パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: マンション検討中さん]

自治体としては武蔵野市より練馬区がいいわけで、市民マウントとか意味不明。

[42: 通りがかりさん]

こちらのマンション、登録だけはしたんですが、まだ音沙汰無しなのですが皆さんいかがでしょうか？

[43: 匿名さん]

気になっています。
吉祥寺に住んでいる有名人が、おいしそうなお店を紹介していて。
飲食店巡りをしてみるのもいいなと思います。

吉祥寺 真風（まじ）
https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132001/13024959/

鯛塩ラーメンだそうで、鯛ラーメン、食べたことがなく・・・。行った方いますか？
一度行ってみたいです。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

美味しいですよ。ただ並ぶのと営業時間が短い？ので、事前に調べて行った方がいいです。最近、風雲児もできましたね。麺屋武蔵も人気ですよ。

[45: マンション検討中さん]

中々変な物件作ったな。特徴が無さすぎだな
価格が5000万円台なら買いだな

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん

特徴かあ。好みの問題もあるから集合住宅では難しいかもね。5000万円台は50平米ならあるかも。

[47: 評判気になるさん]

設備もそれなりに頑張ってるけどもう一声って感じですね。可動式ルーバー面格子があるのはいいけどディスポーザーなさそうなのが残念…。近隣のすみふシティテラス善福寺が設備面でけっこう頑張ってたのでついつい比べてしまいますね。

[48: eマンションさん]

>>47 評判気になるさん

ディスポーザーがないのは残念ですね。規模の問題でしょうか。

[49: マンション検討中さん]

ディスポーザーないんですね。。
ホームページを見れば、ディスポーザーが無いことも分かりますか？

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
設備の項目を公式HPで見れますよ。
記載がないので、ディスポーザーはなさそうです。
規模的にも販売価格や管理費(修繕費含む)を抑えることを優先したと思われます。

[51: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
ホームページの設備のところには記載なさそうですね。
あとスロップシンク、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナとかもない、、のかな？？これから追加されてかなんてことあるのでしょうか？？
結構価格抑えてくるつもりなんですかね。
ハンズフリーキーとかもないのかなぁ。

[52: マンション検討中さん]

50世帯でディスポーザーは普通ないでしょ！
大規模マンションに行ってらっしゃい！

[53: マンション検討中さん]

物件名とプランが更新されましたね。植栽豊かな外観を期待させる名称で今後の情報が楽しみです。
あと設備もトイレ手洗いカウンターとか更新されているように思いました。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
本当ですね。
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
ですか。
設備も更新されましたね。間取りは多少は選択肢がありそうな感じですね

[55: eマンションさん]

最近三井はコストダウンしてる傾向が強く直床も見かけますが、ここはどうですかねぇ。
確か上荻も直床でしたよね。

[56: マンション検討中さん]

近くのグランヴィラと比較すると面白そう。価格も仕様もこの5年でどう変わるか

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
建築コストも上がってますし、規模も違うので、設備以外にもグレード感の差が出そうですよね！

[58: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
グランヴィラの中古も昨今の市況に乗っかって強気の値付けになってますね。規模感は違いますが仕様の違い等どうなるか興味深いです

[59: マンコミュファンさん]

グランヴィラやグランテラスに劣らず素晴らしいマンションになることを期待しています。

[60: 匿名さん]

グランヴィラの3次くらいの価格表持ってるのだけどアップするとまずいんですっけ。参考にはなると思うのですが。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

価格表自体は問題あると思いますよ。そこから価格を抜き出してアップするのはいいと思いますが。ここ過去スレにも載っていますね。

[62: 評判気になるさん]

南向き住戸が多いランドプランは良さそうですね。駐車場の数が少ないのと３LDKでもギリギリ７０㎡いくかいかないかというのはやはり時代を感じますね…

[63: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん
時代ですねぇ…1億くらい出せれば広さも望めますが、郊外まで行くのも資産価値として不安ですしねぇ。

[64: 匿名さん]

ここで１億までいきますかね～。
アクセスはけして良いとは言い難いですし、
そこまでいかないかなとは思っているのですが。
７月販売開始ですが、そろそろ価格って出るでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

設備面は、パークホームズらしさが無いですねー。時代的に仕方が無いのかもしれませんが三井ならもう少し頑張って設備面の仕様を上げて欲しかったですね。
吉祥寺によっぽどこだわりがあって、バスも全然問題なしという人には受けるんでしょうけどね。
少し残念

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
今のマンションとしては頑張ってるほうじゃない？
バルコニー隔て壁が天井まで、共用廊下側可動式ルーバー、トイレ独立手洗い付き、など。
ただし億に届くのは最上階とか角部屋など一部だと思います。大多数は8000万台じゃないかしら。

[67: 匿名さん]

このスレッド見つけづらいので正式な物件名に変更していただきたいな。

三菱地所が武蔵野市に建設中の物件等とあわせて興味もってます。

[68: 職人さん]

>>67 匿名さん
そこに書いてるだけじゃ変更されませんよ。
スレトップの削除依頼から修正依頼を出してください。それは利用する人が申請するものです。管理人はあくまで受け身ですので。

[69: マンション検討中さん]

ご存知な方いらっしゃったら教えてください。
こちらの物件はまさかの直床でしょうか？
ホームページ記載もなく、suumo見ててもエステムコートは二重床という表示があるのにこちらはないので…
三井でも直床とかあるんでしょうか…

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
確かにどこにも無いですね。最近の三井さんのマンションは直床が多いので残念ながら‥かもしれませんね。週末にお話を伺いに行く予定なので質問してみます。

[71: 名無しさん]

>>70 通りがかりさん
ありがとうございます。
もうモデルルームあるんですか？
なかなか時間が取れないので情報助かります。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 名無しさん

今日、新宿で説明を伺いました。モデルルームは無く、パソコンのモニターでCGを拝見しながらの説明でした。床は二重床とのことでしたよ（笑）。そのほかの仕様は、まー普通っていうのが正直な感想です。予定では7月から分譲開始のおつもりだそうで、概ね7000万から7500万くらいで、6000万円台もチラホラでした。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
二重床で良かったです！
その金額で直床とかさすがにないなと思ってたので安心しました。
7月になれば価格もハッキリしさそうですね！

[74: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん
ディスポーザーはありそうでしょうか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
ディスポーザーは付いてませんでした。食洗機はあったと思います。床暖房がリビングだけじゃないとかで珍しいなと思いましたけど、後はホントに普通でした。

[76: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
リビングの横の洋室にも床暖つけてるのはZEH基準クリアするためによくあるデベ都合の対応ですね。

[77: 坪単価比較中さん]

設備面でもグランヴィラに比べて劣りますねえ。それでいて値段は2,000万くらい上がってる印象。あちらはディスポーザーあり南向き70㎡最上階でも6,000万でした

[78: マンション検討中さん]

>>77 坪単価比較中さん
5年も前の物件価格を持ち出しても意味無いでしょう。タイムマシンが存在しない以上、今の相場で妥当かどうかしか判断指標は無いです。

[79: マンション検討中さん]

ここの新築価格がグランヴィラの中古価格とあまり変わらないように思えるし、築年数もそんなに離れるわけじゃないから比較対象にはなるよね。当時のグランヴィラの新築価格は参考にならないにしても。

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
同じ売主で中古と変わらない価格付をしているということはやはり駅から遠いので評価は低いというなんともわかりやすい目安ですね！

[81: 通りがかりさん]

ここって、吉祥寺駅まで徒歩23分。バス14分とあるけど、

実際には、ラッシュ時だと、それぞれどんくらいかかるんだ？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん 自転車メイン

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん

4人家族だけど、家族分、チャリ置けないやん。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん 家族で共用にすれば良いのでは？

[85: 匿名さん]

駅から距離があってバス利用になってしまうのは残念。
歩いて行ける距離ではないので、アクセスは悪くなってしまいます。

バスだと電車よりも時間通りに来なかったり遅れたりすることが多いので余裕をもって
通勤通学しなければなりませんね。
吉祥寺アドレスが欲しいという方や吉祥寺にこだわりを持っているという世帯向けでしょうね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
練馬区なので吉祥寺アドレスでは無いですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん
それは無理がありますね。
大人用は乗れない子供を想定した話しですから。
たしかに自転車どうすればいいんだろー。この辺の中古マンションとかも自転車どうしてるんですかね

[88: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

駐輪場、戸数に対して二倍の数なので、ひと家族二台は置ける計算になりますね。近年の物件ではひと家族二台というのは決して珍しくない設置率だと思います。子供用自転車等で３台以上ある方は管理と相談して使わないご家庭分を融通してもらうか、自宅の玄関に置くとかですかね…共用廊下に置くのは規約的に基本NGなので。

[90: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

立地も規模も設備も違います。
グランヴィラ中古との価格差は妥当ですね。
駅遠はどちらも駅遠なのですが、評価はグランヴィラより低いと思います。