ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[366: 匿名さん]

>>365さん
中崎町から御堂筋梅田まで信号も挟んで15分以上かかりませんか？
人多くて道も狭いのでもっとかかるかも。

地域としての将来性は当然梅田ですが、ここが梅田の将来性を
教授できるとは考えにくい気がします。あくまで谷町線沿いであって
御堂筋線に繋がってないですからね。

例えば、ローレル難波の方は、
四つ橋線が西梅田から北梅田まで延長されて、更に十三から新大阪まで
一直線に繋がるとかなりの利便性アップですし、
近鉄難波も延長されて西宮まで１本でいけるようになります。

[367: 周辺住民さん]

中崎町から御堂筋梅田は10分程で行けますよ。
また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

まあ、キタでの仕事や生活に慣れ親しんだ人にしてみれば、難波や天王寺方面は眼中に無いような気がします。逆の場合も然りでしょうか。

[368: 入居済み住民さん]

＞また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

マンションから5分ほどのところにホワイティ梅田への地下通路がありますので、雨の日はそちらを利用しています。

利便性は交通機関への接続ばかり取り上げられているような。
普段電車乗る必要が無いのでよく分からないけど。

[369: 近所をよく知る人]

ここは生活に関わるインフラが近辺にほぼ全部揃っています。育ち盛りの子供がいる所帯には？ですがDINKSや年配のご夫婦、特に独身貴族には最高ですよ。北区のタワーでは一番便利のいい立地ですよ。

[370: 匿名さん]

北区のタワーで一番かどうかは難しいですね。買物をすべてコンビニで済ませる
事が出来る人ならいいかも。食料品は天六か天満に出ないと満足する事はちょっと、と
私は思います。確かに近くにスーパーはありますが。。タワーに住む方は満足するかなぁ、と
思います。
立地に関しては梅田に近いですが、歩くと結構大変です。御堂筋線から徒歩で一番近い方法は
堂山交差点経由ナビオ下でしょう。やはり１５分は掛かりますね。

しかし、全般的にここは割高でした。
設備もスタンダードですし、エントランスもタワマンぽくないですし。
今残っている価格の部屋が住友の天満のタワマンの４０階位の値段みたいと聞きました。

ただ、中崎町という下町情緒がある場所は気に入ってます。
後、あまり住人同士の干渉が少ないだろうと。

[371: 匿名さん]

確かに北区のタワーでは一番便利はいいですね。
いろんな意味でありとあらゆるものが周辺に揃っていますからね。。。

以前この物件を検討していて中崎町から梅田まで何度か歩きましたけど、御堂筋なら１０分、阪急なら７分ぐらいだったと記憶してます。（ほぼカタログ通りかな！？）
梅田と名前のつく物件の中ではかなり近い方ではないかと。

[372: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー梅田の住民でも何でもありませんが、ローレルタワー難波と梅田を比較するのはいかがなものかと思います。難波は坪単価が安かったことが大きな魅力だと思いますが、駅直結とはいえＪＲ難波からの行き先は天王寺や奈良しかありません。あと学区についても人気があるとは言えないと思います。難波は良い物件とは思いますが、ローレル難波の立地が最高というのは、実力以上に過大評価しているように思います（ローレルタワー難波を購入された方にはすいません）

[373: 入居予定さん]

通勤で御堂筋線を利用するため何度も中崎町から御堂筋線梅田まで歩いて時間を計りましたがやはり１０分程度でしたよ。早足なのかな。気になる方は実際に歩かれるのが一番ですね。

食料品スーパーについてもかなり充実してるほうじゃないかな。徒歩１０分圏内に結構ある。確かに高級食材は梅田デパ地下かイカリまで行かないとないけどそれでも十分だと思いますよ。

[374: 匿名さん]

北区で一番かどうかは個人差があるけれど、ローレルタワーで一番便利で人気があるのは、与力町ですよ。不動産会社の人も言っていますよ。買い物・交通・環境・立地全て良しです。ただ余りにも人気物件なんで空きが出なく出ても1週間も持たないし、賃貸もでないです。

[375: 周辺住民さん]

(@_@)人気はともかく、与力町が便利とは思えません。

ここは西日本最大のターミナルに徒歩圏ですよ。
交通の利便性だけでいえば、ザ・梅田タワーでしょうが・・・

タワー住民は、コンビニや高級食材ばかりを求めるとは限らないと思います。
中崎町や天神橋の庶民的なお店を発見、買い物するのも楽しいし、堂山や東通りの遅くまで開いてるレストランや遊び場は便利。病院、区役所、警察、公園など様々なインフラが整っていてお薦めですよ。

[376: 匿名さん]

確かに繁華街を考えての立地だけなら北区で一番かな。買い物や環境を考えたら？の所はあるけど。問題はやっぱり価格かなぁ。手ごろな価格でこの場所ならありかもね。ただ、場所が売りの割に賃貸に出しても借り手がつかないのは価格が高かったのでどうしても賃料に反映してるせいか、この場所で12.3万ならすぐ借り手あると思うけど20万まで行くと間取りや環境を考えてファミリーは違うとこ行くよなぁ。それを考えると上の与力町が人気っていうのも分かる気がするわ。
中崎町より町全体がゆったりしてる感じがするし。

[377: 入居済み住民さん]

そうですね。
とんがった場所だけに一般受けはしないかも。

でも、阪神間の住宅街からファミリーで引越して来た私にとっては、今までになかった便利でアクティブ、快適な生活に大満足しています。

[378: 匿名さん]

ゆったりくらしたければ都心は避けたほうがいいでしょうね。
ここは個性がはっきりした物件ですね。
個人的には好きです。やはり便利です。梅田に非常に近いし。
しかし、やや値段が高い気がしたのといい部屋が残っていなかったためで購入は見合わせてしまいましたが。

[379: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど近鉄不動産に勤めてるの知り合いに聞いたんだけど、近鉄が販売中の物件の中で一番売れ行きが良かったらしいです。ここが一番ってことは近鉄さんも大変だな。
レジデンス梅田の方はかなり苦戦しているようです。販売時期が悪いのかな・・・

[380: 匿名さん]

やはり場所でしょう。場所がよければ高くても客は最初飛びつくでしょうが、よくよく考えれば・・・で今の現状なんじゃないの。中津でもレジデンス梅田は微妙だね。

[381: いつか買いたいさん]

確かに販売時期にしては売れたほうですね。梅田まで近いしトータルで見たら割といい物件かもしれないね。
中古で角部屋が安く出たら狙います。

[382: 物件比較中さん]

販売センターに行くともう高層階の物件が３戸残っているだけだった。そんなんで広告入れないでくれ。隠しの物件があるのかな？？まあ粗品くれたからいいけど（笑）
もっと売れ残ると思っていたが第１期で押さえておくべきだった。

北ヤードと茶町の開発で予定されている物件はやはり結構高い根付けになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればお教えください。

[383: 物件比較中さん]

382です。根付けではなく値付けでした。
すみません。

[384: 匿名さん]

382さんがどんな物件をお探しなのかはわかりませんが、北ヤードに関しては、開発に関わっている方からかなり高い価格帯になると聞いています。（割高かどうかはわかりません）
382さんがどんな方かは存じませんが、普通のサラリーマンにはしんどい物件らしいです。

ちなみに残住戸３戸でも広告は入れるんじゃないですか。2月末でモデルルームも引渡し予定ですからそれまでには売り切ってしまいたいのでしょう。

この販売時期にしてはかなり売れた物件の部類に入るみたいですが、残住戸は苦戦するでしょうね。個人的にはいい物件だと思いますし、今ならモデルルーム以外でも交渉次第で多少値引きできるかもしれませんが、自分で住むことを考えると３戸程度ではあまりに選択肢が少ないですね。

[385: 匿名さん]

確かに中古の角部屋が一番狙い目だと思うけどローン残高を考えるとこの2.3年の買い替えっていうのは少なそうやなぁ。かといって今中古で売りに出ている投資で買ったであろう未入居の物件には興味がないし。今販売ている部屋は投資以外では打ち止め感があるなぁ。まぁ、横の道路が全面開通してから検討してもええかなぁ、と。

[386: 物件比較中さん]

そうですかねえ？
私は今、残っている物件も魅力的だと思いますが・・・高層階なので眺望が抜群！！
まあ、値下がりしたとはいえ、元来が高額商品なので慎重になります。

[387: 匿名さん]

高層階だけどバルコニーの作りが違うなぁ。
部屋から外が見れるのとバルコニーから覗いて見るのと。

[388: 物件比較中さん]

確かに！そこがマイナス。
でも、この高さだと西側は、天神祭り。東側は、淀川の花火がバッチリ見えると聞いてます。

[389: 物件比較中さん]

やっぱり買うなら角部屋がいいなぁ。
今から考えると結構買いな物件だったかも。
中古を待つか・・・

[390: 匿名さん]

なんだかんだ言われながら売れたな〜
値引き販売か？？

[391: 匿名さん]

梅田にもすぐだし、駅にも近いからね
景気がまともなら即完売物件だよ

[392: 匿名さん]

確かに景気がよければ完売だね、投資会社が買って。
某タワマンでも韓国の投資会社が100近くのキャンセルを出して大変だったみたいだしね。
でも、投資会社が買っての完売は住人にとっていいんだろうかね。
本当に長く住み続ける人同士が理想だと思うし。市内じゃ無理かぁ。

ここも残戸は違う不動産会社に売られて完売になるんだろうな。

[393: 匿名さん]

あと１０万円/坪ほど安ければ即完売してたかもね。
まあ時期的に仕方ないか。
自身は買わなかったけど都心に住みたい人にはいい物件だったと思うよ。

[394: 購入検討中さん]

マンションから梅田へ通じる地下通路の入り口で最も近いところはどこなのでしょうか？
ご存知の方おられましたらお教えいただけると幸いです。

[395: 匿名さん]

このマンションから御堂筋梅田駅まで10分でいけるわけないでしょ。
そもそも人が多い割りに道が更に細いし、しかも地下からいけないので
地上を渡ることになるけど、大きな信号も何個かあって
最低でも15分はかかる。

[396: 近所をよく知る人]

ドンだけ歩くの遅いのですか。

[397: 匿名さん]

最低でも15分・・・
途中でＴＵＴＡＹＡにでも寄っているのかな。
まあ気になる人は自分で歩いてみるでしょ。

でも確かに地下からは行けないと思うよ。

[398: 入居済み住民さん]

>>394さん

地下街への入口はいくつかありますが、私は目的地によって２つ使い分けてます。阪神百貨店や成城石井に行くときは、泉の広場の入口。阪神百貨店や阪急線、御堂筋線に行くときはメンズ館の入口。改札まで10分くらいで行けます。

泉の広場までは、堂山町交差点を信号を渡らずにTSUTAYAに向かって左折しますので案外早く着きます。
「こっちの方が便利」と他の入口を使ってる方がいらっしゃったら私も教えていただきたいです。

[399: 購入検討中さん]

>>398さん
ありがとうございます。
地上は何度か歩いて時間も計ってみたのですが（ちなみに改札まで10分程度でした）、梅田の地下には疎くて。メンズ館の入口までは5、6分いったところでしょうか。
今度自分で歩いてみます。

[400: 398]

>>399さん

>阪神百貨店や阪急線、

「阪急」百貨店や阪急線、でした。間違えてごめんなさいm(__)m

[401: 入居済み住民さん]

私は、都島本通りをまっすぐ梅田に向かって歩いて、信号を一つ渡って、OSビルの地下へ下りてホワィティを通って、阪神百貨店の地下や、御堂筋線の乗り場に行きます。
　
到着まで10分かからない位で、結構早いです。15分はどういう行き方をされてるんでしょう。

[402: 匿名さん]

10分は早いと思います。
速く歩けば可能性はあるが。

[403: 匿名さん]

別にこだわりはないけど、入居している方々が１０分って言ってるんならそうなんじゃないの？
前にも書いて在るけど、検討する人は当然自分で歩いてみるだろう。

[404: 398]

>>401さん、ありがとうございました。OSから地下に行ってみます！

[405: 匿名さん]

10分って書いてる人はよっぽど歩くの早い人でしょう。
一番近いルートは401さんのルートかなぁ。泉の広場から地下に入るのは遠回り。
信号がいつも青で人が少なければの条件じゃないと10分以上は掛かるね。
マンションのパンフレットの表示も御堂筋梅田駅7分ってこれって信号や階段の上り下りも
関係無しの数字で7分。不動産で1分80m表示は決まりごとなので7分で560mの距離?
10分でも800m！ありえない有りえないって。

[406: 匿名はん]

↑
なんでそんなに必死なん？みんな幸せそうに暮らしてるみたいやからほっとけば？

[407: 匿名さん]

別にいいのでは？
実際、歩いて10分はギリギリで厳しい数字なんだし。

[408: 周辺住民さん]

実際に住んでいない人が適当な事書いてるのが嫌なんじゃない。
住人にとっては。

[409: 匿名さん]

歩く早さも人それぞれだし、時々の交通事情も異なるでしょう。
定量的な数字はパンフレットの表示しかないんんだから、1分80m表示で阪急梅田7分、御堂筋梅田駅9分の距離としか言いようがないんじゃないですか。
どっちにしろ徒歩圏なんだから必死になるようなことでもない気が・・・
まあ408さんのおっしゃるとおりなんでしょうね。

[410: 入居者]

今日、区役所行ってから三井住友銀行に行きたくて天六のほうまで初めて歩いてみました。すぐついてお店たくさんあって、梅田側にも反対側にもすごく便利だと実感しました。梅田はのろのろ歩いても堂山交差点からESTの真横通ると大阪駅改札まで10分かかりませんよ。

[411: 入居済み住民さん]

私もJR環状線を利用するときは天満駅によく行きます。大阪駅に比べて信号も一つのみなので５分あれば着きますね。天神橋筋商店街楽しいです〜

[412: 購入検討中さん]

そんなに便利ですか・・・
じゃあ買います。

[413: 物件比較中さん]

梅田タワーとではどっちのほうが便利よさそうな立地ですか

[414: 入居済み住民さん]

ところで、天神橋筋や中崎町商店街周辺には、安くて美味しい、楽しいお店がたくさんありそうです。徐々に広げているのですが、お薦めのお店があれば、教えてください。

[415: 匿名さん]

410さん、まだ徒歩の話してんの。409さんの言う通りでしょ。