ロイヤルガーデン栗林町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデン栗林町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_ritsurincho/

所在地：香川県高松市栗林町832番1（地番）
交通：ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩1分、JR高徳線「栗林」駅 徒歩7分
間取：3LDK＋WIC＋SIC～4LDK
面積：66.04平米～88.29平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

目の前というか栗林病院の敷地内に建つイメージが少し気がかりですがそれ以外の立地条件はかなり良いと言えます。閑静な方を選ぶのであれば国税局の分舎跡地に出来る桜町のクレアをおすすめします。

[2: マンション検討中さん]

金額と間取りが分かんないけど
立地素晴らしい

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん
病院のすぐ隣は気になるよなぁ

[4: 通りがかりさん]

>>3 口コミ知りたいさん
そんなにバンバン救急車をとるような病院ではないけど、救急車来たらうるさそう。
あとここに限らずだけど小規模マンションは将来が怖いわ。

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
完全に伏石駅前を食うくらいの勢いで作っているよね。
立地は伏石駅前より圧倒的にいいけど、いくらするんだろ

その理論だと伏石駅前も怖くなりますな～。

[6: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
最低50戸以上のマンションじゃないと怖い
欲を言えば100戸とかになるけどそんなマンション自体香川にないからな
ましてや30戸台は…まあ金持ちしかこんなところ買わないだろうから大丈夫なのか？
タワマンでも修繕積立金足らずに値上げとかザラにあるが…

[7: 通りがかりさん]

サーパス上之町の2つのマンションも無い。
みんな、小規模は避けような！

[8: 通りがかりさん]

南側に病院があるので、日当たりと景観が気になりますね。
あと駅近は大きなメリットですが騒音面は確認が必要ですね。踏切も近いので。

[9: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん
ロイヤルガーデンは共用部分がこれでもかってぐらい簡素で造りも単純なので、規模が小さいことによる維持管理費への影響は他のマンションよりマシかと思いますよ。まぁ機械式駐車場とかがあると話は別ですが。

[10: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
なるほど。
じゃあ駅近、国道沿い、北上しにくい伏石駅前も避けるべきということですね。

ちなみに100戸以上だと最近は今里しかないのですが、あそこが目指すべき理想像ということなのですね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

物件を避けるべきかはあなたが決めればよいのでは？デメリットに勝るメリットがあれば良いだけで。それも個人個人で違うので。
私は低層階派なので騒音や日当たりが気になりますが、高層階なら影響は少ないかもしれませんね。
そして何故今里が理想像なのかは意味がわかりません。6の方の100戸以上、という線引きに意味はないと思います。

[12: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
伏石駅前は国道沿いで西にしか出られないのが大きなデメリットですね。
北上に困ることはないですが、中央インターが使いにくいのが非常に残念です。

100戸以上の方がスケールメリットを得られやすく、修繕積立金の値上げ幅も少なく合意形成されやすいのでそういう書き方でした。

今里がいいかは知りません。自分は買わない場所です。
立地面クリアしないとその次に行けないのがマンションじゃないですかね。

[13: マンション検討中さん]

唯一の利点は駅からは近い。ただ高松で電車は使わないですからねー。車ですかね。欠点は周囲にマンションが沢山あり、すぐ近くにも2棟建築中なので中古価格は激下がる、また税金対策の賃貸用、学校区用の小さな戸が多く、大規模修繕では反対や不明者が多く修繕できず、資産価値はなくなる。古い病院なので病院の建て替えがあり、すぐ南側に8ー10階建ての病院に立て替えると毎日、暇な入院患者と睨めっこ。オフィスビルでは夜土日は人がいませんが病院となると。あと救急車がうるさい。交通事故の多い通りに面している。周辺の駐車場が無いし高い。厳しいですかねー。

[14: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん
前立て物件ということもあり、抜群の立地とは言えませんがそれでも栗林校区なので中古価格が極端にさがったりということはないでしょう。
栗林病院は救急外来がないのでひっきりなしに救急車が来るようなことはありません。もちろん普通のベッドタウンよりは多いし、距離も近いので気にはなるのでしょうが。
あと、病院はいずれ建替えになると思いますが、あまり高層の建物になるというのは考えにくいです。病院は効率性を考えて極力各階の面積を増やしたいので。そもそもこのマンションの底地を購入できなかった時点で建蔽率の関係から、現状より大規模な建物にすることはできないんじゃないでしょうか。妄想ですが。
…と、ポジティブに考えてみたものの、総合的にみて今回は見送りかなと考えています。

[15: マンション検討中さん]

人気地区だけに価格次第ではすぐ売り切れる可能性はあるのでしょうが、駅近、校区はいいだけに病院の敷地内のような場所なのが残念ですね。

[16: 評判気になるさん]

登記は義務化されますから、所有者が不明になることはないのではないでしょうか

[17: 匿名さん]

持ち主が誰かは分かるけど、連絡が取れなくなるケースがあるということ。
私はそう解釈しました。

[18: 評判気になるさん]

連絡が取れない場合や管理費の滞納がひどい場合は、管理組合で競売にかけて自ら競り落とすという手段が用いられるようです。
ですので、だんまりを決め込むことは出来ないはずです。
相続で分割されて、連絡先が大人数というケースはあるかも知れませんが

[19: マンション検討中さん]

桜町の物件より駅が近く、道路も広く立地がいいですね。もっと高いかな？

[20: 通りがかりさん]

桜町の物件より、駅近で道路広いでしょうけど、価格は栗林町なので安いと思いますよ。
機械式駐車場とほぼ病院の敷地内みたいな場所ですけど。