ロイヤルガーデン栗林町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン栗林町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_ritsurincho/

所在地：香川県高松市栗林町832番1（地番）
交通：ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩1分、JR高徳線「栗林」駅 徒歩7分
間取：3LDK＋WIC＋SIC～4LDK
面積：66.04平米～88.29平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

>>120 評判気になるさん
販売価格の10%引きですか、グラディスと同じですね。

[122: eマンションさん]

ロイヤルガーデンにしては大苦戦だな
栗林駅から近いのに、香川県民は駅チカは関係ないのか

[123: eマンションさん]

まだ竣工まで半年前なのに大幅値引きとは
よほど苦戦してるのか

[124: マンション掲示板さん]

いやさすがに10パー引きはないですよこの時期。

さすがに信じられない

[125: 匿名さん]

藤塚町にここより条件の良い部屋が出るからじゃあないですか。閑静な住宅街。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
藤塚町は高齢者には人気がありそうですね。

[127: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
どういうことですか？

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
藤塚町は高齢者には人気がありそうということです。

[129: 名無しさん]

>>125 匿名さん

サーパスのことか？

[130: マンション掲示板さん]

500万円の値引き提示を受けました。
買いですかね？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション掲示板さん
病室と視線が被る低層階ですか？
もはや病院敷地内と言えるような立地は厳しいですかねー
栗林病院かかりつけの方にはいいのかも。
万人受けの良い立地ではないでしょうね。

[132: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
そうなんです。
やっぱりそこがネックなんですよね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 eマンションさん
救急車の搬送や受診の方の往来など、ただでさえ道が狭いエリアなのに、子供がいるファミリー層には交通事故など危ない気がしてならないのですが。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
病院内は見てないですが、前の道は広くて綺麗だと思うんですが？
高階層でも病院の汚い屋根が目に付くのはちょっと気掛かりです。南側だしね。

[135: 口コミ知りたいさん]

アルファードが買える値段引いてくれるのは魅力的です。一般的な所得の年収分ですからね。
車だと頑張って20～30万円ですからね。

[136: 購入経験者さん]

値引きしなくて良いので、10年後にリセールで値上がりしてるようなマンションが欲しいと思いますね。値引きされるようなマンションがリセールで高く売れるイメージが有りません。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 購入経験者さん

値上がりするかどうかはどのマンション買うかより、買うタイミングの方が影響でかいからなぁ。

それでも値上がりを期待するなら、マンションギャラリーの営業トーク、パンフレットに惑わされず、新築中古問わずエリアで一番立地の良いマンションを選ぶのがいいね。

[138: 通りがかりさん]

>>136 購入経験者さん

リセールのときにも、
病院がね～サイレンの音がうるさそう～
って言われるんでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

もう外観が見えてましたね。

[140: 購入経験者さん]

公式サイト見てきたけど2LDKが完売御礼で3LDKと4LDKが残ってる状況
単身や２人世帯ならいいロケーションだということかな

[141: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン栗林町
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公式で400万引き出ました

[142: 評判気になるさん]

公式には400かもしれませんが、話聞いたら500は引いてくれます。
逆に500引いても売れないのかと思ったら買いたくなくなってきました。キャンセル住戸が出ましたっていう理由も聞こえが良い嘘かもしれないし。
買う方は安い方が良いですか、あまりに安くされたら買う気が失せるという何とも複雑な心境です。

[143: マンション検討中さん]

新築分譲マンションって、もともとが暴利なのがよくわかります。

[144: 匿名さん]

36戸しかないのになかなか完売しませんね

[145: マンション住人]

はじめまして。
ここの住人ですが、知らない相手でも挨拶し合い、きちんとした人が多い印象です。また小学生以下のご家庭が多いです。
救急車の音は聞こえますが、睡眠中に目が覚めたことはありません。電車の音は全く気になりません。

C部屋しか知りませんが、ベランダがとても広いです。レースカーテンを閉めているので外のことは気になりません。

公共交通機関は栗林公園駅、高松一高前バス停が近いです。栗林公園前バス停(高速バスや空港行きも停車する)も歩いて行けます。

機械式なら駐車料金は安いですが、前に利用している方がいると、待ち時間が長くなるのが気になります。

[146: 匿名さん]

私は購入を迷っていましたが、見送りました。
完成後に全外観を見ましたが、エントランスの高級感は素晴らしいですね。エントランスにお金は掛けないと自慢する和田にしては頑張ったなぁと思います。
ただ、機械式駐車場がエグいです。
小さな子供がいると、巻き込みが危なくて一瞬でも目を離せないです。将来的な保守点検費用、災害時やラッシュ時にはすぐ出庫できない事などを想像すると、個人的には、病院が近いうんぬんより駐車場がストレスになりそうな物件です。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん

駐車場に関しては同意見です。
エントランスを豪華にするために、各部屋への価格の上乗せ分が大きそうだとも思いましたので、私も見送りしました。

[148: 通りがかりさん]

ここの機械式駐車場は他と比べてそんなに危ないのですか？
機械式駐車場は確かに待ち時間長いし、メンテナンス費用も高額だし、とにかく不便ですからできれば平面駐車場がいいですよね。この辺にはなかなかないですが。

[149: 名無しさん]

>>148 通りがかりさん

クレアホームズ桜町ザ・レジデンス

[150: 名無しさん]

安いから買っても値上がりするね
損しないマンションのなかの一つでしょうね

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん

個人的には、買ってはいけない不動産です
機械式駐車場、至近距離の病院、ことでんの警笛
最初は便利さを言い訳に気にしないように努めても、長年住むにつれ全てがストレスに感じてきます

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 eマンションさん
流石に防音対策してるのでは？

[157: 名無しさん]

>>152 検討板ユーザーさん
ペアガラスですし、そんなに警笛も鳴らさないから問題ないはずです。
地味に、各部屋の換気口からの大きい音は入ってくるので注意です。

[159: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
10-15%くらいなもんでしょ？
戸建ては何%ぐらいなんです？

マンションは全体で採算を取るように値段設定しているので、数戸利益が薄くても大丈夫なビジネスモデルです。
履き違えないようにお願いします。

[164: マンコミュファンさん]

ここまだ売れ残ってますよ？
将来の値上がりを考えてお一ついかが？

[166: eマンションさん]

>>153 口コミ知りたいさん
物件完成後にキャンセル住戸が発生しましたが、何ヵ月も動きがないまま空き室ですね。完成前の予想CG図と違い、実物であの機械式駐車場の圧迫感や病院との距離感を体感してしまえば、購入する気持ちが失せるのだと想像します。151の方の意見も納得できます。あなたのように他の方の意見を自分勝手に解釈するより、素直に耳を傾けた方が後悔のない物件選びができると思いますよ。もしあなたが入居者の方であれば、大変失礼しました。

[168: 通りがかりさん]

ココ出るってホントですか？