ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKは良いと思うのですが毎日回収は大変ですね。
小規模物件にしか住んだことがないのですが60戸もあるようなマンションだと
ゴミが毎日回収しなければならないほど溜まっていくものなんでしょうか。
衛生面もあるので早いうちに回収していく方が良いとは思いますが。
自分はディスポーザーは使ったことがないので現状でも大丈夫ですけど、ないなら検討外というのもよく分かります…。

[42: マンション検討中さん]

ディスポーザーってそんなに重要ですか？
例えばディスポーザーで家族４人で出る生ごみの量を処理できるとも思えないし魚の骨とかも入れられないんですよね？
私は逆にそこは重視してないのですが、そんなによいものでしょうか？シンプルに疑問です

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
今、約100戸のマンション(ディスポーザー無し)に住んでますが、週二回の生ゴミ回収で十分ですよ。
年末年始などはさすがにいっぱいになりますが捨てられないほど溢れる事はないです。
それより有料の大型ゴミの方が方が面倒くさいです。

[44: 匿名さん]

>>41
以前、60戸ほどのファミリー世帯のマンションで２４時間ゴミ出しOKのごみ置き場があるマンションに住んでいましたが、
日常でいるとそれほどゴミが大量にたまるということはありませんでしたよ。
管理人さんが毎日チェックしてくれたりして、ゴミを置き直してくれたりしていました。
ただ、年末年始に関してはかなりゴミがたまっていましたね。年でいうとその時くらいであとは
回収日が週に２－３回でも問題ありませんでしたよ

[45: 匿名さん]

ディスポーザーなしでも、この規模のマンションだったら敷地内のゴミ捨て場がいっぱいになるっていうのは
たしかに大丈夫なんじゃないかなぁと思います。
ディスポーザーあったとしても、全ての生ゴミが流せるわけじゃないですし、
減らせるゴミもそこまで多くないのでは。
いずれにしても、相応のゴミの量ではあるかと。

[46: マンション検討中さん]

土地の仕入れが96000万かと思います
いまの各部屋の販売価格はかなり高い設定になってるかと思っちゃいますよね

[47: マンション検討中さん]

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=...

土地の仕入れ価格はこれかと思います

[48: マンション検討中さん]

正式価格が出たということですが、みられたかたいらっしゃいますか。

以前、コメントしてた方とイメージ変わらないですかね？

[49: 通りがかりさん]

部屋ごとの値段は分かりませんが、物件概要から見れますよ。一番高い部屋が8,550万のようです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 通りがかりさん
ありがとうございます。確認できました。

[51: 匿名さん]

私が情弱なだけかもしれませんが、今はネット上でマンションの土地の仕入れ価格まで把握できるんですね！
この土地の価格であればマンションの販売価格は妥当なのかな？と思いましたが相場よりは少し高めになっているんですか？

[52: 通りがかりさん]

土地価格に上物代、不動産屋の広告費、利益など諸々足して出た回答が現在の価格設定です
当然不動産屋の利益はあって然るべきなことは百も承知で言わせて頂くと
私は不動産経験がある程度ありますが、個人的にはなかなか強気な価格設定であると感じます

ただそれぞれ感覚や状況は違うので、ご自身の判断で買いたい方は買えばいいし、様子見る人は様子をみればいいですよね

[53: 匿名さん]

高いマンションは、まず土地が高いんだろうなとは思ってましたが、広告やその他諸々経費なども含むということなんですね。あまり意識してなかったです。
複数路線利用の駅が徒歩数分の好立地でもあるし、資産価値なども高いと思われ、何より広さも魅力だから予算のある方には好条件も多いんじゃないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

ディスポーザー、使ってみると、その良さがわかりますよ。
一番のメリットは、ゴミ置き場が生ゴミ臭くならない事。
住民によっては、生ゴミの水切りなどをキチンと処理しない、適当な方もいますから。

[55: 匿名さん]

確かにディスポーザーがあるところに住むと無いと不便さを感じそうですね。
残った食べ物をそのまま捨てられるというのはかなり楽だなと思いますし、
調理中もそのままシンクに入れて流せるというのは楽です。
生ごみの処理は圧倒的楽になるなということはわかります。
ただ、管理費がかかるというのが一番のネックです。

[56: マンション検討中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前は価格が発表されてから、ずいぶん口コミが減りましたね

やっぱり価格が高すぎてやめた方が多いってことなのだろうか

[57: 周辺住民さん]

>>56 マンション検討中さん
営業の人しか書いてないんちゃいます？

[58: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
出たのですか？

[59: 匿名さん]

次は2期9戸販売とのことなんですけど
第1期1次・2次・3次までに22戸成約とのこと。
差し引きするとあと38戸ある計算になります。
2期が完売すればあと29戸。
2024年の2月下旬完成までには
売れてしまいそうな気もします。
少々お高いですが立地が良いんでしょうから
少しずつ確実に売れていくんじゃないでしょうか。

[60: 匿名]

高性能と宣伝されているのに、なぜ『ZEH住宅』ではないのですか？ZEH住宅の方がエコだろうし、住宅ローンも有利では。