ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[205: 203]

204さん、私も５０代の割と年配の夫婦です。よろしくお願いしますね。
でも、中には若い男性の方もいらっしゃったり、若くしてすごいなあと思ってました。
あ、間口はやっぱり再内覧会できっちり計ってみてくださいね！私も同じサイズの冷蔵庫を買いましたよ。

[206: 入居予定さん]

入居説明会、本日でした。近鉄住宅管理（株）の態度に呆れていいのか、憤っていいのか・・・兎に角訳の判らない説明会でした。

資料が渡され、進行の都合上と称し、途中での質問は一切受付けず一方的な説明に終始。最後に質疑時間を取ると言っておきながら、いきなり承諾書に押印して提出するようにと言われました。「管理規約に関する質問も意見も一切受付ける余地を与えないままに、いきなり承諾しろ」ですよ！

承諾出来ないと言うと、時間がないので個別に対応すると言われ最後に残され、そこで説明に引用されたのが売買契約書。「購入者は管理組合が定める管理規約に従うこと・・・」の下りに承諾して契約したのだから、管理規約を承諾する義務があると言う物。ふざけるのもいい加減にしていただたい。契約当時は管理組合は発足していないのだから、契約時に渡された規約は案であって規約そのものではない。規約は、まさしく契約書に書かれているように「管理組合が定めるもの」であって管理会社が作成したものではない筈です。

では、管理組合は「いつ管理規約を定めた」事になるのか？それは、本日我々が、何の説明もなく、意見を言える機会さえ与えられかった承諾書に押印した瞬間と言っても過言ではない。皆さんもお気づきのように、承諾書の文面には、「本書は・・・管理組合総会決議とする」と記載してありました。法的に言っても、実際に総会を開かなくても文書決議は同じ効力を有します。

しかしですよ！説明会の前に「皆さん契約時にお配りしていた管理規約はお読みですか？恐らく読まれてませんよね。」という司会の言葉から始まり、質疑応答も受付ないままに承諾（決議）しろですよ。ここまで確信犯的に管理会社原案のまま押通そうする態度を、横暴と言わせていただきたい。

例えば、契約者の中で希望者を集め管理組合設立までの「準備委員会」を開催していただける管理会社もあります（旧公団住宅に良く見られました）。そこまででなくても、入居後速やかに（１〜２ヵ月くらいで）総会を開催してくれる民間の会社も数多くあります。

このような会社から見ると、今回の近鉄住宅管理（株）の企業姿勢は、決して住民側に立った運営はしない会社であると言えるのではないでしょうか。理事も部屋番号で２５戸づつ１０ユニットに分け、２年任期の持ち回りだそうです。初回の理事に当たる住居は、どのようにして決めたのか聞いてみたところ「部屋番号で適当に決めました」という回答でした。

初回理事に当った方へは、どのように説明されたのでしょうか？恐らく「皆さん順番に廻ってきますし・・・月に１回理事会がありますので都合の付く時に出席いただいて・・・理事長を選んでいただくことになりますが、会社の方で全面的にお手伝いいたしますから・・・資料も会社が用意しますから適当にご承認いただければ・・・」というような類の説明がされているのではないかと疑いたくなります。

今年来年の理事に選任された方に対して、意見している訳ではありません。むしろ設立時は決議事項が多く、通常の年に比べると大変なお仕事になると思いますので、大変感謝しております。

しかしながら、管理組合はマンションにおいて、マンション全体の資産を守るために設立されるものですし、理事会は管理組合を代表して運営いただくものであると認識しています。それだけに、今回の近鉄住宅管理（株）の態度が許せないのです。確かに形態としては委託管理であることは、販売時のパンフレットにも謳ってあります。だからと言って、管理組合による自主管理の要素を最初から摘み取るような運営のさせ方を、強制的に、半ば騙し討ちみたいな方法で、承諾させるという態度を皆さんどのように思われますか？

長文になってしまい申し訳ありません。これから数十年（政府答申に沿った方向で考えると、場合によっては孫子の代まで）ご一緒させていただく管理組合員の一人として、資産性を高める維持管理に努められるような住環境にしたいと願います。よろしくお願いします。

[207: 入居予定さん]

No.206様

頼もしい限りです。

住環境の良さとは、単に建物や立地が優れているというだけでなく、コミュニティの良し悪しが重要なのは言うまでもありません。

住民間だけでなく、できれば管理会社とも摩擦を避けてうまくやっていくことを望みますが、余りに酷いと感じた場合は、冷静な判断を前提として管理会社を変更するということも視野に入れても良いかも知れませんね。

タワマンは特に入居される方のライフスタイルや価値観がバラバラなため、管理組合を運営していくのは難しいことが予想されます。

とにかく入居者同士のコミュニケーションが大切かと思います。

皆様、よろしくお願いします。

[208: 入居予定さん]

私は先週、入居説明会を済ませました。

承認書も、言われるまま、何も考えずに提出してしまいましたが、
この掲示板で１９７の掘った奪った買ったさん、そして２０６の入居予定さんのご意見を読んで、
「自分は何て浅はかだったんだろう・・・」と後悔しています。

管理会社は、のちのち、変更しても良いのですよね？
（もちろん、理事会やご入居の皆様の、多数決で賛同が得られれば、ですが）

さすがに最初の数年は変更できないと思うので、とりあえず様子を見て、
あんまりにも近鉄住宅管理に信頼がおけないようなら、
われわれ住民は他の業者に管理を委託することも検討しますよ、という強気な態度を見せておいてもいいかもしれません。

というのは、うちの実家はライオンズで、管理委託は当然、大京がくっついてきました。
今までずっと大京で、なぁなぁでやってきているような感じでしたが、
あんまりにも住民をなめているような感じだったので、
来年からは他の管理会社に委託をするかもしれないので、色々と見積もりをもらっていると話すと、
対応がガラリと変わったそうです。

私も、承認書は何も考えず出してしまいましたが、
質疑応答を一切受け付けないというのには、「？」と思っていました。
今思えば、きっと、どなたかが何かを指摘し、他の方も「そう言われてみれば、これはおかしい」と気づいてしまうのが面倒だったのかもしれません。
（もちろん時間の関係もあったとは思いますが、それにしても、ちょっと駆け足すぎでした）

小さくても、住民の声をしっかりあげていかなくてはなりませんね。

いよいよ今月末に鍵の引渡し・・・なんだかドキドキです。
どうぞ皆様、ヨロシクお願いいたします。

[209: ２０８です]

２０８です。
たびたびスイマセン。

書き込んでいる間に、２０７さんの書き込みがあったようです。
同様なご意見でうれしいです。
宜しくお願いいたします！

[210: 契約済みさん]

私が入居説明会に行った時も、時間の関係上、質問は受けられませんのでご理解下さいということで、最初からとにかく文句なしに全ての書類に早くサインさせたいという感じでした。

お陰で、その後の確認会で、内覧会の時には急がされて見れなかった部分を時間をかけてチェックすることができました。内覧会の時に気付かなかったフローリングのキズや戸の下部のめくれなどを多々発見。建設会社に修理要請をすることができました。

ところで、モデルルームで見たときより使用されている材料が安っぽく見えるのは私の錯覚でしょうか。一緒に言ってくれた友人は、これじゃ10年もすればいたんじゃうじゃんって言ってました。

[211: 入居予定さん]

引渡し始まって、入居開始されているのでしょうか？
うちは、明日引渡し予定です。入居は、ちょっと先になりますので、まず照明やカーテン等、徐々に誂て行きます。

うちは東側で、気になる景観が２つ。１つ目の大阪城は、内覧会でかろうじて見えることを確認。けれど、直にタワービルが建って見えなくなるのだろうな。
もうひとつは、天神祭りの花火。今年は昨日でした。残念ながら、我家からの花火観覧（できるかどうかも確認できていませんが・・・）は、１年後となります（けど、８月９日の淀川花火大会は、北側エレベーターホールから観覧するぞ）。

[212: 花火について]

見通しのいい高層階以外の方には残念なお知らせですが、天神祭は北野病院の陰になってしまいました。
淀川花火大会はまだこれからですが、これもまたセンタービルに阻まれて陰になる可能性が高いですが、ひょっとしたら北側からセンタービルの右手に見えるかもしれません。

[213: 入居済み住民さん]

今日は引渡し＆お掃除に行って来ました。

東側ですが、電車が想像以上にうるさいです・・・
都会なので騒音は全然ＯＫ！と思っていたのに、予想を上回る騒音・・・
窓を閉めても結構響く・・・
でもまあ、仕方ないですね。
防音カーテンを買うことにします。

あ、あと、auの電波が入らない！！！！！！！！
不便でございます・・・

あとフローリングとクロスの直しがまだ数箇所ありました。

それ以外は、大満足であります☆

[214: 入居済み住民さん]

上の方の階のものですが、SOFTBANKの携帯は問題なく入ります。また、北東向きの部屋ですが、天神祭りの花火も見えたし、多分十三の花火も見えると思います。念のため。

[215: 213]

>214さん

そうなんですよねー、うちも、旦那のＳＯＦＴＢＡＮＫは全然問題ないようなんです・・・
ちなみに北東上層階にお住まいとの事ですが、電車の音はいかがでしょうか？
ご参考までに伺えると幸いです。

＞ＡＵ利用者の方、どなたかいらっしゃいますか？
電波が入っていないの、私だけなのかな〜？

[216: 電車の音]

>213さん
私もJRの音を気にしている一人です。今朝、寝室にとても重い防音カーテンなるものをつけてみましたが、評判にもあるように効果はほんのわずか違いがわかる程度です。
家具やベッドなどが入ると部屋の中の音の響きも変わるでしょうから、それを見てどうしても我慢できなければインテリアオプションにもあった内側につけるサッシも検討しようかと思っています。

[217: 入居予定さん]

ちなみにドコモ、ウィルコムはＯＫでした。
中層階ですが、電車の音は想定内でした。
環状線沿いなので、深夜は電車が走らない？のがマシかも。

[218: 入居済み住民さん]

私もａｕの電波は部屋の場所によって、入りやすい場所と、入りにくい場所があります。

主人のドコモはワンセグもＯＫ！！って感じです。

夜は窓、全開して寝ました。すごく良い風が入ってくるので。

朝、電車の音でおきました。すごい音が入ってくるので。

[219: 入居予定さん]

都会の真ん中なんで、ある程度の騒音は仕方ないですね。

環状線の電車、都島通りを走るクルマ、隣接ビルの室外機など。
窓を開けると、にぎやかな音が聞こえる。

これもシティーライフ(^_^)　　
ポジティブに考えたいです。

[220: 入居済みさん]

高層階に住んでいます。窓を開けるとみなさんがおっしゃるとおり都会の音がしますが、窓を閉めてしまうと電車の音すら聞こえず、すごく静かです。
何よりも都会の眺望が喧騒とあいまって「ここに住んで幸せ」と思えます。

[221: 入居済み住民さん]

淀川花火も見れたし、

毎日、近くの美味しいと店を探し堪能してます。

何をするにも便利なところです。

[222: 契約済みさん]

213番さん、

久しぶりに見たのでお返事が遅くなりました。

上層階は、docomoとauはベランダに出ないと電波が届きません。softbankはどこでもOKです。

音は思ったよりしますが、私はそんなに気になってません。

気になるのなら、工事が必要にはなりますが、二重窓をお試しになってみてはどうですか。音だけじゃなく、電気代も節約できると思いますよ。

[223: 質問]

教えていただきたいのですが、材質がよくないのか床に傷がすぐつきます。どのように防げばいいのでしょうか。郵便受けに床コーティングを勧めるお店のチラシが入っていたのですが、したほうがいいのかな〜って考えているところです。もし、何か対策をご存知の方がいらっしゃったら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

へこみ傷にはコーティングは無効ですよね…厚いカーペットを敷くとかでないと。

[225: 住民]

夜外から見た時電気が付いていない所が多いですね。
まだご入居されていないのかなぁ。
後、結構賃貸で出されているみたいですね。

[226: 入居済み住民さん]

ゴミドラム以外のゴミ出しがよくわかりません。
回収日以外でも出す場所の扉が開いているときもあるのに、次には閉まっていたり…
古新聞とかどうしようかと悩んでいます。

[227: 入居済み住民さん]

ゴミは毎日出してます。牛乳パックや電池類は環境事業センターに持っていこうと思ってます。古新聞はコンシェルジュに聞こうと思ってます。きっと集団回収があると思うのですが・・・・
もう引っ越して二週間経ちました。淀川の花火大会はバッチリでした。来年は茶屋町に100ｍのビルが建つみたいですね。前日の茨木の花火大会も見えました。中崎町のお洒落なカフェにも行ってみたいです

[229: 213]

２１３です。

皆様、音について＆携帯電波についての、色々なご意見をありがとうございました！
非常に参考になりました。

不思議なもので、あれだけ気になっていた電車の音ですが、
慣れて気にならなくなってきました！

慣れるってすごい〜と実感しています。

まだ仕事の都合で完全に引越しが済んでいませんが、
早く生活したいです☆
待ちきれません。

[230: 入居済み住民さん]

もう少し上層階だったら良かった！と思いながらも、基本的には大満足です。
２１３さんが、おっしゃるように電車の音も、隣のビルの室外機の音も気にならなくなりました。

朝〜昼間は窓を開けると、とても涼しい風が通り抜けます。
中崎町のサブカルショップ、オシャレなカフェもいいですが、中崎町商店街、天神橋筋商店街、激安の居酒屋系もＧｏｏｄですよ。神山や堂山のあやしいお店もそれなりに喧騒な文化の香りがします(笑)

現在、どれぐらいの入居が完了しているのでしょうか？気になるところです。

[231: 入居済み住民さん]

すごく便利でこのマンションを購入して良かったと思います。こんなに立地条件のいいマンションはめったにないでしょうね。天満のあたりは日常の買い物もすごく安くてびっくりです。最近では」自転車を利用してあっちこっちに行ってます。

[232: 入居済み住民さん]

高層階に入居して2週間になります。初めての書き込みです。

au携帯がつながりにくく苦労していました。これは、電波が弱いのではなく、多数の基地局による「干渉」という現象であるとわかりました。昨日、専用の有線アンテナを試しました。携帯とつなぐ不便はありますが、効果をしっかり確認しました。　お困りの方は一度試されてはいかがでしょう？ （www.k-taispot.com)

やわらかめのフローリング、下の階への防音対策という説を知人の内装業者より聞きました。多少の傷は、ワックスで見えなくなる？と言われています。

よろしく

[233: 入居済み住民さん]

232さんのおっしゃるとおり、フローリングのおかげか、それとも二重床二重天井のおかげかわかりませんが、上下階の方の生活音が全く聞こえません（確実に住んでいらっしゃることはわかっているのですが）。
窓を閉めてしまえば外の喧騒もシャットアウト。都心の中で静かに過ごせてすごく嬉しいです。

[234: 入居済み住民さん]

昨日は伊丹の花火大会と池田の大文字が見えました。こちらに来てから、花火大会も3回目。毎日楽しい生活を送ってます。
フローリングは毎日掃除機をかけると傷が付きそうなのでクイックルワイパーにしました。
たしかにａｕ携帯はつながりにくいかな？
夏場は心地よい風があってエアコンもあまり使わないかもね。

[235: 近所をよく知る人]

外から見たらがらがらですね。
賃貸に出している部屋で借り手がいないのか売れてないのかどっちだろう？？

[236: 詳しい人]

↑どっちもどっちです。
このタワーに限らず近隣タワー売れ残りに頭を痛めているのが現状です。このご時世で一般の方がローンを組んで購入は大変でしょう

[237: 匿名はん]

外から見たら…ってきもちわる。タワーなんて特に人それぞれ生活スタイル違うのにね。ぷ

[238: 匿名]

実際空きがあるのは事実だし、外からみて気持ち悪い言うのはどうか思うけど

[239: 入居済み住民さん]

売れ残っているのは数戸ほど。
先日来たチラシでは、値段下げている様子はないけど。

[240: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ。なかなかいい買い物をしたと思ってます。

[241: 入居済み住民さん]

こんな便利な場所なないと思いますよ。

今まで、郊外の住宅地に住んでたのですが、引っ越して大正解！

通勤、買い物、外食、レジャー・・・何をやるにも時間のロスが少なくなり生活が充実してます。

と、友人に薦めているのですが、価値観や条件は人それぞれですね。

[242: 周辺住民さん]

購入（未入居でも中古でも）もいいのですが、賃貸ででもと考えています。
そこでご入居の方に質問したいのですが

1.騒音はどうですか？特に電車の音は？
2.携帯はやはり高層階だと入りにくそうですか。
3.後、これはもうちょっとという事があれば教えて下さい。
　買物に関しては天六か天満まで出ないと良い物が無いのは分かります。

前に都心の高層階（27階）の賃貸に住んでいたので風通しの良さ（特に夏の夜の
西風）や夜景の良さは十分分かります。高層階だとＰＬのタワーや明石大橋も
見えるでしょうね。

一番は騒音で悩んでいます。折角風通しがいいのにずっと窓を閉め切っている
のが残念なので住んでらっしゃる方にお伺いしたいです。

[243: 入居済み住民さん]

242さん、高層階に住んでますが、ずっと窓は開けっ放しです。快適な生活です。

[244: 入居済み住民さん]

２４２さん

私のところも騒音はあまり気になりませんが
騒音は 個々の感覚による所が大きいので
実際に 現地モデルルームや 賃貸物件を見学してみた方がよいと思います。
（初めての時は うるさく感じても ２〜３日で慣れる事もあります）

今なら 色々なタイプのお部屋の賃貸物件が出ていますから
現地を見学すると判断しやすいかと思います
その時に携帯の状態も調べてみればよいかと思います。

私は立地の点で気に入っていますから 快適です。

[245: 入居済み住民さん]

２４２さん

私は、中層階ですが、昼間は窓を全開しても、騒音はあまり気になりません。

就寝時は、大阪環状線の電車の音が気になるので窓を閉めます。

正直、契約・入居前までは心配していましたが、実際に住んでみると慣れもあり、すぐ気にならなくなりました。また、大阪環状線は深夜未明は運行が止まりますので、新御堂筋やＪＲ京都線沿いの物件に比べるとマシかと思います。
気になるという点でいれば、堂山の交差点あたりの道路がキタタイということでしょうか(笑)

[246: 周辺住民さん]

243さん

ありがとうございます。


244さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、騒音って人それぞれですからね。
知り合いで環状線沿いの新築高層タワーマンションに
住んでいる人がいて、遊びに行った時騒音を感じたのでつい。
特に高音が。その人も結局二重サッシにしました。
そうすると窓の開閉回数が減っちゃったと言っていたもので。

携帯は皆さんのスレを見るとａｕがイマイチですね。
実は前に住んでいた高層の家もそうでした。


245さん

ありがとうございます。
向きによって違うんでしょうね。
確かに交差点はボートピアが出来てからちょっと雰囲気が変わったと
知人も言ってました。

販売だと結構しつこいので賃貸で一度考えます。
賃貸で部屋を見て暫く住んでから購入を考えます。
失敗しても賃貸なら変わる事が出来ますしね。

色々皆さんありがとうございました。
また何かあれば教えて下さい。

[247: 周辺住民さん]

何度もすいません。

今、既に中古物件として売り出している部屋がありましたので
そこも賃貸と一緒に見学したいと思います。(笑)

[248: 周辺住民さん]

先週末賃貸で出ているお部屋を見てきました。
賃貸のお部屋も結構あり大体西向きのお部屋が多かったです。
携帯の電波は階数が下の方でしたので大丈夫でしたが、
やはり電車の音がとても気になりました。
後、思ったよりも都島通りの車の音もありました。
内装はごく一般的な仕様でしたが、内装が見れた事が良かったです。

売り出している部屋も何戸かあったので
近じか見に行こうと思っています。
こちらは南向きの高層階なのでまだましかなぁと
思っています。

高い買物なのでじっくり吟味します(笑)

[249: 物件比較中さん]

入居者さんに質問です。淀川花火はどの程度見えましたか？？

[250: 入居済み住民さん]

淀川の花火はちょうど梅田センタービルと阪急インターナショナルの間に何の障害物もなくよく見えました。来年はバルコニーでビールと枝豆で花火見物ができればいいのですが・・・・・

[251: 匿名さん]

花火はどれくらいの感じで見ることが出来るでしょうね
低層だと観られない？

[252: 入居前です。]

高層階にいます。だいぶ寒くなりました。

[253: 購入検討中さん]

ボートピアの影響って実際どんなかんじなのでしょうか？

[254: 入居済み住民さん]

>>253さん、実際には何の影響もありません。人の流れは中崎町駅に向かってではなく、梅田駅の方へ流れているのがほとんどだからです。
かなりの交通整理の警備員が配置されているので、逆に以前より堂山交差点付近は安心して車で通れます。