ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>9 職人さん
3600万円台です。

[22: マンション検討中さん]

こちら、ディスポーザーがなく、24時間ゴミ捨てができると言っていました。
民間業者が毎日ごみ収集に来るらしいです。

民間のごみ収集っていくらぐらいなんですかね？
管理費が上がって、ランニングコストが上がるなら辛い…それか、サービス終了とか…

[23: 匿名さん]

>>19 マンション掲示板さん

7割って、、
さすがにそこまで安いマンションは最近ないですよ。買える方が買われるのだと思います！

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

いや、この時代ででも７割だと思いますね。10年前だと半額では。
90平米が8600万だとして6020万。こんなもんでしょう。
8600万なら神戸線物件にしますね。

[25: 通りがかりさん]

そこまで避難しなくても笑
買える方が買われたら良いとおもいます(^^;

[26: 匿名さん]

>>こちら、ディスポーザーがなく、24時間ゴミ捨てができると言っていました。
>>民間業者が毎日ごみ収集に来るらしいです。

ディスポーザーがついているほうが良いかなと思っていましたが
２４時間いつでもゴミを捨てられるのであれば
別にディスポーザーに拘らなくても良いかもしれませんね。
メンテナンス料も不要ですし。
ただ、民間業者が毎日となると、それはそれで結構費用は必要かも。

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
コメントありがとうございます。
民間業者が毎日くることによる費用が気になるんですよね…
イニシャルコストはディスポーザーのがかかっても、ランニングコストがどっちが安いのかなって？

[28: 匿名さん]

民間業者、サービスを利用したことがないので、コストもわからないですし、便利さもわかりにくいです。
ただ、ディスポーザーも使いにくいという人がいることも知っているので、どちらもメリットデメリットあるのかと。

ディスポーザーはパイプ洗浄剤を使うと、菌が死んでしまうとか？
原理がよくわかっていないものの、気になる時に捨てられる24時間ゴミ捨ては楽そうでした。

コストがかかりすぎると、途中でやめになったりするんでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
コストが気になりますよね。
ここの営業に聞いたところ、『そんなにかからないですよ。』と、明確な答えが返ってこなかったので気になってます。
修繕積立金も85m2で6800円／月で確認したら『3年後には3万ぐらいです。』って、サラリと言われてました。

なんか、思った以上にランニングコストがかかりそうな気がしてます(^_^;)

[30: 匿名さん]

3年後には3万ぐらい、そんなに上がってしまうものなんですか？修繕積立金て。予想外です。事前に知っておけばそれほどショックでもないのかな？でも大幅な値上げだなと思います。

ゴミの問題は悩ましいですね。ディスポーザーがパイプ洗浄剤を使うと菌が死んでしまう？というのもびっくりしましたが、24時間ゴミ捨て可だと業者さんの費用がかかるということも意識してませんでしたので、すごく気になりました。

[31: マンション検討中さん]

ここっていつ価格決まるんですかね？
当初は10月末と聞いていたのですが…

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
何かの間違いでは？
当方の確認では３年ごとか５年ごとの見直し決まっていないけれども６年後でも85m2だと11000円計画(予定)でしたよ。
管理費は確かに高めでしたが。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
そうなんですか。
私は営業マンに聞いて、口頭でそう答えられました。
また、変わったんですかね？

[34: 評判気になるさん]

>>33 口コミ知りたいさん

そこまでこちらが聞いた内容と違うとちょっと大丈夫かなと思ってしまいますね。
イメージとしては15年で４倍ぐらいと聞いたんですが４倍でも３万円しないですもんね。
次回また行く機会があったらぜひ聞いてみていただきたいです。

[35: 通りがかりさん]

ユニハイム、川西能勢口の物件が順調に売れたのでこちらは強気に出たようですね。
24時間ゴミ捨て可は魅力ですが、最近建築のマンション建前は『ゴミは当日朝に』となっていても、実質いつでもゴミ出しOKになってます。
ただ、周辺の月極め駐車場押さえるって...そもそも建て方に無理があるのでは？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 評判気になるさん
価格がちゃんと提示されるまで、様子見ですね…

[37: 匿名さん]

1LDK～3LDKとはなっていますけど、
プランの紹介には3LDKの例が2つ載っているだけです。
狭めな3LDKと広い3LDKと。
同じ3LDKでも希望に応じて選べるのはいいなと思います。
30平米程度の広さの違いはあるけれども、
基本的には田の字という感じなので、
各部屋の広さの違いが大きな違いになるのかなという感じ。
実際の部屋を見たらかなりの違いはあるのだろうけど。

[38: マンション掲示板さん]

我が家には、今やディスポーザーは、ウォシュレットと同じくらい必需品です。

[39: 口コミ知りたいさん]

近くにまた新築同じ時期にできるそーですね

広い部屋のみこようなのでここに書かれてるより、高くなるのかなー
本当最近、高過ぎますよね

[40: マンション検討中さん]

>>39 口コミ知りたいさん
ユニハイム営業の話によると、ユニハイムより安いようですよ。
本当、高すぎますよね。
異常です…

[41: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKは良いと思うのですが毎日回収は大変ですね。
小規模物件にしか住んだことがないのですが60戸もあるようなマンションだと
ゴミが毎日回収しなければならないほど溜まっていくものなんでしょうか。
衛生面もあるので早いうちに回収していく方が良いとは思いますが。
自分はディスポーザーは使ったことがないので現状でも大丈夫ですけど、ないなら検討外というのもよく分かります…。

[42: マンション検討中さん]

ディスポーザーってそんなに重要ですか？
例えばディスポーザーで家族４人で出る生ごみの量を処理できるとも思えないし魚の骨とかも入れられないんですよね？
私は逆にそこは重視してないのですが、そんなによいものでしょうか？シンプルに疑問です

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
今、約100戸のマンション(ディスポーザー無し)に住んでますが、週二回の生ゴミ回収で十分ですよ。
年末年始などはさすがにいっぱいになりますが捨てられないほど溢れる事はないです。
それより有料の大型ゴミの方が方が面倒くさいです。

[44: 匿名さん]

>>41
以前、60戸ほどのファミリー世帯のマンションで２４時間ゴミ出しOKのごみ置き場があるマンションに住んでいましたが、
日常でいるとそれほどゴミが大量にたまるということはありませんでしたよ。
管理人さんが毎日チェックしてくれたりして、ゴミを置き直してくれたりしていました。
ただ、年末年始に関してはかなりゴミがたまっていましたね。年でいうとその時くらいであとは
回収日が週に２－３回でも問題ありませんでしたよ

[45: 匿名さん]

ディスポーザーなしでも、この規模のマンションだったら敷地内のゴミ捨て場がいっぱいになるっていうのは
たしかに大丈夫なんじゃないかなぁと思います。
ディスポーザーあったとしても、全ての生ゴミが流せるわけじゃないですし、
減らせるゴミもそこまで多くないのでは。
いずれにしても、相応のゴミの量ではあるかと。

[46: マンション検討中さん]

土地の仕入れが96000万かと思います
いまの各部屋の販売価格はかなり高い設定になってるかと思っちゃいますよね

[47: マンション検討中さん]

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=...

土地の仕入れ価格はこれかと思います

[48: マンション検討中さん]

正式価格が出たということですが、みられたかたいらっしゃいますか。

以前、コメントしてた方とイメージ変わらないですかね？

[49: 通りがかりさん]

部屋ごとの値段は分かりませんが、物件概要から見れますよ。一番高い部屋が8,550万のようです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 通りがかりさん
ありがとうございます。確認できました。

[51: 匿名さん]

私が情弱なだけかもしれませんが、今はネット上でマンションの土地の仕入れ価格まで把握できるんですね！
この土地の価格であればマンションの販売価格は妥当なのかな？と思いましたが相場よりは少し高めになっているんですか？

[52: 通りがかりさん]

土地価格に上物代、不動産屋の広告費、利益など諸々足して出た回答が現在の価格設定です
当然不動産屋の利益はあって然るべきなことは百も承知で言わせて頂くと
私は不動産経験がある程度ありますが、個人的にはなかなか強気な価格設定であると感じます

ただそれぞれ感覚や状況は違うので、ご自身の判断で買いたい方は買えばいいし、様子見る人は様子をみればいいですよね

[53: 匿名さん]

高いマンションは、まず土地が高いんだろうなとは思ってましたが、広告やその他諸々経費なども含むということなんですね。あまり意識してなかったです。
複数路線利用の駅が徒歩数分の好立地でもあるし、資産価値なども高いと思われ、何より広さも魅力だから予算のある方には好条件も多いんじゃないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

ディスポーザー、使ってみると、その良さがわかりますよ。
一番のメリットは、ゴミ置き場が生ゴミ臭くならない事。
住民によっては、生ゴミの水切りなどをキチンと処理しない、適当な方もいますから。

[55: 匿名さん]

確かにディスポーザーがあるところに住むと無いと不便さを感じそうですね。
残った食べ物をそのまま捨てられるというのはかなり楽だなと思いますし、
調理中もそのままシンクに入れて流せるというのは楽です。
生ごみの処理は圧倒的楽になるなということはわかります。
ただ、管理費がかかるというのが一番のネックです。

[56: マンション検討中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前は価格が発表されてから、ずいぶん口コミが減りましたね

やっぱり価格が高すぎてやめた方が多いってことなのだろうか

[57: 周辺住民さん]

>>56 マンション検討中さん
営業の人しか書いてないんちゃいます？

[58: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
出たのですか？

[59: 匿名さん]

次は2期9戸販売とのことなんですけど
第1期1次・2次・3次までに22戸成約とのこと。
差し引きするとあと38戸ある計算になります。
2期が完売すればあと29戸。
2024年の2月下旬完成までには
売れてしまいそうな気もします。
少々お高いですが立地が良いんでしょうから
少しずつ確実に売れていくんじゃないでしょうか。

[60: 匿名]

高性能と宣伝されているのに、なぜ『ZEH住宅』ではないのですか？ZEH住宅の方がエコだろうし、住宅ローンも有利では。

[61: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
ディスポーザー、種類にもよるかもですが魚の骨、いけますよ。ウチのは鯛の骨だけＮＧって事でした。
他にＮＧなのは玉葱の薄いパリパリの皮、極端に繊維の凄い物、あと卵の殻単体では基本ダメで残菜と一緒に少しなら良い、とか。
つまり殆どの生ゴミがＯＫで、ゴミ箱が臭くならずに助かっております。

[62: 匿名さん]

マンションと直接関係のない話になってしまいますが、ディスポーザーで魚の骨の粉砕もOKなのにどうして鯛の骨はダメなんでしょ？
鯛の骨は機械にひっかかりやすいなど特殊な構造をしているんですか？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
鯛の骨は特別硬いって聞いた事あります。
喉に刺さったら絶対耳鼻科でないと取れないって。
他の骨は自然と砕けたり柔らかくなったりするからじゃないでしょうかね。

[64: 匿名さん]

一昔前のディスポーザーは、魚の骨全般NGだったんですけれど、
鯛の骨以外はOKになったんだったら、かなり進歩ですね。
鯛の骨が硬いとは知らなかった！！
鯛じゃなくても、硬い骨はいずれにしても避けないといけないのでしょう。

[65: 匿名さん]

>>59のレスから2期分9戸は変わってない様子ですね。
相場より強気というレスがありますが、最近の新築マンションはどこも高いですからね…。
最近の物価高もあってこれから出てくるマンションも今までと同じような価格で出てくるとは思えなかったりしますが。
こちらのマンションは採用されている設備も良いみたいですけどね。

[66: 匿名さん]

そろそろ下がってもいいんじゃない？という状態からずっとマンションの相場自体は足踏みしているかんじです。
こちらの場合は、駅まで5分以内の立地なので
こういう状況じゃなくても
いずれにしても高かったんだろうなぁって思う。
このまま、資産価値を維持していってくれるとベストなんですけど

[67: 匿名さん]

値段が高い分かもしれませんが設備なんかはかなり充実していると思います。
価格とつり合い、取れませんからこれくらいはしないとというところなのだろうけれど汗

ここまでいろいろとあると
後から敢えてオプションで付けなければならないものっていうのは
あまりないだろうなぁ。

[68: 匿名さん]

パチンコ屋は隣接していないのでそこまで気になりませんが、歩道橋はマンションに隣接しており防犯上気になります。みなさんはどのように整理されていますか？

[69: 匿名さん]

>>68　匿名さん
家族と話し合って、全員が納得するならいいかと思います。
歩道橋は気になる、気にならないが人によって違うので、気になるなら「やめ」かな……

地上15階建なので、歩道橋が気になる階、気にならない階もあるだろうし…

高層階ならきっと家族は納得してくれそうな気がします。

[70: 匿名さん]

歩道橋の隣接はやっぱり悩む人多いと思います。
上階でも下階でも防犯上きになるのではないでしょうか。
駅に近いというのもあるので、便利な立地であるだけに怖いかな。