ロイヤルガーデン栗林町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン栗林町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_ritsurincho/

所在地：香川県高松市栗林町832番1（地番）
交通：ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩1分、JR高徳線「栗林」駅 徒歩7分
間取：3LDK＋WIC＋SIC～4LDK
面積：66.04平米～88.29平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

栗林町が安い話聞いたことないです、、、
桜町と栗林の地価はそれほど変わりますか？花の宮あたりに行くと安いとは思いますがこの辺とかはそれほど変化なさそうなイメージがあるので。

[22: 通りがかりさん]

県内の総合病院はほとんど建て替えられててりつりん病院はかなり古い。いつかは建て替えするんじゃないかな。

[23: 通りがかりさん]

栗林町高いですよ。栗林町アドレスにこだわる方もいますし。ただ、桜町とは仕様も違うでしょうし、ロイヤルガーデンは他より安いので結果的にこちらの方が安くなるか、同じぐらいかもしれないですね。

[24: 通りがかりさん]

病院の敷地内みたいじゃなければなぁ。
価格も3000万円台からのスタートでしょうけど、桜町の物件よりは安いかな。
あとはランニングコストがどうなのでしょう？

[25: マンション検討中さん]

小規模マンションはこわいかなぁ。修繕積立金どんどん上がる。

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
ここを検討してる人たちなら高収入でしょうし、値上げは余裕しゃないですか？
そもそもロイヤルガーデンは管理費クソ安いからこっちの値上げも気になる。

[27: マンション検討中さん]

今日テレビCMでみた ことでん栗林公園駅徒歩1分を売りにしてたわ
もうすぐ分譲開始

[28: マンション掲示板さん]

ロイヤルガーデンは本当に安くていいと思います。

友人も安かったと。番町も玉藻もいい立地で安くて値段が上がってる。

外壁もタイルで○
管理費も安い。
無駄がない会社。

沢山物件もあり信用と安心。

[29: 通りがかりさん]

たしかにロイヤルガーデンの外壁はどれも一緒なので、新しくも見えないけど古くも見えないですね。

[30: 通りがかりさん]

>>29 通りがかりさん
確かにそれは言えますね。

実際はコストカットメインであって、個人的には代わり映えしないし所有欲が満たされないので検討しないのですが立地はいいとこおさえてますよね。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンション掲示板さん
価格で選ぶのならロイヤルガーデン一択ですね。
安さで売ってるデベですので。

外壁タイルは他のデベもそうですが、管理費安いですよね。合人社で評判はイマイチなのですが実際はどうなんでしょうね？

ただ設備面は他のデベに比べると1ランク落ちたものを採用しています。
折り上げ天井は直天井になっており今どきありえない設計です。

価格なりの仕様にはなっているので知っておいたほうがいいですよ。

[32: マンション比較中さん]

不動産のUNIQLOですね。
管理費も安いに越したことはないです。

評判はいまいちなのに低価格でよく売れているイメージです。
吹付で安っぽい見た目でもなく。

片原町もこの物件の多い中、完売してました。

なぜこんなに安くできるのでしょうか？？

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション比較中さん
構造は周りのマンション同様に作られていますが、設備、内装面はコストカットされています。グレードが低かったり一昔前のモデルだったり。
あと、場所はいいとこ抑えて短期で売りぬき、販売広告費を抑えているからと言っていました。

内装は最悪自分で好きなように変更できるのでいい戦略だなとは思います。
ただ自分は買うことはないです。外観がみんな同じであることと、他物件で断り入れたあとの営業マンが露骨に嫌な方向に態度を変えたからです。
あと最近そんなに安く無くなってきてます。施工会社も大手を使わずにコストカットしてきてます。
時代の流れには勝てませんね。

[34: eマンションさん]

>>26 eマンションさん
リセールはしにくくなる。管理費、積立金が高い中古物件は後々売りにくい。住み続ける予定で購入していても、後々リセールすることは割とあるからね。

[35: 名無しさん]

>>34 eマンションさん
確かに管理費、積立金高いと敬遠されますね。
ただ、積立金が安いと将来本当に困ることになるので、安すぎるところは注意が必要です。
段階積立方式だと大体4倍くらいにはなりますが。

中古物件を買う人はそういうの知らない方多いので、とりあえず安いほうが売れるのは間違いないです。

[36: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
折り上げ天井になってる分確か天井高さは他より高かった気がします。
ロイヤルガーデンは設備や仕様は確かにコストカットしてる部分が見られますが、構造的な部分は他より良いように思います。全物件二重床、二重天井にしてるのは香川ではロイヤルガーデンぐらいでは。

[37: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 評判気になるさん
折り上げ天井部の高さはもちろん他より高いんですが直天井がよくないですね。
直天ということはシーリングライトの引掛けが躯体に埋め込まれていることになります。何のための2重天井なのでしょう。折り上げ部分にはダウンライト増設もできません。

構造部は仰るとおり頑張っております。
たまにサーパスは二重床作ってる程度で、ブランシエラなんかも上層階のみ二重床ですね。
まあ防音には直床有利ではあるのですがコストはかかりますからね。
ロイヤルガーデン買って設備仕様をあとからグレードアップする、というのがコスパ最強かと思います。
昔に比べ段々スラブ厚が薄くなってきている印象はありますが…まあそれはどこもそうかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

ここは駐車場は平面でしょうか？
あとはどうしても病院が気になるのですが、環境的にどうですか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 さん

ほとんど立体になるようですね。
駅近ですが病院の一部のように見えるので、そこは好みの問題ですね…

[41: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。
機械式は街中のマンションなら分かりますが、この立地であれば平面が欲しかったです

[42: マンション検討中さん]

ここは救急車のサイレンとかことでんの踏切とか気になりそうですね。
主要採光の南側が病棟というのも残念。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん
栗林エリアで平面100%以上確保してる物件はそんなに多くないですからね。。。ただまぁこの規模なら確かに平面であって欲しいところではありますが。修繕費が後々響いてきそうですよね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション掲示板さん

機械式は月々の駐車場代が安いですよ。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん
機械式は微妙に不便でその割に修繕費嵩むし、数年経つと錆びて汚なくなるし、都会のマンションみたいに外壁を設けて綺麗にしてくれてたらいいけど、香川県のマンションなんかそんなことしませんからね。
まだタワーパーキングの方がいいです。

[46: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん

確かに駐車場代は安めに設定されているケースが良くありますね。でも本来平面より断然金のかかる設備ですからね。結局その分毎月の修繕費が高くなるだけで。個人的には駐車場代を高くして、その積み立てた費用で修繕するべきと思います。

[47: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残っていますか？

[48: 匿名さん]

ロイヤルガーデンを買う人で、ローンは提携以外を選ぶ人はおりますか？

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん

どこも提携の方が金利が低いのでそちらを選ぶのでは？

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん

ネットより安いのでしょうか？

[51: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
ネット系の方が安くないですか？？
この物件は知りませんが、以前紹介された時はそうでもなかったんですよね…5年ほど前ですが。

[52: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
提携が弱いんじゃないかって言いたいのでしょうか？

[53: マンション掲示板さん]

>>52 評判気になるさん

意味わからん

[54: 匿名さん]

客としては、フラット35が1番ローリスクですよね？銀行としては、長期固定のリスクが高いローン（儲からない）は、売りたくないでしょうね。

[55: マンコミュファンさん]

提携のが手続きが少し楽だったりするけど、
金利が高い低いは関係ないんじゃない？

[56: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん

和田の提携先は分かりませんが、ネット系銀行でも個人で契約するより提携の方が金利は安くなりますよ。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

固定がいいとか変動がいいとか、一概には言えないよ

[58: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

提携でも契約するのは個人ですよ
デベは仲介してる風にしてるだけ

優遇してますと言われても確かめようがないでしょう？

[59: 評判気になるさん]

>>52 評判気になるさん

そうかもしれませんね。
提携がないとか金利が同じなら、個人でネット系の銀行を選ぶかな。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

個人で申込む際の金利は公開されているので、比較したら良いよ。

[61: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

和田とかあなぶきみたいな地方デベだと優遇なしかも。

[62: マンコミュファンさん]

例えばauじぶん銀行に個人で申込む際の今月の金利は0.289%です。
提携があればこれよりは低いですよ。

[63: 匿名さん]

変動の方がまだ多いのでしょうか？最近は、金利が徐々に上がってますし、変動は怖いですよね。

[64: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん

変動の金利って公開されてるのとされてないのあるよね？
優遇幅とかそれこそ個人の与信次第で変わってくる

[65: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん

変動の金利って公開されてるのとされてないのあるよね？
優遇幅とかそれこそ個人の与信次第で変わってくる

[66: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

そうそう変動は怖い怖い
どんどん固定で借りてください

[67: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん

香川は固定の方が多いと聞きますが、全国的には変動でしょうか。
リスクをどう考えるかですね。

[68: eマンションさん]

>>63 匿名さん

3000万借りても800万位なので固定でも良いと思います。
保険と同じですから。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 eマンションさん

住宅ローンの支払いって意外と面白かったりしますか？

[70: マンション掲示板さん]

>>62 マンコミュファンさん
これより低いってどこの銀行でですか？
さすがに信じられないんですが…