リビオレゾン靭公園についての情報を希望しています。
公園が近くなので、南側の部屋は公園ビューになるようです。
目の前に大きな建物がたたないのはいいですね！
公式URL：https://nskre.jp/utsubopark69/index.html
所在地：大阪府大阪市西区京町堀一丁目111番2他5筆（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.22平米～105.10平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-19 12:20:34
リビオレゾン靱公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-07-13 10:39:27
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公園ビューって、陽当たりがよさそうでいいなと思うのですが
周りからは砂ぼこりとか入って大変じゃない？とか言われます。 洗濯物を外星することも含めて、実際にはどうでしょうか？ 自宅から子供の遊ぶ姿が見えたりいいなと思うのですが・・・。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
最寄り駅まで徒歩７～８分なのでアクセスが良い立地。
電車通勤もここなら楽そうかなと思います。 間取りは少し狭い感じもありますが、立地から考えるとこの価格帯になるんですね。 ちょっと高めの価格かなぁ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
公園に面していても、高層階までは砂ぼこりも入ってこないでしょうし、公園も、砂部分（土部分）がそこまでなければ砂ぼこりもない気がしました。
小学校の方がグラウンドがあるので気になる人が多そうです。 緑が近くにあることで、涼しかったり、雨上がりにはいい香り（木々の香り）がしたりしないか期待感の方が大きいです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
一人で暮らすならば十分な広さだとは思います。来客もなければこのくらいの広さは、ありでしょう。
ただ気になるのが、 浴室が狭いような気がするんですよね…。 せっかくの分譲マンションなので もう少し広い方がよかったかなぁ。 |
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| No.110 |
入居説明会っていつ頃なんでしょうか？
どんな住人の方がお住まいされるか確認できる良い機会なので楽しみです。 |
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| No.111 |
浴室は1LDKが1216サイズ、2LDKが1317サイズでしょうか。
売主さんはそれぞれの間取りに適したサイズを採用しているのだと思いますが、109さんが仰る通りせっかくの分譲なので足を伸ばしてゆったり入りたいですよね。 2択になりますが2LDKの1317サイズでしたら多少ゆったりしているかも？ |
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| No.112 |
購入者の中には富裕層でもタワマンは飽きたから板マンに住み替えもいます。
でもこちらの物件は駅まで遠すぎ、本町エリアはタワマン含め駅近ライバル物件多すぎる。 ライバルが坪単価400ですのでここが坪単価250から280ならまだありですが330超えるとリセールは利益取れる価格では売れないでしょう。 施工は無名デベだし1番ダメな壁薄15階建。 永住目的でも私なら購入しません。 |
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| No.113 |
ここを本町物件と考える人は皆無でしょう。
靱公園バラ園近接ということに価値を感じる人、京町堀界隈の雰囲気が好きな人が買うマンションです。 刺さる人には刺さるというタイプの物件であり万人受けする要素には欠けるので、投資向きではないのはその通りです。 |
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| No.114 |
現地にて外観を確認してきました。
外壁はここから更に塗装やデザインの細工などの工事はあるのでしょうか？ 今の状態が完成のデザインであるなら、ニューヨークスタイルからは程遠いというか、少しダサいというか安物臭く感じてしまいます。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 匿名さん
購入者です。 やはりそうですよね？完成前に購入してしまった自分が悪いのですが、やはり実物を見ればよかったと本当に本当に後悔しています。 イメージ写真だともう少しおしゃれなイメージだったのですが、他のマンションも実物ができるとこんな完成度なんでしょうか？ |
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| No.117 |
>>116 購入経験者さん
全てのマンションがどうかはわからないですが、直近で近くに建てられたアウラ京町堀も私が見た感覚だと少し安上がりな印象を受けました。 こういった半分は賃貸需要になるような小規模マンションは、どこも似たようなものかとは思います。 |
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| No.118 |
東隣にある平屋のコンビニもそのうち開発されるんじゃないでしょうか。そうなれば側面の安普請も目立たなくなるのですが。
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| No.119 |
ニューヨークとはかけ離れてました。広告に惹かれて話聞きに行きましたが、、、電柱も、、
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| No.120 |
側面です。
これは完成してからかなり苦労しそう。 
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| No.121 |
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| No.122 |
どことなく東横インっぽい外観ですね。
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
確かにこれだとリセール苦労しそうですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
東横インとかビジホっぽいとか書き込みする人って業者さんなんだろうな。
華があるマンションってどんなマンションですか。 華のある具体例をマンション名で教えて欲しいです。 こちらのマンションだけではなく もっと、有意義なコミュニティだったいいのに、 業者さんの潰し合いのコミュニティの場になっているのが、とても残念。 |
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| No.126 |
>>125 購入経験者さん
同感です。こういっ小規模マンションはどこもこんなもんですよ。ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。(業者なので買う買わないとかそういう事じゃないと思いますが。) |
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| No.127 |
東横インっぽいのは否定できませんが、デザインビルじゃないので自然に景観に溶け込んでいいと思います。
ただ、外観完成予想のCGだともうちょっと赤みのあるレンガ色ですが、、、 1階部分は違う印象なんでしょうか。CAFE SIKに似た赤茶色のレンガ建てイメージでした。 夜見るとイメージ違うかもしれません。 >>ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。 たしかにそうですね。 |
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| No.128 |
たしかにビジホみたいなマンションですね。都内のリビオはまだ力入れてますよ、大阪はひどいですね。デペのボロ儲けですね。1番下でも坪320超えてますからね。その上、床暖房ない部屋もあって買おうかと迷いましたが、このコメント見て買わない決断になりました。最上階の1億超えなの部屋を買った人、残念ですね。
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| No.129 |
高層階が妙に明るい薄ピンクなのは確かに気になりますね。
ただ近所のジオタワーが妙に明るい水色なので、ある意味調和がとれていると言えなくもないです。 |
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| No.130 |
検討やめました。現地見に行きました。これは酷いなあ、広告と全く違う。デペのボロ儲けですね。まだ賃貸物件の方がいいもの建てますよ。ニューヨークスタイルっていうのでかなり期待して現地に行きましたが、、残念。
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| No.131 |
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| No.132 |
投稿された画像見てもなにがダメなのかさっぱり分からん。好みの問題でしょ。自分は味があって良いと思いました。将来老朽化してもそれが味になるような質感やデザインで。
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| No.133 |
レンガ調のタイルは高級感ありますね。真横のセブンイレブンのなんちゃってレンガ模様と比較すると一目瞭然です。
ただ側面は吹付塗装丸出しなのでこれをどう考えるかですね。最近はタワマンもメンテの関係か低層階以外は吹付で済ませるところが多いですけどね。 |
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| No.134 |
投資マンションでしょ？靱公園近くのお洒落な同性カップルが住むために貸せばいいじゃないですか？実需のマンションじゃないでしょう。リビオレゾンは賃貸レベルで建ててるんだから仕方がないですよ。築浅の中央区にあるリビオはいきなり告知物件にもなって売り出されていたし、そもそもここはリセールは無理ですから、12.3万円で貸せばいいんですよ
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| No.135 |
靱公園周辺は少し前まで供給過剰状態になってたのに、今まともに残っているのはここと定借のシエリア靭本町だけになりましたね。
ローレルタワー、プレミストタワー、アウラ、ウエリスタワー、ファインタワーと相次いで完売しクラッシィタワーも完売目前。 |
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| No.136 |
>>133 検討板ユーザーさん
？レンガに高級感？高級なマンションの煉瓦見たことあります？これはひどい。投資用で購入して残念でなりません。営業の人が親切だったので買いましたが、まあ賃貸なら借りてがいるからいいですが、 |
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| No.137 |
うーん？昨日行ってきました。
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| No.138 |
>>137 検討板ユーザーさん
レンガのところ色薄いですね。はげてるみたい。 |
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| No.139 |
明るいと確かに微妙だけど、夕方や夜に見たらもう少しいい感じには見えるんでない？
元画像も電灯点けてるから夕方のイメージなんでしょうし |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
手前のレンガのマンション賃貸の方がおしゃれに見えましたよ。夜はライトでごまかせますから昼間より雰囲気良くなるでしょう
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| No.143 |
できればこのレベルの煉瓦を使って欲しかったです。もう遅いですが、とりあえず賃貸に出します。
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| No.144 |
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| No.145 |
まあ仕方がないですよ。建築費の高騰、輸送費の高騰、人件費の高騰、物件価格の高騰、すべて高騰してるんだし、どこか手を抜かないと、常に買主が騙されるんです。13年前の新築が今、2倍になっている物件もあるんだからそう考えると今は仕方がないですよ。場所が気に入れば住めれば良しでいいんじゃないですかね。ここは靱公園が好きな人が住むところでしょ、
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| No.146 |
周辺と比べて1000万は安いから買いでしょ
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| No.147 |
京町堀のなにわ筋以東は人気の割になかなか分譲物件が出ないから希少性はありますね。
ここの少し東側にある某銀行施設の跡地はマンションになるようですが賃貸みたいですし。 |
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| No.148 |
グランドメゾン京町堀タワーの1億5000万円の家が出てますが、古くてもここのペントハウス1億ごえとレベルが違います。同じ1億使うのを考えると、、同じマンションでもこう違うと15年経ってるグランドメゾン京町堀タワーがリセールでも売れていくのがすごいと思います。
グランドメゾン京町堀タワー https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_73693784/ by SUUMO |
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| No.149 |
みなさんご指摘の通りホームページのイメージとかけ離れすぎてませんか？ 買わなくて良かったです。転売もこれじゃ難しいですね。勉強になりました。ちなみにアウラ西天満はどうでしょう？
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| No.150 |
もう完売していますか？
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| No.151 |
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| No.152 |
１５１さんの書かれていることは確かですね。
安易にマンションを購入してリセールとかを考えてもなかなか厳しそうです。 投資用物件とかもそうですが、 不動産業者さんの言うことを鵜呑みにして購入は避けないとですね。 |
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