プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
建築資材は需要に応じて下がりますよ。市況が下がったら値下げ交渉。仕入担当者のルーチーンです。
人件費は下がらないですが、これもまぁ需要による部分かと。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 通りがかりさん
資材が値上げ下がろうが、結局は需給バランスで価格は決まるからね。今はモノが少ないので、どうしても需要過多になるから、価格高騰は仕方ないかな。

[63: マンコミュファンさん]

モノが少ないと言うより歴史的な超低金利で
金が借りやすくなったため、本来の買える
物件以上の価格で買ってしまっていると云う
事だな。つまり危うい需要であり仮需実需
共に金利次第でいずれ破綻するよ。
もう金利は上がる事はあっても下がる事は
ないのだから。

[64: 匿名]

金がきついなら無理したらあかん。

[65: 匿名さん]

2022年8月のマンション市況は2ヵ月連続下落していますが今後また高騰していくのでしょうか。

建築資材が下がれば自動的にマンション価格が下がるものではなく値下げ交渉が必要なのですか。。。
同じマンションでも買う人によって価格が異なる状況になってしまうんですね。

[66: 匿名さん]

あまり１つのマンションで買う時期によって値段が違うっていうのは今まではなかったかとは思うけれど…
最後の最後、値下げをする場合はありますが

今後は円安傾向がどの程度マンション価格に反映されていくのかというのが
ポイントになってくるかと思います。
今出来上がっているマンションの場合は
まだ良い方なのかなとは感じる次第です。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
中津浜線沿い賃貸マンション住みのものです。
近くに消防署があり、出動時の音が夜中でも響きます。
また夜中に走り屋？レースの音もあり、また西北で飲んできた人たちが騒ぎながら帰るとかは日常茶飯事です。
防音の窓を閉めていたら聞こえないのかもしれませんが…

[68: 匿名さん]

駅距離と広さが魅力でしょうか。
上階だと眺望も良さそう。

エレベーターが角っこに付いているのですね。
その点がちょっと気になりました。
角のお宅の前を通って奥まったところにある感じなので。

東南角部屋のリビングダイニングの開放感と明るさは期待大です。
バルコニーが他のプランより小さくなりますが。
室内干しとかしてもすぐ乾きそう。

[69: マンション検討中さん]

はじめまして。
コンセプトルーム優先案内会にご参加された方いらっしゃいますでしょうか。
だいたいの価格は知らされているのでしょうか。
4000万台はさすがに無いと思うのですが5000万台であればいいのですが。
私は近隣に住んでいて環境的には素晴らしい所なので住み替えを検討中です。昨今マンションは高騰しているのでなかなか優先案内会に参加するのを迷っている所です。

[70: マンション検討中さん]

6000万代半ば～8000万代みたいですよ。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん

ありがとうございます！
立地と平米数からすると最近では妥当な気がします。
とても魅力がマンションなので第一候補に考えています。
西宮北口の南側に元ナフコ跡にマンション計画もあるらしいので比べられたらいいのですが。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

ナフコ跡のマンションってファミリー向けの分譲マンションなんでしょうか？敷地面積2,000平米弱、９階建（一階が店舗とすると実質８階）で110戸超と情報が出ていたので、ワンルームメインで大きくて2LDKまでの賃貸マンションかなーと思ってました。何か情報お持ちでしたら教えて頂けると嬉しいです！

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 さん

私も同じ情報しかありませんが、
おっしゃる敷地面積と戸数だとワンルームかも知れませんね。私はそこまで見てなかったので残念です。

[74: 匿名さん]

早いもので明日から11月ですね。
そろそろ11月中旬予定の販売が迫ってきていますが、価格や設備に関する情報はまだ出ていないようです。
質問させていただきたいのですが、コンセプトルームは現地の建物内に作られているんですか？

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
コンセプトルームはマンションギャラリー内ですね。

[76: 匿名さん]

全邸が８０㎡超えって最近のマンションとしては珍しいと思います。
部屋数だけあっても狭い部屋ばかりでは使い勝手が悪いですしね。
設備などの情報も早く公開されないですかね。

[77: 通りがかりさん]

近隣のものです。
チラシ投函されていました。
11/11、11/12第一期申し込み受付。12日16時から抽選会。
6588～8698万
そのうちの3戸が7100万、別の3戸が7200万。
とのことです。

[78: マンション検討中さん]

諸々の設備のグレードに関して、ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
物件エントリー者限定のパンフレットはご覧いただいてますか？
あれ以上の情報はあまり出ていません。
ちなみにトイレはタンクレスではないです。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 検討板ユーザーさん
早速ありがとうございます。
お値段が高めなので、プラウドの中でもグレードが高い方になるのかと思い、質問させていただきました。
限定のパンフレットがあるのですね。
まずエントリーさせていただきます。