ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[286: 入居済み住民さん]

自転車置き場の件、足らないところと、余ってるところがあるのでは。今後の管理組合の議題の一つでしょうか？　後、バイク置き場も、原付だけをイメージしていたのか、ビッグスクーター等はスペースに入りきってない様子。

[287: 購入検討中さん]

シャワーの水圧が低いとはどれくらい？
水圧とオール電化は関係あるんですか？

[288: 入居済み住民さん]

ウチは中層階ですが、水圧はまったく問題ありません。

[289: 入居済み住民さん]

私も中層階より少し上の住人ですが、シャワーの水圧は全く問題ありませんよ。ちょうど3ヶ月点検の案内が届いていることですし、気になる方はご相談されてみてはいかがでしょうか。
他はバイク置き場に駐輪している自転車が気になるくらいです。それ以外は住み心地とても良いです。

[290: 購入検討中さん]

オール電化の場合は、夜間に各戸のタンクを沸かして
ポンプで給湯するので、一般に圧は低め。水圧を高くすると、
お湯が持たない可能性があるので。
家族が多くてシャワーなど大量に使うとタンクが空になって
水になってしまうこともありますよ。

ガスの瞬間湯沸かしなら、豊富な湯量が特徴なはずなんですが、
それほどでもないってことでしょう。

[291: 入居済み住民さん]

そういえば、入居者説明会の火災保険の手続きになって初めて、
このマンションは免震ではなく元々耐震の書類しかないから免震割引ができないと言われた

免震マンションて宣伝は何だったの

[292: 入居済み住民さん]

地震保険の割引について：

免震割引の制度の出来た時期（最近出来た）と、このマンションの建築時期とのタイムラグにより、我々のもらった住宅性能評価書に免震の項目がなく記載されていないらしいです。

一方で保険会社では住宅性能評価書そのものに免震が記載されていることが＜免震建築物割引＞制度の適用を受ける条件だとしているので免震割引を受けられなかったと聞いています。
免震であることの公的書類は管理人室に保管されていると思いますよ。

なお、火災保険には耐震免震の割引はないです。地震保険の部分のみです。

私は以上のように理解していますが確かなところは各自お確かめ下さいね。

[293: 匿名さん]

googleでローレルタワー梅田を検索すると、

「地上38階建て　超高層免震タワー」

これがウリで宣伝しているのに、お始末な結果では？


結構、売る側はこのような事情を事前に知っていたのですかね。http://www.umeda250.com/structure.shtml

「安心の住まいつくりが評価されました」

性能評価書取得。
、
これわかりにくい宣伝

[294: 契約済み住民さん]

だから、、、免震には間違いないっての。知らない外野が適当なこと言う暇あったら他所のスレに行ってください。

[295: 購入経験者さん]

>>294さん

免震であれば、性能評価書に『免震』と記載されますよ。
０８年３月完成の物件ですが記載されていました。
性能評価書としての評価基準項目なので、保険うんぬんの話は
関係ないと思います。

建物自体は免震で間違いないと思いますが、
なぜ性能評価書に記載されていないのかは確認された方が
良いかもしれませんね。

[296: 購入経験者さん]

ごめんなさい。
↑は２９１さんへのレスです。

[297: 匿名さん]

住宅性能評価に免震が表示できるようになったのが２００７年４月から。

この物件の着工が２００６年３月なので設計評価の段階では免震の項目が
無かったのでは？

いつ設計されたかによって２００８年３月完成でも評価対象になると
思います。

再審査の制度があるのか、建設性能評価の段階で取得できるのかは
専門家でなはいのでわかりません。

[298: 入居済み住民さん]

こんにちは、中層階の者です。よろしくお願いいたします。

みなさまにお聞きしたいのですが、お風呂の湯船の水はけ、めちゃめちゃ遅くありませんか？

うちはまだ引越し中で、一度もお風呂使っていないんです。

けれども先日、バスタブを掃除して水を流したら、
全然水がはけない・・・

やっと水がはけたころには、ほこりがバスタブの底に流れずへばりついていた・・・

一応３ヵ月点検でみてもらおうとは思っているのですが、
ちょっと事前に、他の方は如何なのかしらと思い、質問させていただきました。

どうぞよろしくお願いいたします。

[299: 入居済み住民さん]

キッチンのシンクが使って一週間ほどで、あちこち傷だらけになってしまいました。
普通につかってたつもりなんですが、使い方が荒かったのかなあ？
皆さんは大丈夫ですか？

[300: 入居済み住民さん]

●中層階ですがバスタブの水はけは問題ありません。
●シンクのキズ。オプションの中に、キズがつきにくいタイプを提案されましたが、ウチは諦めました。

[301: 入居済み住民さん]

傷だらけってどんな風になったんですか？

[302: 入居済み住民さん]

バスタブの排水ですが、はけが悪いというか、排水が非常に遅いです。
栓を開けた状態でもシャワーの水がどんどんたまっていくほどです。設計なのか異常なのかは聞いてみないとわかりません。洗い場側の排水は問題ないです。

ステンレスのキッチンは、初めがあんまりピカピカなので、傷はどのみちつくだろうとあきらめていましたが、結局予想通り傷はいっぱい付きました。

[303: 入居いまだ未定さん]

浴槽内の排水溝である ワンプッシュ排水栓の栓を取り(上に引き上げれば取れます)
その内側(下側)に ゴミ取りする直径３センチくらいの網がありますから
(網は 網目に爪などをひっかけ 上に上げれば取れます)
その網をキレイにすれば 排水はよくなると思います
少し汚れただけで すぐ排水が悪くなるので 一度点検してみて下さい
これで 良くならなければ クレーム上げたら いいと思います

[304: 入居済み住民さん]

２９８で、バスタブの排水について質問させていただいた者です。

みなさま、ありがとうございます！
問題のない方、やはり遅いという方、両方いらっしゃるんですね。。

排水栓が取れるとは知らなかったので、
次に行った時に、早速お掃除してみます！

アドバイスありがとうございました！

ちなみにうちも、ステンレスシンク、殆ど使っていないにも拘らず、傷だらけです・・・

[305: 入居済み住民さん]

２９９です。お返事を下さった皆様ありがとうございます。

キッチンのシンクは、細かい傷がいっぱいついて、文字通り、傷だらけです。
特に、物を置く上の部分が目立ちます。

３０４さんもそうなら、使い方の問題ではないのですね。
10年以上住んでいる実家や、友達の家のシンクはそこまで目立つ傷は無いのに何でなんででしょう。
新築なのにどんな使い方をしたのと思われそうで、悲しいです。

ちなみにお風呂の水はけは、うちも全く問題ないです。

[306: 入居済み住民さん]

お風呂の水はけは問題無いのですが、トイレの流れは悪くないですか？
一旦流した後、次に入ると、ペーパーが少量戻ってきていることがよくあるのですが・・。

[307: 入居済み住民さん]

トイレの流れについては、まったく問題はありません。

[308: 匿名さん]

はじめまして


上階の音に悩んでいます。

夜中の2時を過ぎてもドンドンと足音がすごいです。
ダンスでもしているのか、自然に歩く音とは思えません。

気にしすぎると精神衛生上良くないと思い、なるべく気にしないようにしていますが
ここ最近は特にひどく感じます。


このような場合、どこに相談すれば良いのでしょうか。

集合住宅の性質上、お互い様の精神は尊重したいのでトラブルは避けたいのですが。

[309: 入居済み住民さん]

No.308様

とりあえずは、管理人さんに相談をしてみてはいかがでしょうか？※めっきり寒くなりましたが、朝でも家の中が、とても暖かく快適に過ごせております。

[310: 匿名さん]

No.309様

ありがとうございます。
マンションは暖かいですね。

騒音の件は、時期を見て管理人さんに相談しようと思います。

[311: 匿名さん]

310さん

管理人さんに言っても無駄です。
強いて言うなら管理組合に言って共用部に「注意」という事で
掲示してもらうくらいです。

マンションだからしょうがないと思って諦めるか
上の階の人に直接言うしか解決できません。

ただ、このマンションの場所がら活動時間の差があったり、
色々な方が住んでいると思いますので言うにしても
気を使わないよりある程度気をつけられた方がいいと
思います。無用なトラブルは御免ですものね。

私も上の階の騒音には苦労しましたから。

[312: 匿名はん]

中層階入居者です。エレベーターやサブエントランス前等あちこちあるの管理会社の張り紙があまり美しくないなと感じます。ただでさえエントランスは高級感がいまひとつなので管理会社にはもう少し配慮してほしくありませんか？気にしてるのは私だけでしょうか？

[313: 通りすがりの人]

高級感については、価値観等の個人差に依る所が大きいかと思います。エントランスが必要十分に機能していれば構わないと考える方もいれば、物件価格、維持のための共益費に幾ら跳ね返ってでも質感等に拘る方もおられ、千差万別と考えます。但し、いくら安価であっても、さすがにエントランスの機能を満たしていないもの（例えばワンルームマンションにありがちな、オートロックの扉と郵便受けしかないような構造とか）は、言語道断と考えますが、LT梅田は機能的に及第点ではないかと考えます。それと同じで、張り紙も内容を伝えるという最低限の役目を果たしていると言えるのではないでしょうか？後は、管理会社のセンスの問題？かと。

[314: 匿名さん]

管理は最初が肝心だと思います。
「マンションは管理で買え」って言われる位ですしね。
私は反対に繁華街にあるマンションなので
張り紙は美しさを求めるのではなく実用・内容を求めるべきだと
思います。

ただ、エントランスに関しては312さんが言うように
高価格マンションの割には。。。ですが。

その分管理はしっかりして欲しいです。

[315: 入居済み住民さん]

私も、張り紙は止めてほしいと思います。
あのセンスの無さにはズッコケます。
工事現場のままですね。
完成したデザイン建築ではありえません。

偉そうな事を言って申し訳ございませんが・・・
丁寧に伝えて外していただきましょうよ。

[316: 匿名はん]

312の者です。張り紙についてご賛同いただける方がいらっしゃってよかったです。あちこちにある張り紙の内容自体は必要なのでしょうがあの文字体裁やきたないテーピングは何とかしてほしいので管理会社に言ってみます。

[317: 匿名さん]

このサイトのマンション住人板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

その板にあるように管理会社にははっきり言った方がいいようですね。参考にしましょうよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15207/res/1-10

[318: 住人です。]

今日、ローレルタワー梅田の値下げ！ショックで今日は寝れません。300万も下がるとは。同じ向きなんです。

[319: 匿名さん]

値下げは仕方ない

[320: 匿名さん]

318さん

分かります。私も違った見方で、新築未入居の300万円ダウンだけでなく、
中古で売り出した時の影響もあり、今でさえ500万円以上はダウンしそうですね。

[321: 入居済み住民さん]

モデルルーム住戸として値下げしているVタイプは仕方ないと思いますよ。中住戸なのに他のタイプと比べても割高感があったもの。
結果的に人気のタイプを購入したので、そんなに気にしてません。それよりも早く完売してほしい。

[322: 匿名さん]

家具ついているから実質300万以上の値下げですね。
あとどれくらい残っているんでしょうか？

[323: 住人です。]

残りの36階のVの部屋も安くするつもりでしょうか？悔しいです！

[324: 匿名さん]

ほんま上の人が言うみたいに早く完売して欲しいわ。でも、完売したしりから投資で買ったんやろう空室の即入物件が中古で売りに出されたり、賃貸で出しても借りてなかったり、そんなん考えるとこのマンション人気なかったのかなぁって思ってまうわ。住めば都やけど。。。(涙)

[325: 物件比較中さん]

入居されておられる方には、
心証を悪くされるかもしれませんが、
某キャンセル住戸にて事実1,000万円近くの値引きがありました。

騒音が少し気になった為私は購入しませんでしたが、お買い得に思います。

[326: 匿名さん]

1000万は凄いですね
他のタワーでもあり得るの？

[327: 匿名さん]

販売会社も売れる為には値引きは当たり前だと
思いますが1000万円は凄いですね。
それだけ価格と間取り等のコストパフォーマンスに
ミスマッチがあったんでしょうね。

[328: 入居者]

あのグロス価格で300万前後の値引きならどこのマンションでも当たり前にやっているご時世です。いまは渦中なのでそうは言われませんが後になってみたら平成大恐慌と呼ばれても不思議じゃないくらいの景況ですからしかたないですよ。それよりこのマンションの利便性は他にはない魅力がありますよ。他のマンションと違って梅田徒歩7分だし誇りに思いましょうよ

[329: 購入検討中さん]

今現在、梅田・中之島近くのタワーを検討している者です。

値引きに関しては、既に入居されてる方にとっては嫌な話になると思いますが、
購入検討してる者としては、大きな購入動機にもなります。
もちろんそれだけではないですが。


既に入居されてる方にお聞きしたいのですが、
隣や上下階の音は気になりますか？

先日見学に行ったとき、
内廊下とエレベーターに空調システムがなかったような気がして、
今になって、そのことが気になってます。特に夏場はかなり暑くなるのでは？と。
皆さんは気になりませんでしょうか？

[330: 通りすがりの人]

エレベーターと内廊下の空調は、万全です。今は季節がら調整は弱め（若しくは切っている？）だと思いますが、引き渡し直後酷暑の８月も、廊下とエレベーターは快適でした。フロアのコーティング等で、しばらく入居せずにいました。室内のエアコン設置が遅れていたため、廊下に出て涼んでました。

[331: 購入検討中さん]

早速の回答、ありがとうございます。
即座に、そして親切に答えていただけるのは、
真剣に検討してる身としては嬉しい限りです。

以前住んでいたタワーでは内廊下とエレベーターには送風しかなく、
夏場は本当に暑い思したのですが、
前回こちらに見学に行ったときは既に寒い時期だったので、すっかり聞くのを忘れていました。

[332: 入居済み住民さん]

＞隣や上下階の音は気になりますか？

隣、上階（下は分からない・聞こえない）ともに入居されていますが、音は全く気になりません。
寝る間際等、こちらが無音状態になるとちょこっと聞こえるかな？位です。

また気になることがあれば、気軽にご質問していただければ
お答えします♪。

[333: 中層階入居者]

うちも全く気になりませんが早くから寝るときに室内無音で寝ようかとしているときにかすかに上階の歩行音のようなのが聞こえる気がする程度です。隣の音は全くしませんよ。
それと共用部の空調は期待以上ですごく満足しています。

[334: 入居済み住民さん]

空調は良く効いていますよね。廊下が暖かく、嬉しいです。

騒音も、№３３３さんがおっしゃるとおり、たまに上階で、静かにして聞き耳を立てると聞こえる位の、わずかな歩行音が聞こえる程度です。

以前、上階の騒音が気になると書き込みされていた方がいらっしゃしましたが、その後はどうですか？
実はうちも、生活が夜型なので、あの書き込みを見て、下の階の方は大丈夫かと気になっていたのですが・・。上階の騒音を気にされている方って他にもいらっしゃいますか？

[335: 入居済み住民さん]

何度もスイマセン。足音と同様に、上階やお隣のテレビの音、音楽の音を気にされている方はいらっしゃいますか？

結構深夜まで、音楽を聴いたり、TVを見ていることが多いので、こちらも気にしています。
自分のところが、周りからの生活音が一切聞こえないので、このマンションは音が殆ど聞こえないと安心してしまって。

そんなこと無い、気になる、という方、いらっしゃいますか？