パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
子育ては9才まで、後は自我にめざめるからね。

[252: 匿名さん]

アドレス的に現役単身や子無し共働きが住むようなエリアではないね。完全にファミリー物件だよね。時代的に圧縮間取りなのは仕方ない。10年前の仕様でマンション作ったらとんでもない値段になって誰も買えなくなるから。

[253: 検討板ユーザーさん]

68平米の3Lならマシな方だよ。間数取れてれば4人家族でも十分いける。価格とのバランス考えれば、こうしてくれた方がありがたいかな。

[254: 匿名さん]

何部屋あるかが大事ですからね。間取りも工夫されてるので68平米ならむしろ余裕がある方だと思います。

[255: 匿名さん]

子育てファミリーには良いエリアですよ。週に二回位テレワークできる職場ならバス便でも苦になりません。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん

近隣のブリリアシティ石神井公園アトラスは20年くらい前の仕様（広さもスペックも）で驚愕しましたが、その分安かったからそれはそれで価値ありましたね。

[257: 匿名さん]

築20年だと建物寿命も20年早く到来しますよね。人生意外と長いので新築の方が良いと思いますよ。

[258: マンション検討中さん]

専用庭の使用料は1000円程度なら、駐車場にできないのかな。掃除管理も大変だろう。

[259: マンコミュファンさん]

転勤等あれば、転売、賃貸しやすいのでしょうか。

[260: マンション検討中さん]

本当に転売なら一戸建ての方がいいかも。
権利、使用料等複雑では。

[261: 通りがかりさん]

立野町で3ldk賃貸月13から15万円ですね。

[262: 評判気になるさん]

パークホームズ吉祥寺北 中古 約6500万円ですね。2階です。

[263: マンション検討中さん]

富士山噴火対策は、火山灰が降る状況では、マスクやゴーグルを用意しておくと良いと思います。マスクがその場になかったら、ハンカチを口に当てることも有効です。

[264: 匿名さん]

清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があったりするけど、ここは空気を心配するような土地ではないです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん

飲料水や食料は、都の被害想定による区内の避難所避難者数約77,000人の1割増の、84,700人分を備蓄しています。現在、熊本地震等の教訓を踏まえ、避難所以外の場所への避難者（41,300人）の分も加えた118,300人分の備蓄を目標として、平成30年度から増量に取り組んでいます。
練馬区hpより。

[266: 評判気になるさん]

>>262 評判気になるさん

高っ！あの立野公園横のパークホームズですよね？ボロ儲けですね。

[267: マンション検討中さん]

自然災害の東京直下地震、富士山噴火、円安と賃金低下、退職金低下、転勤、通勤大学高校通学、親の介護を検討したら、やはり駅近い賃貸の方が楽で、退職前後に考えた方がいいだろう。

[268: 評判気になるさん]

練馬区 日最大1時間降水量 (mm) 74.5 (2018/8/27) 気象庁hpより

[269: 匿名]

>>266 評判気になるさん

年収1200万以上の物件ですね。

[270: マンション検討中さん]

駅からの遠さがネックとなって、地価の下落が見られるように。緑豊かで閑静な住宅街が広がり、住環境は最高だとしても、駅から遠いと敬遠される傾向が強まっているらしい。

[271: 匿名さん]

何を優先するかは人それぞれですよ。駅前に買いたい人は駅前の物件を買えばいいと思いますよ。

[272: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん

近隣の吉祥寺北パークホームズは2000万以上値上がってるようですよ？駅遠が敬遠されるのは事実かもしれませんが、JR中央線吉祥寺駅が生活圏となれば話は異なってくるのでしょうね。西武線などの不人気路線はまさにそれが該当するのだと思いますよ。

[273: 匿名さん]

過去10年は都内で23区とそのすぐ外側ならばどこでも上がってるからね。結果論でしかないけど。この先10年後20年後どうなってるかは誰にもわからないから気にしても仕方ないですよね。下がってるかもしれないし上がってるかもしれないし。ここは投資で買うようなエリアじゃないし子連れが実需で買って何十年も住む場所だしね。

[274: 評判気になるさん]

都心から30～40㎞ほど離れている、かつてのベッドタウン。そこまで都心部から離れていないということで、従来は人気の高かったエリアでも、今後は高齢化・人口減少が進み、徐々に価値が下がっていく可能性が高いらしいです。

[275: eマンションさん]

>>274 評判気になるさん

30kmから40km圏て立川から八王子辺りですよ？まあ人口も減少していくわけですし徐々に価値は下がっていくでしょうね。ただ23区でも2極化していくと思います。金利動向によっても価格が下がる可能性は十分あると思います。真っ先に影響受けるのは駅遠で需要のないエリアの物件になります。

[276: 匿名さん]

例えばの話として、東小金井とか武蔵小金井でより都心から離れてるけど駅前の物件があったとしたら、ここみたいな都心寄り人気駅だけどバス便の物件とどちらがより将来の人口減少の耐性があるんだろう。

[277: マンション検討中さん]

相続人の多くは50歳代から60歳代ですでに自宅は構えていて引き継いで住む人は稀だろう。であれば相続人たちがとる行動は「売る」か「貸す」かとなる。 こうした流れが本格化するのがこれから2030年にかけての時期になるらしい。焦ることはないかな。

[278: 匿名さん]

東京の23区とその周辺の人口が減るのはまだ先の話な上に本格的に影響が出るのは更に先の話。八王子や奥多摩青梅方面ならともかくこの物件程度の郊外で心配する話じゃない。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

それいい勝負な気がします。ただ今のところその２つを心配をする必要はないと思いますが。

[280: マンション検討中さん]

給排水管の寿命である30年がマンションの寿命となってしまい建て替えられたら、大変な追加費用や、日本語がわからない外国人がいるか心配ですね。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 マンション検討中さん

長期修繕計画はご覧になりましたか？
因みにあなたが海外の方ではないのですか？

[282: 口コミ知りたいさん]

立野公園が近いので、カメムシ、ネズミ等の被害が気になります。

[283: 匿名さん]

ネズミはむしろ駅近くで飲食店が多いほうがリスク高いのでは。カメムシは今年すごいみたいね。そもそも練馬区や多摩方面で家探しして虫フリーな物件とか無いんでね。みんな織り込み済みなのでは。

[284: マンション掲示板さん]

>>272 通りがかりさん
この辺の中古は西武線しか使えないような駅近よりも吉祥寺に近い方が高い値段で売れているので、ヴェレーナみたいな物件よりもこちらの方が資産価値的にはいいでしょうね。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション掲示板さん

そう思います。ヴェレーナはまだ駅近ですが、ブリリアシティは駅遠で大規模ですから一度値崩れ起こしたら暴落必至でしょうね。

[286: 口コミ知りたいさん]

0歳児に提供のリンゴを加熱せず…調査で明らかになった事故原因 ニュースになっていますが、近くの保育園は大丈夫ですか。

[287: 匿名さん]

ネズミが多いのは下水処理場や清掃工場の近い物件。ここには当てはまらないですよ。

[288: マンション検討中さん]

マンションの生活音」「水漏れ」「ペット飼育」「共用廊下への私物放置」に関して管理組合の規定が気になりますね。

[289: マンション検討中さん]

管理組合の役員人選等が気になります。他責思考、コミュニケーションできない人が役員になれば大変ですからね。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに内容確認されるのが一番確実ですよ。ここで真偽不明情報もらっても何の判断も出来ませんし。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
こちらも初期の組合理事選出方法を営業さんに確認されるのが確実かと。通常は立候補を募るのと並行し、無ければ輪番での選出のパターンが多いですね。むしろこうした掲示板で自分以外の方が理事を務める前提でケチつけてる方が無責任だとは思いますが。

[292: マンション検討中さん]

誹謗中傷を始め、人間関係をぐちゃぐちゃにする人には、ダークトライアドである傾向が強いです。 管理組合役員に、悲しみや怒りを栄養にして活発に活動するダークトライアドなら困るか気になりますね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
こんなところで自分語りをしても仕方ないかと思いますよ。

[294: マンコミュファンさん]

東京は全国第2位約6割がナルシストを見ました。他責操作に注意ください。

[295: 評判気になるさん]

>>294 マンコミュファンさん

何を言いたいのかよくわかりません。
利用規約ご確認の上、スレッドの内容に関する投稿をお願いします。

[296: マンション検討中さん]

横浜の問題。14年夏、管理組合はコンサルティング会社に管理会社への委託業務の見直しを依頼する。そのころ、修繕委員会のメンバーが棟と棟の間の手すりの段差を見つけた。建築構造上の問題があるのではないかと感じ、三井側に調査を求める。 当初、三井側は「問題ありません。東日本大震災の影響でしょう」と調査に消極的だったが、管理委託契約の見直しがボディーブローのように効いたのか、レベル測定を行う。
これが気になるのか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
そうした施工不良問題が仮に発生した場合のことも考えても、やはり財務基盤がしっかりしていて補償が期待出来る大手デベロッパー物件(特に財閥系)は安心ですね。件の横浜の件も、問題が売主側問題と確認された後は建て替え期間中の仮住まい費用含めて全て負担されてましたし。

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

随分と古いネタ持ってきましたねw
どの投稿がこの件に関連してるのですか？
またこのネタが気になるならその後の対応含め確認した方がいいですよ。
因みに一連の投稿に悪意を感じるのですが、この物件に何か私怨があったりするのですか？
ネガネタとしては寧ろそっちのが気になりますw

[299: マンション掲示板さん]

富士山噴火の件も含めて、内容が唐突すぎて、何が何やら。ついていけないw

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション掲示板さん

そうなんですよね。単に誹謗中傷したいだけだと思うのですが、どれも微妙にズレてるのですよね。それだけここのネガネタがないということなのか？それとも個人の特性なのか？後者のような気もするのですが。