プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

周辺よく知っていますが立地からして値段に見合わない物件なので買うと損です。こちらをオススメします。
https://www.wellith.jp/mondo20/

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
それ、ごっつい高いで！

[103: 通りがかりさん]

昨日、１次２期の販売日でしたよね？どれくらいの売れ行きだったのでしょうか。

[104: マンション掲示板さん]

>>97 さん

>>97 通りがかりさん
二見町、新築マンション予定、阪急阪神不動産ですね。
甲子園口駅から近いですしかなり高額になりそうですかね。

[105: 買い替え検討中さん]

>>101 通りがかりさん
社宅を高値で買い取ってさらにリノベーション価格も上乗せとなるとなかなかの値段になりそうですね

[106: 匿名さん]

お隣のイオンにはダイソー、カーブス、ミスド、GON BURGERが入っているんですね。
GON BURGERは存じ上げませんでしたがメニューを見るとアルコールも提供していて驚きました。
ファーストフードですがファミリーだけでなく仕事帰りの大人も立ち寄れそうですね（笑）

[107: 匿名さん]

最近、グルメ系バーガーのお店が増えてきていますが、
GON　BURGERもそういうタイプのものなんですかね？

子供がいるとマックの方がいいかな～なんて正直思うところもあるけれど
車を出せば行けるし、
選択肢が多くなるっていうのはいいのかもしれません。

[108: 匿名さん]

隣はイオンだし、わりとご近所に業務スーパーとかもあるし買い物には困らないだろうっていう環境は魅力的だと思います。
ただイオンが隣だと、
車の出し入れが休日等は面倒になってしまったりするかも汗
車の出入りはイオンって結構多いんですよね。

[109: 匿名さん]

他のイオンは夕方とかそれなりに車が来るので、ここもそういう感じじゃないかなぁ。
車の整理の人がいると思うので
あまり周りに影響がないようにはしてくれるとは思いますが。

それでもやはり普段買い物が便利なのはかなり魅力です。
会話スレが有ってもすぐにいけますからね。

[110: 匿名さん]

価格はプラウド物件なので高めの価格ではありますね。

ただ、みなさんも書かれているようにイオンが隣にあるのは便利です。

最寄り駅までも徒歩圏内。

万が一リセールすることになっても、価格は下がらないのではないかな。

[111: 匿名さん]

どうなんだろう、最近のマンション価格は高すぎるきらいがあるので、
リセール時に価格が下がらないのは流石に難しそうに思うけれど…ただ駅までこんなに近いと
常に需要はありそうだし
下落率自体もそこまで高くないと期待したいですね。

[112: 匿名さん]

駅の朝の混み具合を見ると、駅７分なら西北まで２０分だけど歩いたほうがある意味楽ですかね。。

[113: 匿名さん]

そんなに混むのですか？
自分は通勤で始発のバスだと間に合わないので20分歩いていますが、
慣れると歩いてしまうものですね。
激混み状態だとしたら歩くかもしれません。
自転車かもしれませんが。
晴れた日は自転車だと快適でしょうから。
駐輪場が空いていればの話ですが。
あまり駐輪場の数は無さそうですね。

[114: 匿名さん]

西北で電車降りてからの改札までなかなか進まないのが結構大変だった記憶があります

[115: 匿名さん]

リセールは結構厳しそうと予想。
理由は以下。
１．周辺相場と比較して最も高い。
２．駅距離（周辺人気物件より遠い）
３．外観（周辺人気物件は駐車場にゲートや門があり重厚感がある）
周辺人気物件はほとんどがウエリスシリーズだけど仕様は悪くない。
中古で築年数もさほど変わらず、500万～1000万円の差を埋めれるのか疑問。
中古買う人は価格重視なので。
プラウドシリーズは高級感があって好きですが、最近は攻めた価格ですので
うちにはちょっと厳しかったです。
ということで、ここは金持ちの永住向けと判断し見送りました。

[116: 匿名さん]

資金不足なら仕方ないです。

[117: 匿名さん]

最初からリセール目的だと、今の不動産価格は割高に感じます。

・未婚化
・少子化

高齢者世帯が新しいマンションを欲しがるとは思えず、マイホームが贅沢な時代になってきている気がします。
お金があっても、ノマド生活や転勤族だと1拠点には決めない人も多いです。それに加えて不動産価格の上昇……

永住するならいいと思いますが、割高なマンションを買うのは思い切りも必要そうですし、難しそうです。

[118: 匿名さん]

私も最初から賃貸投資目的だと厳しそうに思います…
自分たちは実需で暮らして、
相続の段階で子世代が賃貸に回すとかだったらありなのかな、とかは思うけれど。
このエリア的に
永住目的の方はそれなりにいらっしゃいそうな雰囲気かなぁ。

[119: マンション検討中さん]

このマンションの発表時から追いかけてますけど、最初に聞いた予定価格から実際売り出すまでに500万くらい下げたんですよね
それくらい強気だったってことですよねー

[120: 匿名さん]

アンケートとか出してたんでしょうか。
マンションの価格が高騰してたり物価高の影響もあったりして高めになることも多々あるんでしょうけど
結局買われなきゃ意味がないですしね…。特にここは小規模マンションなので今後の修繕費の上昇も考えられるので。
皆さん意外とシビアに判断されたんですかね。
立地は悪くないので自分なら永住もありかなと思う場所です。