パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[181: 匿名さん]

ご近所の方の情報、とてもありがたいです。特にバスに関して！！
この辺りって、結構平日の昼間でも乗る方が多くて、
朝なんてどうなっちゃうのかしら？って思っていたんですよね…。
まだここのあたりのバス停だったら大丈夫、でも1つ前のところで乗るのもありですね。
そこまで遠くなさそうですし。

[182: マンション掲示板さん]

サービス？値引き？してるってウワサ聞きましたがどなたか提案されましたか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション掲示板さん
見学したのでお願いしたら「売れてるのでしません」ってあっさり断られました。

[184: 匿名さん]

目の前のテニスコートがマンションに変わる可能性が高い件について、営業さんから説明書受けた方居ますか？テニスコートに建物建ったら南側住戸は致命的かと思い、

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
「可能性」については営業さんとしては何も説明のしようはないですよ。南海トラフ地震が10年以内に発生するかどうかと同じレベルで、自社で土地仕入れが終わってるとかでもなければ「何とも言えないですが、強いて言えば可能性としてはゼロではないですね」が良いところでしょう。

[186: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
可能性で言ったら隣が他人の土地である以上どこでもあるから楽観視しないほうがいいよ。一軒家が沢山あるならまだしもテニスコートと駐車場だから普通に危ないでしょ。
上石神井の他のテニスコートもマンションになるらしいし。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
購入者です。高さが10メートルで、3階建の戸建てかマンションかアパートが建つ可能性があるとご説明を受けました。低層住居専用のエリアと言う事で、テニスコートと駐車場に建物が建つと景色は変わるが日当たりは制限がかかるので、ほぼ変わらないでしょうとのご説明でした。

[188: 匿名さん]

外観もう見えているそうですよ。タイルがいい感じです。

[189: マンコミュファンさん]

>>182 マンション掲示板さん
タイミング次第ですが、値引き交渉結構大事ですね

[190: マンション検討中さん]

本日建設地見てきましたが、学校の校庭？隣の畑？とにかく土埃酷いですね…
環境は良かったのですが掃除の手間とか考えちゃって少しひいてしまいました。

[191: 検討板ユーザーさん]

テニスコート側のバルコニー良いかなと思い、現地見に行きましたが購入はやめました。人が毎日バルコニー前で集まってテニスやってるのが、見られそうで怖くて

[192: マンション検討中さん]

現地見にいきました。小学校と中学校、畑、テニスコートに囲まれたのどかな場所ですね。特に近くにある公園が素敵だと思いました。あとは、スーパー、コンビニ、図書館も近い。

行きは吉祥寺駅から歩いて行ったのですがさすがに結構遠かったです（1.9kmくらい、初めてなのもあるかもですが25分かかりました）。帰りにバス3台が並んでくるの見て、最初からバスにすればよかったなと。

同じ三井不動産のグランヴィラが近くにあり、外から見ただけですが、あっちはかなりかっこいい感じ。木とかが多いのと、特にエントランスがいいなと思いました。近くにもう一つマンション建設中でした。

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん
ｸﾞﾗﾝｳﾞｨﾗの方が金かかってますからね。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 評判気になるさん

グランヴィラはねー、やっぱ駅遠くても良い！って思わせる物件でしたよね、

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション掲示板さん
規模が違うのできちんとお金かけてるんでしょうね！

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
規模云々ではなく時代(相場)が今とは全く違いますから同じ土俵で比較するのは厳しいですね。

[197: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、駅からこのマンションまでは路線バス一択、ですよね。
駅の近くに駐輪場でも確保できれば
気軽に自転車で行きたいところですが…たぶんそもそもそんなに数がないし、
競争率が高いと思うので、停めるのは難しそう。
歩くのは朝は特に厳しいかなぁ。

[198: 匿名さん]

駅からすごい遠いけどそれでも吉祥寺って言いたい人向け物件か。

[199: 匿名さん]

吉祥寺ってどこからどこまでを指すんでしょうね。
よくわかりません。

上石神井など利用する手もありますかね？吉祥寺の方が便利なのかもしれないですけど…
どちらにしても駅までバスが賢い方法なのかもしれませんよね。

[200: eマンションさん]

>>198 匿名さん

言いたい人ww
それもあるかもしれませんが商圏や生活圏に含まれるエリアはその地名や駅名を冠することが多いですよ。ここに住んだら吉祥寺がメインになることは間違いないと思います。

[201: 匿名さん]

練馬区立野町物件は大抵吉祥寺って名前付けるけど、ここの場合はパークホームズ吉祥寺“北”だから嘘じゃないしね。
吉祥寺とは言ってない。吉祥寺の北にあるパークホームズ。正しい。

[202: 匿名さん]

近隣在住です。
必要十分な設備でとても魅力的と感じました。
バス停にも数分で着き、バスの本数も多いため、吉祥寺駅までの便も良いと感じました。
生協も近いため買い物に困らない印象です。

[203: 周辺住民さん]

練馬のマンションに無理やり吉祥寺と付けて売るのは何だかなぁ、と思ってしまう。
どう見ても武蔵関の方が近いじゃん。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 周辺住民さん

それどうでもよくない？

[205: 通りがかりさん]

吉祥寺北であって吉祥寺じゃないからセーフ

[206: マンション検討中さん]

この手の無益なやり取りはマンション名あるあるですよね。

[207: 匿名さん]

グランヴィラの中古販売目的での書き込みはやめた頂きたいです。当該マンションに有益な情報の提供、共有をお願いいたします。

[208: マンションまにあさん]

設備に無駄がなく防災面も考えられている。現代の生活スタイルにあった一つ一つの細部のこだわりは魅力的。明度が高い外装内装なので、それぞれの向きの部屋も通路も全体的に明るく、非常に感じが良い印象。

[209: マンション掲示板さん]

>>203 周辺住民さん
何を今更？　くだらないこの類の話はもう散々聞き飽きた。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん

彼はエステムコートでも同じような投稿してますね。笑

[211: 匿名さん]

吉祥寺ブランド強すぎるので仕方ないよね。三鷹市側にも沢山あるしそう言うもん。

[212: 匿名さん]

マンション名は確かに気になりますが、それよりも
住みやすさを重視したほうが良いかなとは感じますね。
駅から離れている立地なので、静かで住みやすそうです。
通勤がバス＋電車というのがしんどいかなというのが悩みどころかもしれません。

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん

マンション名、気になりますか？
誰も何の興味もないと思いますがw

[214: マンション検討中さん]

ここは物件自体は悪くないですが、どこに行くにしても遠いのがきつくてやめました。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

吉祥寺駅は遠いけど小中学校や図書館、コープ、セブンイレブンは近いですけどね。子育て層には便利な立地かと思いますが。どこに行くにもって何がキツかったんだろ？

[216: マンコミュファンさん]

>>215 匿名さん

あっ、公園も近いですね。ファミリーの住環境としてはなかなか便利な立地だと思いましたけどね。

[217: 匿名さん]

マンション名の話ですが、吉祥寺とだけ入ってるマンションは北口って分かるんですよ。南口なら井の頭公園とか吉祥寺南町ってマンション名に付けて南口アピールするので。あと、ここが「北」と入れてるのは既にパークホーム吉祥寺があるからで、ここが最初だったら北は入れてなかったと思います。

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん

参考になります

[219: 匿名さん]

>>215 匿名さん
駅と買い物ですね。
コープだけしかないですね。

[220: 匿名さん]

続けて失礼。
小学校、公園等は一時期しか使わないのでさほど重要では無いけど、買い物と駅はずっとだからコープとセブンがあるという表現ではなくて、むしろそこしかないという意味です。

[221: 匿名さん]

小学校は子供が一番長く過ごす場所ですし、出身地を示すアイコンになるのでかなり大事ですよ。中学からは私立に行く家庭も多いですが小学校だけは住居で決まってしまうので。

[222: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

これから子育てなら十数年は重宝する環境かと。日常生活で不便することないかと思いますが。まあ日常も人それぞれなので、あれもこれも望むなら吉祥寺駅周辺がいいのでは？そもそもここは一低住専なので220さんが望むような施設は建てられませんしね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
南口物件でも吉祥寺しか付けてないものありますよ。
何にせよ吉祥寺のブランド力が未だ高いのは事実だし多少離れてるとは言えこの物件住人にとっては武蔵関より吉祥寺が生活圏なのは確かだからネーミングに違和感はないですね。

[224: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

それ以外で何の買いもの施設を求めてますか？

[225: 匿名さん]

何でも揃っている環境が欲しけれはそりゃあ駅近の方が良いでしょうよ。でもその分必要予算も全然変わってくるけどね。大半の人は結局は予算次第でしょ。予算内で買える物件の中からライフプランと照らして妥協するところは妥協して最終選択するだけのこと。ここは駅遠だけど公園や学校に近くコープだけとは言え近くにスーパーもある。親が痛勤さえ我慢すればファミリーにはいい立地だよ。

[226: マンション掲示板さん]

風対策ですが、富士山噴火の火山灰積10cm予想され、室内外対策は大丈夫ですか。

[227: 匿名さん]

富士山の火山灰対策を視野に入れてるとは思えないけど関東の物件ほぼ全部特段何かさて無いと思うよ。気になるなら富士山の西側で購入がおすすめ。

[228: 名無しさん]

>>226 さん

>>226 マンション掲示板さん
建物画像案内で、風通しがいい案内だが、前回の南海地震の約1ヶ月後に富士山が噴火したからね。
上下水道の耐震、避難場所のトイレの整備状態、食料調達しやすいか気になりますね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 名無しさん

1階部屋所有者に1本の木の剪定の案内があったが、木が大きくなると、剪定できないし、困るだろう。

[230: 名無しさん]

最近、富士山噴火の話題ありましたっけ？