パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[281: マンコミュファンさん]

>>280 マンション検討中さん

長期修繕計画はご覧になりましたか？
因みにあなたが海外の方ではないのですか？

[282: 口コミ知りたいさん]

立野公園が近いので、カメムシ、ネズミ等の被害が気になります。

[283: 匿名さん]

ネズミはむしろ駅近くで飲食店が多いほうがリスク高いのでは。カメムシは今年すごいみたいね。そもそも練馬区や多摩方面で家探しして虫フリーな物件とか無いんでね。みんな織り込み済みなのでは。

[284: マンション掲示板さん]

>>272 通りがかりさん
この辺の中古は西武線しか使えないような駅近よりも吉祥寺に近い方が高い値段で売れているので、ヴェレーナみたいな物件よりもこちらの方が資産価値的にはいいでしょうね。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション掲示板さん

そう思います。ヴェレーナはまだ駅近ですが、ブリリアシティは駅遠で大規模ですから一度値崩れ起こしたら暴落必至でしょうね。

[286: 口コミ知りたいさん]

0歳児に提供のリンゴを加熱せず…調査で明らかになった事故原因 ニュースになっていますが、近くの保育園は大丈夫ですか。

[287: 匿名さん]

ネズミが多いのは下水処理場や清掃工場の近い物件。ここには当てはまらないですよ。

[288: マンション検討中さん]

マンションの生活音」「水漏れ」「ペット飼育」「共用廊下への私物放置」に関して管理組合の規定が気になりますね。

[289: マンション検討中さん]

管理組合の役員人選等が気になります。他責思考、コミュニケーションできない人が役員になれば大変ですからね。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに内容確認されるのが一番確実ですよ。ここで真偽不明情報もらっても何の判断も出来ませんし。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
こちらも初期の組合理事選出方法を営業さんに確認されるのが確実かと。通常は立候補を募るのと並行し、無ければ輪番での選出のパターンが多いですね。むしろこうした掲示板で自分以外の方が理事を務める前提でケチつけてる方が無責任だとは思いますが。

[292: マンション検討中さん]

誹謗中傷を始め、人間関係をぐちゃぐちゃにする人には、ダークトライアドである傾向が強いです。 管理組合役員に、悲しみや怒りを栄養にして活発に活動するダークトライアドなら困るか気になりますね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
こんなところで自分語りをしても仕方ないかと思いますよ。

[294: マンコミュファンさん]

東京は全国第2位約6割がナルシストを見ました。他責操作に注意ください。

[295: 評判気になるさん]

>>294 マンコミュファンさん

何を言いたいのかよくわかりません。
利用規約ご確認の上、スレッドの内容に関する投稿をお願いします。

[296: マンション検討中さん]

横浜の問題。14年夏、管理組合はコンサルティング会社に管理会社への委託業務の見直しを依頼する。そのころ、修繕委員会のメンバーが棟と棟の間の手すりの段差を見つけた。建築構造上の問題があるのではないかと感じ、三井側に調査を求める。 当初、三井側は「問題ありません。東日本大震災の影響でしょう」と調査に消極的だったが、管理委託契約の見直しがボディーブローのように効いたのか、レベル測定を行う。
これが気になるのか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
そうした施工不良問題が仮に発生した場合のことも考えても、やはり財務基盤がしっかりしていて補償が期待出来る大手デベロッパー物件(特に財閥系)は安心ですね。件の横浜の件も、問題が売主側問題と確認された後は建て替え期間中の仮住まい費用含めて全て負担されてましたし。

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

随分と古いネタ持ってきましたねw
どの投稿がこの件に関連してるのですか？
またこのネタが気になるならその後の対応含め確認した方がいいですよ。
因みに一連の投稿に悪意を感じるのですが、この物件に何か私怨があったりするのですか？
ネガネタとしては寧ろそっちのが気になりますw

[299: マンション掲示板さん]

富士山噴火の件も含めて、内容が唐突すぎて、何が何やら。ついていけないw

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション掲示板さん

そうなんですよね。単に誹謗中傷したいだけだと思うのですが、どれも微妙にズレてるのですよね。それだけここのネガネタがないということなのか？それとも個人の特性なのか？後者のような気もするのですが。

[301: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

その後の対応が素晴らしかったと聞いてます。そのあたりが大手財閥系の安心感ですね。大手財閥系の中でもとくに三井は顧客のロイヤリティを大事にしている印象があります。

[302: 匿名さん]

同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…ネットにあり参考になります。価格が高い物件は見ない方がいいらしい。無理なローンを組んでしまうらしい。また、山手線内以外は今後下がる可能性があるらしい。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
マンション購入ローンや家賃で10万円を金額例に挙げてる時点でお察しだけど、｢らしい｣3連発で自分の考えゼロなのが痛い...。

[304: 匿名さん]

登記日にもよりますが、不動産取得税の納税通知書は登記から日が空いて送られてきます。忘れないように準備しておきましょう。また、納税通知書が届いたら、軽減措置が適切に適用されているかも確かめましょう。とありますが、先行物件の実例で、課税評価予定はどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
また微妙なコピペと日本語として怪しいコメントですね。

[306: 匿名さん]

案内画像から、東京じゃ暮らしていけない！手取り21万円・30代サラリーマンが、共働きであっても、子育てがあったら、なおさらローン審査、税金、返済等困難でしょうね。
実際はどうですか。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
これって自動生成コメントなのかね？

[308: 匿名さん]

東日本大震災前のマンションは施工不良もよくあったんだよね。東日本大震災以後は施工不良はほぼなくなってる。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
ソースご提示お願いします
個人の感想ですっ！ってことならそれでもOKですが(*^^*)

[310: マンション検討中さん]

高額なマンションだから、例えば、6500万円のマンションを買った夫婦が､いま｢月12万円の賃貸｣に住んでいるワケ とかによると、ペアローンの妻の雇用収入がコロナ等によりなくなり、2回滞納し金利を上げられて、教育費もかかり、売却し賃貸しているとのこと。円安で物価が上がり実質賃金が下がり、また、高齢者相続でマンション売却が増えて、中古マンションの価値が下がり、購買人口も減少していくなか、今買ってはじけませんか。35年ローンで、大病せずに70歳まで働けますか。

[311: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

そんなのあったら怖いです。。ただ返答もなく、次から次へと突拍子もない内容を書き込んでるので、確かにAIを疑ってしまいますよね。

[312: 匿名さん]

どのような工事にせよ、リフォームをする際は管理規約に沿って行うことが必要なので、管理組合に相談してから工事を依頼するようになりますが、管理規約はどうなっていますか。

[313: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
それが懸念材料になる方はここに限らず予算見直してもっと郊外の中古にするか、貸主の養分として賃貸住まいを選択されれば良いのでは？たらればの話しを始めたら、どんな想定でも「それでも危ない」になりますが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
検討者さんで気になってるなら担当営業さんに聞けばこうした匿名掲示板の無責任で不確実なコメントではなく事実情報得られますよ。その前提ではここも管理組合の決議の上での大規模修繕やその他の修繕実施ですが。

[315: 匿名さん]

病気になるリスク考えたら尚更、団信や疾病保証付きローンとかで購入してしまった方がリスク下げられますよね。

[316: 通りがかりさん]

手元にお金残してても、高齢者になればなるほど賃貸借りにくくなりますよ。

[317: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
ホントそれですし、｢将来リスク｣を心配して安い賃貸物件に住まう事で延々と住まいの快適性を得られなくなる事は考慮外なの？って一番の疑問も。一体何のためのお金であり人生なのかと...。切り詰め続けた結果いつ｢終わり｣が来るか分からないから一番お金たまったのが死んだときってオチは空しいですね。

[318: マンション比較中さん]

変なコメントが多いですが、それらってこの物件に関してではなくそもそもマンション購入自体に関しての懸念(でもないですが)に関してのものなので、本当に心配されているのであればこちらの検討板ではなく知識版のスレッドで意見交わした方が良いのかなと思いました。

[319: 口コミ知りたいさん]

全てのスレで一人のキチガイに荒らされてる、、、このサイトは数年前から全く機能してないな

[320: 匿名さん]

老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか がネット記事がありますね。今後、管理費の高騰、委託管理会社の増額誤り等の問題があるようですが、こちらの物件の販売と今後管理に関して、何か特にご説明内容等がありましたか。

[321: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん

海外の方でしょうね。不安なら営業に直接確認すればいいのに。相手にしてもらえないのかな？

[322: マンション検討中さん]

不動産経済研究所によると、4月の東京23区の新築マンションの平均価格は、前年同月比で22.1％下落し、9168万円となった、とあり、この物件の値下がりは見込めますか。何か情報等ありますか。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
いろんな情報がありますからご自身で取捨選択されたらよろしいのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

情報はとくにありませんが、まずあなたはどう思いますか？

[325: 評判気になるさん]

“正常化”のカギは「ウェブサービスの活用」にあった とか、このマンションはウェブサービスはありますか。

[326: マンション検討中さん]

実質賃金が下がり、物価が上がり、昇給は55才で停止し、60才で定年で、再雇用で給料減額、65才で再雇用延長されて給料減額と、7500万のマンション購入に縛られる人生を始められた方に、毎月の返済が楽しいですか。子育てや教育費、大規模修繕も足りるか心配でしょう。保険はあっても、命尽きるのですから。
金利があがれば購入需要もなくなり、値引きするのではないでしょうか。

[327: 評判気になるさん]

>>326 マンション検討中さん

何だかお先真っ暗な人生ですね。つまるところ7,500万はあなたにとって高いということが言いたいのですか？

[328: 評判気になるさん]

住宅ローン利用者の７割が選ぶ変動型金利は短期金利に連動しており、長期金利の影響は受けない。ただ、日銀が追加利上げに踏み切れば、「変動型の引き上げも検討する」（大との声も聞かれるとあり、マンションはうれず、値下げ期待大です。

[329: eマンションさん]

>>328 評判気になるさん

ああ金利上昇でここが安くなるのではないか?と言いたいのですね。売れなければ金利関係なく値下げの可能性はありますよ。それまで待つのも手じゃないですか？いずれにせよあなたに7,500万は返済比率オーバーしているようなので、ここは諦めて周辺の中古やエリアを変えて検討するべきではないでしょうか。値下げか相場が下がるのを待つのも全然ありだと思いますが。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん

例え金利上昇しても資材費や人件費、デベロッパーの借入金利も上昇するから価格への反映はなかなか難しいですよ。しかもそうなると供給も減り値下げどころか値上げしてるかもしれません。さらに賃貸需要の高まりで家賃は上昇し賃貸の選べる住戸も少なくなっていくでしょう。極めつけは328さんの実質賃金は下がり続けていくわけです。さあどうしましょう？