ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[286: 入居済み住民さん]

自転車置き場の件、足らないところと、余ってるところがあるのでは。今後の管理組合の議題の一つでしょうか？　後、バイク置き場も、原付だけをイメージしていたのか、ビッグスクーター等はスペースに入りきってない様子。

[287: 購入検討中さん]

シャワーの水圧が低いとはどれくらい？
水圧とオール電化は関係あるんですか？

[288: 入居済み住民さん]

ウチは中層階ですが、水圧はまったく問題ありません。

[289: 入居済み住民さん]

私も中層階より少し上の住人ですが、シャワーの水圧は全く問題ありませんよ。ちょうど3ヶ月点検の案内が届いていることですし、気になる方はご相談されてみてはいかがでしょうか。
他はバイク置き場に駐輪している自転車が気になるくらいです。それ以外は住み心地とても良いです。

[290: 購入検討中さん]

オール電化の場合は、夜間に各戸のタンクを沸かして
ポンプで給湯するので、一般に圧は低め。水圧を高くすると、
お湯が持たない可能性があるので。
家族が多くてシャワーなど大量に使うとタンクが空になって
水になってしまうこともありますよ。

ガスの瞬間湯沸かしなら、豊富な湯量が特徴なはずなんですが、
それほどでもないってことでしょう。

[291: 入居済み住民さん]

そういえば、入居者説明会の火災保険の手続きになって初めて、
このマンションは免震ではなく元々耐震の書類しかないから免震割引ができないと言われた

免震マンションて宣伝は何だったの

[292: 入居済み住民さん]

地震保険の割引について：

免震割引の制度の出来た時期（最近出来た）と、このマンションの建築時期とのタイムラグにより、我々のもらった住宅性能評価書に免震の項目がなく記載されていないらしいです。

一方で保険会社では住宅性能評価書そのものに免震が記載されていることが＜免震建築物割引＞制度の適用を受ける条件だとしているので免震割引を受けられなかったと聞いています。
免震であることの公的書類は管理人室に保管されていると思いますよ。

なお、火災保険には耐震免震の割引はないです。地震保険の部分のみです。

私は以上のように理解していますが確かなところは各自お確かめ下さいね。

[293: 匿名さん]

googleでローレルタワー梅田を検索すると、

「地上38階建て　超高層免震タワー」

これがウリで宣伝しているのに、お始末な結果では？


結構、売る側はこのような事情を事前に知っていたのですかね。http://www.umeda250.com/structure.shtml

「安心の住まいつくりが評価されました」

性能評価書取得。
、
これわかりにくい宣伝

[294: 契約済み住民さん]

だから、、、免震には間違いないっての。知らない外野が適当なこと言う暇あったら他所のスレに行ってください。

[295: 購入経験者さん]

>>294さん

免震であれば、性能評価書に『免震』と記載されますよ。
０８年３月完成の物件ですが記載されていました。
性能評価書としての評価基準項目なので、保険うんぬんの話は
関係ないと思います。

建物自体は免震で間違いないと思いますが、
なぜ性能評価書に記載されていないのかは確認された方が
良いかもしれませんね。

[296: 購入経験者さん]

ごめんなさい。
↑は２９１さんへのレスです。

[297: 匿名さん]

住宅性能評価に免震が表示できるようになったのが２００７年４月から。

この物件の着工が２００６年３月なので設計評価の段階では免震の項目が
無かったのでは？

いつ設計されたかによって２００８年３月完成でも評価対象になると
思います。

再審査の制度があるのか、建設性能評価の段階で取得できるのかは
専門家でなはいのでわかりません。

[298: 入居済み住民さん]

こんにちは、中層階の者です。よろしくお願いいたします。

みなさまにお聞きしたいのですが、お風呂の湯船の水はけ、めちゃめちゃ遅くありませんか？

うちはまだ引越し中で、一度もお風呂使っていないんです。

けれども先日、バスタブを掃除して水を流したら、
全然水がはけない・・・

やっと水がはけたころには、ほこりがバスタブの底に流れずへばりついていた・・・

一応３ヵ月点検でみてもらおうとは思っているのですが、
ちょっと事前に、他の方は如何なのかしらと思い、質問させていただきました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[299: 入居済み住民さん]

キッチンのシンクが使って一週間ほどで、あちこち傷だらけになってしまいました。
普通につかってたつもりなんですが、使い方が荒かったのかなあ？
皆さんは大丈夫ですか？

[300: 入居済み住民さん]

●中層階ですがバスタブの水はけは問題ありません。
●シンクのキズ。オプションの中に、キズがつきにくいタイプを提案されましたが、ウチは諦めました。

[301: 入居済み住民さん]

傷だらけってどんな風になったんですか？

[302: 入居済み住民さん]

バスタブの排水ですが、はけが悪いというか、排水が非常に遅いです。
栓を開けた状態でもシャワーの水がどんどんたまっていくほどです。設計なのか異常なのかは聞いてみないとわかりません。洗い場側の排水は問題ないです。

ステンレスのキッチンは、初めがあんまりピカピカなので、傷はどのみちつくだろうとあきらめていましたが、結局予想通り傷はいっぱい付きました。

[303: 入居いまだ未定さん]

浴槽内の排水溝である ワンプッシュ排水栓の栓を取り(上に引き上げれば取れます)
その内側(下側)に ゴミ取りする直径３センチくらいの網がありますから
(網は 網目に爪などをひっかけ 上に上げれば取れます)
その網をキレイにすれば 排水はよくなると思います
少し汚れただけで すぐ排水が悪くなるので 一度点検してみて下さい
これで 良くならなければ クレーム上げたら いいと思います

[304: 入居済み住民さん]

２９８で、バスタブの排水について質問させていただいた者です。

みなさま、ありがとうございます！
問題のない方、やはり遅いという方、両方いらっしゃるんですね。。

排水栓が取れるとは知らなかったので、
次に行った時に、早速お掃除してみます！

アドバイスありがとうございました！

ちなみにうちも、ステンレスシンク、殆ど使っていないにも拘らず、傷だらけです・・・

[305: 入居済み住民さん]

２９９です。お返事を下さった皆様ありがとうございます。

キッチンのシンクは、細かい傷がいっぱいついて、文字通り、傷だらけです。
特に、物を置く上の部分が目立ちます。

３０４さんもそうなら、使い方の問題ではないのですね。
10年以上住んでいる実家や、友達の家のシンクはそこまで目立つ傷は無いのに何でなんででしょう。
新築なのにどんな使い方をしたのと思われそうで、悲しいです。

ちなみにお風呂の水はけは、うちも全く問題ないです。

[306: 入居済み住民さん]

お風呂の水はけは問題無いのですが、トイレの流れは悪くないですか？
一旦流した後、次に入ると、ペーパーが少量戻ってきていることがよくあるのですが・・。

[307: 入居済み住民さん]

トイレの流れについては、まったく問題はありません。

[308: 匿名さん]

はじめまして


上階の音に悩んでいます。

夜中の2時を過ぎてもドンドンと足音がすごいです。
ダンスでもしているのか、自然に歩く音とは思えません。

気にしすぎると精神衛生上良くないと思い、なるべく気にしないようにしていますが
ここ最近は特にひどく感じます。


このような場合、どこに相談すれば良いのでしょうか。

集合住宅の性質上、お互い様の精神は尊重したいのでトラブルは避けたいのですが。

[309: 入居済み住民さん]

No.308様

とりあえずは、管理人さんに相談をしてみてはいかがでしょうか？※めっきり寒くなりましたが、朝でも家の中が、とても暖かく快適に過ごせております。

[310: 匿名さん]

No.309様

ありがとうございます。
マンションは暖かいですね。

騒音の件は、時期を見て管理人さんに相談しようと思います。

[311: 匿名さん]

310さん

管理人さんに言っても無駄です。
強いて言うなら管理組合に言って共用部に「注意」という事で
掲示してもらうくらいです。

マンションだからしょうがないと思って諦めるか
上の階の人に直接言うしか解決できません。

ただ、このマンションの場所がら活動時間の差があったり、
色々な方が住んでいると思いますので言うにしても
気を使わないよりある程度気をつけられた方がいいと
思います。無用なトラブルは御免ですものね。

私も上の階の騒音には苦労しましたから。

[312: 匿名はん]

中層階入居者です。エレベーターやサブエントランス前等あちこちあるの管理会社の張り紙があまり美しくないなと感じます。ただでさえエントランスは高級感がいまひとつなので管理会社にはもう少し配慮してほしくありませんか？気にしてるのは私だけでしょうか？

[313: 通りすがりの人]

高級感については、価値観等の個人差に依る所が大きいかと思います。エントランスが必要十分に機能していれば構わないと考える方もいれば、物件価格、維持のための共益費に幾ら跳ね返ってでも質感等に拘る方もおられ、千差万別と考えます。但し、いくら安価であっても、さすがにエントランスの機能を満たしていないもの（例えばワンルームマンションにありがちな、オートロックの扉と郵便受けしかないような構造とか）は、言語道断と考えますが、LT梅田は機能的に及第点ではないかと考えます。それと同じで、張り紙も内容を伝えるという最低限の役目を果たしていると言えるのではないでしょうか？後は、管理会社のセンスの問題？かと。

[314: 匿名さん]

管理は最初が肝心だと思います。
「マンションは管理で買え」って言われる位ですしね。
私は反対に繁華街にあるマンションなので
張り紙は美しさを求めるのではなく実用・内容を求めるべきだと
思います。

ただ、エントランスに関しては312さんが言うように
高価格マンションの割には。。。ですが。

その分管理はしっかりして欲しいです。

[315: 入居済み住民さん]

私も、張り紙は止めてほしいと思います。
あのセンスの無さにはズッコケます。
工事現場のままですね。
完成したデザイン建築ではありえません。

偉そうな事を言って申し訳ございませんが・・・
丁寧に伝えて外していただきましょうよ。

[316: 匿名はん]

312の者です。張り紙についてご賛同いただける方がいらっしゃってよかったです。あちこちにある張り紙の内容自体は必要なのでしょうがあの文字体裁やきたないテーピングは何とかしてほしいので管理会社に言ってみます。

[317: 匿名さん]

このサイトのマンション住人板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

その板にあるように管理会社にははっきり言った方がいいようですね。参考にしましょうよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15207/res/1-10

[318: 住人です。]

今日、ローレルタワー梅田の値下げ！ショックで今日は寝れません。300万も下がるとは。同じ向きなんです。

[319: 匿名さん]

値下げは仕方ない

[320: 匿名さん]

318さん

分かります。私も違った見方で、新築未入居の300万円ダウンだけでなく、
中古で売り出した時の影響もあり、今でさえ500万円以上はダウンしそうですね。

[321: 入居済み住民さん]

モデルルーム住戸として値下げしているVタイプは仕方ないと思いますよ。中住戸なのに他のタイプと比べても割高感があったもの。
結果的に人気のタイプを購入したので、そんなに気にしてません。それよりも早く完売してほしい。

[322: 匿名さん]

家具ついているから実質300万以上の値下げですね。
あとどれくらい残っているんでしょうか？

[323: 住人です。]

残りの36階のVの部屋も安くするつもりでしょうか？悔しいです！

[324: 匿名さん]

ほんま上の人が言うみたいに早く完売して欲しいわ。でも、完売したしりから投資で買ったんやろう空室の即入物件が中古で売りに出されたり、賃貸で出しても借りてなかったり、そんなん考えるとこのマンション人気なかったのかなぁって思ってまうわ。住めば都やけど。。。(涙)

[325: 物件比較中さん]

入居されておられる方には、
心証を悪くされるかもしれませんが、
某キャンセル住戸にて事実1,000万円近くの値引きがありました。

騒音が少し気になった為私は購入しませんでしたが、お買い得に思います。

[326: 匿名さん]

1000万は凄いですね
他のタワーでもあり得るの？

[327: 匿名さん]

販売会社も売れる為には値引きは当たり前だと
思いますが1000万円は凄いですね。
それだけ価格と間取り等のコストパフォーマンスに
ミスマッチがあったんでしょうね。

[328: 入居者]

あのグロス価格で300万前後の値引きならどこのマンションでも当たり前にやっているご時世です。いまは渦中なのでそうは言われませんが後になってみたら平成大恐慌と呼ばれても不思議じゃないくらいの景況ですからしかたないですよ。それよりこのマンションの利便性は他にはない魅力がありますよ。他のマンションと違って梅田徒歩7分だし誇りに思いましょうよ

[329: 購入検討中さん]

今現在、梅田・中之島近くのタワーを検討している者です。

値引きに関しては、既に入居されてる方にとっては嫌な話になると思いますが、
購入検討してる者としては、大きな購入動機にもなります。
もちろんそれだけではないですが。


既に入居されてる方にお聞きしたいのですが、
隣や上下階の音は気になりますか？

先日見学に行ったとき、
内廊下とエレベーターに空調システムがなかったような気がして、
今になって、そのことが気になってます。特に夏場はかなり暑くなるのでは？と。
皆さんは気になりませんでしょうか？

[330: 通りすがりの人]

エレベーターと内廊下の空調は、万全です。今は季節がら調整は弱め（若しくは切っている？）だと思いますが、引き渡し直後酷暑の８月も、廊下とエレベーターは快適でした。フロアのコーティング等で、しばらく入居せずにいました。室内のエアコン設置が遅れていたため、廊下に出て涼んでました。

[331: 購入検討中さん]

早速の回答、ありがとうございます。
即座に、そして親切に答えていただけるのは、
真剣に検討してる身としては嬉しい限りです。

以前住んでいたタワーでは内廊下とエレベーターには送風しかなく、
夏場は本当に暑い思したのですが、
前回こちらに見学に行ったときは既に寒い時期だったので、すっかり聞くのを忘れていました。

[332: 入居済み住民さん]

＞隣や上下階の音は気になりますか？

隣、上階（下は分からない・聞こえない）ともに入居されていますが、音は全く気になりません。
寝る間際等、こちらが無音状態になるとちょこっと聞こえるかな？位です。

また気になることがあれば、気軽にご質問していただければ
お答えします♪。

[333: 中層階入居者]

うちも全く気になりませんが早くから寝るときに室内無音で寝ようかとしているときにかすかに上階の歩行音のようなのが聞こえる気がする程度です。隣の音は全くしませんよ。
それと共用部の空調は期待以上ですごく満足しています。

[334: 入居済み住民さん]

空調は良く効いていますよね。廊下が暖かく、嬉しいです。

騒音も、№３３３さんがおっしゃるとおり、たまに上階で、静かにして聞き耳を立てると聞こえる位の、わずかな歩行音が聞こえる程度です。

以前、上階の騒音が気になると書き込みされていた方がいらっしゃしましたが、その後はどうですか？
実はうちも、生活が夜型なので、あの書き込みを見て、下の階の方は大丈夫かと気になっていたのですが・・。上階の騒音を気にされている方って他にもいらっしゃいますか？

[335: 入居済み住民さん]

何度もスイマセン。足音と同様に、上階やお隣のテレビの音、音楽の音を気にされている方はいらっしゃいますか？

結構深夜まで、音楽を聴いたり、TVを見ていることが多いので、こちらも気にしています。
自分のところが、周りからの生活音が一切聞こえないので、このマンションは音が殆ど聞こえないと安心してしまって。

そんなこと無い、気になる、という方、いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

335

ここにも以前書いている(上の階の人の騒音)人がいるようにマンションに住む以上音はある程度しょうがないのでは。後、音なんかその人の感覚に左右されるものなんで人の意見を聞いてもあまり参考にならないかもよ。住人の上下階が皆が皆静かな人やうるさい人とは限らないし。なんなら、売り出している部屋なんか少しなんだから販売会社にあまり詳しくは無理だろうけど家族構成くらい聞いたら。販売会社も検討する気があって本気で悩んでいるなら最低限(家族・独り者など)は教えてくれるかもよ。今のマンション静かだったらどうやって入居したか考えたら簡単だと思うけど。

[337: 入居済み住民さん]

こんにちは。上階や隣室の音についてありましたので、カキコしています。

うちは両方よく聞こえます。
まだ引越し住んでないので、時々しか泊まりに行っていませんが、
それでも毎回けっこう聞こえます。

上の階からは歩行音。
お隣からは、生活音。（ちなみにお隣からは、洗面所にいるとよく聞こえます）
テレビ音とかですね。

だけど、まあそれは共同生活ですんで、仕方ないのかな？って思っています。
非常識なレベルではないです。

あと、廊下にいると、楽器の練習音が良く聞こえてきます。
でも家に入ると全然OKですよ。

少しでも参考になればとカキコさせていただきました。
もちろん、音って各人の感覚によるものなので、
人によっては気にならないORうるさく感じるなどあるとは思いましたが、
一応「聞こえはする」ということです。

だけど、本当に立地も仕様も全て気に入っていて、
早く完全に引越ししたい♪って思っています☆

[338: 入居済み住民さん]

３３５です。

私は購入検討中の者ではなくて、入居済み住民です。３３４と同一です。
ややこしい書き方をしてスイマセン。

夜型の生活なので、周りに迷惑を掛けてないか気になっていたのですが、そうですね、
確かに音の聞こえ方は人それぞれですね。現に私は足音など殆ど気にならないし。

せっかくファミリータイプでは無い、色んな生活の人が住んでいそうなこのマンションを選んだのに、気にし過ぎると楽しく過ごせないから、あまり気にせず、自分の常識的な範囲内でテレビや足音に気をつければいいかなあという気になりました。

[339: 匿名]

入居者でマンション販売が仕事の者です。まず生活音ですが共用廊下は内廊下なので自分の部屋でテレビ大きめの音でつけていると玄関扉閉めても共用廊下で聞こえてます。これがもっともきになります。
あと上下階ですが20年以上マンション販売の仕事してますがどんなマンションでも50件に1件位の割合で音の問題での相談をうけます。前の方がおっしゃるとおり上下階の方かご自身が音に敏感か、若しくは無頓着すぎて音出しすぎるかどっちかだと困るだけのことです。同じマンション50件中49件の方は快適そうですからマンションの造りというよりは人的な問題です。いちばんわかりやすいのはまだ上下で空いているタイプがあればそこで販売員に足でドンドンとしてもらってその程度を上下階移動して確認してみることです。でも結局下の階の入居者が神経質な方だと苦情はきますよ。経験上それは運不運ですね。

[340: 339]

もしかしたらテレビの音が玄関閉めても廊下に聞こえるのは大きめのウーファーにつないでる私が音に無頓着なのかもしれません…と書いていてふと思いました。お隣と下の階の方のことが気になってきました…
少し気にするようにしてみます…

[341: 入居済み住民さん]

騒音トラブルは運不運ですか・・。
ご近所の方が、無頓着過ぎず、神経質過ぎないことを祈ります。

特に下の階の方が、深夜に歩く程度の音や、生活音を
気にしないでいて下さる方ならいいのですが。

[342: 入居者]

このマンションいつになったらバイク置き場に自転車置くのなくなるのでしょうか…

[343: 匿名さん]

取り締まらないと無理では？

[344: 入居済み住民さん]

ところでバイク置き場に自転車を置くのはイケナイのでしょうか？
ちゃんと契約し、勝手に置いているのでなければ、現時点では取り締まる必要はないよう思います。
契約条項に書いてましたっけ？
騒音、安全性、景観、機能性、モラル？？・・・
皆様はいかがですか？

※ちなみに私が置いている訳ではありません。

[345: 匿名さん]

管理は最初が肝心だからね。
特にこのマンションは都心にあり色々な人が住んでるから尚更。

[346: 匿名はん]

でもすれ違う人はごく普通の人しか見かけたことありませんよ。

[347: 匿名はん]

話が変な方向にそれたような(^_^)

正式に借りたバイク置き場に、自転車を置くのが、なぜ禁止ですか？

バイク置き場が余っているという前提かと思いますが、私は、置いてもかまわないと思います。

[348: 入居済み住民さん]

バイク置き場はバイク置き場です。一つ特例を許すと数珠つなぎに管理が甘くなります。

特に、外部の誰でも立ち入りできるバイク置き場に自転車を置くと外部の人の自転車も平気で停められるようになります。
まあ、だらしないマンションになってもいいと言うなら↑のような主張をしてもいいんじゃないですか。

以上、経験談からでした。

[349: ビギナーさん]

いよいよ300万以上の値引きしていますね。

[350: ショックです。]

同じ向きの部屋が大幅値引きです。今から、ローン支払いが始まるのに！悔しい！

[351: 匿名はん]

やっぱり新築を大幅値引きするような事業主はだめなのかなー…この様子だと中古価格もすごい勢いで下がるでしょうね…

[352: 匿名はん]

住宅情報ナビ見たら4300万円台の部屋でてますがこれって定価いくらなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

ローレルはどこも価格維持が厳しいですね
まあ、わかっていたことですが・・・・

[354: 匿名はん]

近鉄のマンションはどうして値下がりするのですか？

[355: 匿名さん]

直ぐに値引き対応するからでは？

[356: 匿名さん]

ローレルの物件といってもここは事情が違うでしょ。
完売もしなければ立地も悪い。販売時期も悪い。
路上でチラシ配ってましたね。

例えば、ローレルタワー難波だと
立地も販売時期もよく完売もして、現在中古が出るのを
待ってる人が沢山居ます。東側の角部屋の中古物件が全く出ませんからね。

ようは時期と立地なんですよ。

[357: 匿名さん]

立地は中崎町すぐですからそんなに悪くないと思いますが、
近隣の協業物件もあって、分が悪にのと、決算対応だと思いますね

[358: 匿名さん]

現地販売センターに行ってきました。
立地については皆さんおっしゃるように利便性はピカイチでしたが、周辺の猥雑さが微妙なところでした。

販売状況については、モデルルーム住戸を含めあと４戸程しか残っていませんでした。
残っているのは高層階のみでモデルルーム以外は大幅な値引きを期待できなさそうな感じでした。

残物件を安く買えればと思いましたが、難しそうです・・・

[359: 匿名はん]

うーん…ローレルタワー難波の立地がよいとはとても思えませんが…
結局各々の価値観なんでしょうかね？
このマンションの残戸は間取りが一般受しないからでは？同じプラン買われた方には申し訳ないですが個々の好みなのでごめんなさいね…

[360: 物件比較中さん]

ローレルタワー難波は3年以上前のそれこそいい時期でしたしローレルタワー梅田はこの時期ですしそんなものではないでしょうか。

建築資材も高い時期ですし値段設定も少々強気だったのかもしれません。
予想外の思わぬ値引きと言うところもあったかもしれません。

ローレルタワー梅田もローレルタワー難波も立地はどちらも素晴らしいと思いますが利便性と販売時期でローレルタワー難波の方が圧倒的な感覚がするのは致し方ないと思います。

いまでもローレルタワー難波はここのところ全く出てきませんし築3年ではありますが昨年の販売例でも昨年11月の例で75平米、26階北西角部屋、2LDKが4200万円前後、若干値引きがあったようですが当初価格より2割前後は上で販売されているようです。

[361: ショックです。]

現地販売センターを一階店舗に使ってますがいつになったらお店ができるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

ローレルの梅田と難波とで立地や価格優位性を云々してもあまり意味ない気が。
ローレルタワー梅田との競合比較ならザ・梅田タワー、ローレルタワー難波となら
ザ・なんばタワーとかが対象になるのでは？

[363: 匿名さん]

だんせん難波より梅田と思いますよ

[364: 匿名さん]

ローレル難波の立地は今考えると最高だと思うよ。
買っておけばよかったと後悔してる。御堂筋なんば駅に一番近いし、JR難波に地下で直結だし。
スーパーも24時間のマックスバリューがすぐそこだし。

その横に少し西に行くと若干古いローレルコートがあるけど、
間取りとか展望はイマイチなのにJR難波直結って事で今でも中古は人気みたい。

ローレル梅田は中崎町って立地が微妙ではちょっと梅田とは思えない。
歩け無い距離でもないんだけどね・・・イメージ的に弱い。
天満の方が近いと言うかなんかこう下町（笑）

ま〜やっぱり立地なんだなと実感。

[365: 匿名さん]

ローレル難波は立地の割りに安かったところが良いところですね。
最近まで近所に住んでいましたが、地域としては中崎町周辺同様かなり微妙でした。

またローレル梅田から梅田駅へ歩く時間とローレル難波から御堂筋なんば駅まで歩く時間はほとんど変わらないので利便性はどちらがいいとは言い難い気はします。

地域としての将来性は梅田だと思いますがローレル梅田は割高ですね。1割程度安ければ検討したかったですが。

ただキタとミナミという立地と販売時期が違うので比較しても仕方ないかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

>>365さん
中崎町から御堂筋梅田まで信号も挟んで15分以上かかりませんか？
人多くて道も狭いのでもっとかかるかも。

地域としての将来性は当然梅田ですが、ここが梅田の将来性を
教授できるとは考えにくい気がします。あくまで谷町線沿いであって
御堂筋線に繋がってないですからね。

例えば、ローレル難波の方は、
四つ橋線が西梅田から北梅田まで延長されて、更に十三から新大阪まで
一直線に繋がるとかなりの利便性アップですし、
近鉄難波も延長されて西宮まで１本でいけるようになります。

[367: 周辺住民さん]

中崎町から御堂筋梅田は10分程で行けますよ。
また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

まあ、キタでの仕事や生活に慣れ親しんだ人にしてみれば、難波や天王寺方面は眼中に無いような気がします。逆の場合も然りでしょうか。

[368: 入居済み住民さん]

＞また、雨の場合、マンションすぐ下が中崎町駅なので東梅田まで濡れずに移動できます。

マンションから5分ほどのところにホワイティ梅田への地下通路がありますので、雨の日はそちらを利用しています。

利便性は交通機関への接続ばかり取り上げられているような。
普段電車乗る必要が無いのでよく分からないけど。

[369: 近所をよく知る人]

ここは生活に関わるインフラが近辺にほぼ全部揃っています。育ち盛りの子供がいる所帯には？ですがDINKSや年配のご夫婦、特に独身貴族には最高ですよ。北区のタワーでは一番便利のいい立地ですよ。

[370: 匿名さん]

北区のタワーで一番かどうかは難しいですね。買物をすべてコンビニで済ませる
事が出来る人ならいいかも。食料品は天六か天満に出ないと満足する事はちょっと、と
私は思います。確かに近くにスーパーはありますが。。タワーに住む方は満足するかなぁ、と
思います。
立地に関しては梅田に近いですが、歩くと結構大変です。御堂筋線から徒歩で一番近い方法は
堂山交差点経由ナビオ下でしょう。やはり１５分は掛かりますね。

しかし、全般的にここは割高でした。
設備もスタンダードですし、エントランスもタワマンぽくないですし。
今残っている価格の部屋が住友の天満のタワマンの４０階位の値段みたいと聞きました。

ただ、中崎町という下町情緒がある場所は気に入ってます。
後、あまり住人同士の干渉が少ないだろうと。

[371: 匿名さん]

確かに北区のタワーでは一番便利はいいですね。
いろんな意味でありとあらゆるものが周辺に揃っていますからね。。。

以前この物件を検討していて中崎町から梅田まで何度か歩きましたけど、御堂筋なら１０分、阪急なら７分ぐらいだったと記憶してます。（ほぼカタログ通りかな！？）
梅田と名前のつく物件の中ではかなり近い方ではないかと。

[372: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー梅田の住民でも何でもありませんが、ローレルタワー難波と梅田を比較するのはいかがなものかと思います。難波は坪単価が安かったことが大きな魅力だと思いますが、駅直結とはいえＪＲ難波からの行き先は天王寺や奈良しかありません。あと学区についても人気があるとは言えないと思います。難波は良い物件とは思いますが、ローレル難波の立地が最高というのは、実力以上に過大評価しているように思います（ローレルタワー難波を購入された方にはすいません）

[373: 入居予定さん]

通勤で御堂筋線を利用するため何度も中崎町から御堂筋線梅田まで歩いて時間を計りましたがやはり１０分程度でしたよ。早足なのかな。気になる方は実際に歩かれるのが一番ですね。

食料品スーパーについてもかなり充実してるほうじゃないかな。徒歩１０分圏内に結構ある。確かに高級食材は梅田デパ地下かイカリまで行かないとないけどそれでも十分だと思いますよ。

[374: 匿名さん]

北区で一番かどうかは個人差があるけれど、ローレルタワーで一番便利で人気があるのは、与力町ですよ。不動産会社の人も言っていますよ。買い物・交通・環境・立地全て良しです。ただ余りにも人気物件なんで空きが出なく出ても1週間も持たないし、賃貸もでないです。

[375: 周辺住民さん]

(@_@)人気はともかく、与力町が便利とは思えません。

ここは西日本最大のターミナルに徒歩圏ですよ。
交通の利便性だけでいえば、ザ・梅田タワーでしょうが・・・

タワー住民は、コンビニや高級食材ばかりを求めるとは限らないと思います。
中崎町や天神橋の庶民的なお店を発見、買い物するのも楽しいし、堂山や東通りの遅くまで開いてるレストランや遊び場は便利。病院、区役所、警察、公園など様々なインフラが整っていてお薦めですよ。

[376: 匿名さん]

確かに繁華街を考えての立地だけなら北区で一番かな。買い物や環境を考えたら？の所はあるけど。問題はやっぱり価格かなぁ。手ごろな価格でこの場所ならありかもね。ただ、場所が売りの割に賃貸に出しても借り手がつかないのは価格が高かったのでどうしても賃料に反映してるせいか、この場所で12.3万ならすぐ借り手あると思うけど20万まで行くと間取りや環境を考えてファミリーは違うとこ行くよなぁ。それを考えると上の与力町が人気っていうのも分かる気がするわ。
中崎町より町全体がゆったりしてる感じがするし。

[377: 入居済み住民さん]

そうですね。
とんがった場所だけに一般受けはしないかも。

でも、阪神間の住宅街からファミリーで引越して来た私にとっては、今までになかった便利でアクティブ、快適な生活に大満足しています。

[378: 匿名さん]

ゆったりくらしたければ都心は避けたほうがいいでしょうね。
ここは個性がはっきりした物件ですね。
個人的には好きです。やはり便利です。梅田に非常に近いし。
しかし、やや値段が高い気がしたのといい部屋が残っていなかったためで購入は見合わせてしまいましたが。

[379: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど近鉄不動産に勤めてるの知り合いに聞いたんだけど、近鉄が販売中の物件の中で一番売れ行きが良かったらしいです。ここが一番ってことは近鉄さんも大変だな。
レジデンス梅田の方はかなり苦戦しているようです。販売時期が悪いのかな・・・

[380: 匿名さん]

やはり場所でしょう。場所がよければ高くても客は最初飛びつくでしょうが、よくよく考えれば・・・で今の現状なんじゃないの。中津でもレジデンス梅田は微妙だね。

[381: いつか買いたいさん]

確かに販売時期にしては売れたほうですね。梅田まで近いしトータルで見たら割といい物件かもしれないね。
中古で角部屋が安く出たら狙います。

[382: 物件比較中さん]

販売センターに行くともう高層階の物件が３戸残っているだけだった。そんなんで広告入れないでくれ。隠しの物件があるのかな？？まあ粗品くれたからいいけど（笑）
もっと売れ残ると思っていたが第１期で押さえておくべきだった。

北ヤードと茶町の開発で予定されている物件はやはり結構高い根付けになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればお教えください。

[383: 物件比較中さん]

382です。根付けではなく値付けでした。
すみません。

[384: 匿名さん]

382さんがどんな物件をお探しなのかはわかりませんが、北ヤードに関しては、開発に関わっている方からかなり高い価格帯になると聞いています。（割高かどうかはわかりません）
382さんがどんな方かは存じませんが、普通のサラリーマンにはしんどい物件らしいです。

ちなみに残住戸３戸でも広告は入れるんじゃないですか。2月末でモデルルームも引渡し予定ですからそれまでには売り切ってしまいたいのでしょう。

この販売時期にしてはかなり売れた物件の部類に入るみたいですが、残住戸は苦戦するでしょうね。個人的にはいい物件だと思いますし、今ならモデルルーム以外でも交渉次第で多少値引きできるかもしれませんが、自分で住むことを考えると３戸程度ではあまりに選択肢が少ないですね。

[385: 匿名さん]

確かに中古の角部屋が一番狙い目だと思うけどローン残高を考えるとこの2.3年の買い替えっていうのは少なそうやなぁ。かといって今中古で売りに出ている投資で買ったであろう未入居の物件には興味がないし。今販売ている部屋は投資以外では打ち止め感があるなぁ。まぁ、横の道路が全面開通してから検討してもええかなぁ、と。