リビオレゾン靱公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン靭公園についての情報を希望しています。
公園が近くなので、南側の部屋は公園ビューになるようです。
目の前に大きな建物がたたないのはいいですね！
公式URL：https://nskre.jp/utsubopark69/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀一丁目111番2他5筆（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.22平米～105.10平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

外観予想図を見ると、今どきの物件には珍しく入口に段差がありますね。
さすがにバリアフリーでないのはあり得ないので、どこかで対策とっているんでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

そろそろ価格が知りたい

[23: 匿名さん]

確かに、そろそろ価格が知りたいですよね。
１０月販売開始ですし、そろそろって思うのですが
見学者や資料取り寄せ希望者など、客足で価格のベースを検討しているのかも。

[24: マンション掲示板さん]

45平米の2LDKは単身者向けでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

関係会社の日本製鉄がやらかしましたね。
ここの管理体制は大丈夫なのでしょうか。

[26: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何があったのですか？

[27: マンション検討中さん]

千葉県で劇物漏らした件ですね。
ただ、あくまでも日鉄本体のやらかしであってデベロッパー事業とは無関係なので特に影響ないでしょう。財務も強固なので神鋼みたいに身売りされることもないでしょうし。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション掲示板さん
単身向けですかね。単身にしても収納の少なさが気になります。服が多分収まらない、、

[29: 通りがかりさん]

>>28 口コミ知りたいさん
55平米の方は2人向けでしょうかね？ちょっと狭いかな？

[30: マンコミュファンさん]

55平米だといくらでしょうかね？5000万円超える？

[31: 名無しさん]

>>28 口コミ知りたいさん

ここ最近の都市部の物件は大抵収納しょぼいです。
流行りの宅配型トランクルームを使うか、もしくはミニマリストになるかですね。

[32: マンション掲示板さん]

道路挟んで南側の建物は建て替えて今より高くなる可能性はありますか？敷地は広くなさそうですが。

[33: 検討板ユーザーさん]

ウエリスタワー京町堀の2LDK55平米は4790万円からみたいですが、それより高くなるでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 検討板ユーザーさん
あちらはタワマンですけど、こちらの方が立地は良いですからね。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん
坪単価330万円でちょうど1㎡100万円なので、おそらく55㎡5,500万円以上にはなるかと。
市内は坪単価350万円以上の新築物件が増えてきているので、坪単価がいくらぐらいになるのか気になります。

>>33
分譲時期が違うのと、タワーは階数が多い分、上層階の値段を上げて下層階は安くなるのでウエリスの4,790万円よりは確実に高くなると思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 口コミ知りたいさん
アウラよりかなり高くなりそうですね。

[37: 通りがかりさん]

エントリーされた方、資料届きました？

[38: 匿名さん]

物件エントリーすると、限定サイトを見ることができるんでしたっけ？
ほか、優先的に案内されるなどもありますか？

予算、間取り、希望面積をどうするか迷ってしまうんですが。。。あと、自己資金と年収も。どのくらい正直に書けばいいんでしょう？

[39: eマンションさん]

ここって人気出るんでしょうかね？アウラは人気みたいですけどアウラより狭い部屋が多いからどうかなと。

[40: マンション検討中さん]

未だになって価格も出さず、資料請求したものだけにチラ見せ笑何を勘違いしてるのか？1フロア5世帯、北向き３軒、1LDK 30m2、33m2、南向き２軒、2LDKですが、 44m2と55m2の2パターン、69戸、上層階のみプレミアム仕様の100m2、誰が建物後ろにあるのに北向き買うかね？投資でも買わないでしょう。周りにたくさんマンション建つのに価格破壊でもしない限り買いません。笑っちゃいます。横のセブンイレブンもそのうちマンションに変わるでしょう。前の古いビルもマンションに変わるかもしれませんからね。11階以上でないと眺望もありません。プレミスト靱公園の1番安い部屋の方が魅力がありますね。

[41: 匿名さん]

でも京町堀1丁目界隈ってどういうわけか分譲マンション希少ですよね。
バラ園近いしお店も充実していているしで靭公園周辺でも一番いい場所なのに。

なにわ筋渡って2丁目3丁目までいくと佃煮にするほど分譲マンションありますが。

[42: マンション検討中さん]

資料は送ってこないし、本当に来月販売開始するんでしょうか。
限定サイトも44平米の間取りだけだし、情報が少なすぎ。

[43: 匿名さん]

ここって実需目的で購入する人は少ないでしょうか？1LDKは投資目的の方が多そうですよね。

[44: マンション検討中さん]

情報なさすぎて、時代にあってない売り方だなー。

[45: eマンションさん]

せっかく購入しても他の部屋が賃貸に出す人が多かったら嫌だな。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション掲示板さん
老朽化した雑居ビルは将来的に建て替わるでしょう。低層階にすれば気にしなくて良いのでは？

[47: マンション検討中さん]

>>45 eマンションさん

1LDKは賃貸に出す人が多そうですよね。

[48: 職人さん]

>>47 マンション検討中さん
はい、賃貸用に検討しています。
今週末にモデルルームへ行ってきます♪

[49: eマンションさん]

居住用に購入したいのですが、賃貸に出す部屋が多くなりそうなので迷っています。賃貸部屋が多いと管理面が不安です。

[50: マンション検討中さん]

現在近くに賃貸で住んでおり、あまりの環境の良さに購入検討していたところ、こちらの物件を知りました。居住用の方は少ないのでしょうか…それが心配。。現在の賃貸もそうですが、治安？に関しては問題ない環境かと思うので、そこは安心していいのかな。。ただ1LDKは北側なんですよね。カーテン全開したい派なので日差しガンガン入るのは避けたいけど、北側で迷い中です…

[51: 匿名さん]

ここはどうみても居住用メインでしょう。
賃貸は環境の良さとかよりも駅近！隣に大型スーパー！みたいなわかりやすいメリットを重視する傾向が強いので。

[52: 評判気になるさん]

もう価格出ていますか？

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
北向き気になりますね。2LDKは床暖房ありなのに、1LDKは無さそうだし、投資向けですかね。日入らない、床暖もなしは冬場寒そう。

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
現在近隣の区に在住で物件検討中なのですが、このあたりの住環境が気になっておりました。具体的にどの点で環境が良いのか教えていただいてよろしいでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
1LDKは条件良くないですね。賃貸に出しても借り手がなくて困るってことにはならないでしょうか？空き部屋が多いと不安です。

[56: マンション検討中]

>>54 マンション検討中さん
スーパーもライフ、オーガニックライフ、コーヨーがあり、100均セリア、クリーニング、ちょっとしたカフェやケーキ屋さん、レストランも揃ってる。さらに梅田まで20分ほどで歩いて行ける。私の場合は職場も徒歩圏内。靭公園はバラ、桜もキレイで、familyも多く、閑静ではないけど適度な賑やかさもあって市内と思えないホッコリ感があります。
建設現場に何度か足も運びましたが、真北ではなく少し東に振ってるので、、行けるかな。。
今東向き賃貸でとても快適、冬もマンションは暖かい。日差し入って欲しくない私にはいいかもしれないと考えたりしてます。。

[57: マンション検討中さん]

55平米で5000万円くらいですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。参考になりました。確かにここまでバランスが良いエリアは大阪市内では貴重ですね。

[59: マンション検討中]

>>57 マンション検討中さん
最上階のペントハウスは一億超えだそうです…
２丁目よりは確実に高そうですね。。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
ここの最上階なら他のタワマンの上層階の方がいいかな。ここはエントランスが地味だし共用施設もないし。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん

>>59 マンション検討中さん
2LDK同士ならどちらが高いですかね？

[62: マンション検討中]

>>61 マンション掲示板さん
どうでしょうね…２丁目は南西向きなので、その分上がって同じくらいになるのかな。。
でもこちらは１丁目という希少な立地。
立地か向き(日当たり)か、、どちらの方が価値が上がるのでしょうか…

[63: マンション検討中さん]

1LDK購入したかったですが、北側は対面のマンションに囲まれてますし、陽はあたりませんし、諦めました。1番下で2900万円は高すぎて買えません。室内のクオリティもどうかなと感じました。南側は坪300万近いですが、お金持ちなら買えますね。ただブランド力もないし、後々あることを考えるの難しいですね。タワーノースフェイス2階を狙います。

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん
こっちも2LDKは南向きなんで、こっちの方が高くなるんじゃないかな
こっちの1LDKは部屋数が多い+北向きだから、どうしても南向きの2LDKに価格を乗せないといけない感じだと思います

[65: 名無しさん]

もう販売開始していますか？

[66: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
投資用でしょう。1LDKは床暖房ないんですよ。高すぎますね。かと言って2LDKは高すぎて買えない

[67: 口コミ知りたいさん]

>>51 さん

>>51 匿名さん
投資用でしょう。1LDKは床暖房ないんですよ。高すぎますね。かと言って2LDKは高すぎて買えない

[68: マンション掲示板さん]

Auraとどちらが人気でしょうか？

[69: 通りがかりさん]

京町堀1丁目に住んでいて、環境も良く本物件を検討してますが価格が高いように感じました。
南側だと周辺タワーマンションに近い価格で、最上階105平米は13000万円想定との事です。

[70: 匿名さん]

購入予定です。サロンに伺いましたが対応がまずとても真摯。居住用で考えていますが、万が一売り、貸しに出すことになっても、この立地なら問題なさそう。

[71: マンション検討中さん]

ペントハウスを検討しましたが、よくよく考えてみると周りのタワーマンションから丸見えの上、駐車場に外車置くのは億劫になってきましたのでやはり僕らにはタワーマンションの方があいそうです。先日タワーマンションのモデルルーム行きましたが、ゴージャスなエントランス、高層階からの眺めは勝てません。狭い敷地でペントハウスに住んでも自慢できないし、同フロアに1LDK30m2があることに躊躇してしました。ペントハウス２戸なら仲良くできましたが、狭い部屋に住んでいる一人暮らし方とエレベーターで会うのも気を使います。せっかくですが、見送ります。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
確かに億ションなのに賃貸人と同フロアって何か嫌ですね。賃貸に出すかどうかはわからないけど。

[73: マンション掲示板さん]

地域住民的には、この場所なら下駄履きにして欲しかったなあとは思う。一階に良さげなカフェかレストランあたり誘致してきたら、より注目されたのでは。

[74: 匿名さん]

低層階は電線が目の前にあり、気になりますね。阪神タイガースのような虎模様
北側は対面マンションのバルコニー
高層階は手が出ない価格
靱公園が近い場所だけのマンションかあ、、、
坪単価320かあ、、

[75: 匿名さん]

バラ園の北側一帯は靭公園近隣でもトップクラスの人気なのに供給過少だからなあ。
投資向け物件除くとちょっと古いジオタワーくらいしかない。

[76: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
おめでとうございます！
私は別の関西のリビオレゾン購入したもので、靭公園でしたら、Aの1LDKの間取りですが、購入して非常に満足してます♪
やはり黄金の間取りが導線よくて暮らしやすいですし、立地がよいですし、床暖ないことはあまり気になりません。
よいご決断になるとよいです！

[77: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん

業者ですか？

価格も出さず申込みは入っていると煽る対応受けましたが

[78: 通りがかりさん]

いつから販売開始ですか？

[79: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
価格、ちゃんと提示してくれましたよ。
そのように疑ってかかるなら、購入見送られてはどうですか？そちらの方こそ、業者の方ですか？
気に入らないならやめたらいいだけの話です。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

事実を書き込んだだけ。
検討してるから価格は当然気になるのは普通でしょ？
なんで販売業者の対応でやめるとか判断せなあかんの？
それも知らんやつにやめろとか買えとかいわれる筋合いないから。

[81: マンション検討中さん]

あのうこちらのマンションって床暖房どの部屋もないのですか？1番上の億ションだけがついてるんでしょうか？4000万円以上するならミストサウナとか床暖房ありですよね？やはり他社の物件の方がしっかりしてますね。管理人も毎日来ないし、、

[82: マンション検討中さん]

ニューヨークスタイルとかうたってましたが、2階3階だけが煉瓦風でなんちゃってじゃないですか、1番上まで煉瓦だったらと雰囲気が台無し、4階からは賃貸風のリビオレゾンそのものでした。高くて手が出ませんでした。モデルルームのスタッフはとても丁寧でした。

[83: マンコミュファンさん]

南側の眺望が良いのは10階より上くらいの高層階だけですよね？

[84: 通りがかりさん]

ローレルタワー御堂筋本町に住んでいます。ベランダから靱公園全体が見えます。そちらのマンションからは大した景色ではないと思います。特にペントハウスはうちの家から丸見えです。眺望を期待するならタワーマンションだし、靱公園にすぐ行くならそちらの低層階が良いと思いますよ。値段次第ですが、ちなみにうちのマンションからは靱公園の入り口まで2分です。笑

[85: マンション検討中さん]

そもそもローレルタワーとここを迷うケースってほぼないのでは？タワマンかそうでないかもありますが、周りの雰囲気が全然違いますよ。
ここの競合はアウラかファインタワーあたりでは？

[86: 匿名さん]

価格の幅が2,878万円~13,500万円と
かなりの差がありますね。

間取りをみると、広さに差があるようなものが感じないのですが
階によって同じ間取りでもこれだけの価格差が出るものなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

え、ミストサウナ無いの？

[88: マンション比較中さん]

>>86 匿名さん
2,878は1LDKの低層階で、13,500は最上階のペントハウスですかね。

[89: マンション検討中さん]

モデルルームの受付の方がとても優しかったのですごく迷います。値段が高すぎて、上層階が欲しくても手が出ません。かといって下層階ならタワーの下層階の方が施設が充実してますし、難しいですね。下の階を検討しましたが、電柱が見えるのも気になりました。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
下層階だと靭公園は見えないですよね？だったらタワマンの下層階の方がいいですよね。

[91: 匿名さん]

タワマンの低層階といっても、ここを考えてる人が今満足して買えるのって今無いような気がします。
強いて言えばクラッシィくらいですかね。もしくは築年数に目をつぶってグランドメゾンかジオ。
ファインは価格強気すぎ、プレミストは周りの雰囲気がこことは大違い、ウエリスは辺鄙、ローレルは大部屋しか残ってない。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくて何を迷うんですか！笑

[93: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくても住み心地には何ら関係ないと思いますけど。

[94: マンション検討中さん]

投資として話を聞きに行きましたが、断りました。よく検討した結果、リビオレゾンシリーズは大阪でのリセールは無理でしょう。ニューヨークスタイルって低層階の造りだけでうたってます。ペントハウスの価格を聞いて驚きました。ここのマンションの最上階に住んでもなんの価値もないですね。次に売ることすら無理でしょう。賃貸も難しいと思いますね。周りにタワーが多いですから富裕層はタワーに住みますからね。一生住み続けるならいいですが、管理も委託通勤だし、住む方の質もいいとは言えないし、今後購入すると不安になる物件ですね。ファインシティタワー肥後橋を購入することにしました。

[95: eマンションさん]

>>94 マンション検討中さん
実需で購入したいなと思っているのですが、ここは賃貸部屋が多くなりそうでしょうか？

[96: 匿名さん]

2022年12月26日(月)から2023年1月6日(金)は冬季休業
他のリビオも同じ期間お休みですか？

>>投資として話を聞きに
買うのは今じゃない気がします。
万博開催で盛り上がっていましたが、実質上の金利上げととらえられているので、今後、不動産価格は不安定になりそうです。
長期でずっと保有していくならいいのかもしれませんが、途中で売りたいと思っているなら、なおさら、今じゃない気がしますよね。

[97: 匿名さん]

マンションのデザイン自体はすごくかっこいいんですけどね…
デザインは資産価値に影響しないので、その辺りは残念^^;
普通に永住目的で暮らすのだったら、いいんじゃないかと思います
投資は正直良くわからないけれど、流動性が良くないとならないのですよね？
ここの場合はそもそも実需で考える人も多そうだし、ベクトルも投資とは違いそう。

[98: 購入経験者さん]

間取りからすると投資目的の人が多そうな気もします。とくに1LDKが北側だし実需目的は多いのではないでしょうか？
賃貸部屋が多いとトラブルも多そうだし。立地は良いのですけどね。

[99: マンション掲示板さん]

ミストサウナないんですか？
ミストサウナないと生きていけませんよ
ミストサウナはオプション？
ミストサウナ言い過ぎ？

[100: マンション掲示板さん]

どのくらい残っていますか?

[101: 匿名さん]

公園ビューって、陽当たりがよさそうでいいなと思うのですが
周りからは砂ぼこりとか入って大変じゃない？とか言われます。
洗濯物を外星することも含めて、実際にはどうでしょうか？
自宅から子供の遊ぶ姿が見えたりいいなと思うのですが・・・。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ここの近くにあるのは砂場ではなく森とバラ園なので、砂ぼこりが立つことはまず無いです。そもそも公園の真ん前ではないですし。

[103: 職人さん]

>>101 匿名さん
公園に面して建っているわけではないので、10階以上でないと部屋から公園は見えないと思いますよ。
遊具のあるエリアはマンションとは反対側だし、木で隠れて見えないですよ。

[104: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７～８分なのでアクセスが良い立地。
電車通勤もここなら楽そうかなと思います。
間取りは少し狭い感じもありますが、立地から考えるとこの価格帯になるんですね。
ちょっと高めの価格かなぁ。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん
3畳や4.5畳の居室は狭くてストレスにならないかと懸念しています。
あと、1LDKの部屋は賃貸になりそうなのも気になっています。
立地は良いなと思いますが。

[106: 匿名さん]

公園に面していても、高層階までは砂ぼこりも入ってこないでしょうし、公園も、砂部分（土部分）がそこまでなければ砂ぼこりもない気がしました。
小学校の方がグラウンドがあるので気になる人が多そうです。

緑が近くにあることで、涼しかったり、雨上がりにはいい香り（木々の香り）がしたりしないか期待感の方が大きいです。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
木々が多いと虫も多いですよ…。

[108: 通りすがり]

>>106 匿名さん
期待感ってことは、ご購入されたのですか？
今はどれくらい残っていましたか？

[109: 匿名さん]

一人で暮らすならば十分な広さだとは思います。来客もなければこのくらいの広さは、ありでしょう。
ただ気になるのが、
浴室が狭いような気がするんですよね…。
せっかくの分譲マンションなので
もう少し広い方がよかったかなぁ。

[110: 購入者]

入居説明会っていつ頃なんでしょうか？
どんな住人の方がお住まいされるか確認できる良い機会なので楽しみです。

[111: 匿名さん]

浴室は1LDKが1216サイズ、2LDKが1317サイズでしょうか。
売主さんはそれぞれの間取りに適したサイズを採用しているのだと思いますが、109さんが仰る通りせっかくの分譲なので足を伸ばしてゆったり入りたいですよね。
2択になりますが2LDKの1317サイズでしたら多少ゆったりしているかも？

[112: 名無しさん]

購入者の中には富裕層でもタワマンは飽きたから板マンに住み替えもいます。
でもこちらの物件は駅まで遠すぎ、本町エリアはタワマン含め駅近ライバル物件多すぎる。
ライバルが坪単価400ですのでここが坪単価250から280ならまだありですが330超えるとリセールは利益取れる価格では売れないでしょう。
施工は無名デベだし1番ダメな壁薄15階建。
永住目的でも私なら購入しません。

[113: 名無しさん]

ここを本町物件と考える人は皆無でしょう。
靱公園バラ園近接ということに価値を感じる人、京町堀界隈の雰囲気が好きな人が買うマンションです。
刺さる人には刺さるというタイプの物件であり万人受けする要素には欠けるので、投資向きではないのはその通りです。

[114: 匿名さん]

現地にて外観を確認してきました。
外壁はここから更に塗装やデザインの細工などの工事はあるのでしょうか？

今の状態が完成のデザインであるなら、ニューヨークスタイルからは程遠いというか、少しダサいというか安物臭く感じてしまいます。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

私も現地見ましたが、特に高層階側面がいただけないですね。あれじゃ昭和のビジネスホテルかラブホテルみたい。

[116: 購入経験者さん]

>>114 匿名さん
購入者です。
やはりそうですよね？完成前に購入してしまった自分が悪いのですが、やはり実物を見ればよかったと本当に本当に後悔しています。
イメージ写真だともう少しおしゃれなイメージだったのですが、他のマンションも実物ができるとこんな完成度なんでしょうか？

[117: マンション比較中さん]

>>116 購入経験者さん
全てのマンションがどうかはわからないですが、直近で近くに建てられたアウラ京町堀も私が見た感覚だと少し安上がりな印象を受けました。

こういった半分は賃貸需要になるような小規模マンションは、どこも似たようなものかとは思います。

[118: 通りがかりさん]

東隣にある平屋のコンビニもそのうち開発されるんじゃないでしょうか。そうなれば側面の安普請も目立たなくなるのですが。

[119: マンション検討中さん]

ニューヨークとはかけ離れてました。広告に惹かれて話聞きに行きましたが、、、電柱も、、

[120: 匿名さん]

側面です。
これは完成してからかなり苦労しそう。