ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[82: 匿名さん]

今日から登録申し込み開始みたいですね。
ここを見ている人で、申し込みされた方いるんですかね？

[83: 購入検討中さん]

今日申込してきました。すごい人でびっくりしました。狙ってた部屋に一番乗りできたのでよかったです。あとは当たるのを祈るのみです・・・。

[84: 購入検討中さん]

私も申し込みしました。
予想以上に検討していた方が多くて、少し圧倒されてしまいました。
７０さんは決断されたのかな？

東南角の人気のタイプはほとんど売れちゃってるし、
８３さん同様、抽選にならずなんとか契約までいきたいものです。

[85: 匿名さん]

人気沸騰？ですって。
現場ちゃんと見たのかな？

[86: 検討してた人]

８５さん、私も検討してましたが、現地見てやめました。

南側関しては、以前に書き込みこみがありますの
で、北側について

”中崎”はレトロな良い町として有名ですが、それは中崎西3丁目あたりだけですかね？
中崎町2丁目などは、違った感じです。（私だけ？）

人はそれぞれ感性が違うので、良い悪いは一概に言えませんが、ご確認下さい。

[87: マンション投資家さん]

ここも、営業マンの買い煽りも多そうだね。
確かに、梅田に近いとは言え、立地は中崎町駅直結。
何故、そうアピールしないかはイメージの問題か？
確かに、風俗街に徒歩３分内じゃ、あまりにも生活環境悪い。
ラブホ数件は更に近い、真横ビルにも風俗店あり。
子供をどこで遊ばせれるのかな・・・？
（ファミリータイプ住戸が多いけど・・・、賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな）

[88: 契約済みさん]

部外者のマイナス煽りが多くて目障りだけど
現地を見ずに買う人なんていないわよ。
86さんの「ご確認下さいは」余計なお世話。
これからはご自身の今後のことだけを考えてね。

[89: 物件比較中さん]

マンション投資家さんは「もう仕込み済みなので、どうでもいい」などと言いながら、色んなトピでご活躍なのは、マイナス煽りで売れ残ったらバーゲンで買うのが目的でしょう。

ヴィークの後ご旅行との事で、てっきり数ヶ月海外かと思っていましたが、お早いお帰りで？

[90: 匿名はん]

——賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな

格安家賃で出せば飛びつくでしょう。したがって、バーゲン価格じゃないとここは買えまへん。
けど、バーゲン価格やなくても、買う人はいてはるでしょう。
たとえば、知人で殺人事件のあった部屋ほど格安だとまったく気にせず求める人が居ます。人それぞれや。住めば都といいますし。ここも便利でええとこやないですか。

[91: 周辺住民さん]

かなり以前から中崎コーポに（社宅として）住んでいます。窓からローレルタワーを毎日見ていますが、大分建ってきましたね。（兄弟がローレル系マンション（関東ですが）を買っているので、いいイメージがあります）新しい住民の方が増えるのは大歓迎です。

私自身このあたりのレトロな商店街やリノベされたカフェは気に入っているのですが、ややスーパーが少ないのが難点で、駅上の中崎コーポ（旧市場）1Fにあるナベルホンジョウ（最近また酒販売がされるようになりました）の他には、同じく駅上にある最近出来たローソン（かなり小さい）などのコンビニがいくつかある程度です。他には天六の阪急ファミリーストア（徒歩10分以上）などまでいかなければありません。

ローレルタワーはおそらく大丈夫でしょうが、JR環状線の高架がすぐ横に走っているので、中崎コーポのような古い防音がしっかりしていないマンションだと、鉄道の走行音で1日中かなりの騒音です。（慣れましたが）

このあたりは、梅田や天六、天満あたりまで気軽に散歩することができ、天神橋筋商店街まで足を伸すこともしょっちゅうなんですが、通勤にはやはり中崎町駅から地下鉄を使うことが多いです。地下鉄が終わっても梅田から歩いて帰られるのは便利です。以上、参考まで。

（中崎コーポ　地下鉄開業に合わせ、昭和40年代公設市場の上に市が建てたマンション。当時はこのあたりで10Fを超えるビルはここだけで、梅田からもよく見えました）

[92: 周辺住民さん]

書き忘れましたが、病院が多いのも便利です。個人的には北野病院が親切で、建物も綺麗でよく使っています。（天六方面のある病院はいいうわさが昔からありませんが）

写真はローレルタワー建設の様子（今年春頃です）

[93: 契約済みさん]

既に20階部分まで建設が進んでるようですね。

[94: 匿名さん]

９１さんのレスを興味深く拝見いたしました。
私は中崎町界隈が好きなので、とても嬉しかったです。ありがとうございます！また色々教えてくださいね。

レスに誘われるように、本日現地を見に行ってきました。
しばらく見ないうちにずいぶん遠くからも（新御堂筋や堂山交差点など）わかるくらいになっていました。数えてみたところ、現在２３階にとりかかっているようです。

[95: 91]

94さん、ありがとうございます。（亀レスすぎてごめんなさい）

今朝撮影の画像です。高さ的には完成が近づいて来ましたね。
明かりが灯るのが楽しみです。

[96: 匿名はん]

最終分譲、南向きの2LDKを検討している者です。
ただひとつ気になることが、南側の空き地や青空駐車場、古い建物がある一帯に、大きな建物が建たないか心配なのですが、何か情報をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？近鉄は難波でも問題になっていたので・・・

[97: 匿名さん]

あの場所にあれだけ広い土地、古い建物や駐車場は建物に変わる可能性かなり大です。

特に駐車場になってるところがあれば、このマンションの隣に限らず、
今後、建物に変わると思っていた方がいいですよ！

[98: 契約済みさん]

>>96

南側のタイムズは重要事項説明に記載済み。
ここの板で聞いても憶測だけで答える>>97みたいなのがいます。

難波の件があるから・・・と思われているかも知れませんが、
南西の月極駐車場の動向含めて営業マンに聞けば教えてくれます。
少なくとも、96さんが検討されている南向き2LDKについては当面影響ありません。

[99: No.96です]

>>97>>98
レスありがとうございます。

ただ、>>97の“当面”という言葉が気になります。(^^;
ていうか、『重要事項説明に記載済み』とか『営業マンに聞けば・・』ではなく、ご存知であれば教えて欲しかったです。

[100: 物件比較中さん]

隣接南側駐車場は、平成17年に11階建て（共同住宅）の建設の申請がされているようです。それ以外の計画はなされていないため、当面とは最低3〜4年は現状のままという解釈でしょうか。
ローレルは一応、敷地に若干の余裕。周辺に道路もありますので、まったく窓をふさいでしまうという建物はできないかと思ってます。
いずれにしろ、他のタワーと比較して商業地のど真ん中、敷地の余裕もないなどの課題があり、景観が大幅に変わる可能性はあります。
しかし、逆に良い環境になる場合もあると期待しながら、その変化を楽しむという前向きな選択視もあると考えてます。
都市の真ん中に永く住むというのは、その覚悟や柔軟性が必要でしょう。
まあ、ヒトそれぞれです。

[101: 入居予定さん]

９６さんはその後契約されたのでしょうか？

私も少し前に南向きを契約したものです。
都心に住む場合、周辺に建物が建たないか・・・と言われた場合、
絶対に建たないとは言い切れませんものね。

ただ、南のコインパーキングについては、私が契約したときも同じことを質問しました。
１００さんが指摘しているとおり１１階建ての賃貸が建つ予定だったのですが、今のところ何も着手はされていないとのことでした。今後建設するとしても、再度建築確認を取り直す必要があるとか。

いずれにせよ、眺望に恵まれた物件だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

眺望に恵まれた、という表現はとれません。

[103: 物件比較中さん]

言葉尻をつつくだけはやめましょうね(-.-)

20年前と比べると高層ビルが非常に増え、眺望を売りにしていた建物の戦力図も変わってます。25階以上の高層階はそれほど影響はないように思いますが、ある程度の覚悟は必要かも。
ただ販売中の物件は比較的高層階なので、眺望の問題はないような気がします。

一方、大阪北ヤード及び周辺開発に注目してます。失敗したら大阪(関西)が衰退する可能性もありえる中核プロジェクトだとか。それだけに周辺価値やムードが高まることを期待してます。一蓮托生ではありますが、今が条件的にもチャンスかなと思います。
1割ほど安いと即買いなのですが...(^.^)

[104: 匿名はん]

>>102
眺望に恵まれた、という「表現はとれます」。
相変わらず言葉尻をとらえるのが好きですね。

>>103
眺望でいえば、南が一番リスクがあるのかな？西・北・東方向の眺望は、おっしゃるとおり影響はあまりないと思います。
HPを確認したら、最終分譲から先着順になっていました...。

[105: 匿名さん]

都心で眺望はやがて裏切られてゆくもの。時間の問題。
眺望に恵まれた、などという表現を安易にとるべきではないと考える。
営業さんでも最近は言わないのでは？後々の事もあるから。
（都心は立地。同じ眺望などすぐ飽きるものですよ。）

[106: 購入検討中さん]

最終分譲、西向きのこちらの物件を購入するか悩んでいるのですが、洗濯物とかは都島本通り沿いなので黒くなったりするのでしょうか？
２０年近く郊外の住宅地に住んでいたもので都心の事が全く分かりません。小さい子供がいるので周辺環境などどうでしょう？？
詳しい方おりましたら教えて頂けませんか。

[107: 匿名さん]

子育ての環境、というにはかなり苦しい。子育てに最大の価値を置くなら、ここよりも文教地区を勧める。

ビジネス、百貨店や専門店でのショッピング、などに重きをおくなら、何でも便利なここがお薦め。何と言っても梅田徒歩圏。シングルやディンクスも気軽に住める。

趣き漂う風俗街近接で、大人感覚を好む方にも適。

[108: 物件比較中さん]

基本的に107さんの考えと同じ。
未就学児や小学校低学年であれば問題ないと思いますが、教育環境を重視するなら文教エリアでしょう。
洗濯モノについては、都心で住んだ私の経験では問題なかったのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[109: 購入検討中さん]

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子育て環境には程遠いのですね、まだ生まれたばかりなので
あまり問題ないようで安心しました。

[110: 田舎者]

こんな都会に住む方は、小学校から私学に通わせる方が多いのでは？
駅近なので通学にも便利なのでしょう。

[111: 近所をよく知る人]

こんなとこ子供歩いてるの見たことない。
阪急と最短往復にも、ヘップ路地にたむろするバカ丸出しの若いやつとキャッチ。それと極め付きが場外舟券売り場。東通りへも、外れのたちの悪い風俗街、オンボロラブホテル街通るしかないしね。中崎町の駅なんか中途半端で乗らないだろし。なにより地下道、夜は気味悪いぞ。

子供連れは敬遠すべきと思うけど。

[112: 周辺住民さん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

[113: 匿名さん]

場所柄、微妙なグレード‥
風俗経営者、支社単身役員用の法人契約が多いんじゃないのかな
隣の住人が気になる物件やね〜

[114: 購入検討中さん]

先日、妻と見に行ってきました。
最初、皆さんが書かれている「このグレードでこの値段は高い」とおっしゃるのが、MRを見ても、実はあまりピンときませんでした。
（ちなみにここ数ヶ月、たくさんのMR見回っております）

が、細かいところをよーくよーく見て、
他のマンションのパンフレットと比較してみると、
「あーなるほど、こういう所か…」とわかってきました。

けれども、割引はなさそうで残念です
やはり立地なんでしょうね…

思い切って買うか！？　それとも他を探すか！？　迷い中です・・・

[115: 契約済みさん]

>>114さん

私は「このグレードでこの値段は高い」とレスした一人です。
その後、市内のタワマンMRをほぼ見て回りました。

結果、「派手さはないけども、仕様や設備は充実している」と思い直し、
本物件を契約しました。価格も今となっては高いと思っていません。

意外と話題のタワーでも、ここほど満足できるものはなかったかな。
まぁ、相変わらず色々書かれていますが残り１２戸。
あまりここの物件の内容を知らずに一般論でレスしている方もいらっしゃいますが、最後はご自身で納得のいく物件が見つかればよいですね。

私は契約してよかったです。入居が楽しみ。

[116: 契約済みさん]

私も当初、周辺の環境が気になって少し躊躇した一人です。しかし、他のタワマンと比較する中で決定。仕様や設備はまずまず。現在、関西で販売中の物件で最も便利で刺激的なロケーションだと思います。なんたってキタ・梅田から徒歩7分。何度も建設地に足を運んでますが東道路の拡張工事等で周辺環境が変化してますし、中崎町や東側は落ち着いた雰囲気もありますね。

[117: 契約済みさん]

いつの間にか３６階まですすんでいました。
契約してから長かったですが、やっとここまできたか・・・。
相変わらず風俗がどうとか、契約者もどうとかの書き込みがあるんですね。販売状況を分かっていない書き込みで苦笑してしまいました。
うちは子どもを私立に通わせているので、駅近は助かります。今よりも通学時間の短縮が期待できてホントに便利なロケーション。あと半年となりましたが、契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[118: １１４です]

>115さん、
レスありがとうございます！
なるほど、そうだったのですか。ご購入されていたのですね！
ご意見、参考にさせていただきます！

>116,117さん
ご意見ありがとうございます。
そうですね、立地は本当に魅力ですよね。
前向きに検討してみます！

[119: 近所をよく知る人]

>>117
デベ近鉄でしかも憧れのタワマン、売れて当たり前というかまだ残ってるのって感じだな。
少なくとも検討中の人への情報として、このスポットはやば過ぎという多数の思慮ある忠告なんだからね。あんたとこみたいに私学通わせられない人への良識だ。子持ちでノコノコここに出てくる契約者はあんただけだろ。

風俗といっても表向きだけじゃない‥周囲の住処でアングラ風俗が蔓延ってるよ。南で言えば黒門東とミートする。ややこしい地区だからさばきの関係で大手施工できなかったはず。便利かもしれないけど、行き来往来のあらゆるストレスは覚悟すべき。

[120: 購入検討中さん]

いろいろ噂のある朝日放送跡地に立つ、
近鉄不動産プロデュースの最終梅田物件待ちなんですが、
何か情報ありませんか？

ここも検討してみて、立地は申し分ないので、契約寸前までいきました。しかし、近辺のワンルームマンションが風俗マンション化しているらしく避けました。

[121: 物件比較中さん]

119さん。随分お詳しいですね？　というか単なるアングロ風俗マニア？　素敵ですよ(^_^)
ちなみにアングロは芦屋や千里にもあるらしいですよ。もっとヤバイのが(-.-)

朝日放送跡地（まだ移転してませんが）の計画が立ち上がるのは早くても2〜3年先でしょ？
その時は北ヤードも見えてきてるし、少なくとも価格は今よりアップすると思われます。

ここは、商業地ど真ん中。中途半端な立地じゃないだけに、いろいろな意見がでてくるのでしょう。

[122: 近所をよく知る人]

私はこの物件と北浜と悩んだのですが北浜にしました。実を言うと、どちらも不満足だったのですが、北ヤードの物件も住むとなると意外と不便そうだしという事で妥協して北浜を契約しました。
　不便という点は徒歩と車での生活です。自転車に乗る人ならば問題はないのですが・・・・・。北浜は複合施設と駅前という点では気に入ったのですが、梅田や心斎橋や難波に行くのは中途半端に思いますし、ローレルコート梅田に関しては、徒歩だと梅田まで結構あるし中崎町は以前１０年間住んでましたが、夜中に徘徊するには便利なんですが、１人歩きはやっぱり危なかったです。
　東通り商店街が近い為、泥酔客や不良の集まりやら、犯罪がらみの事件が多々ありました。
同じローレルでも与力町の方は立地は最高なんですが・・・・・・・。
　そんな訳で北浜にしましたが、５０年余り大阪市内に住んでいますが全て梅田か心斎橋から徒歩７分以内の場所しか住んでいないので、最近のタワーマンションはどれも一長一短の気がします。

[123: 物件比較中さん]

少し前は知りませんが最近の中崎町の夜は私が歩く限り、静かですが怖いという印象はありませんが・・・・
また、東側道路の開通、何よりローレル梅田で数百人規模の人口が流入することで、
周辺環境はかなり変化するような気がします。
東通り商店街の騒然さはあるものの、新都市と庶民性が同居した刺激的な立地ではないでしょうか？

[124: 契約済みさん]

ようやく３８階まで到達したようです。
昨日は天気がよかったので写真を撮ってみました。

１２２さんは
>ローレルコート梅田に関しては、徒歩だと梅田まで結構あるし

とおっしゃってますが、ローレルタワー梅田のことでいいんですよね？
このマンションでも梅田まで距離があると思われていることに驚き。
どの物件だったら満足されるかな？
これ以上梅田が目の前の物件はないと判断して、私は契約しました。

あまり参考になりませんが、
下記格付けサイトで『永住したくなるマンション』で４位になっていました。
首都圏を対象にしたサイトなのに、ポッとランクインしてたので？でした。
まぁ、億物件があったにもかかわらず、
「億ションでなくても」という前置きが気になりますが・・・

https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

[125: 契約済みさん]

いよいよ、入居までカウントダウンですね。
梅田ターミナルに近い！
その最大の便利さを早く実感したい気分です。
よろしくお願いします。

[126: 買い換え検討中]

梅田といってもけっこう広いですよね。
ローレルタワーは、特に東通り〜堂山界隈の猥雑な活気が好きな方には最高だと思います。
三番街〜ＮＵ〜Ｌｏｆｔにかけての若向きルートを根城にしたければジオ梅田か梅田タワー、
若干遠くなっても西梅田〜堂島〜川辺りの洗練された都会の雰囲気を好むならタワー大阪か
肥後橋ＮＹ、といったところ？
北浜って個人的には殆ど関心のないエリアなんですが、”京阪乗る人”にはすごく便利そう。

[127: 匿名はん]

はっきりいうと、梅田周辺から、
西梅田というか福島〜北浜や淀屋橋、肥後橋といった周辺の高層マンションは
どれもこれも立地は中途半端。地価の高騰で仕方ないんだけどなね。
北浜や西梅田の物件は唯一、凄い金持ちなら住みやすいというか、
いばれそうな感じの物件だが。移動はタクシーだからね。

中流やほどほどの金持ち程度なら、難波や天王寺辺りがよい。

[128: 物件比較中さん]

ロハス、ロハスとうるさいとこでした。

現地に行き、周りの環境にどんびきして
帰ってきました。
マンションから徒歩圏内に
無料案内所・・・
ロハスでしょうか？（笑）

[129: 匿名さん]

単に流行語？を強引にキャッチフレーズとして利用しただけでしょ

[130: 契約済みさん]

128さんは、どんな物件をお求めなんでしょうか？
私はちろん現地に行き、周辺環境を確認済み。今後のライフスタイルを考慮し、他の物件とも比較した上で最終的にベストな選択と考えました。当然、価格は重要な要素(笑)
基本的に商業地、繁華街ですから、それがイヤな方は到底、無理ですね。
ご自身が納得する物件をお探し下さい。

[131: 購入経験者さん]

私も第一期発売当時(もうかなり前ですね)初めて現地を見に行って!どんびき!した一人です(笑)
たしかにある意味、住む人間を選ぶような立地環境ではありますね
いまだにDMが届きますが、都心なのになかなか完売しない理由は価格にあるのかどうか