パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん

例え金利上昇しても資材費や人件費、デベロッパーの借入金利も上昇するから価格への反映はなかなか難しいですよ。しかもそうなると供給も減り値下げどころか値上げしてるかもしれません。さらに賃貸需要の高まりで家賃は上昇し賃貸の選べる住戸も少なくなっていくでしょう。極めつけは328さんの実質賃金は下がり続けていくわけです。さあどうしましょう？

[331: 名無しさん]

いま買ってローンは固定で借りるのがいいんじゃない？それか値下がりするの待って固定で借りるか？ただ先のことはわかりませんから、いまほしいならいま買うでいいと思いますけどね。

[332: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

単に都心の億超えの供給が減っただけですね。この物件は戸数も少なく期間も長期化してないから値下げは見込めないと思いますよ。

[334: 評判気になるさん]

先行購入者の方等に、初期費用の、保存登記の登録免許税の土地、建物はどれくらいでしたか。固定資産税等の課税標準額も知りたいです。
土地は消費税がかからないので、購入時の消費税から建物評価額を出してもいいのでしょうか。

[335: 口コミ知りたいさん]

あと何戸でしょう？間取りが9タイプ掲載されてるから、それ以上はありそうですが。

[336: マンション検討中さん]

今は、タイプA,K,Nタイプが掲示板されていますね。新築扱いなら竣工より1年以内に売却するのかも。
また、別に、参考に、途中から（管理費を）上げるのが難しいので、初期設定額を十分利益を取れる額にしよう、こういうふうに考えるマンション管理会社が増えてきて、昨今の新築分譲マンションに関しては大幅に管理費が上回る形になっているのかなという意見もありました。

[337: 評判気になるさん]

タイプD,L,Bもありますね。

[338: マンション検討中さん]

3,000万円の特別控除の特例 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。 譲渡所得－特別控除＝課税譲渡所得金額 譲渡所得：譲渡価額－(取得費＋譲渡費用) 特別控除：3,000万円（※） ※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は、譲渡所得の金額が限度となります。ということは、売却予定なら、ベアローンは、できるだけ各3000万円以上がいいか。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん

そこまで譲渡益出ないので持分比率まで気にしなくていいのでは？

[340: 匿名さん]

都心を除くと高価格帯の販売鈍ってる感あるから駅からこれだけ離れた新築物件でこの先3000万の譲渡益とかおそらく無いから心配無用。

[341: マンション検討中さん]

普通預金金利は0.1％に、10年の定期預金金利は1.0％に上がる一方、住宅ローン金利も、変動型が2023年度に平均0.4％だったのが1.0％に、35年固定型は1.8％だったのが2.6％へと上がっていく、とネットにありましたが、当該物件に関して、預金とローン管理のアドバイスはありますか。

[342: 匿名さん]

吉祥寺は閑静で人気のあるエリア。リセールは手堅いと思いますよ。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん
この辺は西武新宿線に寄ってるよりも中央線に寄ってる方が価値が高いと判断されてる地域ですからね！

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
またそういうこと書くと｢ここは練馬区立野町で吉祥寺ではない！｣マンが登場しますよ...

[345: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺の北に位置するから吉祥寺北ってネーミングは絶妙。でもこれから10年先のリセールは知らん。言うてもバス便物件だからね。

[346: マンコミュファンさん]

>>343 名無しさん
釣りだろうけど敢えて乗ると、地理的にもこの物件は西武線最寄りなんだけどね。武蔵関徒歩15分とバスと徒歩合計で18分では距離にするとだいぶ異なる。名実ともに西武線物件なのよね。それでも吉祥寺を利用する世帯がこのエリアは大半だから名前に吉祥寺付けるのは良いと思うよ。三鷹市牟礼とかにもその手の物件あるし。腐っても吉祥寺ブランドだよね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん

ですね。不動産の評価的には西武新宿線物件であることに間違いないですね。

[348: 評判気になるさん]

>>345 検討板ユーザーさん

吉祥寺が廃れない限りここのニーズはありそう

[349: マンコミュファンさん]

今後の西武新宿線の開発次第では上石神井からのニーズも出てきそうですね。上石神井と吉祥寺の両使いできるって。そう考えるとると荻窪も使えるシティテラスの立地も悪くないですね。

[350: 匿名さん]

吉祥寺、人気ですからね。
ただ、吉祥寺と名前がついていても電車のアクセスが不便なマンションがあったりして・・・

大事なのは、「吉祥寺駅から徒歩何分なのか」ということかなと勝手に思っています。
でも吉祥寺はアクセスが不便な場所も、それなりに人気っぽいですが。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん

同じくそう思います。ただ吉祥寺徒歩圏だと億超える可能性があるので自分は予算的に無理です。それが問題ないなら、あなたは徒歩圏で購入してはどうでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

吉祥寺パワーですね。アクセス悪くても吉祥寺の商圏はどこもそれなりに人気ですよ。とくにこの辺りの立野町とか線路反対の下連雀とかは。

[353: 名無しさん]

下連雀はエリア広いからね。吉祥寺ブランドにぶら下がってるのは駅遠の極一部だよ。一緒にすんなよ。立野町の比較対象はせいぜい牟礼だよ。

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん

確かに比較するなら下連雀5.6.7丁目あたりか。まあ所詮三鷹市だし下連雀も牟礼も似たようなもんだって。誰もその区別つかないから大丈夫だよ。

[355: マンション検討中さん]

少子高齢化の流れはもはや食い止めることはできず、すでに所有者不明の空き家が社会問題になっているように、まだまだ住むことのできる立派な家が余りまくる時代がやってくるが、当該高額マンションは買いかな。

[356: 匿名さん]

人口減少で駅から遠い物件ほど苦しくなるのは戸建てもマンションも変わらないけどね。中央線のバス便物件は供給数も豊富だし。周辺環境は悪くないからそれでも良ければ買いだと思うよ。

[357: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん

その空き家問題をどう解決するか？じゃないのかな。利便性高いところなら再利用できるだろうけど、そうじゃないところは住宅としての利用価値はないよね。またそれらがこれからの住宅市場にどのような影響及ぼすかも未知数だよね。
先のことは誰もわからないけど、その辺り気にして買い控えるならそれはそれでいいんじゃない。富士山の噴火や都市直下型地震だって全然起こる可能性あるのだから。買わないという選択肢はありだと思うけど。

[358: 匿名さん]

バス停まで徒歩4分、そこからバスで吉祥寺駅まで14分、合計18分。吉祥寺から南側で比較するなら三鷹市新川くらいの距離感だね。下連雀も牟礼ももっと早く着くよ。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん

しつこいなw 下連雀も牟礼も新川も北野もどれも似たようなもんだから。地名聞いてもよくわからないからもういいよ。

[360: 匿名さん]

吉祥寺が人気というよりこの辺りの低層住宅街の雰囲気が人気なのだと思う。

[361: 匿名さん]

>>359 検討板ユーザーさん
文句言うなら大元>>352に言ってくれ。検討者のために単に事実関係を伝えてるだけなんでね。そう言うクレームされる謂れはない。

[362: マンション検討中さん]

富士山は見えますか。
国立市のマンションは解体になりましたね。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

元の投稿見たけど、こことの対比を問うものではないな。いずれにせよ三鷹の地名はもういいよ。ここは練馬区の物件なんでね。

[364: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん

そんなんでしょうね。三鷹側は工場街でしたから。大分マンションに建て替わりましたが、街並みや道路などに工場地域だった頃の面影が残ってますよね。

[365: 匿名さん]

練馬区の西武線物件検討してる人にはその人達なりの理由があるだろうからわざわざ下連雀とか検討外エリアの名前出さなくても良かったのにね。352は余計な投稿だったね。

[366: 口コミ知りたいさん]

この規模で車寄せあるのはリッチだな。

[367: 評判気になるさん]

>>366 口コミ知りたいさん いいね。かっこいい。

[368: 通りがかりさん]

昼間より夜の方が映えるね。

[369: 匿名さん]

低層マンションは車寄せある物件多いですよ。建蔽率の関係で車寄せを作りやすいんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

場所柄駅近より土地も安いしゆとりある敷地計画ができるのが駅遠物件の良さでもあるよね。
子供も安心して遊ばせられるし。
利便性や資産価値が全てじゃない。

[371: マンション検討中さん]

庭より、駐車場が少ないね。

[372: 匿名さん]

4割なら今時そんなもんな気もするけどバス便物件でファミリーマンションって考えると少ないのかな?

[373: 通りがかりさん]

庭は、将来、駐車場にできるかな。

[374: 匿名さん]

組合の合意が必要になるからよほど不足してない限り無理だろうね。最近は車所有しない家庭も多いし。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん

そうなんですよね。あとこの辺りは周囲にも月極多い印象です。1.2台の駐車場を増やすために庭をなくすのは住民の合意が得られないでしょうね。

[376: マンション検討中さん]

来客用駐車場はありますか。近くにホテルもなさそう。

[377: マンション検討中さん]

大相続時代間近に、多額の借金の、あっと終わる子育てマンションを買うかな。マンション価値が下がるのが間違いない。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん

いや無理して買わなくていいと思うよ。それとも既に間違った物件買って後悔してる人？

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
ここは投資で買うような物件じゃないから別に良いのでは。