パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[121: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
駅から離れた立地だからこそ、静かな暮らしが出来そうでいいですね。

[122: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

ここに鴨居の傾きマンション購入者がいるとは！？
ただあれは三井レジというよりゼネコンの施工不良でしたよね。さらに全棟建替えを住民に提案し踏み切ったのも三井レジですし、売主責任はあるにせよ寧ろデベが三井レジで助かったという感じではないでしょうか。時間は掛かりましたが、その後も必要以上の対応をしてたようですし結果的に三井レジを悪く言う人は少ないと思うのですか、実際はそんなことないのですか？

[123: 匿名さん]

管理費は月額 19,790円

年間だと約24万円

修繕積立金は月額 11,700円

年間だと約12万円

合計で36万円、このお金があれば何かできそうとは思うけれど、決して高いとは言い切れないわけで、妥当な範囲な気がします。共用施設がもっとあるともっと高くなるんですよね？

[124: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。ポジだらけなのに。

[125: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、68平米70平米とマンション住まいならちょうどいいくらいの広さになっている
と思います。
収納力も広々としていて、住みやすそうです。
収納が多い分リビングのスペースがちょっと狭いかなと思いましたが、子供がそこまで多くなければちょうどいい広さなのかな

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
このあたりで探してますがココは帯に短し襷に長しなんですよ。
狭めでいいならスミフに目がいくし、面積的にも予算的にも余裕が欲しいと思えばブリリアがあるし。
そして何より残念なのは近くに散在する三井物件よりデザインやグレードが明らかに劣る点ですね。ここに住みたい！って気にさせてくれないんです。

[127: 匿名さん]

>>ここに住みたい！って気にさせてくれない
なんとなくわかります。
マイホームへのあこがれがあると、ちょっと高額でも、今住んでいる家よりもよくなるし買っちゃおうと背中を押される気がします。

吉祥寺の街が好きなので検討したいですが、自分の気持ちで「ここ！早く申し込まなきゃ」と思う部屋がなかなか出てこないなあと思っています。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

上物も大事ですが不動産は立地ありきですから、立野公園や学校や図書館近接のこの住環境は希少性あると思いますよ。デザインは好みあるし、仕様は価格とのバランスもあるからしょうがないですね。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

吉祥寺からのバス便立地で考えると、かなり優良な立地ですよね。反対は井の頭公園あるけど三鷹市だし準工だったりするのですよね。

[130: 匿名さん]

バス便物件が優良立地？

[131: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん

バス便物件の中でと書いてあるけどな。

[132: 匿名さん]

バス便物件の中だと優良立地w

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

ファミリー物件の住環境としてもかなり優良。

[134: eマンションさん]

吉祥寺が利用できてこの立地と価格は悪くない。

[135: マンション検討中さん]

ご近所の方いたらご教授ください。
隣に畑みたいなものありますが、肥料を撒くと肥やし臭かったりしますでしょうか？

以前住んでいたところで近所に畑があり、肥料を撒く季節は結構キツかったので…
あと農薬散布も少し気になります。

[136: 匿名さん]

場所によってはたまに臭います。どちらかというとマンションから離れてる畑が臭うかなあという感じですし、どうしようもないレベルではないかと。

優良立地と上げている方がいますが、やっぱり吉祥寺使えるとはいえ遠いです。バスも混みます。特に吉祥寺からの帰り。雨の日は地獄ですよ。吉祥寺通りがもう少し広ければいいんですけどね。一種低層なので仕方ないですが、コンビニなんかも少し遠いですしね。図書館だって激混みで開館で並ばないと席取れないですよ。学校もそりゃ荒れてる学年だって年によってはあります。最寄りの十字路はヒヤリハットもあるなど、何年か住まないと分からないと思います。

静かで環境は良いところですが、不便さやデメリットもメリットと同じ以上に多いと感じますので慎重にご検討されることをおすすめします。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

優良とは書きましたが、あくまでバス便という前提ですから遠さのデメリットは事実としてあります。それでも吉祥寺利用できてこの価格でこの環境はファミリーのとって悪くないと思いますよ。これ見てる方が億出して吉祥寺駅近買える方なら鼻で笑ってくださいw

あと挙げられるてるデメリットが重箱の隅的なことが多くないですか。。ごめんなさい他意はないのですが私も近隣住みでして、家買うのにそこまで大きなデメリットになるかなと思いまして。

因みに関町図書館で席取れないことあるのですね。夏休み？土日の朝イチですか？いつも子ども勉強に行かせててとても助かっていますよ。席取れないと言って帰ってくることあったかな？という感じです。学校の学年によって荒れるという話しもあまり聞かないですね。たまに個人単位の問題は聞きますが。寧ろレベルが高いので内申とるのが難しいのがデメリットと思ってます。雨の日のバスは確かに混みますが、歩いて10分以上ならバスのがましかなと思ってます。頻繁に来るし帰りなら数本待って座ることもできますしね。

まあいろいろ考え方次第です。仰る通り慎重に考えることは大事だと思います。

[138: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん

あの畑は確かキャベツだったかな？そこまで近くに住んでないので臭いが気になったことはないですが。子どもが立野公園に行くのによく通るので聞いてみますね。
ただ畑なので強風時の土埃はあると思います。春一番の時とか凄いかもですね。

[139: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

何年かに一度荒れる可能性のある学校だからとか、近くの交差点が左右確認しないと危ないからとか、図書館混んでて使えないからとか、コンビニ徒歩5分で遠いからとか、、、そんなこと言ってたら一生家なんて買えなくないすか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
住まいに求める優先条件順位は各家庭次第ですから、共感出来なくても当然でしょう。そういう方もいるって程度で良いのでは。