立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/
住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2022-07-17 20:09:50
現在の物件
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
| No.151 |
by 通りがかりさん 2023-09-05 18:24:23
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私もグランヴィラ住みです。畑は全く匂いません。むしろ、キャベツが育った時の朝露に濡れた様子があまりに美しくて癒されました。
このあたりは本当に子育て環境良いです。図書館全然混んでないですよ。いつも、共用施設かのように雨の日は子供をそこに連れて行って絵本を読み聞かせしたり、大量に絵本借りたりしています。私もよく雑誌読んだりします。 このあたりは、吉祥寺通りか青梅街道沿いでなければ騒音とは無縁だと思いますよ！私もグランヴィラ買う際にマンコミュには清濁含めたくさん学びました。なんでも聞いてください！ |
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| No.152 |
>>150 匿名さん
エステムは部屋の個性を大切にしている気がしました。 細かく木材の色を指定できたり、カスタマイズできるところは多いです。 あとはディスポーザーであったりお風呂をリッチにしたい人は良いかと思います。 ただ、ここは管理費に跳ね返ってくるので、そことのバランスをとってお買い得と思えるなら気にいる人はいるかと思います。 住友さんは窓が広くなるような技術を持っているようで、若干他より開放感があるのかなと思いました。しかし、ここは営業の人の話を聞いただけなので、実際に確かめる必要があります。 大規模住宅なので共用部分やエントランスのリッチさはあるかなと思います。 |
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| No.153 |
一点補足ですが、車両規制はあくまでずっとではなく平日の何時から何時みたいに決まってたと思うので、気になる方は確認された方が良いかと思います。(記憶が薄く申し訳ないです)
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| No.154 |
>>152 通りがかりさん
ありがとうございます。 |
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| No.155 |
やはり書き込みのネガに惑わされずに実際近隣に住まわれている方の意見を聞いたり、何より自身の足で現地へ赴き積極的に情報を取得する事の大切さが分かりますね
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| No.156 |
グランヴィラの住人さん多いですね。どの方も立地や環境について気に入られているようで安心しました。やはりバスを許容できれば住環境は優良と言えそうですね。現地北の賃貸マンションでしょうか？なんかステキな建物ですよね。
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| No.157 |
ここって近隣の築5年のグランヴィラ中古より安いのですね。単なる商品の違いからなのか、このエリアの相場がトレ転しかかってるのか？どう見ればいいのでしょうね。
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| No.158 |
>>近隣の築5年のグランヴィラ中古より安い
新築で中古よりも安いなら、新築を選びたくなります。 ただ、設備仕様や広さが違うこともあるので…。 （物件から駅まで）中央本線「吉祥寺」駅 バス14分 バス停から徒歩4分 （駅から物件まで）中央本線「吉祥寺」駅 バス7分 バス停から徒歩4分 この表現、物件から駅までは倍くらいかかるんですね。逆に駅からは半分くらい。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 マンション検討中さん
ここが今の市況下で新築にしてはまだ良心的な価格なことと、市況に乗っかったグランヴィラ売主の強気な値付けで歪な様相を呈してますね… グランヴィラが商品力として優れているのは確かですが、中古の値付けはかなり強気なので実際の成約がどうなるか気になるところです。 設備仕様、立地、規模感の差異をどう評価するかで色々変わってきそう |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 口コミ知りたいさん
相場無視して上がる物件てありますよね。吉祥寺の北側のバス便だとグランヴィラで南側だとプラウドシティ。所謂、エリアNo.1の物件ですね。出れば売れるから値段は上がる。市場原理だからしょうがないですね。。 |
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| No.163 |
>>162 評判気になるさん
プラウドシティはバス便といえど敷地内にスーパーもあるし井之頭公園側だしで理解出来るんですけどね、グランヴィラは分譲時の価格を考えると流石にちょっと強気すぎる気はします |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 評判気になるさん
私は全く逆で、グランヴィラのほうが高評価でした。 プラウドシティのあたりは、マンションが乱立しすぎていて、どこも団地っぽい感じが、、、 戸数が多すぎるのも好みでなく。 今回のザガーデンもそうですが、低層が好きで探しています。この辺は好み分かれそうですね。 しかしどこも高いなー |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>（物件から駅まで）中央本線「吉祥寺」駅 バス14分 バス停から徒歩4分
>>（駅から物件まで）中央本線「吉祥寺」駅 バス7分 バス停から徒歩4分 同じ道を通れないということなのでしようか？ これの意味がちょっとわからないのですが・・・地元のひとならわかる？ どちらにしてもアクセス面は良くないということだけは理解できました。 それでもこまでの価格帯になってしまうのですね。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
物件から駅に向かうときと帰るときでは、少しだけルートが違います。駅に向かうルートの場合、サンロード入り口から駅までの最後の1区間だけでプラス10分くらい？の差があります。 なので、サンロード入り口で降りて歩く人が結構います。 |
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| No.169 |
>>78 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、手数料やら金利(変動ならたいして変わらないかな)、その間の賃貸料諸々考えると価格差はそれ以上になるわけで、準備したお金を相場に食いつぶされるのもなかなか残酷です。そういうやりきれなさとも向き合いながら決断していかないとならないです。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
5年前から探し始める人はなかなかいないかと。家を買うタイミングは子どもや仕事やら親やらで、そんな都合よくは決められませんからね。実需であれば必要なタイミングで買うわけですから、あまりそのやり切れなさと向き合うことはないと思いますけどね。 |
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| No.171 |
全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。例えば、乗りきれずにずっと待っても乗れないって事になるのでしょうか？詳しい方教えてください。
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| No.172 |
バス減便の可能性があるかどうかは置いておいて、吉祥寺行きについては今も既に満員で見送ることはありますよ。吉祥寺に近いバス停ほどそのリスクが高まりますので、上流のバス停に行けばある程度解決はできます。
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| No.173 |
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| No.174 |
将来、売却の可能性があるのですが…この物件はオススメですか？大手の物件としては安いと思うので、検討しているのですが…
吉祥寺駅を使えるといえど、、、[練馬区のバス便］て、検索して選んでくれる人がどの程度いるのか？？ あと、ランニングが高い気もします。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174 マンコミュファンさん
175さんの言う通りかと。駅遠（ビッグターミナルやブランド駅に限る）でも資産価値をというのであればエリアNO1の大規模物件が狙い目かと。 吉祥寺商圏の三鷹側ならプラウドシティ吉祥寺、練馬側ならパークホームズ吉祥寺北グランヴィラあたりになるでしょうか。大規模は価格にメリハリがあるので比較的安い住戸も設定されています。ただこればかりはタイミングなので、新築出るまで待つか、中古を買うか、諦めていま買うかになります。実需で買うならどれでもいいとも思いますが。 |
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| No.177 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.178 |
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| No.179 |
近隣に住んでいますが落ち着いて子育て環境もとても良いところです。
住んでいる方も落ち着いている方が多いですし、ママ友付き合いのゴタゴタもないイメージです。 中学校は優秀な子が多いのか、内申が取りにくいと有名です笑 お受験をされる方も多いですよ。 吉祥寺まで歩くと遠いですが自転車でアクセスしやすいところも魅力です。 子連れの方にはとてもおススメの場所です。 |
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| No.180 |
>>179 マンション比較中さん
まさにこのへんに住んでいる者ですが、おっしゃる吉祥寺行きは通りメインは自転車ですね。ドアto駐輪場to駅ホームで合計15～20分くらいです。 バスは関町南二丁目になりまして、スムーズな時は吉祥寺駅まで乗車時間10分未満ですが、雨降って道が混むと15分くらいかかったりしますね。通勤時間に満員のバスを見送ることもありますが、時間帯にもよるのかもしれませんが、感覚的には週1回あるかないかで、すぐ次のバスも来ます。大雪、大雨の時は諦めて歩いたこともあります。10年住んで数回ですかね。割とあるのは、関町南二丁目で乗る人が多いので頑張って乗せて、次の武蔵野寮前から満員で通過、というのは結構あります。ひとつ前の三育小前も使える位置なので、そっちなら少し乗れる確率高まるかもしれません。 |
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| No.181 |
ご近所の方の情報、とてもありがたいです。特にバスに関して！！
この辺りって、結構平日の昼間でも乗る方が多くて、 朝なんてどうなっちゃうのかしら？って思っていたんですよね…。 まだここのあたりのバス停だったら大丈夫、でも1つ前のところで乗るのもありですね。 そこまで遠くなさそうですし。 |
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| No.182 |
サービス？値引き？してるってウワサ聞きましたがどなたか提案されましたか？
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| No.183 |
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| No.184 |
目の前のテニスコートがマンションに変わる可能性が高い件について、営業さんから説明書受けた方居ますか？テニスコートに建物建ったら南側住戸は致命的かと思い、
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| No.185 |
>>184 匿名さん
「可能性」については営業さんとしては何も説明のしようはないですよ。南海トラフ地震が10年以内に発生するかどうかと同じレベルで、自社で土地仕入れが終わってるとかでもなければ「何とも言えないですが、強いて言えば可能性としてはゼロではないですね」が良いところでしょう。 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
可能性で言ったら隣が他人の土地である以上どこでもあるから楽観視しないほうがいいよ。一軒家が沢山あるならまだしもテニスコートと駐車場だから普通に危ないでしょ。 上石神井の他のテニスコートもマンションになるらしいし。 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
購入者です。高さが10メートルで、3階建の戸建てかマンションかアパートが建つ可能性があるとご説明を受けました。低層住居専用のエリアと言う事で、テニスコートと駐車場に建物が建つと景色は変わるが日当たりは制限がかかるので、ほぼ変わらないでしょうとのご説明でした。 |
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| No.188 |
外観もう見えているそうですよ。タイルがいい感じです。
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| No.189 |
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| No.190 |
本日建設地見てきましたが、学校の校庭？隣の畑？とにかく土埃酷いですね…
環境は良かったのですが掃除の手間とか考えちゃって少しひいてしまいました。 |
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| No.191 |
テニスコート側のバルコニー良いかなと思い、現地見に行きましたが購入はやめました。人が毎日バルコニー前で集まってテニスやってるのが、見られそうで怖くて
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| No.192 |
現地見にいきました。小学校と中学校、畑、テニスコートに囲まれたのどかな場所ですね。特に近くにある公園が素敵だと思いました。あとは、スーパー、コンビニ、図書館も近い。
行きは吉祥寺駅から歩いて行ったのですがさすがに結構遠かったです（1.9kmくらい、初めてなのもあるかもですが25分かかりました）。帰りにバス3台が並んでくるの見て、最初からバスにすればよかったなと。 同じ三井不動産のグランヴィラが近くにあり、外から見ただけですが、あっちはかなりかっこいい感じ。木とかが多いのと、特にエントランスがいいなと思いました。近くにもう一つマンション建設中でした。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
ｸﾞﾗﾝｳﾞｨﾗの方が金かかってますからね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション掲示板さん
規模が違うのできちんとお金かけてるんでしょうね！ |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
規模云々ではなく時代(相場)が今とは全く違いますから同じ土俵で比較するのは厳しいですね。 |
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| No.197 |
他の方も書かれていますが、駅からこのマンションまでは路線バス一択、ですよね。
駅の近くに駐輪場でも確保できれば 気軽に自転車で行きたいところですが…たぶんそもそもそんなに数がないし、 競争率が高いと思うので、停めるのは難しそう。 歩くのは朝は特に厳しいかなぁ。 |
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| No.198 |
駅からすごい遠いけどそれでも吉祥寺って言いたい人向け物件か。
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| No.199 |
吉祥寺ってどこからどこまでを指すんでしょうね。
よくわかりません。 上石神井など利用する手もありますかね？吉祥寺の方が便利なのかもしれないですけど… どちらにしても駅までバスが賢い方法なのかもしれませんよね。 |
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| No.200 |
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