パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: マンション検討中さん]

自治体としては武蔵野市より練馬区がいいわけで、市民マウントとか意味不明。

[42: 通りがかりさん]

こちらのマンション、登録だけはしたんですが、まだ音沙汰無しなのですが皆さんいかがでしょうか？

[43: 匿名さん]

気になっています。
吉祥寺に住んでいる有名人が、おいしそうなお店を紹介していて。
飲食店巡りをしてみるのもいいなと思います。

吉祥寺 真風（まじ）
https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132001/13024959/

鯛塩ラーメンだそうで、鯛ラーメン、食べたことがなく・・・。行った方いますか？
一度行ってみたいです。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

美味しいですよ。ただ並ぶのと営業時間が短い？ので、事前に調べて行った方がいいです。最近、風雲児もできましたね。麺屋武蔵も人気ですよ。

[45: マンション検討中さん]

中々変な物件作ったな。特徴が無さすぎだな
価格が5000万円台なら買いだな

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん

特徴かあ。好みの問題もあるから集合住宅では難しいかもね。5000万円台は50平米ならあるかも。

[47: 評判気になるさん]

設備もそれなりに頑張ってるけどもう一声って感じですね。可動式ルーバー面格子があるのはいいけどディスポーザーなさそうなのが残念…。近隣のすみふシティテラス善福寺が設備面でけっこう頑張ってたのでついつい比べてしまいますね。

[48: eマンションさん]

>>47 評判気になるさん

ディスポーザーがないのは残念ですね。規模の問題でしょうか。

[49: マンション検討中さん]

ディスポーザーないんですね。。
ホームページを見れば、ディスポーザーが無いことも分かりますか？

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
設備の項目を公式HPで見れますよ。
記載がないので、ディスポーザーはなさそうです。
規模的にも販売価格や管理費(修繕費含む)を抑えることを優先したと思われます。

[51: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
ホームページの設備のところには記載なさそうですね。
あとスロップシンク、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナとかもない、、のかな？？これから追加されてかなんてことあるのでしょうか？？
結構価格抑えてくるつもりなんですかね。
ハンズフリーキーとかもないのかなぁ。

[52: マンション検討中さん]

50世帯でディスポーザーは普通ないでしょ！
大規模マンションに行ってらっしゃい！

[53: マンション検討中さん]

物件名とプランが更新されましたね。植栽豊かな外観を期待させる名称で今後の情報が楽しみです。
あと設備もトイレ手洗いカウンターとか更新されているように思いました。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
本当ですね。
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
ですか。
設備も更新されましたね。間取りは多少は選択肢がありそうな感じですね

[55: eマンションさん]

最近三井はコストダウンしてる傾向が強く直床も見かけますが、ここはどうですかねぇ。
確か上荻も直床でしたよね。

[56: マンション検討中さん]

近くのグランヴィラと比較すると面白そう。価格も仕様もこの5年でどう変わるか

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
建築コストも上がってますし、規模も違うので、設備以外にもグレード感の差が出そうですよね！

[58: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
グランヴィラの中古も昨今の市況に乗っかって強気の値付けになってますね。規模感は違いますが仕様の違い等どうなるか興味深いです

[59: マンコミュファンさん]

グランヴィラやグランテラスに劣らず素晴らしいマンションになることを期待しています。

[60: 匿名さん]

グランヴィラの3次くらいの価格表持ってるのだけどアップするとまずいんですっけ。参考にはなると思うのですが。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

価格表自体は問題あると思いますよ。そこから価格を抜き出してアップするのはいいと思いますが。ここ過去スレにも載っていますね。

[62: 評判気になるさん]

南向き住戸が多いランドプランは良さそうですね。駐車場の数が少ないのと３LDKでもギリギリ７０㎡いくかいかないかというのはやはり時代を感じますね…

[63: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん
時代ですねぇ…1億くらい出せれば広さも望めますが、郊外まで行くのも資産価値として不安ですしねぇ。

[64: 匿名さん]

ここで１億までいきますかね～。
アクセスはけして良いとは言い難いですし、
そこまでいかないかなとは思っているのですが。
７月販売開始ですが、そろそろ価格って出るでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

設備面は、パークホームズらしさが無いですねー。時代的に仕方が無いのかもしれませんが三井ならもう少し頑張って設備面の仕様を上げて欲しかったですね。
吉祥寺によっぽどこだわりがあって、バスも全然問題なしという人には受けるんでしょうけどね。
少し残念

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
今のマンションとしては頑張ってるほうじゃない？
バルコニー隔て壁が天井まで、共用廊下側可動式ルーバー、トイレ独立手洗い付き、など。
ただし億に届くのは最上階とか角部屋など一部だと思います。大多数は8000万台じゃないかしら。

[67: 匿名さん]

このスレッド見つけづらいので正式な物件名に変更していただきたいな。

三菱地所が武蔵野市に建設中の物件等とあわせて興味もってます。

[68: 職人さん]

>>67 匿名さん
そこに書いてるだけじゃ変更されませんよ。
スレトップの削除依頼から修正依頼を出してください。それは利用する人が申請するものです。管理人はあくまで受け身ですので。

[69: マンション検討中さん]

ご存知な方いらっしゃったら教えてください。
こちらの物件はまさかの直床でしょうか？
ホームページ記載もなく、suumo見ててもエステムコートは二重床という表示があるのにこちらはないので…
三井でも直床とかあるんでしょうか…

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
確かにどこにも無いですね。最近の三井さんのマンションは直床が多いので残念ながら‥かもしれませんね。週末にお話を伺いに行く予定なので質問してみます。

[71: 名無しさん]

>>70 通りがかりさん
ありがとうございます。
もうモデルルームあるんですか？
なかなか時間が取れないので情報助かります。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 名無しさん

今日、新宿で説明を伺いました。モデルルームは無く、パソコンのモニターでCGを拝見しながらの説明でした。床は二重床とのことでしたよ（笑）。そのほかの仕様は、まー普通っていうのが正直な感想です。予定では7月から分譲開始のおつもりだそうで、概ね7000万から7500万くらいで、6000万円台もチラホラでした。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
二重床で良かったです！
その金額で直床とかさすがにないなと思ってたので安心しました。
7月になれば価格もハッキリしさそうですね！

[74: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん
ディスポーザーはありそうでしょうか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
ディスポーザーは付いてませんでした。食洗機はあったと思います。床暖房がリビングだけじゃないとかで珍しいなと思いましたけど、後はホントに普通でした。

[76: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
リビングの横の洋室にも床暖つけてるのはZEH基準クリアするためによくあるデベ都合の対応ですね。

[77: 坪単価比較中さん]

設備面でもグランヴィラに比べて劣りますねえ。それでいて値段は2,000万くらい上がってる印象。あちらはディスポーザーあり南向き70㎡最上階でも6,000万でした

[78: マンション検討中さん]

>>77 坪単価比較中さん
5年も前の物件価格を持ち出しても意味無いでしょう。タイムマシンが存在しない以上、今の相場で妥当かどうかしか判断指標は無いです。

[79: マンション検討中さん]

ここの新築価格がグランヴィラの中古価格とあまり変わらないように思えるし、築年数もそんなに離れるわけじゃないから比較対象にはなるよね。当時のグランヴィラの新築価格は参考にならないにしても。

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
同じ売主で中古と変わらない価格付をしているということはやはり駅から遠いので評価は低いというなんともわかりやすい目安ですね！

[81: 通りがかりさん]

ここって、吉祥寺駅まで徒歩23分。バス14分とあるけど、

実際には、ラッシュ時だと、それぞれどんくらいかかるんだ？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん 自転車メイン

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション掲示板さん

4人家族だけど、家族分、チャリ置けないやん。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん 家族で共用にすれば良いのでは？

[85: 匿名さん]

駅から距離があってバス利用になってしまうのは残念。
歩いて行ける距離ではないので、アクセスは悪くなってしまいます。

バスだと電車よりも時間通りに来なかったり遅れたりすることが多いので余裕をもって
通勤通学しなければなりませんね。
吉祥寺アドレスが欲しいという方や吉祥寺にこだわりを持っているという世帯向けでしょうね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
練馬区なので吉祥寺アドレスでは無いですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん
それは無理がありますね。
大人用は乗れない子供を想定した話しですから。
たしかに自転車どうすればいいんだろー。この辺の中古マンションとかも自転車どうしてるんですかね

[88: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

駐輪場、戸数に対して二倍の数なので、ひと家族二台は置ける計算になりますね。近年の物件ではひと家族二台というのは決して珍しくない設置率だと思います。子供用自転車等で３台以上ある方は管理と相談して使わないご家庭分を融通してもらうか、自宅の玄関に置くとかですかね…共用廊下に置くのは規約的に基本NGなので。

[90: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

立地も規模も設備も違います。
グランヴィラ中古との価格差は妥当ですね。
駅遠はどちらも駅遠なのですが、評価はグランヴィラより低いと思います。

[91: 通りがかりさん]

>>87 マンション掲示板さん

お父さんが我慢しかないかと。

[92: 購入経験者さん]

>>85
最近まで近くに住んでました
バスは１時間に３０本以上来ます
大した渋滞もありません

[93: ご近所さん]

雨の日はバス微妙なんですよね。特に吉祥寺からの帰り。バスの中も道路も激混みですごく不快です。仕方ないんですけど。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 ご近所さん

歩いて靴やズボンや鞄がグショグショになるよりバスのが快適かと。雨だけでなく真夏や冬も同じくです。徒歩10分以上歩くならバスという選択もありかと思います。

[95: 名無しさん]

ブリリアシティ三鷹並にマンション名で叩かれそうですな
最寄りは完全武蔵関駅

パークホームズ武蔵関でないとおかしい

[96: マンション検討中さん]

>>95 さん

住人に決定権あるわけじゃないし、名前なんてどうでもいいけどね。あなたはそう呼べばいいんじゃない？

[97: マンション検討中さん]

テニスコートの音が気になる

[98: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=49985
この評価どうなんでしょうか。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

正しい評価かと。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
ほんとはエステムコートのグレードがいいけど、所有するとなったら売主の信頼性は譲れないんだよなぁ。。。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

確かにパークホームズ、パークハウスあたりは絶対的な信頼ありますからね。信頼とグレードどちらにお金を払うか？ですね。

[102: eマンションさん]

>>101 マンコミュファンさん
ある程度の設備はリフォームでお金出せばなんとでもなりますから建物全体の保証お考えたら設備なんて小銭もいいとこどすよね！

[103: マンコミュファンさん]

>>102 eマンションさん

もちろんそうなんですけど、建物全体の保証問題が起きる可能性を考えるとグレードとるのもありかなと思ってます。設備仕様を後で変更しようとすると、驚くほど高額だったりしますから。それぞれの考え方次第かと思いますね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん
確かに。ディスポーザーやサッシ、占有面積等後から変更できない部分もありますね。

[105: マンション検討中さん]

絶対的な信頼とかないでしょう。何を根拠に。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

実際購入して住んだり関わったりしての個人の感想ですね。

[107: マンション検討中さん]

まあ三井不動産もちょいちょいやらかしますけどね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

それデベというよりゼネコンではないですかね？もちろんデベに売主責任はありますが、その後のフォローとかはさすが財力半端ないなというイメージです。やらかされた物件の住人は寧ろラッキーくらいに思ってるかもしれませんよ。
あと過去に三井のマンション買いましたがアフターサービスとか感動しましたよ。補修などは全てが期待以上で逆にこちらが申し訳なるほどの対応でした。売る時も三井ブランドは優位でしたし、経年優化と謳うだけあってキャピタルゲインでガッポリ儲けさせてもらいました。三井にはいいイメージしかないです。全て個人の感想ですけどね。笑

[109: 匿名さん]

新たなドスコイ物件ですね

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
何言ってるんですか？絶対的な信頼物件ですよ。

[111: 名無しさん]

>>110 さん

業界のNO1、2のデベを信頼出来なきゃどこのマンションも買えません。

[112: 通りがかりさん]

確かに近隣のエステムやブリリアとは別格感はありますね。エステムは会社規模や実績やブランドが比較にならないけど、ブリリアは団地仕様の建替えや定借など安普請のマンションばかりつくってるイメージです。このあたりでブリリアといえば安い低所得者向けマンションというイメージが大分定着してきましたね。

[113: マンション検討中さん]

ブリリアはいなげや近いのは羨ましい。

[114: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
この人は有名なんでしょうか。

[115: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

業界では有名な方ですよ。

[116: 匿名さん]

面積的にはそこまでな感じはありますが、
ワイドな設計でゆったり暮らせそうですね。
ファミリー層も住みやすそうです。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
三井は間取り悪いですよ。
スパンが6mスパンの部屋で廊下側の狭い部屋は横幅185cmしかないので子供部屋として机とベッド置きにくいですよ。
Fタイプみたいな形ならまだいいと思います。

[118: マンション検討中さん]

大手さんも結局はこうですよ！
何処に絶位的信頼があるんでしょうか？
https://www.j-cast.com/tv/2015/10/23248734.html?p=all
私は鴨居の傾きマンションを買ってしまいました。

[119: マンション掲示板さん]

見学しましたが、管理費、修繕費高すぎなような？
3万ちょとは流石に高いので、諦めました

[120: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん
管理費290円/平米、修繕積立金172円/平米が高過ぎと感じるようなら新築は検討から外された方が良いかと思いますし、分譲マンション自体を検討しない方が良いかと。と。少なくとも修繕積立金はどこも将来的に300円/平米くらいまでは上がるでしょうし。(国交相のガイドラインで明確に示されてる)

[121: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
駅から離れた立地だからこそ、静かな暮らしが出来そうでいいですね。

[122: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

ここに鴨居の傾きマンション購入者がいるとは！？
ただあれは三井レジというよりゼネコンの施工不良でしたよね。さらに全棟建替えを住民に提案し踏み切ったのも三井レジですし、売主責任はあるにせよ寧ろデベが三井レジで助かったという感じではないでしょうか。時間は掛かりましたが、その後も必要以上の対応をしてたようですし結果的に三井レジを悪く言う人は少ないと思うのですか、実際はそんなことないのですか？

[123: 匿名さん]

管理費は月額 19,790円

年間だと約24万円

修繕積立金は月額 11,700円

年間だと約12万円

合計で36万円、このお金があれば何かできそうとは思うけれど、決して高いとは言い切れないわけで、妥当な範囲な気がします。共用施設がもっとあるともっと高くなるんですよね？

[124: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。ポジだらけなのに。

[125: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、68平米70平米とマンション住まいならちょうどいいくらいの広さになっている
と思います。
収納力も広々としていて、住みやすそうです。
収納が多い分リビングのスペースがちょっと狭いかなと思いましたが、子供がそこまで多くなければちょうどいい広さなのかな

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
このあたりで探してますがココは帯に短し襷に長しなんですよ。
狭めでいいならスミフに目がいくし、面積的にも予算的にも余裕が欲しいと思えばブリリアがあるし。
そして何より残念なのは近くに散在する三井物件よりデザインやグレードが明らかに劣る点ですね。ここに住みたい！って気にさせてくれないんです。

[127: 匿名さん]

>>ここに住みたい！って気にさせてくれない
なんとなくわかります。
マイホームへのあこがれがあると、ちょっと高額でも、今住んでいる家よりもよくなるし買っちゃおうと背中を押される気がします。

吉祥寺の街が好きなので検討したいですが、自分の気持ちで「ここ！早く申し込まなきゃ」と思う部屋がなかなか出てこないなあと思っています。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

上物も大事ですが不動産は立地ありきですから、立野公園や学校や図書館近接のこの住環境は希少性あると思いますよ。デザインは好みあるし、仕様は価格とのバランスもあるからしょうがないですね。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

吉祥寺からのバス便立地で考えると、かなり優良な立地ですよね。反対は井の頭公園あるけど三鷹市だし準工だったりするのですよね。

[130: 匿名さん]

バス便物件が優良立地？

[131: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん

バス便物件の中でと書いてあるけどな。

[132: 匿名さん]

バス便物件の中だと優良立地w

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

ファミリー物件の住環境としてもかなり優良。

[134: eマンションさん]

吉祥寺が利用できてこの立地と価格は悪くない。

[135: マンション検討中さん]

ご近所の方いたらご教授ください。
隣に畑みたいなものありますが、肥料を撒くと肥やし臭かったりしますでしょうか？

以前住んでいたところで近所に畑があり、肥料を撒く季節は結構キツかったので…
あと農薬散布も少し気になります。

[136: 匿名さん]

場所によってはたまに臭います。どちらかというとマンションから離れてる畑が臭うかなあという感じですし、どうしようもないレベルではないかと。

優良立地と上げている方がいますが、やっぱり吉祥寺使えるとはいえ遠いです。バスも混みます。特に吉祥寺からの帰り。雨の日は地獄ですよ。吉祥寺通りがもう少し広ければいいんですけどね。一種低層なので仕方ないですが、コンビニなんかも少し遠いですしね。図書館だって激混みで開館で並ばないと席取れないですよ。学校もそりゃ荒れてる学年だって年によってはあります。最寄りの十字路はヒヤリハットもあるなど、何年か住まないと分からないと思います。

静かで環境は良いところですが、不便さやデメリットもメリットと同じ以上に多いと感じますので慎重にご検討されることをおすすめします。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

優良とは書きましたが、あくまでバス便という前提ですから遠さのデメリットは事実としてあります。それでも吉祥寺利用できてこの価格でこの環境はファミリーのとって悪くないと思いますよ。これ見てる方が億出して吉祥寺駅近買える方なら鼻で笑ってくださいw

あと挙げられるてるデメリットが重箱の隅的なことが多くないですか。。ごめんなさい他意はないのですが私も近隣住みでして、家買うのにそこまで大きなデメリットになるかなと思いまして。

因みに関町図書館で席取れないことあるのですね。夏休み？土日の朝イチですか？いつも子ども勉強に行かせててとても助かっていますよ。席取れないと言って帰ってくることあったかな？という感じです。学校の学年によって荒れるという話しもあまり聞かないですね。たまに個人単位の問題は聞きますが。寧ろレベルが高いので内申とるのが難しいのがデメリットと思ってます。雨の日のバスは確かに混みますが、歩いて10分以上ならバスのがましかなと思ってます。頻繁に来るし帰りなら数本待って座ることもできますしね。

まあいろいろ考え方次第です。仰る通り慎重に考えることは大事だと思います。

[138: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん

あの畑は確かキャベツだったかな？そこまで近くに住んでないので臭いが気になったことはないですが。子どもが立野公園に行くのによく通るので聞いてみますね。
ただ畑なので強風時の土埃はあると思います。春一番の時とか凄いかもですね。

[139: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

何年かに一度荒れる可能性のある学校だからとか、近くの交差点が左右確認しないと危ないからとか、図書館混んでて使えないからとか、コンビニ徒歩5分で遠いからとか、、、そんなこと言ってたら一生家なんて買えなくないすか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
住まいに求める優先条件順位は各家庭次第ですから、共感出来なくても当然でしょう。そういう方もいるって程度で良いのでは。