パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

5年前から探し始める人はなかなかいないかと。家を買うタイミングは子どもや仕事やら親やらで、そんな都合よくは決められませんからね。実需であれば必要なタイミングで買うわけですから、あまりそのやり切れなさと向き合うことはないと思いますけどね。

[171: マンション掲示板さん]

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。例えば、乗りきれずにずっと待っても乗れないって事になるのでしょうか？詳しい方教えてください。

[172: 匿名さん]

バス減便の可能性があるかどうかは置いておいて、吉祥寺行きについては今も既に満員で見送ることはありますよ。吉祥寺に近いバス停ほどそのリスクが高まりますので、上流のバス停に行けばある程度解決はできます。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
情報共有ありがとうございました。やっぱり吉祥寺行きは人気なんですね。今度、平日の休みの日に通勤時間帯のバスを見に行ってきます。

[174: マンコミュファンさん]

将来、売却の可能性があるのですが…この物件はオススメですか？大手の物件としては安いと思うので、検討しているのですが…

吉祥寺駅を使えるといえど、、、[練馬区のバス便］て、検索して選んでくれる人がどの程度いるのか？？

あと、ランニングが高い気もします。

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
安くて資産価値が高いなんて都合のいい話は難しいと思います。
駅近と金額が厳しくバス便とかならプラウドシティ吉祥寺みたいに大規模にしておいた方が無難ですよ。

[176: 名無しさん]

>>174 マンコミュファンさん

175さんの言う通りかと。駅遠（ビッグターミナルやブランド駅に限る）でも資産価値をというのであればエリアNO1の大規模物件が狙い目かと。
吉祥寺商圏の三鷹側ならプラウドシティ吉祥寺、練馬側ならパークホームズ吉祥寺北グランヴィラあたりになるでしょうか。大規模は価格にメリハリがあるので比較的安い住戸も設定されています。ただこればかりはタイミングなので、新築出るまで待つか、中古を買うか、諦めていま買うかになります。実需で買うならどれでもいいとも思いますが。

[177: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん

武蔵野市は練馬区杉並区三鷹市に隣接してます。ただ上石神井はそこそこ離れてますよ？

[179: マンション比較中さん]

近隣に住んでいますが落ち着いて子育て環境もとても良いところです。
住んでいる方も落ち着いている方が多いですし、ママ友付き合いのゴタゴタもないイメージです。
中学校は優秀な子が多いのか、内申が取りにくいと有名です笑
お受験をされる方も多いですよ。
吉祥寺まで歩くと遠いですが自転車でアクセスしやすいところも魅力です。
子連れの方にはとてもおススメの場所です。

[180: 近所]

>>179 マンション比較中さん
まさにこのへんに住んでいる者ですが、おっしゃる吉祥寺行きは通りメインは自転車ですね。ドアto駐輪場to駅ホームで合計15～20分くらいです。
バスは関町南二丁目になりまして、スムーズな時は吉祥寺駅まで乗車時間10分未満ですが、雨降って道が混むと15分くらいかかったりしますね。通勤時間に満員のバスを見送ることもありますが、時間帯にもよるのかもしれませんが、感覚的には週1回あるかないかで、すぐ次のバスも来ます。大雪、大雨の時は諦めて歩いたこともあります。10年住んで数回ですかね。割とあるのは、関町南二丁目で乗る人が多いので頑張って乗せて、次の武蔵野寮前から満員で通過、というのは結構あります。ひとつ前の三育小前も使える位置なので、そっちなら少し乗れる確率高まるかもしれません。

[181: 匿名さん]

ご近所の方の情報、とてもありがたいです。特にバスに関して！！
この辺りって、結構平日の昼間でも乗る方が多くて、
朝なんてどうなっちゃうのかしら？って思っていたんですよね…。
まだここのあたりのバス停だったら大丈夫、でも1つ前のところで乗るのもありですね。
そこまで遠くなさそうですし。

[182: マンション掲示板さん]

サービス？値引き？してるってウワサ聞きましたがどなたか提案されましたか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション掲示板さん
見学したのでお願いしたら「売れてるのでしません」ってあっさり断られました。

[184: 匿名さん]

目の前のテニスコートがマンションに変わる可能性が高い件について、営業さんから説明書受けた方居ますか？テニスコートに建物建ったら南側住戸は致命的かと思い、

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
「可能性」については営業さんとしては何も説明のしようはないですよ。南海トラフ地震が10年以内に発生するかどうかと同じレベルで、自社で土地仕入れが終わってるとかでもなければ「何とも言えないですが、強いて言えば可能性としてはゼロではないですね」が良いところでしょう。

[186: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん
可能性で言ったら隣が他人の土地である以上どこでもあるから楽観視しないほうがいいよ。一軒家が沢山あるならまだしもテニスコートと駐車場だから普通に危ないでしょ。
上石神井の他のテニスコートもマンションになるらしいし。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
購入者です。高さが10メートルで、3階建の戸建てかマンションかアパートが建つ可能性があるとご説明を受けました。低層住居専用のエリアと言う事で、テニスコートと駐車場に建物が建つと景色は変わるが日当たりは制限がかかるので、ほぼ変わらないでしょうとのご説明でした。

[188: 匿名さん]

外観もう見えているそうですよ。タイルがいい感じです。

[189: マンコミュファンさん]

>>182 マンション掲示板さん
タイミング次第ですが、値引き交渉結構大事ですね