パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[301: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

その後の対応が素晴らしかったと聞いてます。そのあたりが大手財閥系の安心感ですね。大手財閥系の中でもとくに三井は顧客のロイヤリティを大事にしている印象があります。

[302: 匿名さん]

同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…ネットにあり参考になります。価格が高い物件は見ない方がいいらしい。無理なローンを組んでしまうらしい。また、山手線内以外は今後下がる可能性があるらしい。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
マンション購入ローンや家賃で10万円を金額例に挙げてる時点でお察しだけど、｢らしい｣3連発で自分の考えゼロなのが痛い...。

[304: 匿名さん]

登記日にもよりますが、不動産取得税の納税通知書は登記から日が空いて送られてきます。忘れないように準備しておきましょう。また、納税通知書が届いたら、軽減措置が適切に適用されているかも確かめましょう。とありますが、先行物件の実例で、課税評価予定はどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
また微妙なコピペと日本語として怪しいコメントですね。

[306: 匿名さん]

案内画像から、東京じゃ暮らしていけない！手取り21万円・30代サラリーマンが、共働きであっても、子育てがあったら、なおさらローン審査、税金、返済等困難でしょうね。
実際はどうですか。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
これって自動生成コメントなのかね？

[308: 匿名さん]

東日本大震災前のマンションは施工不良もよくあったんだよね。東日本大震災以後は施工不良はほぼなくなってる。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
ソースご提示お願いします
個人の感想ですっ！ってことならそれでもOKですが(*^^*)

[310: マンション検討中さん]

高額なマンションだから、例えば、6500万円のマンションを買った夫婦が､いま｢月12万円の賃貸｣に住んでいるワケ とかによると、ペアローンの妻の雇用収入がコロナ等によりなくなり、2回滞納し金利を上げられて、教育費もかかり、売却し賃貸しているとのこと。円安で物価が上がり実質賃金が下がり、また、高齢者相続でマンション売却が増えて、中古マンションの価値が下がり、購買人口も減少していくなか、今買ってはじけませんか。35年ローンで、大病せずに70歳まで働けますか。

[311: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

そんなのあったら怖いです。。ただ返答もなく、次から次へと突拍子もない内容を書き込んでるので、確かにAIを疑ってしまいますよね。

[312: 匿名さん]

どのような工事にせよ、リフォームをする際は管理規約に沿って行うことが必要なので、管理組合に相談してから工事を依頼するようになりますが、管理規約はどうなっていますか。

[313: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
それが懸念材料になる方はここに限らず予算見直してもっと郊外の中古にするか、貸主の養分として賃貸住まいを選択されれば良いのでは？たらればの話しを始めたら、どんな想定でも「それでも危ない」になりますが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
検討者さんで気になってるなら担当営業さんに聞けばこうした匿名掲示板の無責任で不確実なコメントではなく事実情報得られますよ。その前提ではここも管理組合の決議の上での大規模修繕やその他の修繕実施ですが。

[315: 匿名さん]

病気になるリスク考えたら尚更、団信や疾病保証付きローンとかで購入してしまった方がリスク下げられますよね。

[316: 通りがかりさん]

手元にお金残してても、高齢者になればなるほど賃貸借りにくくなりますよ。

[317: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
ホントそれですし、｢将来リスク｣を心配して安い賃貸物件に住まう事で延々と住まいの快適性を得られなくなる事は考慮外なの？って一番の疑問も。一体何のためのお金であり人生なのかと...。切り詰め続けた結果いつ｢終わり｣が来るか分からないから一番お金たまったのが死んだときってオチは空しいですね。

[318: マンション比較中さん]

変なコメントが多いですが、それらってこの物件に関してではなくそもそもマンション購入自体に関しての懸念(でもないですが)に関してのものなので、本当に心配されているのであればこちらの検討板ではなく知識版のスレッドで意見交わした方が良いのかなと思いました。

[319: 口コミ知りたいさん]

全てのスレで一人のキチガイに荒らされてる、、、このサイトは数年前から全く機能してないな

[320: 匿名さん]

老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか がネット記事がありますね。今後、管理費の高騰、委託管理会社の増額誤り等の問題があるようですが、こちらの物件の販売と今後管理に関して、何か特にご説明内容等がありましたか。

[321: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん

海外の方でしょうね。不安なら営業に直接確認すればいいのに。相手にしてもらえないのかな？

[322: マンション検討中さん]

不動産経済研究所によると、4月の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年同月比で22.1％下落し、9168万円となった、とあり、この物件の値下がりは見込めますか。何か情報等ありますか。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
いろんな情報がありますからご自身で取捨選択されたらよろしいのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

情報はとくにありませんが、まずあなたはどう思いますか？

[325: 評判気になるさん]

“正常化”のカギは「ウェブサービスの活用」にあった とか、このマンションはウェブサービスはありますか。

[326: マンション検討中さん]

実質賃金が下がり、物価が上がり、昇給は55才で停止し、60才で定年で、再雇用で給料減額、65才で再雇用延長されて給料減額と、7500万のマンション購入に縛られる人生を始められた方に、毎月の返済が楽しいですか。子育てや教育費、大規模修繕も足りるか心配でしょう。保険はあっても、命尽きるのですから。
金利があがれば購入需要もなくなり、値引きするのではないでしょうか。

[327: 評判気になるさん]

>>326 マンション検討中さん

何だかお先真っ暗な人生ですね。つまるところ7,500万はあなたにとって高いということが言いたいのですか？

[328: 評判気になるさん]

住宅ローン利用者の７割が選ぶ変動型金利は短期金利に連動しており、長期金利の影響は受けない。ただ、日銀が追加利上げに踏み切れば、「変動型の引き上げも検討する」（大との声も聞かれるとあり、マンションはうれず、値下げ期待大です。

[329: eマンションさん]

>>328 評判気になるさん

ああ金利上昇でここが安くなるのではないか?と言いたいのですね。売れなければ金利関係なく値下げの可能性はありますよ。それまで待つのも手じゃないですか？いずれにせよあなたに7,500万は返済比率オーバーしているようなので、ここは諦めて周辺の中古やエリアを変えて検討するべきではないでしょうか。値下げか相場が下がるのを待つのも全然ありだと思いますが。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん

例え金利上昇しても資材費や人件費、デベロッパーの借入金利も上昇するから価格への反映はなかなか難しいですよ。しかもそうなると供給も減り値下げどころか値上げしてるかもしれません。さらに賃貸需要の高まりで家賃は上昇し賃貸の選べる住戸も少なくなっていくでしょう。極めつけは328さんの実質賃金は下がり続けていくわけです。さあどうしましょう？

[331: 名無しさん]

いま買ってローンは固定で借りるのがいいんじゃない？それか値下がりするの待って固定で借りるか？ただ先のことはわかりませんから、いまほしいならいま買うでいいと思いますけどね。

[332: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

単に都心の億超えの供給が減っただけですね。この物件は戸数も少なく期間も長期化してないから値下げは見込めないと思いますよ。

[334: 評判気になるさん]

先行購入者の方等に、初期費用の、保存登記の登録免許税の土地、建物はどれくらいでしたか。固定資産税等の課税標準額も知りたいです。
土地は消費税がかからないので、購入時の消費税から建物評価額を出してもいいのでしょうか。

[335: 口コミ知りたいさん]

あと何戸でしょう？間取りが9タイプ掲載されてるから、それ以上はありそうですが。

[336: マンション検討中さん]

今は、タイプA,K,Nタイプが掲示板されていますね。新築扱いなら竣工より1年以内に売却するのかも。
また、別に、参考に、途中から（管理費を）上げるのが難しいので、初期設定額を十分利益を取れる額にしよう、こういうふうに考えるマンション管理会社が増えてきて、昨今の新築分譲マンションに関しては大幅に管理費が上回る形になっているのかなという意見もありました。

[337: 評判気になるさん]

タイプD,L,Bもありますね。

[338: マンション検討中さん]

3,000万円の特別控除の特例 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。 譲渡所得－特別控除＝課税譲渡所得金額 譲渡所得：譲渡価額－(取得費＋譲渡費用) 特別控除：3,000万円（※） ※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は、譲渡所得の金額が限度となります。ということは、売却予定なら、ベアローンは、できるだけ各3000万円以上がいいか。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん

そこまで譲渡益出ないので持分比率まで気にしなくていいのでは？

[340: 匿名さん]

都心を除くと高価格帯の販売鈍ってる感あるから駅からこれだけ離れた新築物件でこの先3000万の譲渡益とかおそらく無いから心配無用。

[341: マンション検討中さん]

普通預金金利は0.1％に、10年の定期預金金利は1.0％に上がる一方、住宅ローン金利も、変動型が2023年度に平均0.4％だったのが1.0％に、35年固定型は1.8％だったのが2.6％へと上がっていく、とネットにありましたが、当該物件に関して、預金とローン管理のアドバイスはありますか。

[342: 匿名さん]

吉祥寺は閑静で人気のあるエリア。リセールは手堅いと思いますよ。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん
この辺は西武新宿線に寄ってるよりも中央線に寄ってる方が価値が高いと判断されてる地域ですからね！

[344: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
またそういうこと書くと｢ここは練馬区立野町で吉祥寺ではない！｣マンが登場しますよ...

[345: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺の北に位置するから吉祥寺北ってネーミングは絶妙。でもこれから10年先のリセールは知らん。言うてもバス便物件だからね。

[346: マンコミュファンさん]

>>343 名無しさん
釣りだろうけど敢えて乗ると、地理的にもこの物件は西武線最寄りなんだけどね。武蔵関徒歩15分とバスと徒歩合計で18分では距離にするとだいぶ異なる。名実ともに西武線物件なのよね。それでも吉祥寺を利用する世帯がこのエリアは大半だから名前に吉祥寺付けるのは良いと思うよ。三鷹市牟礼とかにもその手の物件あるし。腐っても吉祥寺ブランドだよね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん

ですね。不動産の評価的には西武新宿線物件であることに間違いないですね。

[348: 評判気になるさん]

>>345 検討板ユーザーさん

吉祥寺が廃れない限りここのニーズはありそう

[349: マンコミュファンさん]

今後の西武新宿線の開発次第では上石神井からのニーズも出てきそうですね。上石神井と吉祥寺の両使いできるって。そう考えるとると荻窪も使えるシティテラスの立地も悪くないですね。

[350: 匿名さん]

吉祥寺、人気ですからね。
ただ、吉祥寺と名前がついていても電車のアクセスが不便なマンションがあったりして・・・

大事なのは、「吉祥寺駅から徒歩何分なのか」ということかなと勝手に思っています。
でも吉祥寺はアクセスが不便な場所も、それなりに人気っぽいですが。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん

同じくそう思います。ただ吉祥寺徒歩圏だと億超える可能性があるので自分は予算的に無理です。それが問題ないなら、あなたは徒歩圏で購入してはどうでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

吉祥寺パワーですね。アクセス悪くても吉祥寺の商圏はどこもそれなりに人気ですよ。とくにこの辺りの立野町とか線路反対の下連雀とかは。

[353: 名無しさん]

下連雀はエリア広いからね。吉祥寺ブランドにぶら下がってるのは駅遠の極一部だよ。一緒にすんなよ。立野町の比較対象はせいぜい牟礼だよ。

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん

確かに比較するなら下連雀5.6.7丁目あたりか。まあ所詮三鷹市だし下連雀も牟礼も似たようなもんだって。誰もその区別つかないから大丈夫だよ。

[355: マンション検討中さん]

少子高齢化の流れはもはや食い止めることはできず、すでに所有者不明の空き家が社会問題になっているように、まだまだ住むことのできる立派な家が余りまくる時代がやってくるが、当該高額マンションは買いかな。

[356: 匿名さん]

人口減少で駅から遠い物件ほど苦しくなるのは戸建てもマンションも変わらないけどね。中央線のバス便物件は供給数も豊富だし。周辺環境は悪くないからそれでも良ければ買いだと思うよ。

[357: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん

その空き家問題をどう解決するか？じゃないのかな。利便性高いところなら再利用できるだろうけど、そうじゃないところは住宅としての利用価値はないよね。またそれらがこれからの住宅市場にどのような影響及ぼすかも未知数だよね。
先のことは誰もわからないけど、その辺り気にして買い控えるならそれはそれでいいんじゃない。富士山の噴火や都市直下型地震だって全然起こる可能性あるのだから。買わないという選択肢はありだと思うけど。

[358: 匿名さん]

バス停まで徒歩4分、そこからバスで吉祥寺駅まで14分、合計18分。吉祥寺から南側で比較するなら三鷹市新川くらいの距離感だね。下連雀も牟礼ももっと早く着くよ。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん

しつこいなw 下連雀も牟礼も新川も北野もどれも似たようなもんだから。地名聞いてもよくわからないからもういいよ。

[360: 匿名さん]

吉祥寺が人気というよりこの辺りの低層住宅街の雰囲気が人気なのだと思う。

[361: 匿名さん]

>>359 検討板ユーザーさん
文句言うなら大元>>352に言ってくれ。検討者のために単に事実関係を伝えてるだけなんでね。そう言うクレームされる謂れはない。

[362: マンション検討中さん]

富士山は見えますか。
国立市のマンションは解体になりましたね。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

元の投稿見たけど、こことの対比を問うものではないな。いずれにせよ三鷹の地名はもういいよ。ここは練馬区の物件なんでね。

[364: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん

そんなんでしょうね。三鷹側は工場街でしたから。大分マンションに建て替わりましたが、街並みや道路などに工場地域だった頃の面影が残ってますよね。

[365: 匿名さん]

練馬区の西武線物件検討してる人にはその人達なりの理由があるだろうからわざわざ下連雀とか検討外エリアの名前出さなくても良かったのにね。352は余計な投稿だったね。

[366: 口コミ知りたいさん]

この規模で車寄せあるのはリッチだな。

[367: 評判気になるさん]

>>366 口コミ知りたいさん いいね。かっこいい。

[368: 通りがかりさん]

昼間より夜の方が映えるね。

[369: 匿名さん]

低層マンションは車寄せある物件多いですよ。建蔽率の関係で車寄せを作りやすいんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

場所柄駅近より土地も安いしゆとりある敷地計画ができるのが駅遠物件の良さでもあるよね。
子供も安心して遊ばせられるし。
利便性や資産価値が全てじゃない。

[371: マンション検討中さん]

庭より、駐車場が少ないね。

[372: 匿名さん]

4割なら今時そんなもんな気もするけどバス便物件でファミリーマンションって考えると少ないのかな?

[373: 通りがかりさん]

庭は、将来、駐車場にできるかな。

[374: 匿名さん]

組合の合意が必要になるからよほど不足してない限り無理だろうね。最近は車所有しない家庭も多いし。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん

そうなんですよね。あとこの辺りは周囲にも月極多い印象です。1.2台の駐車場を増やすために庭をなくすのは住民の合意が得られないでしょうね。

[376: マンション検討中さん]

来客用駐車場はありますか。近くにホテルもなさそう。

[377: マンション検討中さん]

大相続時代間近に、多額の借金の、あっと終わる子育てマンションを買うかな。マンション価値が下がるのが間違いない。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん

いや無理して買わなくていいと思うよ。それとも既に間違った物件買って後悔してる人？

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
ここは投資で買うような物件じゃないから別に良いのでは。

[380: マンション検討中さん]

共有名義であるがゆえに、離婚したときにもめやすいという問題があります。家を売って清算するだけなら話は簡単ですが、夫婦のどちらか一方が住み続けたい場合、ローンを一本化する手続きが難航しがちです。一本化した後の名義人一人分の収入が足りず、再度住宅ローンの契約を結べない場合が多いからです。当該マンションのベアローンはどうされましたか。

[381: 匿名さん]

最近の若い人は車持たない人増えてますからね。特に都内ならカーシェアやレンタカーも使いやすいので駐車場が余る可能性も高そう。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
現実問題としては他のマンション同様にここも駐車場抽選状態で確保できてない方もいるのですが...。

[383: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん

ですね

[384: マンション検討中さん]

この価格ならこの辺りはほんのコロナ前、コロナ禍の2、3年前まで90平米前後の戸建が全然買えていたと思うと悲しくなりますね。子供が友達呼んだら狭っ！って普通に言われますね。

[385: 匿名さん]

コロナ前もこの辺はかなり高かったですよ。昔から資産性も高いエリアです。

[386: eマンションさん]

>>384 マンション検討中さん

安く買えるにこしたことないけど数年前に戻れるわけないしね。結局、ほしいと思ったタイミングがいまなので、過去の価格見て悲しいとかはないかな。それよりそんなに爆騰してるのですね！？ここバス便なのに。吉祥寺商圏、一低住専、小中学校公園図書館至近ときたら、まあファミリーニーズがなくなることはないでしょうね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション検討中さん

2、３年前に買ってたら、いまと同じ金額ではなくていまと同じ広さで低価格の物件を選んでいたはずなので、結局せまっ！って言われてる気がします（笑）

[388: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

ようわからんけど何平米を狭くて何平米なら広いと思ってんの?

[389: 匿名さん]

これだけの好立地をこの値段で買えるのは今回が最後じゃないかな？未来はもっと上がりますよ。

[390: 通りがかりさん]

先々月から新築マンションが値下がりのニュースに、住宅ローン減税限度額二千万までで、ベアローンも組んでもたらない状況で、変動金利が上昇したら販売価格を値下げするかな。

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

それで買えなくなる人が増えればいつかは下がるんじゃない？このマンションの話しをしてるなら下がらないと思うよ。

[392: 匿名さん]

先着順で残り2部屋しかないのに値下げする理由がデベに無いでしょう。但し、マンション市況は2ヶ月連続で鈍化傾向を示してるからこれまでの狂乱相場は一旦落ち着くかもね。

[393: 匿名さん]

値下げどころか他のデベなら値上げする局面だよね。

[394: 匿名さん]

バス便物件はそこまで期毎に値上げとかしてないから流石にそれは言い過ぎなきもするけど、昨今の他のマンション価格からすると一般的な会社員でも手が届く良識価格だとは思う。

[395: 通りがかりさん]

公式見ると最終3邸みたいですね。
近くのエステムコートグラン吉祥寺も完売しましたし、ここも間もなく終了ですね。

[396: 匿名さん]

まだ販売してたんだ

[397: 通りがかりさん]

金利上昇で、最終なら、やはり、減額しないと応募は困難かな。バス便、事故の多い中央線等、駐車場も少ない。三井不動産関係の、都庁幹部の天下りもニュースになり、選挙も影響するかな。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>390 通りがかりさん

都心の高額物件が23区の平均をつりあげてただけでは？23区以外は上がっているはず

[399: 匿名さん]

値下げするほどの売れ残りじゃないでしょ。とは言え2ヶ月連続で初月契約率が落ち込んでるから買う側の需要も踊り場に差し掛かってるのかもね。6月の統計に注目中。

[400: 評判気になるさん]

>>397 通りがかりさん

確かに中央線は事故多いですよね。
ただここは値下げないと思いますよ。
そんなにここ買いたいなら値下げ待ってないで買えばいいのに。もうすぐ完売しちゃうよ？