ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[2: 匿名はん]

貴重な都心の駅前物件ですね。
利便性はピカイチ、ただ環境はイマイチみたいです。
価格が楽しみです。

[3: 匿名はん]

福島ガーデンと比較検討しております。

[4: 匿名はん]

>>03
ウェリスジオ梅田という選択肢は無いのか？

[5: 匿名はん]

>>04
あそこは１ランク上だけど、選択肢が少ないし値段も高いので対象外なのです。

[6: 匿名はん]

あそこは１ランク上だけど

五十歩百歩だと思うのですが。

[7: 匿名はん]

>>05
ＬＴＳ梅田のキャンセル待ちとかは？周辺の雰囲気は、ＬＴＳ梅田の方がロハスですよ。安いしね。
まぁ、北ヤード計画が具体化したから、キャンセルは少ないと思いますけどね。

[8: 匿名はん]

３LDKが３７００万円より、ですって！
あのモデルルームのグレードで、正直高すぎ！！
安価な「ローレル」も今回ばかりは強気に出てきましたねぇ。。。

[9: 匿名はん]

>>06
05じゃないですが、ウェリスジオ梅田の方が良い様に見えましたよ。
残念ながら欲しい部屋は埋まっててムリでしたが．．．
>>08
それって何階？１５階以下でその価格なら高いなぁ。
ＬＴＳ梅田のキャンセル物件出ないね。賃貸予約物件も出てないし．．．
業者の購入は少なかったのかなぁ〜

[10: 匿名はん]

>>09
３Ｌは３階からありますので、恐らく３階の値段ではないかと思います。
（チラシ記載の予定分譲価格より）

[11: 匿名はん]

今朝新聞に広告が出ていました。

１Ｌ２７００万円台〜
２Ｌ２８００万円台〜
３Ｌ３７００万円台〜
４Ｌ４０００万円台〜

[12: 匿名はん]

北西角71平米の3階が、4000万弱でした。
全階停止のエレ３つ、ゴミ出しは１階の庶民設備なのにこの値段。
シティタワー西梅田並の価格設定。
ローレルでこの値段じゃあ、売れないでしょ。

[13: 匿名はん]

ああ・・・モノの割りには非常に高い！と思ってたのは私だけじゃなかったのですね。
ちょっと安心しました。
ローレルだから、もう少しお手ごろな価格を期待していたのですが、
見送ろうかなと思ってます。
皆さんはどう思われているのでしょうか。ご意見うかがいたいです。

[14: 匿名はん]

この価格ならパス！
だってローレルの意味ないから。。。
安っぽいのに高いって、どうよ！？

こうしてみると、ローレル難波とウェリスローレル上本町、
大特価だったですね。。。

[15: 匿名はん]

１２さん、北西角の３階って、当初は次期分譲になってたと思うのですが、
最近販売戸数を増やしたのでしょうか・・・
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。お願いします。

[16: 匿名はん]

>>14
ローレルタワーサンクタス梅田もな。
まぁ、あそこは竹中工務店の施工だし、半ランク上だけどね。

[17: 匿名はん]

大阪梅田は西日本最大のターミナルだと思いますが、
人気や資産価値を見た場合、大阪梅田からの距離の近さかそれとも、
北区かどうか（或いは福島区）のどちらが重要視されるのでしょう？

今は地方人ですが、いずれ関西に引越して都会暮らしに憧れています。
ご教示の程よろしくです。

[18: 匿名はん]

>17さんへ

それぞれ意見はあると思います。
が、やはり北区人気は根強いのかなと。
北区であれば必然的に梅田にも近くなりますし。。。

特にローレル梅田は梅田の中心部に行くにも、
東通りにも近くて便利ですよ！

[19: 17]

>>18さん、
やはり福島区や都島区だと言うだけでも人気が落ちるのですね。
梅田に対する漠然とした憧れみたいなものはあったりするのですが、
正直私のような地方人にとっては、大阪・梅田への距離は気にしても、
北区であるかかどうかはあまり意識した事がありませんでした。
アドバイス有り難うございました。

[20: 匿名はん]

梅田なんかに住んでも疲れるだけよ。

[21: 匿名はん]

今年初め他のタワーマンションの販売員が
『地価の上昇によりこれから販売されるタワーマンションは価格がかなり高くなるか、もしくは価格を抑える為に品質を落としてくるかいずれかになる。』
と言っていました。
このマンションや肥後橋の物件などは、もっともこれらが顕著に表れたケースじゃないでしょうか。

[22: 匿名はん]

やっぱりこの物件高いんですね・・・
初めてタワーマンションのＭＲ行ったんですが58㎡の2LDK（16階）が約3500万もするなんてさっすがタワーは違うと思ったのですが、やっぱ高すぎますよね。
しかもローレルって安物なんですか？
その辺のところ仕様とか見てもよく分からないです・・・

[23: 匿名はん]

他のタワーマンションのモデルルームも見ればいいのではないでしょうか？！

そうすれば、ローレルが「あの」グレードでいかに高すぎるかが分かるかと・・・

[24: 匿名はん]

現地を見たんですが、南側の大きな駐車場が何か建ちそうですが・・・。
情報のある方教えてください。大倉建設とか看板に書いてましたが・・・。

[25: 匿名はん]

＞２４さんへ
　　なんでも賃貸マンションが建つみたいですよ。
　　これで南側の低層階はかなり厳しい状況ですね、、、　　　　
　　

[26: 匿名はん]

>>16
確か、30階以上でも80平米4000万くらいでしたよね？
現在も北ヤードに最も近い物件ですし、朝日新聞によると阪急の西梅田線建設がほぼ確実みたいだし...
施工は竹中。朝日放送跡地は高級ホテル。「超お得物件だったんだなぁ〜」と今更ながら思う次第。
それを考えると、ここは高すぎ。しかも、隣が風俗店。あり得ません。

[27: 匿名はん]

>18さん
資産価値に対して、バービスならプラスになれども、東通り商店街はプラスに働かないと思いますけど？ただの猥雑性の高い歓楽街ですから。17さんに誤った印象を与えてはダメですよ。
>>22さん
高いですね。26さんが書かれている通り、サンクタス梅田くらいの価格設定が妥当だと思います。
サンクタス梅田の方が、LOHAS生活的だと思うのは私だけでしょうか？

[28: 21]

私は立地を考えるとこの価格は適正だと思います。
もうこれだけの価格でこのような物しか買えない時期に入ったのだなと実感させられています。
おそらくこれから販売されるタワーマンションはすべてこのような感じになるのではないでしょうか。
こうなってくると皆さんが言っているようにサンクタス梅田は画期的だったなと思います。

[29: 匿名はん]

ＬＴＳ梅田も最初の予定価格は結構いい値段でしたよ。
最初の反応が鈍くて最終的にかなり調整したようでした。
あとシティタワー西梅田の影響もあり、適正価格で早期売り切りを図ったのではと思われます。

[30: 匿名はん]

>>29
ということは、ここも価格落とす？
それでも、ＬＴＳ梅田レベルには1000万位差があるからなぁ。
もうよく分からなくなってきました。

[31: 匿名はん]

１期分譲でほとんど売れたから価格を落とすなどの調整はないでしょうね。

[32: 匿名はん]

>27

はいはい、すいません

[33: 匿名はん]

サンクタス梅田は他の都心立地タワマンに比べて駅から遠い（福島駅8分、大阪駅14分）ことを
考えると、あの値段は妥当であって格安と言うほどでもないでしょう。駅真上の本物件とサンクタス梅田はそれぞれの強みと弱みが全く異なるので、同じ土俵で比べるべきではないと思います。

[34: 匿名はん]

>33
確かにそう思います。ここの立地ですと大阪駅まで１０分かかりません。
家にマンションの広告入りますが、梅田の名称を使っているが、
福島の方が近い物件ばかりです。
自身は、中崎町の町並みが好きでこの物件が気にになってます・

[35: 匿名はん]

>>28
>>34
そうですよね。確かにここの立地は希少価値が高いと思います。
本物件から都島本通を歩くと、あっという間に梅田駅、大阪駅。
この価格はある意味妥当なのかなぁと納得します。

億越えの最上階４戸もすべて売れているようですし、ホントに気になりますね。
２期分譲で中層階北西角部屋を狙う予定です・・・

[36: 借りてきた猫]

ここは、港区のクロスタワーと同じような大阪市からの住宅購入推進施策関連の補助金が出てると記憶してるんだけど、だから自己居住用限定で貸すこともできないと思う。
それなら本来ならももう少し安くなってしかるべきかもね。
そういうこと考えなかったら、秋（以降）価格の割には高くないと感じるんだけど。
立地の評価は本当に難しいと思う。北区の谷町線の駅直上で都心中の都心、どこに行くのも便利な環境ととるか、ただの煩雑な区画整理が中途半端なところととるか。

[37: 匿名はん]

価格でなかなか踏み切れないでいるのですが
どなたか購入されたかたいらっしゃいませんか？

[38: 匿名はん]

贅沢言って選り好みばかりしていると、買いのタイミング逃してしまって
庶民の手の届かない値になってしまう可能性はあると思います。

[39: 28]

これから販売されるであろう物件の価格の高騰を考えると、２、３年後にはひょっとしたら駅直上の希少性の高いお買い得物件ということになるかもしれませんね。

[40: 匿名はん]

景気が良くなっているといっても給料は全く上がってないのに本当にバブル期のように高騰するのか？？？です。
物件の価格が上がっても買える人がいなければ結局は値段下げて叩き売りになるのでは？
さらに金利まで上がってしまってはますます買い辛くなるし去年までの物件を買った人までが勝ち組でしょうね。

[41: 匿名はん]

第一期分譲であれだけ売れてたのに、叩き売りになるのかなぁ。
新築なので、資材の高騰で高くなるほうが強い気がするけど。
淀屋橋のとこみたいに。
給料は上がってるとこは上がってるよー。

[42: 匿名はん]

久しぶりに現地へ行ったら、もう３階部分に取り掛かってましたよ！
以前はまったく見えなかったのに、ちょっと嬉しくなりました。
購入された皆様よろしくお願いしますm(__)m

[43: 匿名はん]

あれ？今日見たら四階までいってたけど。
すでに外壁のタイル貼ってたけど大丈夫か？

[44: 匿名はん]

>>43
普通の工程だが?

[45: 匿名はん]

だいぶ前にＭＲ見に行ったんだけど最近営業電話がやたらとかかってくるんだけど・・・
そんなに売れてないんかなあ？
やっぱマンションの値上げ早すぎたんじゃない？
景気が良くなってるのは一部の人だけなんだし庶民には高すぎるよ
売れ残って叩き売りされたらおもろいな

[46: 匿名はん]

>>45
ttp://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=&pf=27&md=key&pflag=1&sap=1&key=%A5%ED%A1%BC%A5%EC%A5%EB%A5%BF%A5%EF%A1%BC%C7%DF%C5%C4&code=0000000036105&dtl=7
今は売ってないで。
２月下旬の２期の販売に向けて、申し込み予備軍を増やそうとしてるだけでしょ。
営業はそれが仕事なわけだし。

[47: 匿名はん]

>>46
いや、違うよ
１期の売れ残りやキャンセル住戸を売ろうとしてた
そんなに売れ残ってるのかと・・・

[48: 匿名はん]

大阪はまだ景気回復を実感してる人、ほとんどいないと思う。
東京のほんの一部の人たちだけ。

[49: 匿名はん]

うちも１期の売れ残り案内来たよ。売れてないんでしょ。
大阪市の補助かなんかを受けてるから賃貸にも出せないらしいね。
この物件勝った後に転勤になったら、売るしかない。
例外的に親戚には貸してもいいらしいが。
都心の不動産なのに自由に運用できないなんて、致命的では？

[50: 匿名はん]

賃貸にできるみたいですよ。そりゃ急な転勤もあるし。

[51: 匿名はん]

えー出来ないって聞いてますが・・・
私にはこれは大きな欠陥となっています
確認しましたが、基本的に大阪市の子育て支援のどこの物件でも、賃貸に出せないそうですよ