドですもんねえ。
管理修繕費も高くなりそうだし、住民層は落ち着いてそうですね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

高いですか？
6000って今や阪神間で新築買う最低予算でしょう。7000,8000位は用意しないとええのんは無理やで。

[16: 匿名さん]

たった数年前にお隣のウエリス林田が売れ残ってバーゲンセールしてましたけどね。ここはそこより駅距離がプラスになる上、減税も半分、スロップシンク等の設備もカットされているんで、7000，8000はあまりにも高いでしょ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
ウエリスって10年前ですよね？この10年間でのマンション値上がり率をご存じだと思いますが…。

こちらのマンションはイオンも病院も近く、リタイア組のニーズもあるのかなと思っています。

[18: 匿名]

>>17 マンション検討中さん
違うよ。一番古いのもってこんとって。あんなとこ4000万やがな。2017年1月築のウエリス林田シンフォーレがバーゲンセールで80ヘーベ5000万。

[19: マンション検討中さん]

>>18
そのマンション2021年に中古で80平米6000で売れてない？
本当最近の値上がりは頭痛いねー。

[20: 匿名]

>>19 マンション検討中さん
その中古は最上階ね。設備はここよりシンフォーレに軍配があがる。それでも6000万。それが林田の限界よ。万一ここが8000万なら誰が中古で8000万出すよ。誰が賃貸で25万出すよ。そう紐解いていくと、高いか安いかわかるわな。

[21: マンション検討中さん]

80平米の部屋が5000万代前半スタートならまだ買いやすいと思います。100平米近いお部屋は6,500万前後でスタートでしょうか。
まあここであれこれ言って販売価格が下がるわけでもないですし、価格の発表を待ちます。

[22: マンション比較中さん]

南のイオンって昔ダイエーじゃなかったですか？
潰れて大規模マンションになるうわさがあったような。

[23: 匿名さん]

イオンになった元ダイエー多いですね。
潰れずに新しいスーパーになって近隣の方は喜んでるんだと思いますが
そういったイオンはちょっと小さめのところも多くて。
お隣の店舗に入ったことがないんですけど規模的にはどうなんでしょうか。
地図を見たらマンションのすぐ北側は丸亀製麺なんですね。軽く食べに行くにはちょうど良い距離です。

[24: 匿名さん]

>>23
ダイエーはイオンに買収されましたよ。
2015年からイオンの完全子会社となり、イオングループに入ったそうです。

商品もイオン系列のトップバリュー商品が多くなり、他社商品が減ったのはそのせいだと思います。
ダイエーだったスーパーは閉店せずイオン系列のスーパーとしてリニューアルしているところが多いんじゃないでしょうか？

[25: 匿名さん]

最近、専有面積の狭いマンションが多いのですが
こちらの間取りはいずれも広いですね。
各部屋広めなので、圧迫感がないのは魅力を感じます。
全邸南向きなので、陽当たりが良さそうなのもいいですね。

[26: 匿名さん]

ファミリーだと特に広いところは嬉しい。
３LDKっていっても、コンパクトなところだと６０平米ちょっとみたいなところもあったりするけど
ここはきっちり広いから
本当に家族で暮らせる３LDKだと思う。
まあ、広い分、値段も高くなりますけれど…でも住みにくいよりは。

[27: 匿名さん]

物価高、地価は過去最高、6000万でも驚きはしないな

[28: 匿名さん]

3LDKで70㎡あればいいほうかなと思ってたんですが、ここはほんとしっかり広いんだ。80㎡もあれば余裕だろうなと思います。
気になったのが4LDK中心ということ。4LDKで80㎡だとさほど広さを感じられないんじゃないかと。
お子さんが多いファミリーじゃなければ、一部屋開放してリビングの一部にするのが良いかなと思ったけど、リビングインの部屋は引き戸なんだ。

[29: 匿名]

毎日丸亀製麺に行ける。
釜揚げうどんが食える。
ええわ。

[30: 匿名さん]

丸亀製麺、いいですよね。

毎月1日は釜揚げの日で半額。
この日に1食半額で食べるだけでも節約できる気がしちゃいます。
知り合いは、昼、夜と通って食費を浮かせるつわものです。

新作が出ると、つい、行っちゃいます。

[31: 名無しさん]

近所にあるオカモト醤油ヌードルが好き過ぎて毎日通いたいから、この物件にはそれだけの住む価値がある。

[32: 匿名]

ラーメンはずんどうが鉄板。

[33: マンション掲示板さん]

駅から微妙に距離がある。zehなどではないため住宅ローン減税は最も控除が少ないタイプとなる。入居が先のため適用金利は今より高い可能性がある。周辺の築浅マンションに比べると設備も削っている所がある。それらをまとめ、良心的な値付けをお願いします。

[34: 匿名さん]

オカモト醤油ヌードルが気になってネットでメニューを見ましたが
シンプルなメニューが非常に好みでした。
麺は細麺とちぢれ麺で選べるのもグッときますね！
良いお店を教えて下さってありがとうございます。

[35: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

直近相場をご存じないようですね。
プラウドでこの立地なら坪240万で最低価格6000-6500ってとこやと思いますよ。
最上階は9000台でしょうかね。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
林田でその価格とか出口戦略詰むやん。

[37: 匿名さん]

断末魔やな。

[38: マンコミュファンさん]

みんな逃げろー

[39: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
一番広い部屋の最上階は9000台と聞きました

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
そうですよね
定借のジオ西宮(ほぼ今津)の80平米弱で5200万なので、所有権でプラウドだど最低ラインでも6000万でしょうね。

[41: 匿名さん]

>>30
私も丸亀製麺好きです。時期によっていろんなうどんが販売されているから、飽きないし、
値段も手ごろなので家族で行ってもそこまで高くないというのがいいですよね。

アプリでクーポンなども配信しているのでお得に食事できるのはありがたい。

[42: 匿名さん]

最上階は1億までは行かないけど、やはり高いんですね汗
角部屋でコーナーガラス窓がある部屋も、けっこうしてきてしまうんじゃないかなぁという予想。
となると気になるんですが、
定期的な窓清掃って入るのですよね？
せっかく景色がいいから、外からの清掃がないと厳しいかなぁって思うので。

[43: 匿名さん]

最上階以外も高すぎる。門戸厄神付近で過去最高値。さすがに売れないんじゃないの。ここらの人かしこいから。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん

もうおおよその値段、出てるんですか？

[45: マンション検討中さん]

初期費用込みで7,000万からの価格です。

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん

そうなんですね！80平米超にもなると、そのくらいの金額になるんですね…。
最上階は内廊下のようで、特に一番広い部屋は素敵だなぁと思いましたが9000万超にもなるとちょっと手が出ないですね。

[47: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
利便性もありますしまあそうなりますよね。
自信げにこの場所は5000万台と言っていた人は衝撃的でしょうね笑

[48: マンション検討中さん]

広め＆野村ブランドなので、6000万円後半～と予測してました。
今のご時世、こちらの物件が5000万台なら即完売かと思います。

[49: 匿名さん]

そもそも未だに西宮で5000万円台で
新築を買おうと思っている人がいることにびっくり！

[50: eマンションさん]

まさに>>40さんの言う通りだと思います。
そして確かに高いので、見送る方も多いと思いますが、昨今の新築でこの広さってなかなか出ないので、広さを最重視している層にゆっくりと売っていくんでしょうね。プラウドなので長期戦覚悟でしょう？

[51: マンション投資家]

煽るのもいい加減にした方がいいな。
煽るほど販売苦戦が透けて見える。
本当に良い物件なら放置してても売れ

[52: マンション投資家]

る。

[53: マンション検討中さん]

マンコミ見始めて早４年。その当時からもう下がるもう下がると言われ続けてますが、いつ本当に下がるんですかー(T ^ T)

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
金利がめちゃ上がらないと安くならないだろう
でも金利上がってマンション安くなっても金利分高くなるから現金一括で買えないなら結局安くなっても大差ないかむしろ損かも

[55: 匿名さん]

阪神間で並み以上の場所は下がることはない。
これからまだまだ上がりますよ～。
来年コンクリート価格が大幅に上がるので。。。

[56: マンション検討中さん]

米英の金利と住宅ローン販売の現状見てたら、近いうちに日本もどうなるか明らか。

[57: 匿名さん]

↑金利が多少上下したってマンション価格は下がらんよ。
建設費は永遠に下がる要素がないし、土地もマンション好適地は少ないんで。

[58: マンコミュファンさん]

根拠なく楽観論を展開してるのはどんな
立場の人間かな？
売り手か契約してしまった御仁かな。
当人が失敗するのはいいが、
道連れの勧誘は止めてやって欲しいね。

[59: マンション検討中さん]

中津浜線沿いの立地ということで、車道からの騒音が心配なのですが、どうでしょうか。

[60: 匿名さん]

ウッドショックに続き、今度はコンクリートの価格が上がるんですか。
このまま建築資材の値上げが続くとすればマンション価格は上がり続ける事になりますよね。
そして土地の価格はともかく一旦上がった本体価格が下がる事はあるのでしょうか・・・

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
建築資材は需要に応じて下がりますよ。市況が下がったら値下げ交渉。仕入担当者のルーチーンです。
人件費は下がらないですが、これもまぁ需要による部分かと。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 通りがかりさん
資材が値上げ下がろうが、結局は需給バランスで価格は決まるからね。今はモノが少ないので、どうしても需要過多になるから、価格高騰は仕方ないかな。

[63: マンコミュファンさん]

モノが少ないと言うより歴史的な超低金利で
金が借りやすくなったため、本来の買える
物件以上の価格で買ってしまっていると云う
事だな。つまり危うい需要であり仮需実需
共に金利次第でいずれ破綻するよ。
もう金利は上がる事はあっても下がる事は
ないのだから。

[64: 匿名]

金がきついなら無理したらあかん。

[65: 匿名さん]

2022年8月のマンション市況は2ヵ月連続下落していますが今後また高騰していくのでしょうか。

建築資材が下がれば自動的にマンション価格が下がるものではなく値下げ交渉が必要なのですか。。。
同じマンションでも買う人によって価格が異なる状況になってしまうんですね。

[66: 匿名さん]

あまり１つのマンションで買う時期によって値段が違うっていうのは今まではなかったかとは思うけれど…
最後の最後、値下げをする場合はありますが

今後は円安傾向がどの程度マンション価格に反映されていくのかというのが
ポイントになってくるかと思います。
今出来上がっているマンションの場合は
まだ良い方なのかなとは感じる次第です。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
中津浜線沿い賃貸マンション住みのものです。
近くに消防署があり、出動時の音が夜中でも響きます。
また夜中に走り屋？レースの音もあり、また西北で飲んできた人たちが騒ぎながら帰るとかは日常茶飯事です。
防音の窓を閉めていたら聞こえないのかもしれませんが…

[68: 匿名さん]

駅距離と広さが魅力でしょうか。
上階だと眺望も良さそう。

エレベーターが角っこに付いているのですね。
その点がちょっと気になりました。
角のお宅の前を通って奥まったところにある感じなので。

東南角部屋のリビングダイニングの開放感と明るさは期待大です。
バルコニーが他のプランより小さくなりますが。
室内干しとかしてもすぐ乾きそう。

[69: マンション検討中さん]

はじめまして。
コンセプトルーム優先案内会にご参加された方いらっしゃいますでしょうか。
だいたいの価格は知らされているのでしょうか。
4000万台はさすがに無いと思うのですが5000万台であればいいのですが。
私は近隣に住んでいて環境的には素晴らしい所なので住み替えを検討中です。昨今マンションは高騰しているのでなかなか優先案内会に参加するのを迷っている所です。

[70: マンション検討中さん]

6000万代半ば～8000万代みたいですよ。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん

ありがとうございます！
立地と平米数からすると最近では妥当な気がします。
とても魅力がマンションなので第一候補に考えています。
西宮北口の南側に元ナフコ跡にマンション計画もあるらしいので比べられたらいいのですが。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

ナフコ跡のマンションってファミリー向けの分譲マンションなんでしょうか？敷地面積2,000平米弱、９階建（一階が店舗とすると実質８階）で110戸超と情報が出ていたので、ワンルームメインで大きくて2LDKまでの賃貸マンションかなーと思ってました。何か情報お持ちでしたら教えて頂けると嬉しいです！

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 さん

私も同じ情報しかありませんが、
おっしゃる敷地面積と戸数だとワンルームかも知れませんね。私はそこまで見てなかったので残念です。

[74: 匿名さん]

早いもので明日から11月ですね。
そろそろ11月中旬予定の販売が迫ってきていますが、価格や設備に関する情報はまだ出ていないようです。
質問させていただきたいのですが、コンセプトルームは現地の建物内に作られているんですか？

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
コンセプトルームはマンションギャラリー内ですね。

[76: 匿名さん]

全邸が８０㎡超えって最近のマンションとしては珍しいと思います。
部屋数だけあっても狭い部屋ばかりでは使い勝手が悪いですしね。
設備などの情報も早く公開されないですかね。

[77: 通りがかりさん]

近隣のものです。
チラシ投函されていました。
11/11、11/12第一期申し込み受付。12日16時から抽選会。
6588～8698万
そのうちの3戸が7100万、別の3戸が7200万。
とのことです。

[78: マンション検討中さん]

諸々の設備のグレードに関して、ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
物件エントリー者限定のパンフレットはご覧いただいてますか？
あれ以上の情報はあまり出ていません。
ちなみにトイレはタンクレスではないです。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 検討板ユーザーさん
早速ありがとうございます。
お値段が高めなので、プラウドの中でもグレードが高い方になるのかと思い、質問させていただきました。
限定のパンフレットがあるのですね。
まずエントリーさせていただきます。

[81: 匿名さん]

トイレは手洗いカウンターが付いてる部屋もありますね。タンクレスかどうかは部屋ごとに決まるんでしょうか？
トイレ内の小さいカウンターって結局手が洗い辛いので、個人的にはタンク側でやる方が好きですね。
しかし3LDKで80平米台だと部屋の広さにもかなり余裕があって良いですね。これで4LDKとなると逆に小さく見えちゃって。
部屋数に拘らないなら3LDKの方が良いのかもしれません。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

タンクレスは最上階だけのようです

[83: マンション検討中さん]

どれくらいの戸数が抽選になったのでしょうか？

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
抽選は5戸くらいでした
最上階はまだどこも空いてます

[85: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん
ありがとうございます。この金額なのでもっとスローペースで売れるのかと思っていたのですが、28戸中5戸が抽選になるとは失礼ながら、正直驚きました。
抽選込みで、1期1次でどれくらいの戸数が売れたのかお分かりになりますか？プラウドなので値引きとなる可能性は低いと思いつつ、恐らく売れ残るだろうと思って様子見していたのですが、早めに行った方が良いのか悩み始めました。

[86: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん
埋まったのは4割～5割程だと思います。
次の期は再来週だったと記憶していますが、売り出されていなかった部屋含め、残りの全部屋を出すようだったので、早めの方がいいかもですね。　
再来週までが抽選で、以降は先着順になるとおっしゃっていた記憶があります（間違っていたらすみません…）

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
1期1次は、21戸が売り出し対象で19個が埋まったようです。
最上階の角部屋２つがまだとのこと。

[88: マンション検討中さん]

85です。お二方ともありがとうございます！
想定以上に瞬間蒸発しそうで驚きました。。早めに行くようにします！

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
86ですが、昨日抽選のあと落選者が空き部屋を申し込んで87さんの状況になったみたいです。
最上階のプレミアム住戸以外は全タイプ次の期でも売り出されますので、気に入るお部屋があるといいですね！

[90: 匿名さん]

プラン数も多く、いずれのプランも８０㎡以上と使いやすそう。
狭くて部屋数だけがあるマンションが増えてきているので
これはかなり人気物件となるでしょうね。
また、外観デザインもおしゃれでいいなと思いました。
半数は売れてしまっているようですが、角住戸などはどれくらい残っているでしょうか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
角住戸の残りは最上階と3階の4部屋ですね

[92: ご近所さん]

西北も２件ぐらい新築これからでるみたいですけど待てど待てど安くならないですよね

[93: 新築マンションオタク]

>>92 ご近所さん
さらにあと2件あるみたいです。
西宮市の開発事業受付簿の公開で
11月18日付に出てました。

[94: 匿名さん]

マンションのすぐ隣にイオンがあるのはかなり便利そう。
それほど大きなイオンではなさそうですが買い物するにはちょうどいいですし、
ファーストフードも入っているので家族住まいは重宝しますね。
その他にも周辺には医療施設も充実していますから家族単位で住む場合は
安心して暮らせそう

[95: 匿名さん]

>>92 ご近所さん

西北は２０２４年に田代町に1件は知ってますがあと1件は何町がご存知ですか?
門戸厄神駅よりできれば西宮北口駅でマンションを探してます。

[96: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

ナフコ跡は賃貸マンションですよ。

[97: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

92さんではありませんが、もう一軒は二見町の物件だと思います。
田代町の物件は、名神真横の物件ですよね？

[98: マンション検討中さん]

焼肉屋の跡地に建つようですが焼肉屋以前に建っていたのは何だったのかご存じの方おられますか。阪神大震災のとき近辺でここだけ被災していたみたいなので気になります。

[99: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん
ここだけ被災していたんですか？それは怖いですね。たしかに向かいはバイク屋、横はチェーン店、誰もが欲しがる立地ではないことは理解したいますが。

[100: 評判気になるさん]

>>97 通りがかりさん
二見町、新築マンション予定、阪急阪神不動産ですね。
甲子園口駅から近いですしかなり高額になりそうですかね。