リビオレゾン靱公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン靭公園についての情報を希望しています。
公園が近くなので、南側の部屋は公園ビューになるようです。
目の前に大きな建物がたたないのはいいですね！
公式URL：https://nskre.jp/utsubopark69/index.html

所在地：大阪府大阪市西区京町堀一丁目111番2他5筆（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩8分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.22平米～105.10平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

セブンの隣で工事してたところですね。
バラ園すぐだし周辺にいろいろお店あるしでロケーションは非常に恵まれてますが、それだけに価格がとんでもないことになりそう。

[2: 匿名]

アウラよりも高くなりそうでしょうか？
アウラ買ったけどこちらにしておけばよかった、という方もいらっしゃるかもしれないですね。

[3: 匿名さん]

ロケーションは便利そうな立地ですし、コンビニがすぐ近くにあるし、公園も近いということでどの世帯にも
需要があるのかなと思いました。
最上階はプレミアム住戸として売り出すようですから、それなりの価格はしそうです。
将来を見込んだことを考えると利便性がいい立地は需要はあると思いますが、普通の世帯が購入できるような価格設定ではなさそうですから、
ターゲット層は富裕層になるのかしら。

[4: マンション検討中さん]

南西向かいにあるビルは築50年みたいなので建て替えられる可能性ありますね。敷地もそこそこ広そうです。

[5: マンション検討中さん]

ニューヨークどうのこうの書いてますが、外観デザインは向かいの中華カフェを絶対意識してますよねｗ

[6: 匿名]

>>4 マンション検討中さん
ガソリンスタンドの横ですか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

そうです。

[8: 販売関係者さん]

>>7 マンション検討中さん
TATビルのことでしょうか？

[9: 販売関係者さん]

エントリーされた方、もう資料は届きましたか？

[10: 口コミ知りたいさん]

スレ重複してますね

[11:]

>>10 口コミ知りたいさん
こっちが先にたったからあっちの削除依頼しときましたー

[12: 匿名]

2LDKの居室3畳とか4畳とか、狭すぎ。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
毎日駅まで歩いて通勤される方にとってはなにわ筋西側居住の方より信号一つ早い感じですか？いや駅へはどこへも中途半端かなぁ。住むには印象良い場所かと思います。

[14: 匿名]

44平米の2LDKは単身者向けでしょうか？

[15:]

>>11 　さん
管理人さんありがとうー

[16: 匿名さん]

大阪市西区、靭公園近く。
住む場所ってどのあたりがいいんでしょうね。

知人が此花区に住んでいます。中之島も気になります。中之島は北区？

都心に近くて住環境がいいところってどのあたりなんだろうと思っています。

[17: 匿名]

ここは駐車場2台だけなんですね。まあ駅までそんなに離れてはいないけど。

[18: 匿名さん]

69戸で二台分ですか。普段使うから借りるというより福祉用として先に押さえてありそうですね。
物件概要を見ると100平米超えのプレミアムプランがあるようですが、この広さでも2LDKなんですね。
どんな部屋なのか気になりますが、今のところ限定公開なのが残念です。ちなみにこの広さの部屋って何戸あるんでしょう？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

最上階の一戸だけのようです。それ以外55㎡以下の小さい部屋しかないんですね。ファミリーには無理そうで残念です。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 検討板ユーザーさん
DINKS向けでしょうかね？

[21: マンション検討中さん]

外観予想図を見ると、今どきの物件には珍しく入口に段差がありますね。
さすがにバリアフリーでないのはあり得ないので、どこかで対策とっているんでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

そろそろ価格が知りたい

[23: 匿名さん]

確かに、そろそろ価格が知りたいですよね。
１０月販売開始ですし、そろそろって思うのですが
見学者や資料取り寄せ希望者など、客足で価格のベースを検討しているのかも。

[24: マンション掲示板さん]

45平米の2LDKは単身者向けでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

関係会社の日本製鉄がやらかしましたね。
ここの管理体制は大丈夫なのでしょうか。

[26: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何があったのですか？

[27: マンション検討中さん]

千葉県で劇物漏らした件ですね。
ただ、あくまでも日鉄本体のやらかしであってデベロッパー事業とは無関係なので特に影響ないでしょう。財務も強固なので神鋼みたいに身売りされることもないでしょうし。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション掲示板さん
単身向けですかね。単身にしても収納の少なさが気になります。服が多分収まらない、、

[29: 通りがかりさん]

>>28 口コミ知りたいさん
55平米の方は2人向けでしょうかね？ちょっと狭いかな？

[30: マンコミュファンさん]

55平米だといくらでしょうかね？5000万円超える？

[31: 名無しさん]

>>28 口コミ知りたいさん

ここ最近の都市部の物件は大抵収納しょぼいです。
流行りの宅配型トランクルームを使うか、もしくはミニマリストになるかですね。

[32: マンション掲示板さん]

道路挟んで南側の建物は建て替えて今より高くなる可能性はありますか？敷地は広くなさそうですが。

[33: 検討板ユーザーさん]

ウエリスタワー京町堀の2LDK55平米は4790万円からみたいですが、それより高くなるでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 検討板ユーザーさん
あちらはタワマンですけど、こちらの方が立地は良いですからね。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん
坪単価330万円でちょうど1㎡100万円なので、おそらく55㎡5,500万円以上にはなるかと。
市内は坪単価350万円以上の新築物件が増えてきているので、坪単価がいくらぐらいになるのか気になります。

>>33
分譲時期が違うのと、タワーは階数が多い分、上層階の値段を上げて下層階は安くなるのでウエリスの4,790万円よりは確実に高くなると思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 口コミ知りたいさん
アウラよりかなり高くなりそうですね。

[37: 通りがかりさん]

エントリーされた方、資料届きました？

[38: 匿名さん]

物件エントリーすると、限定サイトを見ることができるんでしたっけ？
ほか、優先的に案内されるなどもありますか？

予算、間取り、希望面積をどうするか迷ってしまうんですが。。。あと、自己資金と年収も。どのくらい正直に書けばいいんでしょう？

[39: eマンションさん]

ここって人気出るんでしょうかね？アウラは人気みたいですけどアウラより狭い部屋が多いからどうかなと。

[40: マンション検討中さん]

未だになって価格も出さず、資料請求したものだけにチラ見せ笑何を勘違いしてるのか？1フロア5世帯、北向き３軒、1LDK 30m2、33m2、南向き２軒、2LDKですが、 44m2と55m2の2パターン、69戸、上層階のみプレミアム仕様の100m2、誰が建物後ろにあるのに北向き買うかね？投資でも買わないでしょう。周りにたくさんマンション建つのに価格破壊でもしない限り買いません。笑っちゃいます。横のセブンイレブンもそのうちマンションに変わるでしょう。前の古いビルもマンションに変わるかもしれませんからね。11階以上でないと眺望もありません。プレミスト靱公園の1番安い部屋の方が魅力がありますね。

[41: 匿名さん]

でも京町堀1丁目界隈ってどういうわけか分譲マンション希少ですよね。
バラ園近いしお店も充実していているしで靭公園周辺でも一番いい場所なのに。

なにわ筋渡って2丁目3丁目までいくと佃煮にするほど分譲マンションありますが。

[42: マンション検討中さん]

資料は送ってこないし、本当に来月販売開始するんでしょうか。
限定サイトも44平米の間取りだけだし、情報が少なすぎ。

[43: 匿名さん]

ここって実需目的で購入する人は少ないでしょうか？1LDKは投資目的の方が多そうですよね。

[44: マンション検討中さん]

情報なさすぎて、時代にあってない売り方だなー。

[45: eマンションさん]

せっかく購入しても他の部屋が賃貸に出す人が多かったら嫌だな。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション掲示板さん
老朽化した雑居ビルは将来的に建て替わるでしょう。低層階にすれば気にしなくて良いのでは？

[47: マンション検討中さん]

>>45 eマンションさん

1LDKは賃貸に出す人が多そうですよね。

[48: 職人さん]

>>47 マンション検討中さん
はい、賃貸用に検討しています。
今週末にモデルルームへ行ってきます♪

[49: eマンションさん]

居住用に購入したいのですが、賃貸に出す部屋が多くなりそうなので迷っています。賃貸部屋が多いと管理面が不安です。

[50: マンション検討中さん]

現在近くに賃貸で住んでおり、あまりの環境の良さに購入検討していたところ、こちらの物件を知りました。居住用の方は少ないのでしょうか…それが心配。。現在の賃貸もそうですが、治安？に関しては問題ない環境かと思うので、そこは安心していいのかな。。ただ1LDKは北側なんですよね。カーテン全開したい派なので日差しガンガン入るのは避けたいけど、北側で迷い中です…