プラウド西宮林田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西宮林田町についての情報を希望しています。
4LDK 中心のマンションです。
小学校やイオンも近いので子育てしやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131340/

所在地：兵庫県西宮市林田町48番1の一部(地番)
交通：阪急電鉄阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩7分
阪急電鉄阪急神戸線･今津線 「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：80.05 m2 ～ 98.68 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

丸亀製麺の隣は、冬温かそうな現地ですね。

[2: マンション検討中さん]

80～しかないんですかね！？
なら、高そうだなぁ。。。

[3: マンション検討中さん]

便利な場所だけど前の車通りは気になるかも

[4: マンション検討中さん]

公式サイトによると、最上階だけプレミアム仕様とのこと。最上階は内廊下設計と書かれてますが、その他の階は外廊下ということ？どういう部屋配置なのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

28部屋しかないなら管理費とかも高いのかな。

値段も4500～5500くらいでしょうかね！

[6: マンション検討中さん]

10年前ならそれぐらいなんですかね。
田代町のプラウドの値段から想像すると、もっとお高いのかと。

[7: 検討中]

>>6 マンション検討中さん
西北と門戸を同じに考えないで！林田の限界は5000です！

[8: マンション検討中さん]

パンダ部屋でそれぐらいを希望します。

[9: 匿名さん]

専有面積が80平米からなので少なくとも5000以上にはなってしまいそうな気がします。

[10: 匿名さん]

価格は6000万~です。

[11: 通りがかりさん]

隣がイオン、うどん屋、小学校と大きな公園も近く田んぼもある。４Ｌなら子供３人でも安心だし、5500なら住み替えたいけど、6000か‥‥

[12: マンション掲示板さん]

6000～8500くらいかな？

[13: マンション検討中さん]

6000？
国道近いのに。ひぇー高いですね笑

[14: マンション検討中さん]

プラウドですもんねえ。
管理修繕費も高くなりそうだし、住民層は落ち着いてそうですね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

高いですか？
6000って今や阪神間で新築買う最低予算でしょう。7000,8000位は用意しないとええのんは無理やで。

[16: 匿名さん]

たった数年前にお隣のウエリス林田が売れ残ってバーゲンセールしてましたけどね。ここはそこより駅距離がプラスになる上、減税も半分、スロップシンク等の設備もカットされているんで、7000，8000はあまりにも高いでしょ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
ウエリスって10年前ですよね？この10年間でのマンション値上がり率をご存じだと思いますが…。

こちらのマンションはイオンも病院も近く、リタイア組のニーズもあるのかなと思っています。

[18: 匿名]

>>17 マンション検討中さん
違うよ。一番古いのもってこんとって。あんなとこ4000万やがな。2017年1月築のウエリス林田シンフォーレがバーゲンセールで80ヘーベ5000万。

[19: マンション検討中さん]

>>18
そのマンション2021年に中古で80平米6000で売れてない？
本当最近の値上がりは頭痛いねー。

[20: 匿名]

>>19 マンション検討中さん
その中古は最上階ね。設備はここよりシンフォーレに軍配があがる。それでも6000万。それが林田の限界よ。万一ここが8000万なら誰が中古で8000万出すよ。誰が賃貸で25万出すよ。そう紐解いていくと、高いか安いかわかるわな。