パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[321: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん

海外の方でしょうね。不安なら営業に直接確認すればいいのに。相手にしてもらえないのかな？

[322: マンション検討中さん]

不動産経済研究所によると、4月の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年同月比で22.1％下落し、9168万円となった、とあり、この物件の値下がりは見込めますか。何か情報等ありますか。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
いろんな情報がありますからご自身で取捨選択されたらよろしいのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

情報はとくにありませんが、まずあなたはどう思いますか？

[325: 評判気になるさん]

“正常化”のカギは「ウェブサービスの活用」にあった とか、このマンションはウェブサービスはありますか。

[326: マンション検討中さん]

実質賃金が下がり、物価が上がり、昇給は55才で停止し、60才で定年で、再雇用で給料減額、65才で再雇用延長されて給料減額と、7500万のマンション購入に縛られる人生を始められた方に、毎月の返済が楽しいですか。子育てや教育費、大規模修繕も足りるか心配でしょう。保険はあっても、命尽きるのですから。
金利があがれば購入需要もなくなり、値引きするのではないでしょうか。

[327: 評判気になるさん]

>>326 マンション検討中さん

何だかお先真っ暗な人生ですね。つまるところ7,500万はあなたにとって高いということが言いたいのですか？

[328: 評判気になるさん]

住宅ローン利用者の７割が選ぶ変動型金利は短期金利に連動しており、長期金利の影響は受けない。ただ、日銀が追加利上げに踏み切れば、「変動型の引き上げも検討する」（大との声も聞かれるとあり、マンションはうれず、値下げ期待大です。

[329: eマンションさん]

>>328 評判気になるさん

ああ金利上昇でここが安くなるのではないか?と言いたいのですね。売れなければ金利関係なく値下げの可能性はありますよ。それまで待つのも手じゃないですか？いずれにせよあなたに7,500万は返済比率オーバーしているようなので、ここは諦めて周辺の中古やエリアを変えて検討するべきではないでしょうか。値下げか相場が下がるのを待つのも全然ありだと思いますが。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん

例え金利上昇しても資材費や人件費、デベロッパーの借入金利も上昇するから価格への反映はなかなか難しいですよ。しかもそうなると供給も減り値下げどころか値上げしてるかもしれません。さらに賃貸需要の高まりで家賃は上昇し賃貸の選べる住戸も少なくなっていくでしょう。極めつけは328さんの実質賃金は下がり続けていくわけです。さあどうしましょう？

[331: 名無しさん]

いま買ってローンは固定で借りるのがいいんじゃない？それか値下がりするの待って固定で借りるか？ただ先のことはわかりませんから、いまほしいならいま買うでいいと思いますけどね。

[332: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

単に都心の億超えの供給が減っただけですね。この物件は戸数も少なく期間も長期化してないから値下げは見込めないと思いますよ。

[334: 評判気になるさん]

先行購入者の方等に、初期費用の、保存登記の登録免許税の土地、建物はどれくらいでしたか。固定資産税等の課税標準額も知りたいです。
土地は消費税がかからないので、購入時の消費税から建物評価額を出してもいいのでしょうか。

[335: 口コミ知りたいさん]

あと何戸でしょう？間取りが9タイプ掲載されてるから、それ以上はありそうですが。

[336: マンション検討中さん]

今は、タイプA,K,Nタイプが掲示板されていますね。新築扱いなら竣工より1年以内に売却するのかも。
また、別に、参考に、途中から（管理費を）上げるのが難しいので、初期設定額を十分利益を取れる額にしよう、こういうふうに考えるマンション管理会社が増えてきて、昨今の新築分譲マンションに関しては大幅に管理費が上回る形になっているのかなという意見もありました。

[337: 評判気になるさん]

タイプD,L,Bもありますね。

[338: マンション検討中さん]

3,000万円の特別控除の特例 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。 譲渡所得－特別控除＝課税譲渡所得金額 譲渡所得：譲渡価額－(取得費＋譲渡費用) 特別控除：3,000万円（※） ※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は、譲渡所得の金額が限度となります。ということは、売却予定なら、ベアローンは、できるだけ各3000万円以上がいいか。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん

そこまで譲渡益出ないので持分比率まで気にしなくていいのでは？

[340: 匿名さん]

都心を除くと高価格帯の販売鈍ってる感あるから駅からこれだけ離れた新築物件でこの先3000万の譲渡益とかおそらく無いから心配無用。