パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[261: 通りがかりさん]

立野町で3ldk賃貸月13から15万円ですね。

[262: 評判気になるさん]

パークホームズ吉祥寺北 中古 約6500万円ですね。2階です。

[263: マンション検討中さん]

富士山噴火対策は、火山灰が降る状況では、マスクやゴーグルを用意しておくと良いと思います。マスクがその場になかったら、ハンカチを口に当てることも有効です。

[264: 匿名さん]

清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があったりするけど、ここは空気を心配するような土地ではないです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん

飲料水や食料は、都の被害想定による区内の避難所避難者数約77,000人の1割増の、84,700人分を備蓄しています。現在、熊本地震等の教訓を踏まえ、避難所以外の場所への避難者（41,300人）の分も加えた118,300人分の備蓄を目標として、平成30年度から増量に取り組んでいます。
練馬区hpより。

[266: 評判気になるさん]

>>262 評判気になるさん

高っ！あの立野公園横のパークホームズですよね？ボロ儲けですね。

[267: マンション検討中さん]

自然災害の東京直下地震、富士山噴火、円安と賃金低下、退職金低下、転勤、通勤大学高校通学、親の介護を検討したら、やはり駅近い賃貸の方が楽で、退職前後に考えた方がいいだろう。

[268: 評判気になるさん]

練馬区 日最大1時間降水量 (mm) 74.5 (2018/8/27) 気象庁hpより

[269: 匿名]

>>266 評判気になるさん

年収1200万以上の物件ですね。

[270: マンション検討中さん]

駅からの遠さがネックとなって、地価の下落が見られるように。緑豊かで閑静な住宅街が広がり、住環境は最高だとしても、駅から遠いと敬遠される傾向が強まっているらしい。

[271: 匿名さん]

何を優先するかは人それぞれですよ。駅前に買いたい人は駅前の物件を買えばいいと思いますよ。

[272: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん

近隣の吉祥寺北パークホームズは2000万以上値上がってるようですよ？駅遠が敬遠されるのは事実かもしれませんが、JR中央線吉祥寺駅が生活圏となれば話は異なってくるのでしょうね。西武線などの不人気路線はまさにそれが該当するのだと思いますよ。

[273: 匿名さん]

過去10年は都内で23区とそのすぐ外側ならばどこでも上がってるからね。結果論でしかないけど。この先10年後20年後どうなってるかは誰にもわからないから気にしても仕方ないですよね。下がってるかもしれないし上がってるかもしれないし。ここは投資で買うようなエリアじゃないし子連れが実需で買って何十年も住む場所だしね。

[274: 評判気になるさん]

都心から30～40㎞ほど離れている、かつてのベッドタウン。そこまで都心部から離れていないということで、従来は人気の高かったエリアでも、今後は高齢化・人口減少が進み、徐々に価値が下がっていく可能性が高いらしいです。

[275: eマンションさん]

>>274 評判気になるさん

30kmから40km圏て立川から八王子辺りですよ？まあ人口も減少していくわけですし徐々に価値は下がっていくでしょうね。ただ23区でも2極化していくと思います。金利動向によっても価格が下がる可能性は十分あると思います。真っ先に影響受けるのは駅遠で需要のないエリアの物件になります。

[276: 匿名さん]

例えばの話として、東小金井とか武蔵小金井でより都心から離れてるけど駅前の物件があったとしたら、ここみたいな都心寄り人気駅だけどバス便の物件とどちらがより将来の人口減少の耐性があるんだろう。

[277: マンション検討中さん]

相続人の多くは50歳代から60歳代ですでに自宅は構えていて引き継いで住む人は稀だろう。であれば相続人たちがとる行動は「売る」か「貸す」かとなる。 こうした流れが本格化するのがこれから2030年にかけての時期になるらしい。焦ることはないかな。

[278: 匿名さん]

東京の23区とその周辺の人口が減るのはまだ先の話な上に本格的に影響が出るのは更に先の話。八王子や奥多摩青梅方面ならともかくこの物件程度の郊外で心配する話じゃない。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

それいい勝負な気がします。ただ今のところその２つを心配をする必要はないと思いますが。

[280: マンション検討中さん]

給排水管の寿命である30年がマンションの寿命となってしまい建て替えられたら、大変な追加費用や、日本語がわからない外国人がいるか心配ですね。