ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

ここは宝塚小学校、御殿山中学校校区のはずです！

[82: 匿名さん]

宝塚小学校の有名人

神山 智洋さん (かみやま ともひろ) アイドル
三原 健司さん (みはら けんじ) ミュージシャン
三原 康司さん (みはら こうじ) ミュージシャン
金村 義明さん (かねむら よしあき) 元プロ野球選手、スポーツ解説者
石原 貴規さん (いしはら ともき) スポーツ選手、プロ野球選手（広島東洋カープ）

https://omoidecom.jp/School/famous?ScID=22236&Category=0

わかります？知りませんでした。

[83: 匿名さん]

UCOM光レジデンスを契約している点だけが心配です。

他のマンションでもかなり問題になっているようで......
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/674905/res/451-500/

このご時世に1桁Mbpsしかでないなんて、YouTubeもNetflixも見れませんよね......

[84: 匿名さん]

デベがどういう契約をしているかによりますよ。
料金を下げるために
脆弱なプランを選択していることもあるようで。
もしも改善するならば
上位のプランを契約するなどする必要があるのかも？

[85: 通りがかりさん]

今のマンションも最初はインターネット1社でしたがテレワークが増えたり使用時間帯が重なったりすると遅くなるのでNURO光を後から入れました。
加入者希望者が一定数いたので無料で工事してくれました。
こちらもそういうのができればいいんですがどうでしょうかね。

[86: 匿名さん]

そういうことができるんですか！全然知らなかったです。
テレワークとかじゃなくても
夜になるとゲームをオンラインでつないだり、動画を見たりみたいなことをみんながすると
マンションってぐっと通信速度遅くなるので…
ニューロだったらそれなりに大丈夫そう。個人の契約になるし。

[87: 匿名さん]

そういう個別契約のネットに入るのはいいとして、
全体で入っているプロバイダの扱いってどうなるんですか？
それはそれで支払い続けたうえで、他のプロバイダを利用する形になっているのでしょうか。
なんだかよくわからなくて汗

[88: 匿名さん]

87さんと同様に、ネット契約について気になっている者の一人です。
ここのユニハイムには概要に記載がありませんが、他のマンションでは
ネット回線・月額〇〇円とあったりします。
今まで利用しているプロバイターや携帯との兼ね合いもあると思うので
そのまま継続したいって場合はどうなるのかって思っていました。
マンションで回線があると、やっぱりそこで契約って決まっているものなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

ネットについては自分も気になっているのでモデルルームで説明を受けた方がいらっしゃれば情報共有をお願いしたいです。
NURO光を導入された通りがかりさんのマンションは賃貸ですか？
分譲マンションでも無料で導入は可能なのでしょうか？

[90: 匿名さん]

ネット、私も気になります。
回線が遅いと思った時に自分で勝手に変えることはできなかったり、二重契約になって、どちらもお金を払わなくてはいけないのは辛いですよね。
契約していなくて入居してすぐに使いたいなら、設定不要で便利だとは思います。

[91: 買い替え検討中さん]

UCOM光契約は7年契約だそうです。
なので、他社回線を導入できたとしても、7年間は二重支払いになってしまうかと思われます。

また、他社回線の導入自体については、回線工事が必要になるので管理組合の承認が必要になると思います。全戸一括契約でもなければ反対するメリットもないとは思いますが、承認するかどうかは住民次第となります。

あとは、NURO光の個人契約ではなくマンション契約であれば、この物件からNURO光を契約する人を4人以上集める必要がありますね。個人契約の場合は不要ですが、その場合回線の料金は高くなります。（メリットとして、個人契約の場合は専有回線になるので、快適度は増します）

いずれにせよ、UCOM光を実際に使ってみてどうか次第ですね。
「みんなのネット回線速度」というページを見た限りでは、UCOM光がそこまで遅くは見えません。以外と使ってみたら問題なかったというケースも考えられます。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari

[92: 匿名さん]

宝塚駅がすぐそことアクセスは抜群ですね。
そろそろ竣工時期勘と思いますが、今３期分が２戸販売中。
これは最終期でしょうか。入居開始時期には完売してそうですね。

[93: 匿名さん]

ユニハイムいいねー。
ユニハイム宝塚、東加古川どちらにするか迷ってしまう。

[94: デベにお勤めさん]

総戸数60戸で、ホームページを見る限り現在は45戸成約済みみたいですね。
売出し中なのは2戸だけですが、他はどうなんでしょうか。

[95: 匿名さん]

マンションは契約する回線によって通信が遅かったりしますから、ちゃんと調べた方が良さそうですね。
ご自宅でリモートをされてる方は特に通信速度が悪いというのは
かなり不利になってしまいます。

他の回線工事をするという事になると、管理組合の決議が必要になりますから、
なかなか難しい問題になりそう。

[96: 匿名さん]

>>10 口コミ知りたいさん
5600万＋諸費用でした

[97: 匿名さん]

>マンションは契約する回線によって通信が遅かったりしますから、ちゃんと調べた方が良さそうですね。
>ご自宅でリモートをされてる方は特に通信速度が悪いというのは
>かなり不利になってしまいます。

そうですよね。
でも、最初から決まっている場合、自分だけ別の会社に契約ってできるのでしょうか？
それだけで物件検討を外すというの考えものですし。難しいですよね。