パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
確かにどこにも無いですね。最近の三井さんのマンションは直床が多いので残念ながら‥かもしれませんね。週末にお話を伺いに行く予定なので質問してみます。

[71: 名無しさん]

>>70 通りがかりさん
ありがとうございます。
もうモデルルームあるんですか？
なかなか時間が取れないので情報助かります。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 名無しさん

今日、新宿で説明を伺いました。モデルルームは無く、パソコンのモニターでCGを拝見しながらの説明でした。床は二重床とのことでしたよ（笑）。そのほかの仕様は、まー普通っていうのが正直な感想です。予定では7月から分譲開始のおつもりだそうで、概ね7000万から7500万くらいで、6000万円台もチラホラでした。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
二重床で良かったです！
その金額で直床とかさすがにないなと思ってたので安心しました。
7月になれば価格もハッキリしさそうですね！

[74: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん
ディスポーザーはありそうでしょうか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
ディスポーザーは付いてませんでした。食洗機はあったと思います。床暖房がリビングだけじゃないとかで珍しいなと思いましたけど、後はホントに普通でした。

[76: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
リビングの横の洋室にも床暖つけてるのはZEH基準クリアするためによくあるデベ都合の対応ですね。

[77: 坪単価比較中さん]

設備面でもグランヴィラに比べて劣りますねえ。それでいて値段は2,000万くらい上がってる印象。あちらはディスポーザーあり南向き70㎡最上階でも6,000万でした

[78: マンション検討中さん]

>>77 坪単価比較中さん
5年も前の物件価格を持ち出しても意味無いでしょう。タイムマシンが存在しない以上、今の相場で妥当かどうかしか判断指標は無いです。

[79: マンション検討中さん]

ここの新築価格がグランヴィラの中古価格とあまり変わらないように思えるし、築年数もそんなに離れるわけじゃないから比較対象にはなるよね。当時のグランヴィラの新築価格は参考にならないにしても。

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
同じ売主で中古と変わらない価格付をしているということはやはり駅から遠いので評価は低いというなんともわかりやすい目安ですね！

[81: 通りがかりさん]

ここって、吉祥寺駅まで徒歩23分。バス14分とあるけど、

実際には、ラッシュ時だと、それぞれどんくらいかかるんだ？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん 自転車メイン

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん

4人家族だけど、家族分、チャリ置けないやん。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん 家族で共用にすれば良いのでは？

[85: 匿名さん]

駅から距離があってバス利用になってしまうのは残念。
歩いて行ける距離ではないので、アクセスは悪くなってしまいます。

バスだと電車よりも時間通りに来なかったり遅れたりすることが多いので余裕をもって
通勤通学しなければなりませんね。
吉祥寺アドレスが欲しいという方や吉祥寺にこだわりを持っているという世帯向けでしょうね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
練馬区なので吉祥寺アドレスでは無いですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん
それは無理がありますね。
大人用は乗れない子供を想定した話しですから。
たしかに自転車どうすればいいんだろー。この辺の中古マンションとかも自転車どうしてるんですかね

[88: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

駐輪場、戸数に対して二倍の数なので、ひと家族二台は置ける計算になりますね。近年の物件ではひと家族二台というのは決して珍しくない設置率だと思います。子供用自転車等で３台以上ある方は管理と相談して使わないご家庭分を融通してもらうか、自宅の玄関に置くとかですかね…共用廊下に置くのは規約的に基本NGなので。

[90: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

立地も規模も設備も違います。
グランヴィラ中古との価格差は妥当ですね。
駅遠はどちらも駅遠なのですが、評価はグランヴィラより低いと思います。

[91: 通りがかりさん]

>>87 マンション掲示板さん

お父さんが我慢しかないかと。

[92: 購入経験者さん]

>>85
最近まで近くに住んでました
バスは１時間に３０本以上来ます
大した渋滞もありません

[93: ご近所さん]

雨の日はバス微妙なんですよね。特に吉祥寺からの帰り。バスの中も道路も激混みですごく不快です。仕方ないんですけど。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 ご近所さん

歩いて靴やズボンや鞄がグショグショになるよりバスのが快適かと。雨だけでなく真夏や冬も同じくです。徒歩10分以上歩くならバスという選択もありかと思います。

[95: 名無しさん]

ブリリアシティ三鷹並にマンション名で叩かれそうですな
最寄りは完全武蔵関駅

パークホームズ武蔵関でないとおかしい

[96: マンション検討中さん]

>>95 さん

住人に決定権あるわけじゃないし、名前なんてどうでもいいけどね。あなたはそう呼べばいいんじゃない？

[97: マンション検討中さん]

テニスコートの音が気になる

[98: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=49985
この評価どうなんでしょうか。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

正しい評価かと。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
ほんとはエステムコートのグレードがいいけど、所有するとなったら売主の信頼性は譲れないんだよなぁ。。。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

確かにパークホームズ、パークハウスあたりは絶対的な信頼ありますからね。信頼とグレードどちらにお金を払うか？ですね。

[102: eマンションさん]

>>101 マンコミュファンさん
ある程度の設備はリフォームでお金出せばなんとでもなりますから建物全体の保証お考えたら設備なんて小銭もいいとこどすよね！

[103: マンコミュファンさん]

>>102 eマンションさん

もちろんそうなんですけど、建物全体の保証問題が起きる可能性を考えるとグレードとるのもありかなと思ってます。設備仕様を後で変更しようとすると、驚くほど高額だったりしますから。それぞれの考え方次第かと思いますね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん
確かに。ディスポーザーやサッシ、占有面積等後から変更できない部分もありますね。

[105: マンション検討中さん]

絶対的な信頼とかないでしょう。何を根拠に。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

実際購入して住んだり関わったりしての個人の感想ですね。

[107: マンション検討中さん]

まあ三井不動産もちょいちょいやらかしますけどね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

それデベというよりゼネコンではないですかね？もちろんデベに売主責任はありますが、その後のフォローとかはさすが財力半端ないなというイメージです。やらかされた物件の住人は寧ろラッキーくらいに思ってるかもしれませんよ。
あと過去に三井のマンション買いましたがアフターサービスとか感動しましたよ。補修などは全てが期待以上で逆にこちらが申し訳なるほどの対応でした。売る時も三井ブランドは優位でしたし、経年優化と謳うだけあってキャピタルゲインでガッポリ儲けさせてもらいました。三井にはいいイメージしかないです。全て個人の感想ですけどね。笑

[109: 匿名さん]

新たなドスコイ物件ですね

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
何言ってるんですか？絶対的な信頼物件ですよ。

[111: 名無しさん]

>>110 さん

業界のNO1、2のデベを信頼出来なきゃどこのマンションも買えません。

[112: 通りがかりさん]

確かに近隣のエステムやブリリアとは別格感はありますね。エステムは会社規模や実績やブランドが比較にならないけど、ブリリアは団地仕様の建替えや定借など安普請のマンションばかりつくってるイメージです。このあたりでブリリアといえば安い低所得者向けマンションというイメージが大分定着してきましたね。

[113: マンション検討中さん]

ブリリアはいなげや近いのは羨ましい。

[114: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
この人は有名なんでしょうか。

[115: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

業界では有名な方ですよ。

[116: 匿名さん]

面積的にはそこまでな感じはありますが、
ワイドな設計でゆったり暮らせそうですね。
ファミリー層も住みやすそうです。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
三井は間取り悪いですよ。
スパンが6mスパンの部屋で廊下側の狭い部屋は横幅185cmしかないので子供部屋として机とベッド置きにくいですよ。
Fタイプみたいな形ならまだいいと思います。

[118: マンション検討中さん]

大手さんも結局はこうですよ！
何処に絶位的信頼があるんでしょうか？
https://www.j-cast.com/tv/2015/10/23248734.html?p=all
私は鴨居の傾きマンションを買ってしまいました。

[119: マンション掲示板さん]

見学しましたが、管理費、修繕費高すぎなような？
3万ちょとは流石に高いので、諦めました