パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん

彼はエステムコートでも同じような投稿してますね。笑

[211: 匿名さん]

吉祥寺ブランド強すぎるので仕方ないよね。三鷹市側にも沢山あるしそう言うもん。

[212: 匿名さん]

マンション名は確かに気になりますが、それよりも
住みやすさを重視したほうが良いかなとは感じますね。
駅から離れている立地なので、静かで住みやすそうです。
通勤がバス＋電車というのがしんどいかなというのが悩みどころかもしれません。

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん

マンション名、気になりますか？
誰も何の興味もないと思いますがw

[214: マンション検討中さん]

ここは物件自体は悪くないですが、どこに行くにしても遠いのがきつくてやめました。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

吉祥寺駅は遠いけど小中学校や図書館、コープ、セブンイレブンは近いですけどね。子育て層には便利な立地かと思いますが。どこに行くにもって何がキツかったんだろ？

[216: マンコミュファンさん]

>>215 匿名さん

あっ、公園も近いですね。ファミリーの住環境としてはなかなか便利な立地だと思いましたけどね。

[217: 匿名さん]

マンション名の話ですが、吉祥寺とだけ入ってるマンションは北口って分かるんですよ。南口なら井の頭公園とか吉祥寺南町ってマンション名に付けて南口アピールするので。あと、ここが「北」と入れてるのは既にパークホーム吉祥寺があるからで、ここが最初だったら北は入れてなかったと思います。

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん

参考になります

[219: 匿名さん]

>>215 匿名さん
駅と買い物ですね。
コープだけしかないですね。

[220: 匿名さん]

続けて失礼。
小学校、公園等は一時期しか使わないのでさほど重要では無いけど、買い物と駅はずっとだからコープとセブンがあるという表現ではなくて、むしろそこしかないという意味です。

[221: 匿名さん]

小学校は子供が一番長く過ごす場所ですし、出身地を示すアイコンになるのでかなり大事ですよ。中学からは私立に行く家庭も多いですが小学校だけは住居で決まってしまうので。

[222: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

これから子育てなら十数年は重宝する環境かと。日常生活で不便することないかと思いますが。まあ日常も人それぞれなので、あれもこれも望むなら吉祥寺駅周辺がいいのでは？そもそもここは一低住専なので220さんが望むような施設は建てられませんしね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
南口物件でも吉祥寺しか付けてないものありますよ。
何にせよ吉祥寺のブランド力が未だ高いのは事実だし多少離れてるとは言えこの物件住人にとっては武蔵関より吉祥寺が生活圏なのは確かだからネーミングに違和感はないですね。

[224: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

それ以外で何の買いもの施設を求めてますか？

[225: 匿名さん]

何でも揃っている環境が欲しけれはそりゃあ駅近の方が良いでしょうよ。でもその分必要予算も全然変わってくるけどね。大半の人は結局は予算次第でしょ。予算内で買える物件の中からライフプランと照らして妥協するところは妥協して最終選択するだけのこと。ここは駅遠だけど公園や学校に近くコープだけとは言え近くにスーパーもある。親が痛勤さえ我慢すればファミリーにはいい立地だよ。

[226: マンション掲示板さん]

風対策ですが、富士山噴火の火山灰積10cm予想され、室内外対策は大丈夫ですか。

[227: 匿名さん]

富士山の火山灰対策を視野に入れてるとは思えないけど関東の物件ほぼ全部特段何かさて無いと思うよ。気になるなら富士山の西側で購入がおすすめ。

[228: 名無しさん]

>>226 さん

>>226 マンション掲示板さん
建物画像案内で、風通しがいい案内だが、前回の南海地震の約1ヶ月後に富士山が噴火したからね。
上下水道の耐震、避難場所のトイレの整備状態、食料調達しやすいか気になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 名無しさん

1階部屋所有者に1本の木の剪定の案内があったが、木が大きくなると、剪定できないし、困るだろう。

[230: 名無しさん]

最近、富士山噴火の話題ありましたっけ？

[231: 名無しさん]

海外の方かな？

[232: マンション検討中さん]

ガスコンロが低価格の商品ですね。賃貸と同じで、気になりますね。

[233: マンション比較中さん]

>>232 マンション検討中さん
普通にオプションでデリシアなどにも変更できますし、デベオプションに希望するのが無ければ自分で手配すればコンロなんかは引き渡し後にサクッと変更できるので些事ではないですかね。

[234: 口コミ知りたいさん]

専用庭に管理負担金なのか、所有権があるのかわかりませんね。
駅から遠いし、庭より駐車場を増やしてほしいですね。カーシェアリングも1台が近くありますが取り合いで、いざ役に立たないでしょう。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 口コミ知りたいさん

専用庭の使用料は1000円程度かと。物件概要に掲載されてますよ。専用庭は専用使用権で所有権はありません。もし駐車場の抽選外れたら敷地外で借りるしかありませんね。もっと駅に近い物件か駐車場設置台数の多いマンションにしたらどうですか？

[236: eマンションさん]

西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩15分ですが、実際はもっとかかるし、一本道でないし、老後は大変かな。

[237: 匿名さん]

>>217 さん

>>217 匿名さん
マンション名前が長すぎて、宛名枠にはいらないですね。

[238: 評判気になるさん]

>>236 eマンションさん

なので、もっと駅に近いマンションにした方がいいと思います。武蔵関駅に近い方がよければ寧ろここより安くなる可能性もありますよ。

[239: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん

宛名枠？に入るもっと短い名称のマンションにしたらいいと思います。というか、いつまでこの茶番続けますか？ww

[240: マンション掲示板さん]

>>229 通りがかりさん

気象庁データがありました。練馬区の最大瞬間風速29.6m 南西 (2018/10/1)

[241: 口コミ知りたいさん]

>>229 さん

気象庁データがありました。練馬区の最大瞬間風速29.6m 南西 (2018/10/1)

[242: マンション検討中さん]

太陽光設備が気になります。更新とかの資料はありますか。
災害時の火事原因にもなっていますね。

[243: 匿名]

>>235 マンコミュファンさん
立野小学校近くの民間駐車場月16000円程度があるらしい。

[244: マンション掲示板さん]

>>153 通りがかりさん

学校周辺規制は7:30から8:30みたいですよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>229 通りがかりさん

木が枯れたら、また、落ち葉管理も大変かな。

[246: 検討板ユーザーさん]

キッチン、バス、手洗いの水栓や食器洗いの交換は、メーカーや簡単か気になりますね。

[247: 匿名さん]

通学路の車両通行規制があるのはかなり安心ですね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
反対に
痛勤には、交通規制は支障。

[249: マンション検討中さん]

子育て環境を強調しているが、部屋数、大きさから、一人っ子しか想定していないのではないかな。

[250: 口コミ知りたいさん]

竣工2024年1月なのに、販売時期をわける理由は、値段操作ですかね。
管理組合もグループ会社に委託し、なあなあになりませんか。

[251: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
子育ては9才まで、後は自我にめざめるからね。

[252: 匿名さん]

アドレス的に現役単身や子無し共働きが住むようなエリアではないね。完全にファミリー物件だよね。時代的に圧縮間取りなのは仕方ない。10年前の仕様でマンション作ったらとんでもない値段になって誰も買えなくなるから。

[253: 検討板ユーザーさん]

68平米の3Lならマシな方だよ。間数取れてれば4人家族でも十分いける。価格とのバランス考えれば、こうしてくれた方がありがたいかな。

[254: 匿名さん]

何部屋あるかが大事ですからね。間取りも工夫されてるので68平米ならむしろ余裕がある方だと思います。

[255: 匿名さん]

子育てファミリーには良いエリアですよ。週に二回位テレワークできる職場ならバス便でも苦になりません。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん

近隣のブリリアシティ石神井公園アトラスは20年くらい前の仕様（広さもスペックも）で驚愕しましたが、その分安かったからそれはそれで価値ありましたね。

[257: 匿名さん]

築20年だと建物寿命も20年早く到来しますよね。人生意外と長いので新築の方が良いと思いますよ。

[258: マンション検討中さん]

専用庭の使用料は1000円程度なら、駐車場にできないのかな。掃除管理も大変だろう。

[259: マンコミュファンさん]

転勤等あれば、転売、賃貸しやすいのでしょうか。