ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/

所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

地図を見た感じだと、JRにも阪急にもどっちの駅にも行きやすそうな場所ですね。
買い物はソリオで済ませられるので、
普段の生活は全然困ることはないんじゃないかと思います。
大通り沿いのマンションなので、音の面が気になると言えば気になるかな…

[2: 匿名さん]

土地の形状からすると西向きとなりそうなのが気になりますね。
グーグルマップだとマンション西側は駐車場がある様子でしたが、これもその内建て替わる可能性がありそうですし。
そうなると日当たり等が気になってくるのかなと思います。
日中家におらず、駅からの距離重視という方だと良いのかな。駅徒歩3～4分は魅力ですよね。

[3: 匿名さん]

全戸西向きになってしまいますかね？
最寄り駅が近くて便利なのですが、川沿い物件というのが一番気になります。
虫が多かったり、川の臭いなどは大丈夫でしょうか？

[4: 匿名さん]

においに関しては現地に行って要確認ですね。
雨の次の日などは川のにおいが出るところはしやすいってきいたことがあるので
そういう時にちょっと立ち寄ってみてもいいかも。
地上で大丈夫だったら、上の方でも大丈夫なんじゃないかなぁ。

[5: 匿名さん]

数年前近くに住んでました。阪急とJRから近いのはかなり便利だと思います。
デメリットをあげると、スーパーの少なさ。車があれば不便はないかと思いますが、スーパーに関しては、JRの駅構内の少しお高いスーパーか、阪急百貨店内のスーパーか、JR宝塚駅北側のまねき屋くらいですね。
まねき屋は、昔ながらのスーパーで大きくはありません。値段や質も賛否両論かな。グーグルの口コミなども参考にしてみてください。
私は車がありましたので車で少し離れた関スーを利用したりしていました。
少しでも参考になれば…

[6: 匿名さん]

>>5　匿名さん
近隣の情報ありがとうございます。
周辺にスーパーが少ないとなると自宅で料理をされる方にとっては少し不便かもしれません。
ネットスーパーなどもありますが、コロナの状況で利用者が増えていて配送締め切りが早かったりして、
利用困難な場合があるそうです。
買い物は自家用車か自転車かどちらかになりそうですね。

[7: 匿名さん]

ネットスーパーは欠品とかもあるんですよね。
宛にしてたものが来なかったりとか。
なにかうまく工夫ができればいいのだけどなぁ。
とりあえずはまねき屋を利用しつつっていうところに落ち着きそうです。

[8: 匿名さん]

駅が近いのは何より。
買い物もソリオ宝塚・宝塚阪急、エキマルシェ宝塚、宝塚花のみち商店会あたりで何とかなるのでは？高めのお店でも、時間帯とかによって値引きもあるのでは？
その他、加工品とか安いものを買うときに自転車や車で週末にまとめ買いとか、ネットスーパーで配達してもらったりで良いのでは？お隣りの駅にはスーパーなどもあるようですから。

[9: 職人さん]

44ｍ2の1LDKでいくらくらいでしょうか。

[10: 口コミ知りたいさん]

内覧行かれた方いますか？
70m2での価格どのくらいでしょうか！？

[11: マンション検討中さん]

70半ば～80半ばの間取りってないんかな。パチンコ屋の横で土地は狭そう。

[12: 匿名さん]

1LDK～3LDKで44.13㎡～90.04㎡ですし、少なくともAタイプからFタイプまでだとしても6タイプはあるわけですから、2LDK～3LDKあたりが70㎡～80㎡であるプランもありそうに思いますが、どうでしょう。
オーダーセレクト、セレクトシステムがありますから、好みの間取りにつくりあげていくことができそうです。動線といっても人それぞれに動きやすさがあるでしょうから、いいサービスだと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>10 口コミ知りたいさん
内覧行ってきました。
68m2で5400～5800台です

[14: マンション検討中さん]

70平米台は間取り展開なしです。

[15: マンション掲示板さん]

10さんではありませんが、13,14さん、ありがとうございます！
80平米～はどれくらいのお値段でしたか？6,000万を超えてしまう感じでしょうか。
しかし駅近とはいえ宝塚で結構強気なお値段ですね…

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション掲示板さん
85m2で2部屋あり、そのうちの1部屋は8000万はいかないと言われました。

90m2は9部屋で8600万～8800万台とのことです
正式価格は月末発表らしいです。

ただ、私も同じくかなり強気な感じがしてます。
南口のタワマンと単価が同じでした。

[17: マンション検討中さん]

駐車場が機械式込みで16台となっています。総戸数60に対してかなり少ない気がします。敷地面積が狭いのが理由かもしれません。購入される方は他所で駐車場を探すのでしょうか…

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
宝塚は戸数の50%は駐車場確保することが義務付けられているので、30台分は確保するらしいです。
なので、残り14台分は、周りの月極を押さえにかかるらしいです。
ただ、残りの半分はどうなのかは聞いていませんが…どうなるんでしょうか…あの辺なかなかあきないですし…

[19: マンション掲示板さん]

>>16 マンション検討中さん
15です。お返事ありがとうございます。
いやいやいや…これはやり過ぎ。正直宝塚だと、この半額とは言わないまでも７割くらいの価格が適正ですよね…。駅近というだけで、宝塚駅って生活が至極便利なわけでもないですし。個人的にはファミリーランド跡地にもっと魅力的なテナントを誘致していればもう少し街自体の価値向上に繋がっていたと思います。
脱線しましたが、この値段なら私は撤退します。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
坪単価300万近いマンションで、自敷地内に駐車場が無いというのも何というか…ですね。