ローレルタワー梅田

[匿名はん]

またまた出ました都心・梅田物件！　梅田とはいっても中崎町ですが。。

立地は商業地なので、真のホテルライク名都会生活をしたい、
と思われる方には良いですね。

売主ＨＰはこちら：　http://www.umeda250.com/

所在地：大阪府大阪市北区万歳町1-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢梅田｣駅徒歩9分
　　　　地下鉄谷町線｢中崎町｣駅徒歩1分
　　　　阪急神戸線｢梅田｣駅徒歩7分

[101: 入居予定さん]

９６さんはその後契約されたのでしょうか？

私も少し前に南向きを契約したものです。
都心に住む場合、周辺に建物が建たないか・・・と言われた場合、
絶対に建たないとは言い切れませんものね。

ただ、南のコインパーキングについては、私が契約したときも同じことを質問しました。
１００さんが指摘しているとおり１１階建ての賃貸が建つ予定だったのですが、今のところ何も着手はされていないとのことでした。今後建設するとしても、再度建築確認を取り直す必要があるとか。

いずれにせよ、眺望に恵まれた物件だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

眺望に恵まれた、という表現はとれません。

[103: 物件比較中さん]

言葉尻をつつくだけはやめましょうね(-.-)

20年前と比べると高層ビルが非常に増え、眺望を売りにしていた建物の戦力図も変わってます。25階以上の高層階はそれほど影響はないように思いますが、ある程度の覚悟は必要かも。
ただ販売中の物件は比較的高層階なので、眺望の問題はないような気がします。

一方、大阪北ヤード及び周辺開発に注目してます。失敗したら大阪(関西)が衰退する可能性もありえる中核プロジェクトだとか。それだけに周辺価値やムードが高まることを期待してます。一蓮托生ではありますが、今が条件的にもチャンスかなと思います。
1割ほど安いと即買いなのですが...(^.^)

[104: 匿名はん]

>>102
眺望に恵まれた、という「表現はとれます」。
相変わらず言葉尻をとらえるのが好きですね。

>>103
眺望でいえば、南が一番リスクがあるのかな？西・北・東方向の眺望は、おっしゃるとおり影響はあまりないと思います。
HPを確認したら、最終分譲から先着順になっていました...。

[105: 匿名さん]

都心で眺望はやがて裏切られてゆくもの。時間の問題。
眺望に恵まれた、などという表現を安易にとるべきではないと考える。
営業さんでも最近は言わないのでは？後々の事もあるから。
（都心は立地。同じ眺望などすぐ飽きるものですよ。）

[106: 購入検討中さん]

最終分譲、西向きのこちらの物件を購入するか悩んでいるのですが、洗濯物とかは都島本通り沿いなので黒くなったりするのでしょうか？
２０年近く郊外の住宅地に住んでいたもので都心の事が全く分かりません。小さい子供がいるので周辺環境などどうでしょう？？
詳しい方おりましたら教えて頂けませんか。

[107: 匿名さん]

子育ての環境、というにはかなり苦しい。子育てに最大の価値を置くなら、ここよりも文教地区を勧める。

ビジネス、百貨店や専門店でのショッピング、などに重きをおくなら、何でも便利なここがお薦め。何と言っても梅田徒歩圏。シングルやディンクスも気軽に住める。

趣き漂う風俗街近接で、大人感覚を好む方にも適。

[108: 物件比較中さん]

基本的に107さんの考えと同じ。
未就学児や小学校低学年であれば問題ないと思いますが、教育環境を重視するなら文教エリアでしょう。
洗濯モノについては、都心で住んだ私の経験では問題なかったのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[109: 購入検討中さん]

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子育て環境には程遠いのですね、まだ生まれたばかりなので
あまり問題ないようで安心しました。

[110: 田舎者]

こんな都会に住む方は、小学校から私学に通わせる方が多いのでは？
駅近なので通学にも便利なのでしょう。

[111: 近所をよく知る人]

こんなとこ子供歩いてるの見たことない。
阪急と最短往復にも、ヘップ路地にたむろするバカ丸出しの若いやつとキャッチ。それと極め付きが場外舟券売り場。東通りへも、外れのたちの悪い風俗街、オンボロラブホテル街通るしかないしね。中崎町の駅なんか中途半端で乗らないだろし。なにより地下道、夜は気味悪いぞ。

子供連れは敬遠すべきと思うけど。

[112: 周辺住民さん]

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が＊＊＊だと思うけどね。

[113: 匿名さん]

場所柄、微妙なグレード‥
風俗経営者、支社単身役員用の法人契約が多いんじゃないのかな
隣の住人が気になる物件やね〜

[114: 購入検討中さん]

先日、妻と見に行ってきました。
最初、皆さんが書かれている「このグレードでこの値段は高い」とおっしゃるのが、MRを見ても、実はあまりピンときませんでした。
（ちなみにここ数ヶ月、たくさんのMR見回っております）

が、細かいところをよーくよーく見て、
他のマンションのパンフレットと比較してみると、
「あーなるほど、こういう所か…」とわかってきました。

けれども、割引はなさそうで残念です
やはり立地なんでしょうね…

思い切って買うか！？　それとも他を探すか！？　迷い中です・・・

[115: 契約済みさん]

>>114さん

私は「このグレードでこの値段は高い」とレスした一人です。
その後、市内のタワマンMRをほぼ見て回りました。

結果、「派手さはないけども、仕様や設備は充実している」と思い直し、
本物件を契約しました。価格も今となっては高いと思っていません。

意外と話題のタワーでも、ここほど満足できるものはなかったかな。
まぁ、相変わらず色々書かれていますが残り１２戸。
あまりここの物件の内容を知らずに一般論でレスしている方もいらっしゃいますが、最後はご自身で納得のいく物件が見つかればよいですね。

私は契約してよかったです。入居が楽しみ。

[116: 契約済みさん]

私も当初、周辺の環境が気になって少し躊躇した一人です。しかし、他のタワマンと比較する中で決定。仕様や設備はまずまず。現在、関西で販売中の物件で最も便利で刺激的なロケーションだと思います。なんたってキタ・梅田から徒歩7分。何度も建設地に足を運んでますが東道路の拡張工事等で周辺環境が変化してますし、中崎町や東側は落ち着いた雰囲気もありますね。

[117: 契約済みさん]

いつの間にか３６階まですすんでいました。
契約してから長かったですが、やっとここまできたか・・・。
相変わらず風俗がどうとか、契約者もどうとかの書き込みがあるんですね。販売状況を分かっていない書き込みで苦笑してしまいました。
うちは子どもを私立に通わせているので、駅近は助かります。今よりも通学時間の短縮が期待できてホントに便利なロケーション。あと半年となりましたが、契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[118: １１４です]

>115さん、
レスありがとうございます！
なるほど、そうだったのですか。ご購入されていたのですね！
ご意見、参考にさせていただきます！

>116,117さん
ご意見ありがとうございます。
そうですね、立地は本当に魅力ですよね。
前向きに検討してみます！

[119: 近所をよく知る人]

>>117
デベ近鉄でしかも憧れのタワマン、売れて当たり前というかまだ残ってるのって感じだな。
少なくとも検討中の人への情報として、このスポットはやば過ぎという多数の思慮ある忠告なんだからね。あんたとこみたいに私学通わせられない人への良識だ。子持ちでノコノコここに出てくる契約者はあんただけだろ。

風俗といっても表向きだけじゃない‥周囲の住処でアングラ風俗が蔓延ってるよ。南で言えば黒門東とミートする。ややこしい地区だからさばきの関係で大手施工できなかったはず。便利かもしれないけど、行き来往来のあらゆるストレスは覚悟すべき。

[120: 購入検討中さん]

いろいろ噂のある朝日放送跡地に立つ、
近鉄不動産プロデュースの最終梅田物件待ちなんですが、
何か情報ありませんか？

ここも検討してみて、立地は申し分ないので、契約寸前までいきました。しかし、近辺のワンルームマンションが風俗マンション化しているらしく避けました。

[121: 物件比較中さん]

119さん。随分お詳しいですね？　というか単なるアングロ風俗マニア？　素敵ですよ(^_^)
ちなみにアングロは芦屋や千里にもあるらしいですよ。もっとヤバイのが(-.-)

朝日放送跡地（まだ移転してませんが）の計画が立ち上がるのは早くても2〜3年先でしょ？
その時は北ヤードも見えてきてるし、少なくとも価格は今よりアップすると思われます。

ここは、商業地ど真ん中。中途半端な立地じゃないだけに、いろいろな意見がでてくるのでしょう。

[122: 近所をよく知る人]

私はこの物件と北浜と悩んだのですが北浜にしました。実を言うと、どちらも不満足だったのですが、北ヤードの物件も住むとなると意外と不便そうだしという事で妥協して北浜を契約しました。
　不便という点は徒歩と車での生活です。自転車に乗る人ならば問題はないのですが・・・・・。北浜は複合施設と駅前という点では気に入ったのですが、梅田や心斎橋や難波に行くのは中途半端に思いますし、ローレルコート梅田に関しては、徒歩だと梅田まで結構あるし中崎町は以前１０年間住んでましたが、夜中に徘徊するには便利なんですが、１人歩きはやっぱり危なかったです。
　東通り商店街が近い為、泥酔客や不良の集まりやら、犯罪がらみの事件が多々ありました。
同じローレルでも与力町の方は立地は最高なんですが・・・・・・・。
　そんな訳で北浜にしましたが、５０年余り大阪市内に住んでいますが全て梅田か心斎橋から徒歩７分以内の場所しか住んでいないので、最近のタワーマンションはどれも一長一短の気がします。

[123: 物件比較中さん]

少し前は知りませんが最近の中崎町の夜は私が歩く限り、静かですが怖いという印象はありませんが・・・・
また、東側道路の開通、何よりローレル梅田で数百人規模の人口が流入することで、
周辺環境はかなり変化するような気がします。
東通り商店街の騒然さはあるものの、新都市と庶民性が同居した刺激的な立地ではないでしょうか？

[124: 契約済みさん]

ようやく３８階まで到達したようです。
昨日は天気がよかったので写真を撮ってみました。

１２２さんは
>ローレルコート梅田に関しては、徒歩だと梅田まで結構あるし

とおっしゃってますが、ローレルタワー梅田のことでいいんですよね？
このマンションでも梅田まで距離があると思われていることに驚き。
どの物件だったら満足されるかな？
これ以上梅田が目の前の物件はないと判断して、私は契約しました。

あまり参考になりませんが、
下記格付けサイトで『永住したくなるマンション』で４位になっていました。
首都圏を対象にしたサイトなのに、ポッとランクインしてたので？でした。
まぁ、億物件があったにもかかわらず、
「億ションでなくても」という前置きが気になりますが・・・

https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

[125: 契約済みさん]

いよいよ、入居までカウントダウンですね。
梅田ターミナルに近い！
その最大の便利さを早く実感したい気分です。
よろしくお願いします。

[126: 買い換え検討中]

梅田といってもけっこう広いですよね。
ローレルタワーは、特に東通り〜堂山界隈の猥雑な活気が好きな方には最高だと思います。
三番街〜ＮＵ〜Ｌｏｆｔにかけての若向きルートを根城にしたければジオ梅田か梅田タワー、
若干遠くなっても西梅田〜堂島〜川辺りの洗練された都会の雰囲気を好むならタワー大阪か
肥後橋ＮＹ、といったところ？
北浜って個人的には殆ど関心のないエリアなんですが、”京阪乗る人”にはすごく便利そう。

[127: 匿名はん]

はっきりいうと、梅田周辺から、
西梅田というか福島〜北浜や淀屋橋、肥後橋といった周辺の高層マンションは
どれもこれも立地は中途半端。地価の高騰で仕方ないんだけどなね。
北浜や西梅田の物件は唯一、凄い金持ちなら住みやすいというか、
いばれそうな感じの物件だが。移動はタクシーだからね。

中流やほどほどの金持ち程度なら、難波や天王寺辺りがよい。

[128: 物件比較中さん]

ロハス、ロハスとうるさいとこでした。

現地に行き、周りの環境にどんびきして
帰ってきました。
マンションから徒歩圏内に
無料案内所・・・
ロハスでしょうか？（笑）

[129: 匿名さん]

単に流行語？を強引にキャッチフレーズとして利用しただけでしょ

[130: 契約済みさん]

128さんは、どんな物件をお求めなんでしょうか？
私はちろん現地に行き、周辺環境を確認済み。今後のライフスタイルを考慮し、他の物件とも比較した上で最終的にベストな選択と考えました。当然、価格は重要な要素(笑)
基本的に商業地、繁華街ですから、それがイヤな方は到底、無理ですね。
ご自身が納得する物件をお探し下さい。

[131: 購入経験者さん]

私も第一期発売当時(もうかなり前ですね)初めて現地を見に行って!どんびき!した一人です(笑)
たしかにある意味、住む人間を選ぶような立地環境ではありますね
いまだにDMが届きますが、都心なのになかなか完売しない理由は価格にあるのかどうか

[132: 匿名]

ベランダが狭くなっているタワーが多くなっている中でこれは貴重。
ただ、パンフレットで見ると、他のタワーと比べエントランスが質素。
せっかくなので、もうすこし豪華にならないでしょうか。

[133: 契約済みさん]

上棟も終え、全貌が見えてきました。
イイ感じですね。

[134: 契約済みさん]

先日インテリアオプション販売会のご案内が来ました。
同時にカーテンや照明のショールームの案内が入ってました。
照明は35％オフ、カーテンは10％〜40％オフと非常にお得に感じるのですが
皆様はどうされますか？

[135: 契約済みさん]

照明やカーテン等は他にも安い所があるので まず各メーカーの製品を調べ 好みの製品を見つけてから 安く販売してる所を検索した方がいいのではないかと思います。
眺望体験会は行かれましたか？雰囲気が体感でき 良かったと思います。

[136: 契約済みさん]

インテリアプランの冊子が来てましたね。

ストーンガードはしようと思っているのですが、フローリングや水周りのコーティング、エコカラットなどどこまでするべきか迷っています。

皆さんはどうされますか？

[137: 購入経験者さん]

タワマン購入検討の方は、一度グランドメゾン
大手前タワーを見に行かれるといいですよ。
いろんな意味で大阪市内では今のところ、ほぼベストでしょう。

[138: 契約済みさん]

>>136さん

フロアマニキュア、私はテカテカのフローリングがイヤなので考えもしませんでした。
エコカラットはそれほど高い設定じゃないので、洋室の１室だけお願いしようかな・・・と考えています。

ストーンガードは私も迷いました。
でも（効果は２〜３年）と書いてあったので、高い値段と天秤にかけて見送ることにしました。

購入するかどうかは別にして、とりあえずオプション会には参加する予定ですよ。

[139: 契約済みさん]

みなさんこんにちは！
オプション会ですか。
私ところはまだ案内がきてないんですけど、いつですか？

[140: 契約済みさん]

＞＞１３８さん

レス、ありがとうございます。
フローリングのコートも悩んでます。
床は汚れやすいし、掃除が楽で汚れが付きにくいのには惹かれるのですが。
でも確かに、あまりテカテカすぎても高級感が無くなるかも。

エコカラットは、後回しに考えていたのですが、やはり、やった方がメリットは
大きいと思われますか？

＞＞１３９さん

４月の５、６、１１、１２、１３日にインテリアオプションの販売会があると
案内が来てました。その後、勝手に日時を指定された案内が来ましたが、
都合が悪かったので、変更してもらいました。

まだ案内が来られてないなら、もしかしたら入居者が多いので、何回かに
分けてあるのかも知れないですね。

[141: 入居予定さん]

うちもフロアコート考えてるんですが他の掲示板なんかを読んでいるとナットで業者を探したほうがいいようなことが結構書かれていたんで悩んでるんですけど皆さんはどうされる感じですか？

[142: ビギナーさん]

んーやっぱり値段で考えるならネットで探したほうがいいけど、どこに頼むか悩む手間はオプションだと省けますよねぇ。

[143: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討していますが、購入前に中を見ることはできないのですか？
空いてる部屋は高層階しかないらしいのですが、見てから決めたいと思っています。

知り合いで去年マンションを購入した人がいますが、実際の部屋をみて、眺望も気に入って
購入を決めたと言っていました。その時は購入者の部屋の確認会と時期が重なったからだと
もいっていましたが。ここはいつごろなのでしょう。

経験豊富な方なら、モデルルームを見て間取りを見て、決められるのだと思いますが
購入は初めてなので慎重になってしまいます。

よきアドバイスや情報宜しくお願いいたします。

[145: 匿名さん]

明日からインテリアオプション会ですよね。
前回の時に何か購入されて方いらっしゃいますか？
どれも割高感があったので、遠慮してましたがもう一度見に行って見ようかな。

[146: 契約済みさん]

私も参加する予定です。
今回は各住戸のカーテンのサイズを教えていただけるみたいなので、
何も買わなくてもそれなりに行く意義はあるかなぁ・・・と思ってます。

前回のときは、サイズもおおざっぱで、もう一つ見積もりも現実味がなくイマイチでした。

[147: 契約済みさん]

＞＞１４１さん

私も【フロアート】などなど・・・ネットでお得な業者を探すつもりですが、
みなさんは引越しのご案内はもう届いてると、思われますが、【アリさんマーク】でおねがいする方が利口ですかね・・・・？
引越し日は日曜日とか、かたまりそうですよね・・・
ちなみに私は、第一希望が日曜日の午前にしました。

[148: 契約済みさん]

ごめんなさい【フロアコート】です。・°°・(＞(ェ)＜)・°°・

[149: 契約済みさん]

>>147さん

引越し日のアンケート、結構迷いました。
私は引越しのタイミングを後にずらそうかなと思います。

今日、久々に現地見に行ったのですが、エントランス付近もかなり工事がすすんでいました。
契約してから１年半、本当に長かったです。待ちくたびれました。
でも、あともう少しで入居できるかと思うと嬉しくてたまりません。

[150: 契約済みさん]

本当、長い間待たされましたよね。内覧会が楽しみですね。
おっとその前に、諸手続き会でした。